プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

数字の根拠が左下に書いてありますが、これらは

2020/1～2022/3の2年で成約した
各駅の徒歩15分以内の土地の取引価格（国交省によるアンケート結果）を
suumoが加工（面積加重平均？）した数字

のようですね。

つまり、駅周辺の凝縮性や商業地域の広がり度合いを表す1つの指標ですね。
それはまあ、商業エリアの狭い蓮田はそうなるかなと。

地域住民の資産の多寡（そのエリア在住の実需層のパワー）を測る指標としては、見るべきものがあるかもしれません。
単純に言えば、浦和駅周辺で持ち家がある人は、持ち家を売ればそれなりの値段で売れて、新居を買う元手になると。

[22: マンション検討中さん]

駅徒歩1分、スーパー徒歩2分はいいよね。70平米未満の3LDKばかりなのがネックか

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
それでもギリギリ20坪に乗っていれば今のご時世では合格かと。
問題は20坪で5000万以下なのか、軽く5000万を超えてくるのか、という点です。
プレシスで狭めなので安値を期待しますが最近の大宮駅郊外物件を見ているとちょっと怖い気も。

[24: 坪単価比較中さん]

>>12 匿名さん
余談になってしまいますが
築80年もたせようって長期修繕計画やってるところなので、建て替え計画なんてまったくないですよ、駅前に限界マンションが出来ますね

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 坪単価比較中さん
古いですが、壁式？
なら倒壊の心配は少ないし、きれいにリノベーションされてるし、安いしで悪くないと思いますけどね。
ライオンズマンションも3000万ちょいで出てるみたいだけど、最近の動向からあっという間に2000万円代になりそうでは？。
新築にこだわらなければ、駅近でも大分お手軽な価格がありそうですね。
蓮田までくだると選択肢が多くてよいと思います。
久喜は辛いけど、蓮田なら妥協できるって人も少なくないでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>24 坪単価比較中さん
そのうち中古が500万円くらいになって違法滞在者のゲットーになりそう。
駅前スラムは勘弁してほしい。
今どきエレベーターなしの5階なんて住む人いないよ。。

[27: マンション検討中さん]

ライオンズは駅近とは言えないけど

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
調べたら徒歩15分と出てました。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

調べたら7分と出てました。

[30: マンション検討中さん]

まさに駅前団地のネックはエレベーターがないところですね

以前に住んでいたことがありますが、別のシニアの住人の方々から、高齢だと3階以上は膝が痛くてなかなか生活が厳しい、という実感を聞いたことがあります。

また、部屋内も昔ながらの作りなので、水回りで配管の勾配を取るために段差になっているところがあり、バリアフリーさには欠けます。

そもそも相当築古でローンも付きにくいので、かなり住み手を選ぶかと。広さ優先で賃貸で住むのは良いですが、、、リノベ前提や住宅費を抑えたい若い方には引き合いがあるのでしょうか。

一応、大規模修繕はしっかり行われており、建物構造も十分に頑丈との調査結果も過去に出ていたので、よほどのことがない限りあと10年20年は建て替えはないのかなと思われます。

蓮田市も、以前からその都市計画において、駅前団地のことを検討してますが、肝心の住民に建て替える気がないので行き先不透明ですね（よくある話ですが）

やはり、あそこは地下鉄が通るか、大地震で躯体に致命的なダメージが入るか、駅前のスーパーが潰れたりしてよほど住環境が悪化するか、そうしたよほどのことで建て替えの補助金がたくさん出されでもしない限りは、建て替えは難しいんでしょうね。

2001年のニュース
>中心市街地活性化基本計画を報告、地下鉄７号線の公団駅前団地建て替え検討盛り込む（浦和支局）
>https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/11480

蓮田市都市計画マスタープラン
>駅東口地区は、蓮田駅前住宅の建て替え等に合わせ、一層の商業機能の集 積を誘導します
https://www.city.hasuda.saitama.jp/toshike/machi/toshi/toshikekaku/tos...

