クロスタワー大阪ベイはどうですか？

[匿名さん]

この秋販売開始予定の大阪弁天町に建つクロスタワー大阪ベイを
検討しています。
駅近で病院やショッピングセンターも併設され便利なようですが
子供を育てるのに、遊ぶ場所や公園などあるのでしょうか？
また、学校区などこのあたりについての情報をご存知の方教えてください。

所在地：大阪府大阪市 港区弁天1丁目3番1他（地番）
交通：大阪市営中央線「弁天町」駅から徒歩1分

[21: 匿名はん]

私はヴィークタワーと比較検討してたんですがクロスタワーの安さに惹かれてます。
20さんが言われるように空気が汚れてるのは感じましたが高層階希望なんで24時間喚起を回しっ放しにすれば良いかと考えました（笑）

[22: 匿名はん]

なんだかんだと言ってもこないだの分も完売したみたいですね。

[23: 匿名はん]

>>21
24時間換気システムはないらしいです
高層階は高いです　低層階は多少おやすいかもしれませんが、
固定資産税は他のマンションの約倍です

[24: 匿名はん]

固定資産税、なぜそんなに高くなるのですか？

[25: 匿名はん]

地価が港区でも最も高い場所だということもあるでしょうが、マンションの場合
各所有者の土地の持分はごくわずかなので、建物の固定資産評価額がよほ
ど高いのでしょう。なぜそういう評価なのかわかりませんが。

[26: 24]

ご返事ありがとうございます。固定資産税は、一戸建てよりマンションの
方が高いとも聞いたことがありますし、土地よりも建物の評価が高いので
しょうねえ。
ただ23の方が、「他のマンションの約倍」と書かれているので、
どうして、同じマンションでここだけ高いのか気になりますが、
やっぱ駅前だからでしょうか。
また同じマンションでも、商業地は、住宅地よりも高いんでしょうか？

[27: 匿名はん]

固定資産税が「他のマンションの約倍」という書き込み自体が間違いでは？
他のマンションと同等と思いますが。

[28: 匿名はん]

諸費用の計算をしてもらった時、固定資産税の高さに驚きましたが、
クロスタワーを検討している人は固定資産税や騒音や大気汚染のことは
納得の上ではないでしょうか。うちは利便性を重視しました。
駅直結で１階にスーパーは便利です。

[29: 匿名はん]

固定資産税は路線価で決まります
港区の他の地域マンションの路線価は約半分なので
それで倍と記入されたのだと思いますよ
これを見ればわかります

路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/OSAKA/OSAKA/PRICES/CITY_FRM...
地価
http://www.chikamap.jp/

[30: 匿名はん]

高層階は年収1000万以上が平均らしいです。
ところで、方角的に北（オーク方面）はお昼の12時でも全く日が当たっていないようですが
購入された方いますか？

[31: 匿名はん]

>29さん
大変参考になります。ありがとうございます。

[32: 匿名はん]

路線価も知らずに購入する人がいるんですね
地価が高騰し、金利が上がるとローンを組んでいる人は
たちまち破たんして終います。
いろんな角度から検討して購入しないと、固定資産税が滞納してしまう
はめに陥ります。

[33: 匿名]

販売員の女性は丁寧に感じよく案内してくれましたよ
固定資産税も説明してくれました
モデルルームもとても素敵でした
新年に再度行きたいと思います

[34: 匿名はん]

建設は鹿島先進工法だから安心だが場所がなあ、、パスかな。

[35: 匿名]

売れているのでしょうか？
日本一の高さとうたっているのに、ここでは静かですよね。

[36: 匿名はん]

固定資産税が高いという記載がありますが、具体的にいくらぐらいなのでしょう？

[37: 匿名はん]

固定資産税は70平米で32万くらいだと思うが。（5年間の軽減措置中は16万くらい）
だいぶ前にモデルルームで見積もり貰ったときはそうだった記憶が。
固定資産税うんぬんよりも、あの立地が不安で購入は見送りましたけど。

[38: 匿名]

それって高いのですか？

[39: 匿名はん]

４階建てぐらいの低層マンションの場合、土地の持分比率が高いので
同じぐらいの額ですが（私のマンション（西宮）もそんなもんです）、
高層マンションにしては高いかなという感じですね。

[40: 匿名はん]

このマンションは、フラット３５の優良住宅支援制度の対象となるそうです。
（他のマンションのMRで聞きました）。
省エネルギー、耐震性能、バリアフリー性能で最高性能とうい点で評価
高いですね。優良住宅支援制度を受けれるマンションって結構少ないです。

