＜契約者住民用＞プラウドシティ方南町

[周辺住民さん]

プラウドシティ方南町の契約者住民専用スレッドです。
入居前に情報交換・コミュニケーションをしましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691625/
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2025年1月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[110: 名無しさん]

皆さん、有り難うございます。とても勉強になります。書き込む事じたい初めての経験で私には勇気がいりましたが、色んな事を教えて頂き人生いくつになっても勉強ですね。

[111: 契約者さん4]

>>108 周辺住民さん

ご返信ありがとうございます。普通のマンションレベルですか。それだとあまり大きな音は出せませんね。ピアノが可となっているのは時間帯に配慮しながらある程度の音はお互いに許容し合いましょうねということでしょうかね。配慮しながらご近所さんとよい関係性を築いておくことも重要そうですね。

[112: 契約者さん5]

メインエントランスからゴミ捨て場まで何分くらいかかりそうでしょうか。
かなり小さいゴミ袋でないと圧縮されないし、頻繁に往復するのが面倒であれば、大きなゴミ箱でも買っておこうか悩んでます。

[113: 契約者さん8]

地権者の方々の入居が始まりますが、一般購入者の引渡し・入居前に、管理規約等が変更される可能性はあるのでしょうか。
仮に地権者の立場なら、議決要件を満たしやすい今のうちに地権者目線で規約変更したくなる可能性もあるなと。

[114: 契約者さん4]

>>112 契約者さん5さん

メインエントランスからなら1分かからないかと。
ロビー出てすぐ横にありました。
ただ内覧会当日はスタッフさんの荷物置き場になっていたのでゴミ捨て場の裏側の入り口？から見せてもらいました。

[115: 契約者さん3]

>>114 契約者さん4さん
ありがとうございます。
であれば、ゴミ捨て場経由で方南町駅まで行くこともありですね。

[116: 名無しさん]

地権者目線で規約変更の可能性は、ないと思います。総会の議事は組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決っします。実際、管理規約も反対は２０人位おられましたが承認されました。
無関心の方もいますが、常識がある方が多数おられます。

[117: 契約者さん8]

>>116 名無しさん

管理規約に反対派が20人もいらしたんですね

[118: 名無しさん]

地権者の総会でも4１名以上反対でなければ、変わりません。建て替えも、人数でいえば３～4名の差で、建て替えは出来ない所でした。人によつて色んな事情がありますからね。

[119: 契約済みさん]

検討スレはなんであんなに荒れるんだろう

都心の割には緑が多く、必要最低限のお店も揃ってるので
住みやすい街だと思いますけどね

[120: 契約者さん2]

>>119 契約済みさん
他の物件をマウントしたり、リセールとか言うからじゃないでしょうか。
方南町が好きで、この物件が好きであれば、荒れることはないでしょう。

[121: 契約者さん4]

>>120 契約者さん2さん
内覧会行って来ました。
全てが別世界、とても良かったです。

[122: 契約者さん7]

>>108 周辺住民さん

壁をふかせば大丈夫だと思います！
どうしても壁掛けしたい場合ですが。

[123: 周辺住民さん]

>>122 契約者さん7さん
返信ありがとうございます。そうなんですよねー。ただ、うちの場合は、たかが4、5万円の32インチTVのために木軸組んで、石膏ボード貼って　をやる金とガッツが無くて（笑）結局、TVはサイドボードの上に置きポイです。

[124: 契約済みさん]

いろいろと近づいてきましたね

そろそろ今の賃貸も解約手続きに移らないと。。
やること多くて大忙しです

[125: 契約者さん2]

>>123 周辺住民さん

右に同じです。笑
でも、少し壁が寂しかったのでエコカラットすることにしました。笑

[126: 契約者さん1]

うちは玄関に鏡と合わせてやります！
リビングは石目柄のアクセントで十分かなと思ったんですけど、少し微妙な気がしてきてます…
ガラスフィルムとフロアコーティングは絶対したいので、予算的に迷い中です…

[127: 名無しさん]

