プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[363: マンション掲示板さん]

抽選漏れの救済だろね
すかさず飛び込まれてまた抽選漏れしたら可哀想だが

[364: マンション検討中さん]

抽選って？
ギャラリーに客いなかったけど・・

[365: eマンションさん]

ギャラリーの混雑度と抽選するしないは関係ないですよ
抽選の流れをご存じないとは、マンション購入は初めてですか？

[366: 匿名さん]

>>365 eマンションさん
初めてっていうか、過去も今後もマンション買えない人だと思うよ364は。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
いや、悪いけど全然余裕で買えているよ。マンギャラが閑古鳥だとまず間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

[368: eマンションさん]

「マンションを余裕で買えてる」のに
蓮田のマンションギャラリーの繁閑を逐一ご存知とは
どんな方なのか気になりますねえ

[369: 検討板ユーザーさん]

第一期がほぼ完売したと思われる状況で人気ナシ判定してるの結構おもしろくないですか？

[370: 匿名さん]

>>368 eマンションさん
すべて自分の頭の中で思い描いた世界なのでしょう。
ある意味で幸せな、無敵の人です。

[371: マンション検討中さん]

>>368 eマンションさん
いや、ほぼ毎日マンギャラの前通るから。
閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

[372: eマンションさん]

実際に一次で総戸数の3割強が売れて抽選住戸も出ているので
そのご経験が不当なだけでは

[373: マンション比較中さん]

周辺地図見てたら、蓮田駅前住宅内に『206 FREEDOM BASE PROJECT』（中央日本土地建物が新狭山で建設中と同じプロジェクト名）が表示されてる。
ここって建て替えが決まってるのか？それとも誤登録か何か？？？

[374: マンコミュファンさん]

>>371 マンション検討中さん
ギャラリーで話聞けばわかるけど2階と4LDKは全部抽選で抽選避けるなら4階以上を勧められる
後半はその4階も埋まってたけど

[375: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
マンションギャラリーの営業時間に毎日通るってリタイア族かな？
羨ましい生活ですな。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
いや、散歩コースだから、運動不足で。
いつも閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

[377: 周辺住民さん]

>>376 マンション検討中さん
午前10時から午後4時の間に散歩してんのか。
「経験的に間違いない」ってその経験が間違ってんじゃね？

[378: マンコミュファンさん]

ネタなんだろうけど、散歩して通りがかるだけで中が閑古鳥かどうかってどうやって判断するんだろうな
まだ事前予約の埋まり具合をチェックしてるって方が信憑性高い

[379: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション比較中さん
誤表記かと。そこは駅前団地の2号棟なので、単独で建て替えできません。

[380: マンション検討中さん]

>>377 周辺住民さん
ああ、だいたいいつもの昼間の散歩コース。
営業マンが外でヤニ吸っててヒマそうだし、中はいつも閑古鳥だから間違いなく人気ナシだよ、経験的に間違いない

[381: 評判気になるさん]

一次50戸分は駐車場が確実に確保できるので売れやすいけど駐車場の空きがなくなってからの残りの部屋がどれだけ売れるかがポイントとなりそう。

[382: 匿名さん]

>>381 評判気になるさん
駐車場は先着順じゃないですよ。
入居開始前に希望者全員が抽選して決まります。
1期で買おうと最終期で買おうと同じこと。
もちろん完成後まで売れ残った部屋は別ですが。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 匿名さん
なんと！だとすると駐車場外れたら手付金放棄、転売組が一定数でそうですね。

[384: 口コミ知りたいさん]

一般的に駐車場が外れて手付け放棄なんてする人いますかね、、、ここは付近に割と秋の駐車場もありますよ
モデルルームが閑古鳥だと言い募る方といい、妙な書き込みが多いですね

[385: 匿名さん]

>>383 口コミ知りたいさん
そもそも59台の駐車場だって埋まるかどうか微妙。車使わないからこそ駅1分に住むわけで。少なくとも我が家はここが当たったら自家用車処分する予定。

蓮田で子持ちで車必須で5000万出すなら戸建てだよ。第一義的には。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん

おっしゃるとおり。
駅徒歩10分程度なら、4000万半ばで40坪超えの戸建て買える駅なんですから。
子供がいるならなおさら、でかい戸建てがいいですよね！
ただ、中学校が少し荒れてるので、中学受験を考えるなら駅チカかなぁ。でも、中学受験する子なんてほとんどいない小学校ですから。
そもそも、この辺の住民は、このマンション買えるような層の人、ほとんどいませんよ。
小学校で同級生の家庭みて、びっくりすると思います。

