ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん



よくわからんけど、神田が壷４００から７００になった間に、大山は壷５００から１１００になってますが。。。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ほんとこれ。
相場が上がっただけ
日照権すらない
商業地域住みの
低地民のコンプレックスがすごい。

[83: 匿名さん]

>>75 匿名さん

同じ売主が武蔵小山で1,500という噂もあるし
街の格は大事だよ。

[84: マンション掲示板さん]

武蔵小山については渋沢栄一の田園都市構想を知らない人はいないだろうし、品川区小山のブランドは別格だよね。かたやこちらは遊郭がルーツですから。地格で格差は広がりますね。

[85: 匿名さん]

人形町も武蔵小山も立地が良いですからね。

[86: eマンションさん]

武蔵小山と比べると完全に負けるけど、城東の中では悪く無いと思う。

[87: 匿名さん]

日本橋人形町は江戸城とともに最初につくられたいわゆる「江戸古町」といわれる町です。そこ以外に町はなく外は湿地エリアの草原でした。故に「古町」エリアに全てがつまっていたのです。江戸城下の広がりとともに、吉原等も移転していきます。代々木が町になったのも大分あとでは？

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0712edo_hanni.htm

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

いわゆる武家屋敷は西側ですよ。常に水害と隣合わせだった皇居から東側は庶民の長屋街で由緒は正しくありますワンワよ

[91: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
極端だなあ笑
車通勤できる系職種の中にはこういう方も多いんですかね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
年配の方や、実家由来でお金持ちの人はこういうところを大事にします。

[94: マンション検討中さん]

この規模のマンションなら万人受けを狙わなくても
特定の層にピンポイントで刺されば完売できてしまうから
買う人は買う、買わない人は買わない、で全然問題ないかと。

[95: 匿名さん]

>>93 eマンションさん
富裕層にしてみれば銀座や日本橋は本宅ではなく別宅でしょうかね。セカンドハウスとして手頃な物件かもしれませんね。

[96: マンション検討中さん]

この辺りセカンドハウス需要多いですよね。

[97: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

渋沢栄一、といえばお妾さんを住まわせた別宅も、この近くだったそうで。
粋な黒塀見越しの松の別宅お妾さん物語のお富さん、のモデルになった街でもあるそうで。

[98: 通りがかりさん]

良かった。今本当に高くなった。
都心は上がる一方。

千代田区番町36平米
築10年で税込価格6000万以内で買えた。
三年前。
いまだと8000万くらいで売れるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
千代田区は旧?町区のエリアと旧神田区のエリアとがあって
ここは神田エリアね。

[100: 通りがかりさん]

千代田区一番町
と
千代田区神田あるいは千代田区内神田

アドレス比較ですが、
坪単価変わってきますか？

[101: 99]

プラウド神田スレと錯覚して、勘違いレスをしてしまいました。陳謝します。

[102: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75070552/

お隣のクレストマンション。築22年、売却希望価格の坪単価はここの半値…。
ここを買ったら、中古で売却する時に儲けどころか損するかも？

[103: 匿名さん]

実需、でいえば割といいんじゃないかなと思う。
そもそも供給もないし、築浅駅近大手デベってだけでストロングポイントではある。なんと言ってもあの辺は住みやすいしなー。
ただ、資産性の観点から見るとどうだろう。正直あのエリアがこれからポンポン坪1000みたいな感じになるのはちょっと想像しにくいんだよなー。上物のグレードも微妙だし。
日本橋の再開発もそこまで近いわけでもないしさ。