プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
上野・秋葉原・東京等の都内東部地域にならともかく、池袋・新宿・渋谷当西部地域に行くなら、TXの柏たなかとは比べものになりません。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの２路線が使える蓮田駅が、料金も含めて圧倒的です。（最寄りの大宮駅まで行けば新幹線や埼京線も使えるし）

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
でも、柏市と蓮田市では市としての価値に大きな差があるでしょう。

[44: マンション検討中さん]

柏駅と蓮田駅なら柏駅がほとんどの人に選ばれる。でも柏たなか駅と蓮田駅なら人による。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
柏市と蓮田市だったら柏市一択でしょ。
地方の無名な市はいやで、過去に住みかえしましたよ。
引っ越して会社の人に住所教えるたびに何ともいえない劣等感。
ここも、さいたま市のバス便物件なんかよりいいんだよ！っていちいちプレゼンするのも嫌だし、しなければさいたま市の物件買えなかったんだろうなーって思われているんだろうなって。。
ホテルとか住所かかなきゃいけないときも、どこそこ？って思われてそうだし。

[46: マンション検討中さん]

他人の視線にそこまで敏感なんですね。
そういった方がマンションの上層階などを頑張って買っているのかなと思うと頭が下がります。

[47: マンション検討中さん]

付け加えると、柏たなか駅と蓮田駅周辺の公示地価だけで見れば、
駅徒歩3分程度なら柏たなか駅が優勢で、
駅徒歩4分以上なら蓮田駅に分がありそうですね

https://tochidai.info/area/kashiwa-tanaka/
https://tochidai.info/area/hasuda/

googleマップで見たところでは、柏たなか駅は駅近の商業施設が充実してます
親の勤務先や子の通学先がTXですぐ行けるところなら、柏たなか駅至近の物件を選好する人も当然いるでしょう

一方で、親の通勤先等が湘南新宿ラインまたは東京上野ライン沿いなら、蓮田駅に軍配が上がるでしょう

ただ、「〇〇市」というアドレスだけで比べるには、柏も蓮田も大して変わらないのでは、と思われました

[48: 購入経験者さん]

>>45 口コミ知りたいさん
なるほど大宮駅バス20分とかのマンションも貴方のような方には魅力なのですね。
さいたま市アドレス・大宮駅最寄りを死守したくて毎日1時間以上無駄に使う人ｗ

[49: マンション検討中さん]

資料請求したんですけど、発送されてます？
届いている方いらっしゃいますか？

[50: マンション検討中さん]

まだ届いてないですね。私は5/26の夜遅くに資料請求しました
もう少しかかるんじゃないでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
「資料請求受付中」だから、まだ発送は始まってないでしょう。
8月発売なら来月に入ってからでは？

[52: 匿名さん]

駅前広場に面してこのガーデンプラザからのエントランスは格好いいですね。
気分が上がります。

[53: ご近所さん]

>>43 通りがかりさん
住所が「ちばらぎ県」では、補正係数０．７を掛けないとね
竹やり出っ歯の中古改造車がバンバン走っている暴走族の本場だから・・・

[54: 通りがかりさん]

>>53 ご近所さん
でも、住所が「ダ・サイタマ県」では、補正係数０．５を掛けないとでしょう。

[55: 匿名さん]

駅徒歩1分でこのお値段、都心では考えられない感じです。
専有面積もそれほど狭い感じでもないですから、
支払い面でも日々の生活面でもキツキツに無理せずに暮らせるのは、
なんと言っても大事かなと思います。
でも4LDKにまでなるとさすがに狭い感じはするかな。
3LDKがいい具合な広さかもしれません。
それで4千万円以下ですから、注目されそうに思います。

[56: 匿名さん]

蓮の田んぼ
この地名をどう考えるか

[57: 名無しさん]

最多価格帯6000万近くとか言ってた人は、どんな分析なのか。
蓮田市って時点でほとんどの人は候補から外れますから。
5000万切っても割安感はあまり感じませんね。