[41: 匿名はん]

固定資産税は結構高いのですね。。。。
このマンションの大規模修繕の費用って月々払う修繕積立金の他に
１０年ごとに一括で払う費用ってあるのでしょうか？
この費用は平米数によって額が違ってくるとは思いますが
７０平米〜８０平米の部屋だといくらぐらいなのでしょうか？

[42: 匿名]

５年後からは固定資産税と修繕積立金の増額があるので覚悟が必要。
１０年ごと一括というのは、ありませんでした。
現在３０階ぐらいまで建ってきたので、年内には組み立て完了でしょうかね。
で、来年内装という感じでしょうか。
隣のスーパー・病院はどうなるのかご存知の方いますか？

[43: 匿名はん]

隣のスーパー・病院が将来、負の資産にならなければ良いのですが。。。
これらの施設が経営不振になった場合、マンションにまで影響が出るのでないかと心配です。

[44: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[45: 匿名]

かなり期間が空いているのでどうかとは思いましたが、
一度説明会に行ったことがあるものですが、修繕費について長期計画は立てられないとうかがった覚えがあります。
別の建築関係者からは「タワー型マンションは一般に長期修繕仕様が確立されていなくて見積もりも困難だ」と聞きました。
で、購入をあきらめ現在はタワー型マンションに賃貸入居中です。
ちなみに説明会でも、その質問（修繕計画）をしたところ担当者が変わって対応し、
５年後以降倍額以上にはなるようなことを言ってましたよ。

[46: 匿名はん]

いま、どうなのでしょうか？

[47: 匿名]

完売したみたいですね。

[48: 匿名はん]

age

[49: 匿名さん]

すばらしいタワーマンションですね。シェルメールからの景色は最高です。

[50: 買いたいけど買えない人]

「シェルメール」って、どういう意味ですか？

[51: 居住者です。]

>>50さん、「シエルメール」は当マンション45・46階に位置する
２層吹き抜けのスカイラウンジの名称です。
ちなみに46階のゲストルームは「シャンブルダミ」と言います。

>>49さん、１年ぶりに頂いた書き込みがお褒めのお言葉で、
素直に嬉しく思います。その他の共用施設もシアタールーム（カラオケ出来ます！）や
リラクゼーションルームなど充実していますので、是非一度ご利用下さいね。

[52: 物件比較中さん]

私も知人に招いていただいた時には
すごいマンションと思いました。
とにかく共用設備はこれから建築されるタワーも含めて
トップクラスでしょう。
内廊下ってすごく豪華ですね。
私は予算的にクロスタワーは中古でも無理なので
吹き抜けタイプの外廊下のマンションを検討しています。
住民のみなさんは内廊下で良かったと思われていますか？

[53: 購入検討中さん]

50です。

51さん、ありがとうございます！
素敵ですね、クロスタワー！！

[54: 住まいに詳しい人]

↑同意。
現在住居可能な大阪市内のタワーマンションでは
他を圧倒しているのでは？

[55: いつか買いたいさん]

本当にいつか買いたいと思っています。

小さい子供がいますがいますが、
公立の小学校や中学校はどんな感じですか？

[56: 買い換え検討中]

確かにスカイラウンジからの景色はすごいね。
シティタワー大阪や西梅田以上ですね。

[59: 匿名]

昨日の地震でひび入ったらしいね。ソースは朝日新聞の朝刊

[60: 入居済み住民さん]

この間の地震でドアが少し歪んだ見たいです。説明会がある見たいですけどこのマンション本当に大丈夫？不安です

[61: 匿名]

クロスタワー大阪ベイの住人です。資産価値を下げる事は書きたくないですが現実なので記入します。高層階より 幾度となくタバコのポイ捨てがあり ベランダの部分が焦げた階もあります。ひどい時期は 上層階より椅子が投げ落とされました。人にあたれば死者がでてもおかしくない場所です。エントランス周りは いつもゴミがある。

[62: 匿名さん]

そんな様子じゃそのうち机とか生ごみまで落ちてきそう・・・
大丈夫か、ここの住民層。

[66: 匿名さん]

弁天町はなぜ駄目なんですか？
海が見えるような環境って大阪じゃ何処がお勧めですか？
弁天町便利ですけどね。

[67: 匿名]

価値観も人それぞれ。
自分がいいと思えばそれでよし。

[69: 管理担当]

管理担当です。

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