皆様、台風 大丈夫ですか？杉並区が土砂災害の避難勧告を出しましたね。賃貸の場所 大丈夫ですか？
杉並区和泉４丁目4０
杉並区堀ノ内１丁目９
お互いに気をつけましょうね。

[128: 契約者さん1]

内覧会にホームインスペクターを同行させた方いらっしゃいますか？同行させて良かったかどうかを教えてほしいと思います。
大規模新築マンションなので大丈夫かとは思いますが。

[129: 契約者さん8]

内覧会の時間って大体何時間ぐらいかかるかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか。
内覧会の後に予定があり、時間調整をしておきたく。業者同行の予定は無いです。

[130: 名無しさん]

内覧会は、１時間半～２時間まででしたが、終わった後 部屋のサイズを測ってもらって構いません。と言われましたが疲れて全部は測れませんでした、鍵をもらって引っ越しする日までに配置を決めるのに測りに行こうと思います。

[131: 匿名さん]

ゴミ捨て場が圧縮機の所だけかと思ったら、通常のサイズのゴミ袋を捨てる場所もあるみたいで良かった。

[132: 契約者さん5]

>>130 名無しさん
ありがとうございます。参考にします。

[133: 契約者さん7]

>>128 契約者さん1さん
事前に誰を連れて行くか申込書に書けば大丈夫です。
最初にオプションや部屋の機能の説明があって、その後共有部を一通り回った後にまた部屋に戻って採寸や、壁や棚などに不備がないか確認できます。

[134: 契約者さん7]

方南町に住んでる方、買い物はやはりサミットでしょうか？商店街や八百屋などおすすめがあれば教えて欲しいです。

[135: 契約者さん1]

ホームインスペクターは連れて行ったほうが良いと思います。
部屋の中では器具の説明に疲れてしまって、自分で部屋をしっかりチェックする気力、体力が無くなるからです。

[136: 契約者さん2]

>>133 契約者さん7さん

同行方法、内覧会の流れを教えていただきありがとうございます。
参考になります。

[137: 契約者さん8]

>>135 契約者さん1さん

他の方の投稿も見るとかなり疲れる1日になりそうですよね。ありがとうございます。
参考になります。

[138: 周辺住民さん]

私は床のコーティング会社に内覧同席してもらい、すでにある細かい傷などを発見してもらいました。新築と言えどもプロでしか気づかない部分が絶対にあるので同席させることをお勧めします。自分たちだけでは間違いなく気づいていなかったです。

[139: 方南町歴20年]

>>134 契約者さん7さん

こんにちは！

以前のガーデン堀ノ内住宅に住んでいたときは、
買い物はサミット（駅前の和泉店）、
環七沿いに南下したところにあるハナマサ、さらに南のドンキホーテ、
あたりが多かったですね。

駅周辺の八百屋や、お肉屋さんも時々のぞきます。
マンションからだとサミットで野菜の値段をさっと見て、環七を渡って肉屋と八百屋をのぞき、またサミットに戻ったりしてました（笑）
（商店街は入れ替え、建て替え、休業と最近変化が激しいので、引っ越されてからチェックしてみてください）

あとは、散歩ついでに笹塚駅近くの業務スーパー、永福町駅のキッチンコート、いろんなサミット（南台、妙法寺、笹塚）まで足を伸ばしたりするのもオススメです。

[140: 契約者さん7]

>>139 方南町歴20年さん

おすすめいろいろありがとうございます！
夫が業務用スーパー大好きなので絶対行くと思いますw

[141: 名無しさん]

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。引っ越しまで１ヶ月きったので段ボール生活です。

[142: 契約者さん4]

引越しが楽しみですね。
うちはまだ来年ですが今から家具など探して内装どんな感じにするか検討中です＾＾
みなさんお部屋の雰囲気はどんな感じにするのか参考程度に教えていただきたいです(_ _).｡o○

[143: 契約済みさん]

うちはダイニングやソファなど、大きな家具は今使ってるのをそのまま移動するので、
あまり変化がないかな。
広くなるので、たくさん観葉植物を置きたいですね

[144: 名無しさん]

