ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165
所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。
完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月： 2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定
バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)
The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。
長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。
人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。
※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）
- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-29 07:25:36
ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2024-05-29 09:05:18
投稿する
削除依頼
1LDK坪650万からだよなあ
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
パークハウスだったらよかったのに。
これに尽きる。 |
|
| No.3 |
1階の店舗って何が入るんだろう
|
|
| No.4 |
1LDK7500万円くらいすると思う普通に
|
|
| No.5 |
3LDKは2億いく？
|
|
| No.6 |
>>5 マンション検討中さん
浅草橋で1.8億門仲で2億行く時代だぞ行くに決まってるだろ |
|
| No.7 |
悪くはない物件ですね。
ただ私は以前近くに住んでいましたが、立地が甘酒横丁沿い、である必要ってあまり感じませんけど。 |
|
| No.8 |
何かの間違いで、2LDK坪600万くらいでこないかなー
|
|
| No.9 |
70平米で2億前後ですかね。
|
|
| No.10 |
大手町へは半蔵門線で行くとして、
JR東京駅に行くのは便利ではないですね。 HPでは日比谷線で銀座へ行って丸ノ内線で東京駅へ、なんてルートが書かれていますが 現実的ではないでしょう。 |
|
| No.11 |
人形町駅と現地の間に、あの界隈では珍しくガールズバー等のキャッチがウロウロしているので気になる人は気になるかもしれないですね
|
|
| No.12 |
大手町は人形町から日比谷線、茅場町経由東西線か人形町から浅草線、日本橋経由東西線もある。水天宮から半蔵門線もあるが、大手町のどこに行くか次第。東京駅は馬喰町から総武快速線だが、大手町から歩いた方が早いか。
甘酒横丁沿いだからパークワンズ、浜町緑道沿いならパークハウスだっただろう。 |
|
| No.13 |
>>10 匿名さん
半蔵門線で三越前まで出ると、東京駅まで徒歩6～7分くらいですよ。 |
|
| No.14 |
東京駅へは半蔵門線・三越前B3出口をでて、橋を渡れば目の前は常磐橋トーチタワーです。東京駅日本橋口まで徒歩ですぐです。
また少し迂回していますが、メトロリンク日本橋E ラインというバスに乗れば無料で東京駅や日本橋界隈に行けます。 |
|
| No.15 |
そこはパークハウスであれよ。。残念。
|
|
| No.16 |
いくらになるかな
|
|
| No.17 |
|
|
| No.18 |
80m2は5戸、67m2は5戸。
3LDKはたった10戸しかないので争奪戦必死。 これを逃すと、金座通り沿いの三井を待つしかない。 住友みたいに賃貸にするかもしれないけど。 |
|
| No.19 |
久松小学区内でグリパもやるみたいだよ。駅近で。価格も期待できそうだしね。
|
|
| No.20 |
ここは日本橋小学区。
人形町通りを超えるけど、真っ直ぐ一本道ではある。 |
|
| No.21 |
欲しいな～、50平米弱の部屋いくらだろ？
|
|
| No.22 |
1ldk6000万円くらいで出ないですか
ハウスならともかくワンズで7000～とか出すのかなあ |
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
>>23 マンション掲示板さん
ピアース銀座レジデンス（築地市場5分、銀座10分）が1LDK30㎡が8000～9000万円（坪900万円台）みたいなのでここも30㎡8000万円でも特に違和感はないですね。 |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
>>30㎡8000万円でも特に違和感はない
なかなか高いですね・・・ 2LDK、3LDKにもなると億以上でしょうか。 人形町のエリアだからこそかもしれませんが、マンションも高くなってきていると思いました。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
