＜契約者住民用＞プラウドシティ方南町

[周辺住民さん]

プラウドシティ方南町の契約者住民専用スレッドです。
入居前に情報交換・コミュニケーションをしましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2025年1月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[170: 入居予定さん]

方南通りを方南町駅方面から進んできた場合、マンションの駐車場に入れるのはどういうコースがベストなんでしょう？
文房具屋がある交差点を右折して進んでいくしかないんでしょうか？右折レーンがなくて右折した後も道も細いのであまり入りたくない道ですね。。

[171: 契約者さん4]

>>170 入居予定さん

わたしも気になってました。
誰か良いルート発見したら教えてほしいです。

[172: 名無しさん]

１１月９日(土)１３:３０～１５:０ ０ 堀ノ内南学童クラブ 遊戯室
(旧・堀ノ内南児童館)
堀ノ内南学童クラブ、こまどり母親クラブ共催のリサイクルバザーがあります。私も出品参加します。
収益金の２０%はユニセフ等の福祉団体、または福祉活動に寄付します。
品物の内容ごとにブースを分けて出品する方式です。搬入・持ち帰りは自身で行います。ご自由にお持ちくださいコーナーは、親も子供も楽しそうでした。参加申し込みは１０/２５～
１１/５です。
値段は各自がつけます。私としては
￥０でもいいのですが、そうすると寄付が出来ない。悩みどころです。年３回ほどあります。
今回で私も２回目の出品参加ですが、興味のある方はいらしてください。赤ちゃんを連れたお母さんにお薦めです

[173: 田中]

>>172 名無しさん
マンションに関係ない宣伝目的の発信ですね。

[174: 契約者さん10]

営業目的

[175: 名無しさん]

営業目的なんてありません。
地域の事を少し知ってもらいたいだけです。

[176: 契約者さん1]

>>175 名無しさん
ここは落書きに近い掲示板なので、
購入者以外の荒らし目的もいます。
ほどほどで良いと思いますよ。

[177: 名無しさん]

そうですね。心配してくれて有り難う

[178: 中古マンション検討中さん]

内覧に行ってきました。
敷地が広く慣れるまでは迷ってしまいそうですが、緑が多くて素敵でした。
ゴミ圧縮機というものは初めてみましたが、使う側は宅配ボックスのような蓋を開けてゴミ袋を中に入れるだけですし、むしろ他の人が入れたゴミが見えないので良いですね。

[179: 契約者さん7]

>>178 中古マンション検討中さん

そうですね。ただゴミ袋が45リットルだと大きくて圧縮機に入りません

[180: 住民でない人さん]

45リットルだと8分目ぐらいですかねぇ
慣れだと思います

[181: 匿名さん]

圧縮機じゃない普通のゴミ捨て場もあるので、大きいゴミ袋はそちらに捨てればいいかと思います。

[182: 契約者さん6]

1月入居の方で提携住宅ローンの契約もうされた方いますか？

[183: 契約者さん5]

>>182 契約者さん6さん
しました！

[184: 入居予定さん]

>>183 契約者さん5さん
どこの銀行ですか？

[185: 住人さん]

>>170 入居予定さん
方南町から西に向かって方南通りを進むと、7時から20時の進行方向外進行禁止（直進のみ）の青い標識の直後に、7-9時と17-19時（日曜休日を除く）の車両横断禁止の標識があります。
進行方向外進行禁止の標識は交差点に対応します。その場所で方南通りと交差する公道は、公文式とウェルファーの間の細い道と思います。
方南通りに面している出入口の坂道はおそらく私道で、マンションの敷地として、車両横断禁止のほうの標識が効力を持つと思います。
ですので曜日や時間帯によっては方南通りからマンションにダイレクトに右折で入れると予想しています。
ガーデン時代に右折進入で切符を切られた人もいると聞きますので、まずは警察に確認したいところです。
入居前の説明会では、警察に確認したところ方南通りから右折進入は禁止、文具店の角を曲がって北側から進入するようにと言われたそうですが…
北側の川沿いの車道はほとんど一方通行の道幅で、車同士のすれ違いは不可能です。

[186: 匿名さん]

ガーデン堀之内住宅自体の写真を見ると北側から車は入れられなかったようですが、方南町駅方向から侵入してきた場合、みなさんどうやってマンション敷地内に車を入れていたんでしょうか？

[187: 契約者さん7]

方南町駅方面からの進入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

[188: 契約者さん2]

>>187 契約者さん7さん
③を使ってました。
方南通りから右折入居できないのはわかってたので、方南通側や北側入口をセットバックして、右折レーンやすれ違いできるスペースを設けておけばよかったのに。それをしなかっただけ。

[189: 契約済みさん3]

皆様引っ越しの日って確定しましたでしょうか？ヤマトから連絡ないような

[190: 匿名さん]

>>187 契約者さん7さん
有難うございます。
ストリートビューを見る限り①が一番良さそうかと思いました。

②は最初の右折、③は方南通りに戻ってきた際の右折が難しそうですね。

[191: 契約者さん4]

>>189 契約済みさん3さん
ヤマトじゃなくない？？

[192: 契約済みさん3]

サカイでしたね！
そろそろ動かないとと思っていろいろ見てましたが、入居時期伸びました？
HPに3月下旬と書いてありました。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

[193: 匿名さん]

>>192 契約済みさん3さん
それは3月入居の案内ですね。1月入居は予定通りです。ちなみに数週間前にサカイから引っ越しの日が確定したメールは来ました。

[194: 入居済みさん]