[387: 匿名さん]

>>386 検討板ユーザーさん
ここは南小→南中の学区ですから問題ないでしょう。蓮田中はいろいろ聞きますけど。中学受験する子も一定数いますが大部分は公立ですね。

[388: 匿名さん]

1期2次も完売したようですね。
2期は来月下旬とのことで掲示板も小休止でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
はい、掲示板も小休止となります。

[390: 匿名さん]

生徒の質がピンキリの公立中学は、ここ蓮田に限らず何処も荒れているよ！

[391: 口コミ知りたいさん]

南中は別に荒れてないですよ。塾通いの子が多いです。

[392: 買い替え検討中さん]

>>390 匿名さん
そんなことはないｗｗ

エリアによって荒れてる子が集まりやすいのは事実ですよ。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 買い替え検討中さん
学区にでかい団地があるとヤバい

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンコミュファンさん
それは仰る通りで、松原団地なんか最たる例ですよね。

[395: 匿名さん]

2期の一番高い部屋、68㎡で5800万とは強気だな

[396: 通りがかりさん]

>>395 匿名さん
こりゃあなかなかですなあ

[397: 匿名さん]

プレシス東大宮の二の舞かな？

[398: 口コミ知りたいさん]

68㎡で5800万でたぶん9階角部屋、は高いんですか？

[399: 職人さん]

>>398 口コミ知りたいさん
まずまずですな

[400: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん
三郷団地のほうが、圧倒的にデカい！

昔、女子高生殺人事件もあり、、、、確かに最たる例

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 匿名さん
いやいや、松原団地の方がオソロシイですよ。
なんせ東洋一のマンモス団地ですからな。

[402: 匿名さん]

突然今日から1期3次の8戸を発売ですね。
希望が出たらどんどん売りだす感じでしょうか。
おとなしく2期を待っていたのですが積極的な方が多いのですねぇ。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん

明日からの連休は
もう見学予約枠が埋まっている？みたいですし、
そういうことのような気がしますね。

[404: マンション検討中さん]

このマンションに限らず70㎡以下って夫婦2人なら良いかもしれませんが子どもがいる家庭は狭くないですか？それとも将来的に子どもに部屋を持たせても意外となんとかなりますかね？

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
63㎡台は収納が少なくてかなりキツいと思う。
67㎡の間取りなら何とかなるかと。

[406: 購入経験者さん]

>>404 マンション検討中さん
子どもがいる家庭はそもそも減ってますからね、これからはそれで大丈夫ですよ。

[407: マンション検討中さん]

蓮田に移住を検討する子持ちなら第一に戸建てでしょう。
駅1分なんて子どもの立場からしたら制約が多すぎてストレスですよ。
そこまで子どもを犠牲にする親は多くないはず。
数年前のファインシティくらい離れてれば別ですけど

ここを検討するのは子なしシングルか子離れシニアかと。
オトナがのんびりあくせくせずに暮らすにはうってつけ。運転免許返納しても暮らしていける。

[408: 口コミ知りたいさん]

そういう一昔前の認識はもう流行りませんよ

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 口コミ知りたいさん
そういうのって流行り廃りはありませんよ

[410: 周辺住民さん]

>>401 口コミ知りたいさん
昭和３８年募集開始の老朽団地を未だに「東洋一のマンモス団地」って呼んでいるお爺さんは、まだ生きていたんだ（笑）
松原団地なんて、とっくに解体して再開発しているよ、時代についていけない可哀そうな奴。
もう、６０年前だよ！　未だに脳裏にこびりついているんだね。

松原団地（草加市）　５，９２６戸　　昭和３８年～
武里団地（春日部市）６，２１９戸　　昭和４１年～
三郷対地（三郷市）　９，８６７戸　　昭和４９年～

[411: 販売関係者さん]

三郷団地も凄いけど、「東洋一のマンモス団地」と呼ばれるのは
ＵR（日本住宅公団）が手掛けた団地の中ではナンバー1の規模を誇る『高島平団地』だね
昭和４７年から募集開始された総戸数は１０，１７０戸だから、松原団地の２倍近くだし、その後募集された三郷団地は総戸数で僅かに及ばなかったから「「東洋一のマンモス団地」とは呼ばれなかった。