ピアースは築地勝どきエリアの再開発の恩恵がありそうですね。
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
>>29 名無しさん
微妙だけど、築地市場跡地にとても近い事だけは確かです。 |
|
| No.31 |
>>29 名無しさん
再開発エリア知らず？ |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
日本橋アドレスも甘酒横丁沿いも希少性がめちゃ高い。2L以上は予算届かないけど、コンパクトだけでも買っときたい。キャピタルが狙える物件。
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
Gタイプ買いたい。
洋室3は物置き程度の広さしかない実質1SLDK。 浴室1418サイズ、リビングと洋室2の柱の食い込みは残念。 物入れ、シューズインクローゼット、防災備蓄倉庫（実質トランクルーム）の容量は十分。 5年前のパークホームズの80m2は1.5億円だったから、少なくとも2億円は覚悟しないといけないか。 |
|
| No.36 |
|
|
| No.37 |
隣の区画に出来るマンションで、マンション名検索したらこちらの掲示板見つけました。
こちらは我が家から歩いて10秒くらいなので40年住んでいる実感を投稿しますのでご参考まで。 交通は人形町、浜町、水天宮前の3駅に囲まれているので、銀座、六本木、上野、浅草、渋谷、新宿といったところのアクセス最高。逆に地下鉄が便利すぎるので、仕事でない限りJRには縁遠くなりますね。 買い物は最近久松にOKできたし、浜町の24H成城石井は便利。デパートは日本橋の三越と髙島屋までは自転車で10分以内でいけるので十分。イマイチなのはホームセンターが徒歩圏内にない。贅沢だけど、コンビニが多分金座通りのセブンが一番近いけど、もう少し近くに欲しいです。 食事は昔からあるところから、最近覚えきれないくらい新しい店もできていて、飽きないです。マクドナルド、スタバ、ココイチ、松屋、ケンタ、日高屋が人形町駅周囲にあるので便利。吉野家がどうやら休業から閉店になったようで残念ですが。コスパの良い定食屋みたいなところで決定打となる店があれば最強なんですけどね。 治安はいいですよ。人形町に少しだけキャバクラあるけど、それ以外に目立った風俗店ないし。私の通っていた久松小の隣の久松署は東京23区で一番暇な署との呼び声高いらしいです。甘酒横丁に面しているので、我が家よりは多少夜でも人通りあるでしょうが、夜はかなり静かです。 では、ご近所になる方がいらっしゃれば宜しくお願いします |
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
交通利便性、生活利便性が高く、立地は最高ですね。
子育て環境もよいです。 売れない理由がないマンションです。 |
|
| No.41 |
>>36 匿名さん
浅草線もありますので、日本橋・新橋・六本木あたりに勤務するエリートが買うのでしょう。あとは日本橋に所縁のある地主系お金持ち。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
>>41 マンション検討中さん
東京駅や大手町も水天宮前から半蔵門線ですぐですので、やはり交通利便性は最高ですね。 |
|
| No.45 |
8年前はパークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの最上階110m2を2億円（@600万）で買えた。
今は80m2を2.5億円（@1000万）で買う時代なのか。 そんなにするのかな。 |
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
>>45 マンション掲示板さん
逆に8年前でも既に結構高かったということのほうに驚かされました。 ここ８～10年ぐらいで都内では場所によっては2倍ぐらいになっているところもあるので、人形町が坪1000万円というのもあり得るかもしれません。 |
|
| No.48 |
正に場所によって。
スムラボの最新記事にも書かれている通り、 中央区は内陸よりも湾岸の方が人気で高くなってますから。 |
|
| No.49 |
中央区は内陸と湾岸どっちがいいなら
日本橋1丁目再開発計画レジデンス棟を販売するとき、みんなわかります。 |
|
| No.50 |
中央区より城南高台が良い。
|
|
| No.51 |
近くで働いてるけど御成門不便だよー
同じ値段出すなら俺ならクラッシィハウス大手町の中古にするかなー |
|
| No.52 |
御成門の話なんてしてたっけ？
|
|
| No.53 |
この立地ならアクセスも良いので、駐車場はあまり要らないかもしれませんが、
自転車はやっぱり必要かなと思うんですよね。 駐輪場の記載がないのですが、ここはないのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
シェアサイクルポートというのは譲り合って利用する駐輪場なのでしょうか？これは予約制になるのかな。
