プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 マンション検討中さん

駅前団地ってどういう層の人間が住んでいるのか分かる？

[622: 匿名さん]

>>621 口コミ知りたいさん
郊外築古団地の例に違わず高齢者が多いよ。
ただ駅前だから購入者の子ども世代が引き継いだり、激安の中古を買って入居する若い世代もいる。売出し待ち多数だけどめったに売りに出ない。

いま検索して引っかかる中古は三井のリハウスから4LDK/94.44㎡(約28.56坪)で1,530 万円。階段なし5階建て最上階。駐車場空きあり。
将来の建て替え含みでこれを買うのも面白いと思う。値下がりリスクはかなり低いかとw

[623: 検討板ユーザーさん]

今日の写真です

[624: 口コミ知りたいさん]

興味本位で聞きたいんだけど、蓮田の物件を決めたひとはのなかに、地下鉄延伸を期待しているひとっているの？
期待というか、決め手？の一つっていうくらい、延伸があると信じているいるひと。

[625: 周辺住民さん]

>>624 口コミ知りたいさん
基本的には地元需要だけだと思いますよ。
ただ物件価格の高騰から県南から下って来る人もいそうですが。
SRの延伸は来ても岩槻止まりでしょう。
蓮田でそれを期待してる人はいないと思われます。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 周辺住民さん

やはり、地元でも延伸についてはそんな温度感なんですね。
まぁ、万が一にでも伸びて来たらうれしいって感じですかね。
すでに30代の私が存命中には無理かと思いますが。

[627: eマンションさん]

>>624 口コミ知りたいさん
>>625 周辺住民さん
>>626 検討板ユーザーさん

地下鉄７号線の岩槻駅からＪＲ蓮田駅方面については、
地元の要望ではなく、
当時の県知事（土屋義彦）が決めたことだから。

そもそも地下鉄7号線誘致期成同盟会（現在の地下鉄7号線建設誘致期成同盟会）設立当初の構成市町は、
岩槻、鳩ケ谷、加須、羽生の4市と蓮田、白岡、久喜、鷲宮の3町だし。

構成市町の位置からすると
東京・北区の岩淵町から御成街道沿いを北上して
埼玉・白岡町（当時）の上野田付近から久喜駅へ向かい
東武伊勢崎線（久喜駅）への乗り入れを想定していた
と考える方が自然だし。

[628: 周辺住民さん]

>>627 eマンションさん
つまり浦和美園～岩槻につなげるというのが現在の計画であり、蓮田にSRが来る可能性はほぼゼロということなのですね。補足解説ありがとうございました。

[629: マンション検討中さん]

第1期16次販売概要
販売戸数 3戸
販売価格 5,168万円～5,278万円

[630: eマンションさん]

>>624 口コミ知りたいさん

延伸したら嬉しいけど期待はしてないし決め手にはならない
ぶっちゃけJRだけで十分だし

[631: eマンションさん]

>>630 eマンションさん

浦和美園、川口、鳩ヶ谷なら自動車でいけるし、赤羽以降の都内ならJRで行けるからね。何らかのトラブル時の振替輸送と分散乗車の混雑回避くらいしかメリットないからなぁ。

[632: 匿名さん]

伊勢崎⇔スカイツリーライン⇔半蔵門線くらい曲線的に繋がっていればなぁ。
埼玉高速鉄道⇔南北線では曲がり方が足らない。

[633: 名無しさん]

>>632 匿名さん

秩父⇔伊勢崎⇔スカイツリーラインくらいキュッと曲がって欲しい

[634: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん

第1期16次　3戸
先着順　　　5戸
2期以降　　68戸

残り半分切りましたな。
大宮以北で独り勝ち状態。やっぱり駅1分は正義です。

[635: 匿名さん]

>>632 匿名さん

岩槻⇔蓮田ってそんなに曲がってる？
いやかなり直線的だよね