松原団地も数年後に、より大規模の『武里団地』ができたので、「東洋一のマンモス台地」と呼ばれたのは、むしろ武里団地の方が長いです。

[412: 匿名さん]

現地に来てますが本当に駅前なんですね。
高いけどこの駅距離だと仕方ないのかな。
ドトールでコーヒー飲んでから帰ります。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 販売関係者さん
そう考えますと、松原も武里も三郷も、それぞれが昭和を代表する団地の街として確立されてますね。
そして女子高生殺人事件や、無差別殺傷事件、コンクリート詰め事件もあり、東洋一のマンモス団地というのはいわくつきの現場と定着している側面もあります。

[414: マンション掲示板さん]

蓮田と関係ない団地の話は他所でどうぞ

[415: 匿名さん]

爺さん達は暇だから他所の団地談義しちゃうのよ

[416: 匿名さん]

>>407
都内や川崎横浜で働くような子持ちサラリーマンなら駅徒歩1分はかなり好印象

[417: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
>駅1分なんて子どもの立場からしたら制約が多すぎてストレスですよ。
これの根拠はなんなのか教えて。駅から近いと子供にとって何が悪いの？

[418: 周辺住民さん]

>>417 匿名さん
蓮田駅周辺には公園が一切ないので、小さいお子さんを遊ばせる場所には苦労するかも知れません。ブランズシティだと堂山公園が徒歩圏ですがこちら側だと簡単に行けませんからね。あと、駅周辺はそれなり交通量がありますからそちらにも気を遣います。不審者情報が少ないのは救いですが。

[419: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
蓮田に移住者なんか来ません
蓮田市民の住み替え需要だけです

[420: 周辺住民さん]

>>419 匿名さん
まあMR閑古鳥らしいから地元需要すら怪しいけどな

[421: 匿名さん]

移住検討者ですみませんね笑

[422: eマンションさん]

>>421 匿名さん
煽り抜きでなんで蓮田なの？

[423: 周辺住民さん]

>>422 eマンションさん
いや彼は荒らしですから

[424: 匿名さん]

>>422 eマンションさん
ホントにそれは思う
土呂から東大宮に引っ越した時、たった3分伸びただけなのにとてつもないストレスだった
2年でも慣れなかったわ
今は、新都心に家買って落ち着いたけど、今後は多分大宮でも住めないと思う

[425: マンコミュファンさん]

>>422 eマンションさん
主には今より通勤便利だからです

[426: 通りがかりさん]

新都心に家買って落ち着いたけど今後は多分大宮でも住めないと思うような人がわざわざ書き込みに来てる世界なの知らなかった

[427: マンション検討中さん]

>>425 マンコミュファンさん

やっぱ蓮田の魅力は価格！とっても安いよね！

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンコミュファンさん
蓮田以北からの移住ってこと？
都心通勤前提で話すけど、通勤便利にしたいなら極論職場のある駅に住めばいいじゃん、無理なら現実的なラインでもっと都心よりの方がラクじゃん。そうではなくあえて蓮田を選んだのはなんで？蓮田ならでは魅力ってなんかあるの？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 口コミ知りたいさん
あくまで、今より通勤が楽だから選択肢に入っている、ですね
その上で「現実的なラインでもっと都心よりの方」を中古にしたり値段上げたり面積減らしたり駅から離れる等して得るかどうかは通勤以外の側面とのバランスですかね。
蓮田ならではの魅力は何も感じていません

[430: 名無しさん]

>>429 検討板ユーザーさん
堕落した考え方ですねー
蓮田に妥協せずもっと頑張りましょー

[431: 検討板ユーザーさん]

>>426 通りがかりさん
東大宮のマンション、売ろうかなーって
競合する駅の物件はチェックしまっせ

[432: 匿名さん]

>>431 検討板ユーザーさん
ガチ勢でしたか　失礼しました

[433: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

蓮田くらい何もない街が逆に良いのです。

[434: 匿名さん]

大宮駅バス便賃貸に住んでるけど蓮田を検討中です。バス便なんて住むもんじゃないですね。たとえ茨城だろうが栃木だろうが駅前マンション最高。まして大宮３駅10分の蓮田は都心通勤者の理想に近いです。

[435: マンション比較中さん]