シェアというのは一見いいように思えますが、使いようによっては同じ人がずっと駐輪してしまうというデメリットも兼ね添えているので こういうのは管理がしっかりしていない場合はないほうがいいような気がします。 |
|
| No.57 |
|
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
最近の新築物件のお決まり
「簡単にはMR予約が出来ない」 予約の時間枠が、一日に一つだけ、じゃキツイですよ。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
>>60 通りがかりさん
想定賃料が安過ぎますね。より駅遠な同社の賃貸マンションですら30平米で18万です。ミクロ立地の良さと共用部を考えると、20万は確実に超えるでしょう。とはいえ、どちらにせよ利回りは余り行かないでしょうね。キャピタルゲインを含めてどう捉えるかです。こういうスペシャル立地の物件は大体こうなります。 |
|
| No.62 |
流石にパークワンズごときでこの単価はないだろう
|
|
| No.63 |
「賃貸」にするのなら、わざわざ甘酒横丁に面した立地の
マンションでなくても良いのでは？ |
|
| No.64 |
>>62 eマンションさん
パークワンズ三軒茶屋（駅徒歩6分）が37㎡6600万円台、パークハウス富岡門前仲町（駅徒歩5分）が54㎡1億400万円みたいです。非都心エリアで駅近とまでは言えないところでも坪600万円台があたりまえの世界になってきている中で、ここはまだ良心的な感じもしますが。 |
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
価格出ましたね！ 想定価格よりも高いなあって思いました。7FのタイプA（30.6平方メートル）で7,100万円台、タイプB1(33.26)で7,700万円台。12FのタイプG（80.71）で24,000万円台。床暖房もオプションですらつけられない低仕様のタイプでもかなり強気な価格設定でした。
|
|
| No.67 |
追伸です。12FのタイプE（55.79）で16,000万円台、タイプF（67.19）で19,000万円台。一昔前の２倍以上ですね（笑）。
|
|
| No.68 |
60 通りがかりさん の坪750よりも、更に高いじゃない。
|
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
パークワンズの仕様でこの価格はかなり強気ですよね。立地は抜群ですから仕方ないのかな。日本橋人形町のブランドイメージ代ですかね？ 日本橋三越まで徒歩数分ですからね。
|
|
| No.73 |
立地的には値段相応かと思いますが
立地以外はちょっと微妙な気がします。 |
|
| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
異常ですね、10年前1/3以下の価格で買いましたよ近隣。もう売却しましたが… 2年前に新たに買ったマンション(千代田区)ですら半値ちょい、もう引っ越せないな（ ; ; ） |
|
| No.75 |
売主は日本橋人形町と代々木上原と趣が全く異なるエリアで、マンションブランドも考慮したらほぼ同じ価格レベル（実価格はパークハウス代々木大山のほうが坪100～200万円高い？）を出してきたが、個人的には都心隣接の日本橋人形町のほうが割安なように思う。
それでもパークハウス代々木大山は大人気みたい。 |
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
>>76 検討板ユーザーさん
格、を言ったら人形町は「元吉原」だった様な場所だし。 https://tokyoexplorersmap.blogspot.com/2019/06/ningyouchooomontori.htm... |
|
| No.78 |
>>76 検討板ユーザーさん
最近の流れは利便性優先ですよね。都心までの距離と駅からの時間が重視されタイパがもてはやされる時代。昔はもてはやされた格上の高台も不便なところは人気が落ちている。パラダイムシフトが起こっているかもしれません。 ただ私自身は、そんな都心偏重の最近の動きがいずれ修正されるように思っています。都心から適度な距離があっても住みやすい環境が良いところがいいです。 |
|
| No.79 |
2FのタイプD（49.58m2）で12,000万円台
|
|
| No.80 |
>>78 匿名さん にまったく同意です。
前半部分に関しては かつての高級住宅地だった世田谷区とか暴落してるし、 もはや時代が変わってひと昔前の格付けや相場は 全く通用しないと思った方がいいです。 でも後半部分にあるように、トレンドに流されないで 自分にとっての満足度を求めることが大事だと思います。 |
|
| No.81 |
|
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
武蔵小山については渋沢栄一の田園都市構想を知らない人はいないだろうし、品川区小山のブランドは別格だよね。かたやこちらは遊郭がルーツですから。地格で格差は広がりますね。
|
|
| No.85 |
人形町も武蔵小山も立地が良いですからね。
|