[58: マンション検討中さん]

3LDK3,900万円台からとのこと。安い。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
妥当ですね
ただ、最高価格の6200万、誰が蓮田でその値段出すのかって
もとこの土地所有者とかかな？

[60: 匿名さん]

3900万円台って騒いでるけどパンダ部屋だろ。

予定販売価格 3,900万円台～6,400万円台
予定最多価格帯 4,700万円台
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

一番狭くて一番条件の悪い部屋が3980万ってことだろう。
最多価格帯は4700万円台。
それでも久喜や鴻巣を買うよりマシだし大宮バス便より500万安いが。

[61: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
高層階角部屋とかならむしろ安いくらいだが？

[62: マンション検討中さん]

ブランズシティ蓮田の中古が5000万円で動いてるからね

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん
動いてなくね？
固まってね？
多分、この物件の価格を様子見してたんだと思う。
これから、ガツンと下がるでしょ

[64: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
つまり公示価格から判断すれば駅前物件は、柏たなか駅の方が高くなると。
発表された値段は、ほぼそのとおりですね。

[65: 匿名さん]

アンチが湧いてきましたね。
ここも大人気必至、即完売でしょう！

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
アンチの逆神ぶりは松原団地でも実証済みですもんね笑
さあ松原団地とここはどっちが早く売り切れるかな？

[67: 検討板ユーザーさん]

普通に考えてこっちの方が早い
駅チカは強い

[68: 評判気になるさん]

値段が出る前は最多価格帯6000万超えるだの、6000万きればお手頃だけど無理だろうなーって、外野から見るとえー！？って意見がいくつも書かれてたけど、結局は4000万代。
そりゃそーだろー、蓮田だぜーって書込みが出ただけでアンチとはちがくね？アンチかな。
まー久喜、鷲宮との勝負だね！

[69: 評判気になるさん]

久喜駅前のこの物件より安くなると思います?
久喜はターミナル駅だけど、都心から遠すぎるし、いくつも農業地帯超えるしで、さすがに蓮田より高いことはないかなーって思ってますが。

[70: 買い替え検討中さん]

色々とコンパクトに揃ってる上尾が妥協点だね。

[71: 購入経験者さん]

さすがに駅から離れてるとはいえ、獨協大学の物件のほうが上に決まってるだろ。
向こうは北千住まで20分台、足立区とは言え23区の境界まですぐそこ。自転車でも出られる距離。

[72: マンコミュファンさん]

>>69 評判気になるさん
坪単価は久喜の方が安いかもしれないけど、広さの分購入価格はもしかしたら蓮田の方が安いかも。

[73: 評判気になるさん]

>>71 購入経験者さん
う～ん、東洋一のマンモス団地さんはさすがに下の下かと、、、。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>67 検討板ユーザーさん
まあ向こうは駅遠だし、すでに売れ残ってる印象あるし。供給過多で。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 購入経験者さん

こっちは東京駅、新宿駅に直通だからな。

[76: 評判気になるさん]

>>75 検討板ユーザーさん
ギチギチの通勤電車に50分だからな。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 さん

んだんだ（笑）我らがハスダに勝てるわけがねい

[78: 匿名さん]

>>71 購入経験者さん
松原団地の営業か
こっち大宮まで10分台だし都心主要駅まで一本で行けるのでこっちのほうが上に決まってるだろう

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
はい、さすがにハザード湿地帯の中心地、松原団地駅ごときでは比較対象として不十分です。
この梅雨時期は毎年ですが、軽くぬかるんで足を取られますから、駅遠の生活環境はとても苦しいです。

[80: マンション検討中さん]

>>79 ご近所さん
足取られるとかなめんなよ
マジで現場で雨降るとターミネーターのエンディングになるぞ
伊勢崎線沿線はどこもすごいんだぞ
普通に50mくらい支持層でてこないでズブズブだぞ
まち全体が沈下しているから、基礎で支持してる建物は定期的に階段を付け足すんだぞ

