ザ・パークワンズ 日本橋人形町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークワンズ 日本橋人形町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-ningyocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155165

所在地：東京都中央区日本橋人形町2丁目31番6(地番)
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅(A2出口)徒歩3分 ※A3出口利用 徒歩4分、
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅(7番出口)徒歩5分 都営新宿線「浜町」駅(A2出口) 徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：30.60㎡～80.71㎡（戸別防災備蓄倉庫・戸別宅配ボックス面積0.34㎡～1.39㎡含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：45戸(ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸4戸含む)他に店舗1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：(総戸数に対して)4台（平置3台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して）45台、他にシェアサイクルポート3台
備考：※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。

完成日または予定日：2025年 9月中旬(予定)
引渡可能年月：　　　2025年10月中旬(予定)
販売予定：2024年8月下旬販売開始予定

バルコニー面積：4.32㎡～9.60㎡、室外機置場面積：2.16㎡
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：530%
敷地面積：458.65㎡(売買対象面積）、457.84㎡（建築確認対象面積)

The LIVE TRADITION
日本橋人形町は、活き続ける。

長き歴史を礎に、いまも進化を続ける日本橋エリア。
その一画、江戸期からの情緒と新たな文化が融合し
人々を魅了し続ける街、日本橋人形町。
都市の高揚と伝統文化の薫りが協奏するこの地に
「ザ・パークワンズ 日本橋人形町」が誕生です。

人形町「甘酒横丁」沿いの新築分譲マンションは18年ぶり。※

東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩3分。
そこは江戸時代から華やぎと賑わいの街として栄え、
今も多くの名店が集積する日本橋人形町二丁目。
なかでも名所として知られる甘酒横丁沿いの立地では、
18年ぶり※に誕生する新築分譲マンションです。

※東京都中央区「甘酒横丁」沿いに供給された新築分譲マンションは18年ぶりとなります。
（MRC調べ/対象期間：1995年1月～2024年2月15日までのMRC調査・捕捉に基づく
　分譲マンションデータ、データ資料：MRC・2024年3月号）

- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩3分
- 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ERUxqw5GzZf9XoLP9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: マンション掲示板さん]

本日夕方、第二期の抽選ですね。
倍率がどのようになっているのか、とても気になるところです

[185: マンション検討中さん]

ここの修繕積立金の推移ってどんな感じなんですかね？昨今けっこう値上がりしてるのかな…

[186: 匿名さん]

人形町は立地が抜群に良いですからね。早期完売しそう。

[187: マンション検討中さん]

抽選はずれました！
13部屋中10部屋が抽選でGタイプ4倍、6倍、6倍で一番倍率が高くて
次がb1タイプで4倍と5倍でした
去年からどこも当たらない…

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん

２億7千万でその倍率、、、

[189: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
大人気ですね。80㎡で2億7000万円でも安いということになりますね。やはり立地の良さが評価されているのでしょう。

[190: マンション検討中さん]

日本橋エリアの3LDK分譲がいかに枯渇しているかを証明した物件でしたね。

[191: 匿名さん]

やはりマンションは立地なんでしょうか。買える人にはということにはなりますが。価格で選ぶと立地が弱くなってしまう。立地で選ぶと高くなってしまう。単純ですがそう思いました。

クオリティとしてはどうなんでしょう。これだけのお値段なら立地だけでなくそれなりのクオリティも求めたい感じではないかと思います。プランごとに設備仕様が違ってますね。

1LDKと2LDK以上のコンロの仕様の違いはかなりのものに思えます。価格的にもけっこうな違いがあるのかな。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん

ここは立地一択の物件ですね。
クオリティとしては、満足！といったものではないです。ただ、内部は必要あらば自分であれこれいじれますからね。
2.3LDKは居住用。単身用は投資向け、といったところでしょうか。2.3LDKは床暖房面積を広げるオプションもある、と購入した友人から聞きました。

[193: 匿名さん]

利便性を買う、のかなと思いました。

部屋は多少狭くてもOKの人向け。

人形町、水天宮前、浜町この3駅が使えるのは強い……。
あとは自転車でちょっとがんばれば東京駅まで行けたりするのかなども考えちゃいました。駅が近いので電車で移動すればいいんですが。大手町勤務なら、自転車通勤くらいできるのかなど考えたり……。