|
| No.86 |
武蔵小山と比べると完全に負けるけど、城東の中では悪く無いと思う。
|
|
| No.87 |
日本橋人形町は江戸城とともに最初につくられたいわゆる「江戸古町」といわれる町です。そこ以外に町はなく外は湿地エリアの草原でした。故に「古町」エリアに全てがつまっていたのです。江戸城下の広がりとともに、吉原等も移転していきます。代々木が町になったのも大分あとでは？
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm |
|
| No.88 |
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
|
|
| No.94 |
この規模のマンションなら万人受けを狙わなくても
特定の層にピンポイントで刺されば完売できてしまうから 買う人は買う、買わない人は買わない、で全然問題ないかと。 |
|
| No.95 |
>>93 eマンションさん
富裕層にしてみれば銀座や日本橋は本宅ではなく別宅でしょうかね。セカンドハウスとして手頃な物件かもしれませんね。 |
|
| No.96 |
この辺りセカンドハウス需要多いですよね。
|
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
良かった。今本当に高くなった。
都心は上がる一方。 千代田区番町36平米 築10年で税込価格6000万以内で買えた。 三年前。 いまだと8000万くらいで売れるのかな？ |
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
千代田区一番町
と 千代田区神田あるいは千代田区内神田 アドレス比較ですが、 坪単価変わってきますか？ |
|
| No.101 |
プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。
|
|
| No.102 |
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/
お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。 ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも？ |
|
| No.103 |
実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。 ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。 日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。 |
|
| No.104 |
浜町のグリーンパークに期待します。
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
>>106 匿名さん
中古が数部屋出てたとして、いつ無くなるかもわからないその程度を競合のマップには普通載せませんよ。 |
|
| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
モニターで見せてくれる、近隣に建っているマンションのリストですよ。中古が出ているかどうかのリストではなくて。 お隣さんのクレストフォルム日本橋人形町は、甘酒横丁沿い、南向き、でも載りません。 |
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
取るに足らないと思っているのでは。 |
|
| No.112 |
パークホームズ日本橋人形町二丁目
パークホームズ日本橋人形町ザ・レジデンス プラウド人形町 プラウド日本橋人形町ディアージュ プラウド日本橋人形町パサージュ プラウド日本橋富沢町 プラウド日本橋久松町 近隣事例はこのくらいで十分。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
プラウド神田とどっちがいい？
|
|
| No.116 |
>>98 通りがかりさん
番町一番安い時は坪300台で買えたんだよね。80平米3LDKが9000万台とかで買えた。今だと3-4倍ぐらいするかもしれない。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 | ||
| No.119 |
ご案内会での商談ってどういうことか分かる方いたら教えてください。9月下旬販売開始で重複したら抽選と思ってたけど違うのかな。
|
|
| No.120 |
>>119 デベにお勤めさん
よくある普通の案内です。 もう直ぐ要望書を出して、9月下旬に申し込みです。 希望者が多いので、抽選は間違いなさそうです。 話は違いますが、ウミネコの被害がが3丁目とか北側で出てるけど、ここはどうなのかな。 |
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
営業の方の雰囲気的にはかなり倍率高くなりそうです。
|
|
| No.124 |
そら4～5年も人形町で新築マンション出なかったんだから、需要はたっぷりと溜まってるって。