まあ街の景色は蓮田の10倍は都会だけど、ここに家は買いたくないね

[81: 周辺住民さん]

>>80 マンション検討中さん
街の景色は蓮田の10倍は都会？？
ノンノン！しかしある意味で正解！
東洋一のマンモス団地群の景観はまさに圧巻！

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
基礎→杭基礎

[83: 購入経験者さん]

その馬鹿してる湿地帯よりも蓮田の地価のほうが低いんだが

[84: 名無しさん]

>>83 購入経験者さん
土地価格はどでもいいよ
こっちのほうがアクセスもいいし駅まですぐだし
ハザードマップや浸水履歴を見ると絶対松原団地に住まないけど

[85: 名無しさん]

>>84 名無しさん
まぁ、大多数に選ばれるのは松原団地
だからこそ土地価格があがると
ゲテモノ好きは競争率低くてお得よねー

[86: 匿名さん]

獨協大学前駅はキレイになった

[87: ご近所さん]

>>86 匿名さん
ぱっと見はね(笑)地盤は何も変わってない

[88: 名無しさん]

松原団地の話はそちらのスレでどうぞ

[89: 名無しさん]

>>86 匿名さん
スレ違いですよクレーマーさん

[90: 周辺住民さん]

チャンス物件ですよですよ

[91: 匿名さん]

駅徒歩1分の好立地でテナントとして店舗が入る計画なんですね。
通勤も便利でしょうし、マンション周辺は商業施設と医療機関も多く生活するには不自由がなさそうな立地だと思いました。
地図には出ておりませんが中学校は距離がありそうですか？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
南中学校ですから1.5キロくらいですかね。
市内では一番まともな中学校です。

[93: 通りがかりさん]

中学校は、正直、やや距離がありますね。
具体的には、徒歩20分ほどです。

本物件の住所は、蓮田市東５丁目なので、
学区は「蓮田南小→蓮田南中」です。
南小の学区と重なるので、南小の生徒がそのまま南中に進学するイメージです。

私は蓮田を離れた元・地元民ですが、まさにこの東◯丁目の自宅から南小・南中に通っていました。

南小は東◯丁目から徒歩10分ほどで、子供の足でも通いやすかったのですが、南中はなかなか遠かったように覚えています。
自転車通学は、当時も現在も認められていないようなので、尚更です。
ただ、防犯や治安などの観点からすると、懸念されるようなことはないと思います。
というのも、通学路は長閑な住宅街の中にあり、街灯や歩道もそれなりに整備されているからです。また、車の交通量もそう多くはありません。

もし活動に熱心な運動部（野球部など）の生徒であれば、周囲が暗くなる時間帯に帰路につくことになるかもしれません。
しかし、基本的には日没前には帰宅できるかと思います。

【学区】
https://www.city.hasuda.saitama.jp/gakumu/kyoiku/kyoiku/gakko/tsugakuk...

【徒歩通学について】
https://www.city.hasuda.saitama.jp/kocho/shise/kocho/tean/tegamikohyo0...

【防犯関係】
https://www.seikatsu-guide.com/keyword/2000/11/11238/

[94: マンション検討中さん]

今日昨日のウェビナーはいかがでしたか？
私は出られなかったのですが、何かニュースがあれば教えてください

[95: 坪単価比較中さん]

>>94 マンション検討中さん
関心があるなら資料請求したほうがいいですよ。
こういう掲示板で情報を募るのはやじうまだけです。

[96: 匿名さん]

中学の自転車通学は認められるというのはレアケースでしょうから、難しいと思います。
徒歩２０分なら中学生くらいの体力になるとそれほど苦はなく歩ける距離だと思いますよ。
実際に自分も30分の距離を中核時代歩いていましたが友達と話しながら登下校したのはいい思い出です。
辛いと思ったことはなかったですね。

[97: マンション検討中さん]

宇都宮線沿いっていまいち栄えてないよね。
プラスに考えれば、これから開発が進むから、便利かもしれない。
元々栄えているところだと、昔ながらの道や建物があって、道路が狭かったり、道に迷いやすかったりする。