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
なるほどー
外廊下とエレベーターの増築例もないことはないけれど
安くないしねー

[32: 匿名さん]

久喜の穴吹が5000万とか聞きましたが、そうするとここは6000万ちょい手前くらいでしょうか。

[33: 周辺住民さん]

>>32 匿名さん
いやさすがに同じくらいではないでしょうか。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 周辺住民さん

これまでの分譲見てると久喜より安くなると思います。
地価も高くない場所ですし

[35: 周辺住民さん]

>>34 マンション掲示板さん
さすがにそれもないでしょう。久喜に駅徒歩1分の物件ないですよね？

[36: 検討板ユーザーさん]

ブランズシティ蓮田を見ると、5000万円くらいかと思います。

[38: 匿名さん]

>>36 検討板ユーザーさん
ブランズシティ蓮田の中古67㎡が4840万で出てます。
同じ駅の新築で同じ面積だと5500～5800くらいだと思いますよ。
面積狭めなのは最多価格帯が6千万を超えないように調整しているのでしょう。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
確かにそんな気がします。

[40: 匿名さん]

まだホームページに価格の記載はないですね。
もし本当に６０００万円以下なのであれば検討しやすいと思います。
ここだと電車通勤も楽ですね。
最寄駅が徒歩１分という立地に魅力を感じます。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
駅1分はマジで神。しかも東京方面と新宿方面へ直通で通勤時45分くらい。昼間なら40分かからない。
郊外で駅1分だとTXの柏たなかと似た条件だから、平均で5000万ちょい超えくらいかと。さすがに平均5000万以下はないだろうね。
8月発売だから値段出るのは来月か。それまでに金利がどうなるかヤキモキする。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
上野・秋葉原・東京等の都内東部地域にならともかく、池袋・新宿・渋谷当西部地域に行くなら、TXの柏たなかとは比べものになりません。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの２路線が使える蓮田駅が、料金も含めて圧倒的です。（最寄りの大宮駅まで行けば新幹線や埼京線も使えるし）

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
でも、柏市と蓮田市では市としての価値に大きな差があるでしょう。

[44: マンション検討中さん]

柏駅と蓮田駅なら柏駅がほとんどの人に選ばれる。でも柏たなか駅と蓮田駅なら人による。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
柏市と蓮田市だったら柏市一択でしょ。
地方の無名な市はいやで、過去に住みかえしましたよ。
引っ越して会社の人に住所教えるたびに何ともいえない劣等感。
ここも、さいたま市のバス便物件なんかよりいいんだよ！っていちいちプレゼンするのも嫌だし、しなければさいたま市の物件買えなかったんだろうなーって思われているんだろうなって。。
ホテルとか住所かかなきゃいけないときも、どこそこ？って思われてそうだし。

[46: マンション検討中さん]

他人の視線にそこまで敏感なんですね。
そういった方がマンションの上層階などを頑張って買っているのかなと思うと頭が下がります。

[47: マンション検討中さん]

付け加えると、柏たなか駅と蓮田駅周辺の公示地価だけで見れば、
駅徒歩3分程度なら柏たなか駅が優勢で、
駅徒歩4分以上なら蓮田駅に分がありそうですね

https://tochidai.info/area/kashiwa-tanaka/
https://tochidai.info/area/hasuda/

googleマップで見たところでは、柏たなか駅は駅近の商業施設が充実してます
親の勤務先や子の通学先がTXですぐ行けるところなら、柏たなか駅至近の物件を選好する人も当然いるでしょう

一方で、親の通勤先等が湘南新宿ラインまたは東京上野ライン沿いなら、蓮田駅に軍配が上がるでしょう

ただ、「〇〇市」というアドレスだけで比べるには、柏も蓮田も大して変わらないのでは、と思われました

[48: 購入経験者さん]

>>45 口コミ知りたいさん
なるほど大宮駅バス20分とかのマンションも貴方のような方には魅力なのですね。
さいたま市アドレス・大宮駅最寄りを死守したくて毎日1時間以上無駄に使う人ｗ