|
|
| No.125 |
>>124 通りがかりさん
昨年竣工したプラウド日本橋富沢町の隣のJR西日本と三菱のマンションや人形町3丁目の新大橋通沿いのスミフの建設中のマンションは賃貸用でしょうか、それとも一般には販売されずにアンダーで販売されたのですかね。 |
|
| No.126 |
時々供給あるけど、どこも即完している印象。買いたい人がかなり多いエリアなのだろう。
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
>>127 評判気になるさん
以前マンションマニアが紹介していたスミフの人形町3丁目のマンションも賃貸用で販売はなさそうですか。もし販売されたらどれほどの価格になったのでしょう。そうなると日本橋地区の新築マンションは、ここ以外だと2026年竣工予定のスミフの日本橋本町だけですかね。 |
|
| No.129 |
住不の人形町2は一棟売りしてミリアレジデンス日本橋人形町という賃貸マンションになったので、住不の本町4も一棟売りして賃貸マンションになるかもしれませんよ。
浜2で坂入産業の分譲マンションがあります。 |
|
| No.130 |
問い合わせて分かったのですが、案内会に出て担当者が決まらないと購入の申し込みができないそうです。みなさんご存知だったのかな。三菱のマンション買ったことがないので自分は驚きました。さらに驚いたのは直床・直天井ということ。2億払って買う仕様じゃないので自分は断念しました。場所が良かっただけに残念。
|
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
パークワンズなんだから直床直天井でも許してあげなよ。
|
|
| No.134 |
日本橋地区の新築マンションはやたらと賃貸用となっていますね。そうなるとここみたいな新築マンションや築浅中古は貴重で今後価値が高まるかもしれませんね。
|
|
| No.135 |
え？今どき直床直天井てマジ？
スラブに配管埋め込んでんの？ メンテどうすんの？ ４０年前の団地かよ |
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
来期は更に価格を上げる可能性があるとのこと。今期の売れ行きが好調なんですかね。ピアース銀座やプラウド神田次第でもあるでしょうが、、、
|
|
| No.139 |
立地の希少性がありますからね。この辺は中古も高値で取引されてるので普通に売れると思う。
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
>>141 通りがかりさん
需要と供給のバランスですかね。湾岸辺りは過去次から次へ新築マンションが供給されてきて現在は膨大なマンションが蓄積されているが、日本橋地区ではこれまでもマンション供給はそれほど活発ではなかった。現在デべ各社は日本橋地区はオフィス用を主戦場としているので住宅用の土地は貴重で、その住宅用も賃貸用に転じることが多くなり販売はごく一部となっているみたいです。 日本橋地区のスケールの大きな再開発が実現した場合には、そこで働く人たちのための住戸として近隣需要が高まるのは自然の流れではないでしょうか。 |
|
| No.143 |
一期はかなり割安価格だと思ったので全戸抽選ぐらいになるかもですね。
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
このエリアは明らかに3LDKが不足している。
4LDKなんて絶滅危惧種レベル。 |
|
| No.146 |
ファミリーマンションが不足していますか？
売る側にとっては、狭い住戸をたくさん作った方が、1棟当たりでは大きな利益を得られそうだと買い手としても思います。 田舎の方だと、広い敷地の土地を分割して狭小の戸建てが建てられていますし。。。 3LDKもGタイプの80.71㎡ならよさそうですが、Fタイプは67.19㎡でちょっと狭いように感じてしまいました。 |
|
| No.147 |
賃貸をしやすいマンションの作り、とのことでしたね。
本当に自分で住むのなら、、？ ここは価値観それぞれですね。 ディスポーザーなどメンテナンスが必要なものは、なるべく省いていると案内会に行った友人より聞きました。 |
|
| No.148 |
販売延期の連絡が来ました。想定以下の集客などで上手くいっていないのでしょうか。それとも価格を上げる準備なのでしょうか。不安です
|
|
| No.149 |
予定価格表を見る限り条件のいい部屋から売り出す住友のような売り方なので、欲しければ1期1次で買うのがいいかと。
|
|
| No.150 |
もしかして、149さんがおっしゃっているのは、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸のことでは？違ったらすみません。
だとしたら、条件のいい部屋なのかもなと思ったもので。根拠は無いのですが。。。 総戸数も少なめなので、3LDK他が全体に占める割合によっては、人気が偏るプランもありそうな気もします。 3LDKはどうやら8階以上のみのようですね。特別感あるなと思います。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