>>434 匿名さん
大宮勤務ですか？それなら大宮３駅10分の蓮田はなかなか理想的ですね！

[436: 名無しさん]

>>434 匿名さん
大宮のバス絶対遅れるもんな
通勤手段としては終わってる

[437: 周辺住民さん]

>>236 マンション検討中さん
バス路線は、運転手不足で減便や廃止もありえる。それに大宮駅周辺は、１００万都市レベルに道路整備されてないから、渋滞で遅れる可能性大。

埼玉県内の街は、見かけの人口だけは多いが、都市インフラは田舎の格下都市以下だから、たとえ田舎でも、鉄道を便利に使える駅前立地は最高！

[438: 名無しさん]

第一期、相変わらずじわじわ追加で販売してますね

[439: 匿名さん]

蓮田は大宮勤務者にとって都合のいい駅

[440: 検討板ユーザーさん]

昨日みたく宇都宮線止まったときってどうすりゃいいの？岩槻からタクシー？

[441: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
ガチ勢でしたか　失礼しました

[442: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
七里まで家族に迎えに来てもらいます
道がつながったので、早くなりました
昨日みたいに雨だと、タクシーもつかまらないですから
車がない家は、地獄でしょう
そんな家は、さすがにきいたことないですが

[443: 名無しさん]

>>382 匿名さん
今更ですがこれデマですね。
よくこんな適当なことが書けたもんだ笑

[444: 評判気になるさん]

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

[445: ご近所さん]

>>384 口コミ知りたいさん
MR閑古鳥
まさに鳴かず飛ばず

[446: マンコミュファンさん]

仮に予約埋まってても外からは閑古鳥に見えるでしょうね
今は予約も空いてるのでthe閑古鳥でしょうけど…笑

[450: the閑古鳥]

第1期5次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格 4,848万円・5,468万円

[451: ご近所さん]

バズっているらしいです。蓮田は緑の中！
令和でもちゃんと都内通勤圏内で立派なのです！

https://x.com/zekreet_2038/status/1841269421878513766

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 ご近所さん
ツイッターのネタ画像でしか宣伝できないって終わってんな
蓮田の程度が知れるからやめときな
もしかしてわざと？笑

[453: 通りがかりさん]

>>451 ご近所さん
エックス民の書き込み見ると、だいたい納得みたいですね。
損得のない世間一般の感覚からすれば、そんな感じでしょうね。
しかし！ここは、損得のある人が多いマンコミュです。
自分に関係する物件が緑の外であったら・・
心中穏やかでないでしょう。お察しします。

[454: 周辺住民さん]

>>451 ご近所さん
蓮田は令和の緑エリアですね。
確かに黄色や紫エリアから通うのは無理ですね。

[455: 通りがかりさん]

>>454 周辺住民さん
高崎線、宇都宮線、伊勢崎線あたりの緑ラインの設定は結構絶妙ですよね
うまくできてる
まぁ、さらにシビアに言えば、16号の内か外かなんでしょうけど、これはこれであり得る判断材料かな

[456: 販売関係者さん]

>>455 通りがかりさん
そうですね、やはり16号は一つの目安ではあります。
素人は16号の外側に手を出さない方が無難と言えます。

[457: マンション検討中さん]

駅前の東武ストアの再開発の話を具体的に知ってる方はいらっしゃいますか？
地権者が統一されて再開発されるという噂を聞いたのですが。

[458: eマンションさん]

>>457 マンション検討中さん
ここの担当から聞きました。
統一されたようですが、何も決まってないです。
何か変わるんじゃない？駅前だからといった願望ですね。

[459: 評判気になるさん]

そんな話があるんですね
是非クソデカショッピングモールを作ってください

[460: 通りがかりさん]

東武ストアの地権者統一は、2年くらい前に聞きました。
その後動きは見えませんが、テコ入れはしやすい状態になったと言えると思います。
東武ストアが駅前で醸し出している、トカイナカ感が良いとも思っていますが。。

[461: ご近所さん]

>>455 通りがかりさん
さいたま市の岩槻区主要部分や（旧）大宮市の一部は、１６号の外側だから・・・あり得る(笑)

その次は、圏央道の内か外かで区別される。

[462: 匿名さん]

>>461 ご近所さん
そうですね、やはり国道16号の外側に手を出してはいけませんよね。
資産価値は限りなくゼロに等しいのですから。