何箇所か手を触れないと開かない自動ドアがありますが、
あれはなにか理由があるんでしょうか？

ゴミ捨てに行くときなど両手が塞がっているときは
自動で開いてくれるといいんですけどねぇ。。。

[195: 入居前さん]

みなさん、保険どこまで入り（入って）ますか？
火災の最低限のプランにしてそれ以外はいらないかなと思ってますが

[196: 契約者さん7]

火災保険と地震保険に水災あり(低層階のため)で考えてます。個人賠償も(組合で入っておらず)入った方がいいとのことなのでつけようかと思ってます

[197: 住民さん6]

>>196 契約者さん7さん

楽天損保です。
水災と地震は外しました。個人賠責と破損はつけました。
ご自身の家族形態やライフスタイルによって、検討頂くと良いかと思います

[199: 契約者さん6]

先日、サカイに引越しの見積もりをお願いしたのですが、あまりの高額に驚いています。サカイ以外の業者を検討中の方とかいらっしゃいますか？

[200: 名無しさん]

私はサカイで引っ越ししました。問題は荷物の量ではありませんか？
別の業者を使ってもサカイと日程と時間を調整しないといけません。
私達は搬入時間が２時間半と決められほとんどがサカイでした。我が家は搬入時間が１時間半で終りましたが荷物が多い部屋の搬入に呼ばれて行きましたよ。
別の業者で見かけて覚えているのはアートかな。

[201: 入居前さん]

私もサカイで引っ越しました。
何社か相見積取りましたが、割と安いほうでしたよ。
サカイはエアコン購入も安いですw

[202: 名無しさん]

引越しは物量だけでなく、時期によっても料金が変わります。例えば月末は高い→月初は安い、同様に土日より平日、週末より週明け（金曜より月曜）の方が安くなると引越し業者さんから聞きました。また3月はトラックの確保が難しく、すごい値段が高くなるそうです。仕事の都合とかもあると思いますので、スケジュール調整は難しいと思いますが、ご参考まで。

[203: 住民さん1]

>>199 契約者さん6さん
私は最終的にサカイに決めましたが、かなり安くしてもらいました。
格安の引越し業社から安い見積もりをとってサカイと交渉すると、それより引き下げてくれます。
聞いた話だと、本件のように一斉引越しの取りまとめをやる場合、すでに大量のバイトを確保しており、サカイのバイトの誰かしらが常に方南町のマンションで引越し作業をやっているため、追加の引越し作業が発生しても、追加コストが少なくて済むそうなので、かなり安くしても採算が取れるみたいです

[204: 契約者さん2]

C棟に引っ越す予定なのですが、ここの住所って杉並区堀之内1-462-1-部屋番号でいいんですか？
ググるとプラウドシティの住所が堀之内1-8-3になってててよく分からず。。

[205: 契約者さん1]

>>204 契約者さん2さん
1-8-3-部屋番号です。

[206: 契約者さん6]

2月中旬に引越し予定です！
食器棚とかブラインドとか量販店で買おうと思ってたんですけど、なんかピンと来る物がなく今更業者に頼もうか迷ってるんですけど皆さんどうされました？
業者で頼む方って少ないんですかね？？

[207: 契約者さん6]

>>206 契約者さん6さん
業者に頼みました。食器棚オーダーお願いしました。
バーチカルを内覧会で採寸してもらい引越し日につけてもらいました。

[208: 契約者さん4]

>>206 契約者さん6さん
私はネットで業者を探して依頼しました。手間はかかりますがその方が安く済むのでおすすめです。

[209: マンコミュファンさん]

みなさんこれからよろしくお願いします。
先に住んでいる方は困ったこととかございますか？

[210: 契約者さん7]

ゲストルームの予約状況ってどんな感じか分かりますか？
引渡し後わりとすぐの土日に予約したいんですが、もう結構埋まってるかな…

[211: マンション住民さん]

>>210 契約者さん7さん
契約者さんでしたら、野村不動産の担当の方に確認していただくのが良いかと思います。ここは住民以外の一般の方も見ることができるので。

[212: 契約者さん6]

>>211 マンション住民さん
野村不動産に問い合せたのですが、こちらでは分からないと言われてしまいまして...
引渡し当日まで残っていることを祈ります<(_ _)>

[213: 入居済みさん]

>>209 マンコミュファンさん

今のところ特には。
建物の構造が複雑なので、慣れるまで少しかかったぐらいですね

[214: 契約者さん6]

上の階の生活音は結構響いた聞こえますか？

[215: マンション住民さん]

>>214 契約者さん6さん
うちは上下左右とも住んでいる方がいらっしゃいますが、生活音は全然聞こえません。また密閉性が高いので、夕方５時に鳴る杉並区のチャイム（夕焼けこやけ）もほぼ聞こえないです。

[216: 契約者さん1]

もうすぐ入居です。楽しみです。

[217: 住民さん3]

>>213 入居済みさん
導線がよくないので建物から出るのに結構かかります。購入者の方が引越してきたら、高層まで行くエレベーターは混雑しそう。

[218: 契約者さん8]

みなさん、nextpass10ってつけられましたか？ボッタクリに思えてならないのですがつける価値あるのでしょうか...

[219: マンション住民さん]

私は NEXT PASS はつけてないです
ボッタクリとは思いませんが、保険と一緒でその期間に何もなければ払い損ですね