販売時期が延びましたが、
どなたか33㎡（１LDKタイプ）の価格の情報をご存じでしたら教えていただますか？ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
33㎡でもそれなりにしますが
駅近ですし場所が良いので仕方がないんですかね。 この広さだとどういった人が検討されているのかちょっと気になります。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
全室
抽選なんでしょうか？ |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
日本橋地区は新築はもとより築浅中古もほとんど出てこないので、ここなどは非常に貴重な新築物件。ここ数年この地区で新築マンションが建設されると思ったら賃貸用に転用されたり、そもそも初めから賃貸用物件だったりというケースを何度見てきたことか。日本橋のスケールの大きい再開発エリアにもほど近いところで需給関係を考えれば、このあたりのマンション価格の見直しは必至だと感じますがどうでしょうね。
|
|
| No.159 |
>>135 マンション掲示板さん
経済に疎いブロガーがわけわからんこと言ってると思ったら、経済観念ゼロ資産ゼロのネガが便乗して書いているとは。。 |
|
| No.160 |
この値段でも
やはり、第一期分は 即日完売なんでしょうか？ |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
抽選会参加したので覚えてる限りですけど
最高倍率は12階の80平米で8倍、11階が5倍でした 1LDKも6倍の部屋もあったはず 全部で14部屋が抽選になっていたと思います |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
しかし凄いですね
人気物件は凄い 割安物件でも無いのに 文京区の某不人気新築マンション 25室も無い程度の小規模マンション なんですが、まだ全然完売しない モノもあるなかで やはり人気のあるマンションは違う |
|
| No.168 |
第二期はいつ頃でしょうか？
|
|
| No.169 |
上の階はあまりプレミアムが乗ってなかったので、人気になるかなと思ってましたがやはり抽選だったのですね。
|
|
| No.170 |
ほとんどが抽選だったみたいですから
次はやはり値上がりするんでしょうか？ 本当に難しいですね 踏み込む勇気がないと ドンドン不利になっていきますね |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
はっきりと値上がりでは無いのかも
知れませんが 値下げではないですね また今回も抽選でしょうか？ |
|
| No.174 | ||
| No.175 |
住友よりも住友のような売り方
3LDKは値上げ幅が大きいが、それでも売れるか 人形町が坪1000万円になるとは、これまでが安すぎたか |
|
| No.176 | ||
| No.177 |
|
|
| No.178 |
176さん、177さんのコメント、とても魅力的な内容に思えました。
地下鉄、電車だけでなく自転車も便利なんて、理想的な生活環境ではないでしょうか。 価格が非常に興味深いですが、来年に入ってからの発表になるかしら。 たぶんかなりの高額だと思われますが、駐車場がとても少ないのが気になりました。 自転車も各世帯1台の計算で足りるのかしら。 |
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>179 マンコミュファンさん
どこにでてますか |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
ホームページの物件概要に、２期の販売開始の記載はありますが
価格は記載されていないんですよね。 先着分はないようですので、１期分は完売したのでしょうか。 人気であることから２期分から値上げとなったのかもしれませんね。 それとも最初からその予定だったのかはわかりませんが。。 ホームページは価格は未定のままなのかな。 |
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
本日夕方、第二期の抽選ですね。
倍率がどのようになっているのか、とても気になるところです |
|
| No.185 |
ここの修繕積立金の推移ってどんな感じなんですかね？昨今けっこう値上がりしてるのかな…
|
|
| No.186 |
人形町は立地が抜群に良いですからね。早期完売しそう。
|
|
| No.187 |
抽選はずれました！
13部屋中10部屋が抽選でGタイプ4倍、6倍、6倍で一番倍率が高くて 次がb1タイプで4倍と5倍でした 去年からどこも当たらない… |
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
日本橋エリアの3LDK分譲がいかに枯渇しているかを証明した物件でしたね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