昨日、J:COM阿佐ヶ谷店に行って手続きしてきました。取り付け日が引っ越し日に取れました。土日祝の方は早い者勝ちみたいになっているそうです。予約して行ったので待ち時間はありませんが手続きに１時間かかりました。遠い所にいる方は、やはりインターネットの手続きでした。
J:COMは今、チュウナーの切り替えで来店する人が多い。
阿佐ヶ谷店は水曜日が休みで、営業時間は１１時～１９時です。

[145: 名無しさん]

我が家は、元々J:COMなのでJ:COMにしましたが最後までエネコックかJ:COMか悩みました。

[146: 契約者さん2]

>>143 契約済みさん
観葉植物いいですね…！うちはエコカラット＋のマジェスティックスレートを壁掛け箇所に施工してもらってお部屋全体明るい雰囲気にしようと思ってます。TVボードはフロート型ですっきり見えるようにしようかなと。子供がいるので上に乗りそうなので迷ってますが、、d(￣ ￣)
一度モデルルームとかいってみるとイメージ沸くのでおすすめですよ！

[147: 契約者]

>>146 契約者さん2さん
モデルルーム見たいな素敵な雰囲気になりそうですね！参考になるしこれからワクワクしますね！！私はよく見るストーングレースにします。SNSで沢山見たんですがやっぱり一番かっこよくて一目惚れでした！モデルルームはリクシルですか？

[148: 名無しさん]

引っ越しまで、後２０日。荷作りペースをあげないと、少しあせる。
機械式に捨てるゴミは、意外と小さいみたいで普通のゴミ置き場を検討したみたいです。あと、引っ越しのサカイと引っ越しした後の段ボールを置く場所を検討中と聞きました。サカイからは、引っ越し後の段ボールは1回だけ取りに来ます。と言われましたが置場所を作ってくれたらかたずけ易いので有難いです。

[149: 契約者さん5]

>>142 契約者さん4さん
うちは北欧風？にしようといろいろ参考にしてます。エコカラットとアクセントクロスのデザイン選びが忙しいです笑来年もあっという間なのでショールーム巡りとSNSばかり見てます。

[150: 契約者さん6]

>>147 契約者さん

エコカラットは実際にリクシルに行ってアドバイザーの人に相談しながら決めるのめちゃくちゃお勧めです◎あとは新宿の内装業者さんに見積もり出してみて見た感じ1番安かったので先週モデルルーム行ってきたのですがそこにも1部エコカラット用意されてたので見れましたね。大きい面でみたいのであればリクシルがオススメですね。

[151: 契約者さん8]

>>150 契約者さん6さん

ありがとうございます！情報とても助かります！！やっぱりプロに相談をして決めた方が素敵になりそうですねー両方チェックして検討しますm(__)m

[152: 名無しさん]

引っ越し業者に段ボール２０追加したので全部で１００個になりました。

[153: 契約者さん1]

明日いよいよ引き渡しですね。
明日明後日とお引越しの方々は大詰めだと思いますが、頑張ってください！

[154: 入居前さん]

ガスの開栓で立ち寄りました！
新しいマンション気持ちいいですね。
早くもお引越しされてる方もちらほら見かけましたよ。

うちの引っ越しはまだちょっと先ですが、
みなさまよろしくお願いします！

[155: 契約者さん1]

住み心地どうですか？

[156: 契約者さん]

ちょっと荷物を置きに南エントランスから入りましたが、南エントランスからだとラウンジや自分の棟までもう一度傘を差さないといけないのが地味にストレスだなと思いました。オートロックのところはいっそ傘を差したまま通り過ぎるのがいいのかもw

[157: 契約者さん7]

>>156 契約者さん
モラルがない人がいませんように

[158: 契約者さん5]

>>157 契約者さん7さん
いまは地権者の方だけですね

[159: 契約者さん2]

>>156 契約者さん

全部がつながって無いんですね。
一度外に出るのはどの棟ですか