[98: マンション検討中さん]

宇都宮線は東京駅～黒磯駅間の線路の愛称なのですが、川口や浦和や大宮も栄えていないと仰っているのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
重箱の隅乙。
「線路の愛称」じゃなくて「運行系統の愛称」だからな。
だから浦和と大宮は沿線だけど川口は宇都宮線の駅じゃない。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
高崎線は中仙道沿いだから江戸時代からの宿場町が並んでてそれなり栄えてる。
宇都宮線の大宮ー栗橋間は五街道から外れた農村部だった。日光街道は東武伊勢崎日光線沿い。だから栗橋から先の宇都宮までは街の基盤がちゃんとしてる。古河や小山なんてあんな遠いのに駅も街も立派。
それでもまあ土呂～東鷲宮は頑張ってるほうだと思うよ。古い町特有の匂いが無いし。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
まぁでも大宮以北は埼玉に地縁がない人が選ぶエリアではないね。進んで郊外に住みたい人は別ですけど

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
以北も以南も関係なく地縁がなければ埼玉に住みませんよ。足立だろうが板橋だろうが23区内に住みたい。予算が届かないから埼玉に来る。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
意味がわからない

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
いや分かれよ少しは考えろよ

[105: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
きっと「わかりたくない」んだろ（笑）

23区をあきらめて埼玉にするとして、川口は論外だし戸田はハザード真っ赤っか。とはいえさいたま市内だと不便な所でも強気な値段。そうなると蓮田とか鴻巣とか久喜とかにせざるを得ない。
あ、伊勢崎線とか埼スタ線は検討外なので。

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
それはないよ。元々都内の持ち家に住みだが郊外に住みたかったのでここの近くに引っ越し来たよ。
自分の考え方を他人に押し付けないでほしいな

[107: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
それなら、上尾一択な感じがするけど
大宮より北は、大宮駅からの時間より距離が重要な感じがする

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん

いやいや、さすがに都内に持ち家ならいくらなんでもこの辺には引っ越さないだろ。
郊外に住みたいならもっと地方に移住するはずだからね。さすがにバレバレ(笑)

[109: 103]

>>104 マンコミュファンさん
ごめんやけど、論理がガバガバ過ぎてお話にならない
主観と客観は分けて話しましょう

[110: マンコミュファンさん]

>>109 103さん
ごめんやけど、あんた頭がカバカバ過ぎてお話にならない
都内じゃ予算が届かないから埼玉に来るわけで地縁がなければ埼玉には住まない

[111: マンション掲示板さん]

>>108 評判気になるさん

自分の考えを他人に押し付けないでほしいな。

[112: 通りがかりさん]

>>110 マンコミュファンさん
今ってそういう人が多いのに何が言いたいの？

[113: 評判気になるさん]

>>110 マンコミュファンさん
そもそも予算の話なんてしてないよね？
論理が飛躍していることにも気付かないとは…

[114: マンション検討中さん]

こういった口さがない方々にはなかなか手が届きにくい価格で売り出されるのだと仮定すると、この不動産相場の高騰にも良い面があるではないか、と感じられますね

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん
そもそも予算届かなかった都内諦め組み以外は埼玉県には住まないよって言いたいだけでは？

[116: マンション検討中さん]

夫婦それぞれの実家が東京と栃木だったので、間をとって埼玉にした、
という埼玉在住の知人が私にはいます。もちろん、予算の制約もあったのでしょう。
こうした背景も広い意味では「地縁」ですが、結局、人それぞれではないでしょうか？

いたずらに他人とご自身を比べて、やれ予算がどうだこうだと大騒ぎする必要はないと思います。

みなさん、それぞれのご家族のかたちに合ったお住まいが見つかるといいですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
いやいや、その人は埼玉県に地縁は無いですよ。
その土地に生まれたとか、学校や職場があるとか、何らかの土地勘が無いと地縁とは言いません。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん
合理的な判断をした上で埼玉し住んだのだから地縁と変わらないでしょう。自分の狭い考えを押しつけるのは良くない。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンコミュファンさん

『地縁（ちえん）とは、現在住んでいる土地や過去に住んでいた土地などによる縁のことである』

つまり住んでないならその土地に地縁は無いということになる。
自分の狭い考えを押しつけてるのはさてどちらかな？

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん
まあまあ、それもそうだが、そもそもスレ違いだな。
ここは蓮田のスレなんだから、蓮田関連の話題で頼むよ。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンコミュファンさん
あーあ。辞書とか持ち出しちゃって笑
単純な言葉の意味の話している訳ではないのわからない？あと自分が意見押し付けていること自覚した方がいいよ～

[122: 評判気になるさん]

元々大宮より北は埼玉に地縁がないと選択肢に入らないよねって話から、そもそも埼玉には予算がなくて東京に住めない人が仕方なく入ってきているとか論理が飛躍した話を始めちゃう人には理解できないか。

[123: 匿名さん]

【悲報】【値上げ】【爆上げ】

＜お詫びと訂正＞
2024年7月19日(金)まで予定販売価格を
「3,900万円台～6,400万円台」、 予定最多価格帯を「4,700万円」
と表記しておりましたが、販売計画の見直しにより予定販売価格
「3,900万円台～6,800円台」、予定最多価格帯「5,200万円台」
に変更させていただきます。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

とのこと。

[124: 匿名さん]

ん？　「6800円」台？？？
　
　

[125: まさる]

1万円以下で買えるとはまさにパンダ部屋ですな。

[126: eマンションさん]

>>125 まさるさん
ですね！ですね！

[127: マンション検討中さん]

必至な人いるけど実際に都内在住者や県南の人がわざわざ選ぶ場所じゃないでしょ
田舎マンションなのに駐車場も少なすぎるし

[128: 匿名さん]

一度4700万円台で出したのを5200万に上げるって悪手だねぇ。
今まで検討してた人を全員敵に回したよ。

[129: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
そのパターンでは少なくとも蓮田は誰ひとり選ばない。

[130: 匿名さん]

500万違うなら鴻巣だな。街力が全然違う。通勤特急も停まるし。

ここはなんで販売開始前に値上げしちゃったんだろう？？　３駅先のサーパス久喜より安いのはまかりならん！って社長が怒ったのかな？
戸数未定なんだから1期で10戸くらい当初予定の値段で出して2期以降値上げするなら反感持たれなかっただろうに・・・。

[131: 匿名さん]

2駅先の徒歩1分、最上階70㎡で3250万。
これは買い得かな？

ルネ新白岡駅前 3250万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_shiraoka/nc_75225323/

[132: マンション検討中さん]

迷走してるね
販売直前に価格改定って見たことない

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん
白岡まで行っちゃうとほぼ栃木県だからなぁ

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん

分かる
蓮田でさえ遠いのに
土呂と東大宮の間の田んぼで少し街を外れた感
東大宮と蓮田の湿地帯で都市圏から外れた感
蓮田から先の湿地帯や農業地帯で文明圏を超えた感
新白岡まで行くともはや別次元の空間、光すら届くか心配になるぜ

[135: 匿名さん]

物件概要欄に6800円台って書いてるぞ！
6800万じゃなくて6800円だぞ！
超・超・超パンダ部屋！！
これが変更されたらますます客離れ起きるぞ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
1人で盛り上がって楽しそうだね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ですねですね！

[138: マンション比較中さん]

変更する前の値段ならここ一択だっんだが、鴻巣・蓮田・久喜どれも帯に短したすきに長しで決断できないな。やっぱりバス便だろうと大宮以南がいい気がしてきた。

[139: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
それを言うなら大宮発車した時点で栃木だよ、土呂東大宮蓮田白岡久喜どれも大差ない

[140: 名無しさん]

栃木は利根川という関所を越えないと埼玉県には入らない

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
地価は20倍くらい違うけどな
久喜と土呂じゃ