ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
浅草線もありますので、日本橋・新橋・六本木あたりに勤務するエリートが買うのでしょう。あとは日本橋に所縁のある地主系お金持ち。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
80平米は5戸しかないですからね、下手したら2.5億くらいしそう

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
現地見ましたが80平米がある上層階は眺望が抜けそうでした。甘酒横丁接道、南向きで眺望抜ける80平米となると、希少度が凄いので2億台後半も全然可能性あると思いました。

[44: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
東京駅や大手町も水天宮前から半蔵門線ですぐですので、やはり交通利便性は最高ですね。

[45: マンション掲示板さん]

8年前はパークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの最上階110m2を2億円（@600万）で買えた。
今は80m2を2.5億円（@1000万）で買う時代なのか。
そんなにするのかな。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん

するよ

[47: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
逆に8年前でも既に結構高かったということのほうに驚かされました。
ここ８～10年ぐらいで都内では場所によっては2倍ぐらいになっているところもあるので、人形町が坪1000万円というのもあり得るかもしれません。

[48: 匿名さん]

正に場所によって。
スムラボの最新記事にも書かれている通り、
中央区は内陸よりも湾岸の方が人気で高くなってますから。

[49: マンション検討中さん]

中央区は内陸と湾岸どっちがいいなら

日本橋1丁目再開発計画レジデンス棟を販売するとき、みんなわかります。

[50: 検討板ユーザーさん]

中央区より城南高台が良い。

[51: 慈恵勤務医]

近くで働いてるけど御成門不便だよー
同じ値段出すなら俺ならクラッシィハウス大手町の中古にするかなー

[52: 匿名さん]

御成門の話なんてしてたっけ？

[53: 匿名さん]

この立地ならアクセスも良いので、駐車場はあまり要らないかもしれませんが、
自転車はやっぱり必要かなと思うんですよね。
駐輪場の記載がないのですが、ここはないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[54: マンコミュファンさん]

>>52 匿名さん

たぶんザパークハウス芝御成門の話です。
その板にも似た名前の人がデマを流しているので、無視してください。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
記載はありますよ。

>●駐輪場 : （総戸数に対して）45台　（月額使用料 : 未定）、他にシェアサイクルポート3台

[56: 匿名さん]

シェアサイクルポートというのは譲り合って利用する駐輪場なのでしょうか？これは予約制になるのかな。
シェアというのは一見いいように思えますが、使いようによっては同じ人がずっと駐輪してしまうというデメリットも兼ね添えているので
こういうのは管理がしっかりしていない場合はないほうがいいような気がします。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
シェアサイクルポートってドコモバイクシェアみたいなことじゃないんですかね？
譲り合って利用する駐輪場というのは聞いたことがないのですが。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん　のおっしゃるように
マンション住民専用サービスではなく、
中央区のコミュニティサイクルのポートを
マンション内に設置すると言うことかと。

[59: 匿名さん]

最近の新築物件のお決まり
「簡単にはMR予約が出来ない」

予約の時間枠が、一日に一つだけ、じゃキツイですよ。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

坪750で1LDK33平米で想定賃料167000。実質利回り1%代。撤退します。