[49: マンション検討中さん]

資料請求したんですけど、発送されてます？
届いている方いらっしゃいますか？

[50: マンション検討中さん]

まだ届いてないですね。私は5/26の夜遅くに資料請求しました
もう少しかかるんじゃないでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
「資料請求受付中」だから、まだ発送は始まってないでしょう。
8月発売なら来月に入ってからでは？

[52: 匿名さん]

駅前広場に面してこのガーデンプラザからのエントランスは格好いいですね。
気分が上がります。

[53: ご近所さん]

>>43 通りがかりさん
住所が「ちばらぎ県」では、補正係数０．７を掛けないとね
竹やり出っ歯の中古改造車がバンバン走っている暴走族の本場だから・・・

[54: 通りがかりさん]

>>53 ご近所さん
でも、住所が「ダ・サイタマ県」では、補正係数０．５を掛けないとでしょう。

[55: 匿名さん]

駅徒歩1分でこのお値段、都心では考えられない感じです。
専有面積もそれほど狭い感じでもないですから、
支払い面でも日々の生活面でもキツキツに無理せずに暮らせるのは、
なんと言っても大事かなと思います。
でも4LDKにまでなるとさすがに狭い感じはするかな。
3LDKがいい具合な広さかもしれません。
それで4千万円以下ですから、注目されそうに思います。

[56: 匿名さん]

蓮の田んぼ
この地名をどう考えるか

[57: 名無しさん]

最多価格帯6000万近くとか言ってた人は、どんな分析なのか。
蓮田市って時点でほとんどの人は候補から外れますから。
5000万切っても割安感はあまり感じませんね。

[58: マンション検討中さん]

3LDK3,900万円台からとのこと。安い。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 マンション検討中さん
妥当ですね
ただ、最高価格の6200万、誰が蓮田でその値段出すのかって
もとこの土地所有者とかかな？

[60: 匿名さん]

3900万円台って騒いでるけどパンダ部屋だろ。

予定販売価格 3,900万円台～6,400万円台
予定最多価格帯 4,700万円台
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

一番狭くて一番条件の悪い部屋が3980万ってことだろう。
最多価格帯は4700万円台。
それでも久喜や鴻巣を買うよりマシだし大宮バス便より500万安いが。

[61: 匿名さん]

>>59 口コミ知りたいさん
高層階角部屋とかならむしろ安いくらいだが？

[62: マンション検討中さん]

ブランズシティ蓮田の中古が5000万円で動いてるからね

[63: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん
動いてなくね？
固まってね？
多分、この物件の価格を様子見してたんだと思う。
これから、ガツンと下がるでしょ

[64: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
つまり公示価格から判断すれば駅前物件は、柏たなか駅の方が高くなると。
発表された値段は、ほぼそのとおりですね。

[65: 匿名さん]

アンチが湧いてきましたね。
ここも大人気必至、即完売でしょう！

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
アンチの逆神ぶりは松原団地でも実証済みですもんね笑
さあ松原団地とここはどっちが早く売り切れるかな？

[67: 検討板ユーザーさん]

普通に考えてこっちの方が早い
駅チカは強い

[68: 評判気になるさん]

値段が出る前は最多価格帯6000万超えるだの、6000万きればお手頃だけど無理だろうなーって、外野から見るとえー！？って意見がいくつも書かれてたけど、結局は4000万代。
そりゃそーだろー、蓮田だぜーって書込みが出ただけでアンチとはちがくね？アンチかな。
まー久喜、鷲宮との勝負だね！

[69: 評判気になるさん]

久喜駅前のこの物件より安くなると思います?
久喜はターミナル駅だけど、都心から遠すぎるし、いくつも農業地帯超えるしで、さすがに蓮田より高いことはないかなーって思ってますが。

[70: 買い替え検討中さん]

色々とコンパクトに揃ってる上尾が妥協点だね。