プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 評判気になるさん]

元々大宮より北は埼玉に地縁がないと選択肢に入らないよねって話から、そもそも埼玉には予算がなくて東京に住めない人が仕方なく入ってきているとか論理が飛躍した話を始めちゃう人には理解できないか。

[123: 匿名さん]

【悲報】【値上げ】【爆上げ】

＜お詫びと訂正＞
2024年7月19日(金)まで予定販売価格を
「3,900万円台～6,400万円台」、 予定最多価格帯を「4,700万円」
と表記しておりましたが、販売計画の見直しにより予定販売価格
「3,900万円台～6,800円台」、予定最多価格帯「5,200万円台」
に変更させていただきます。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

とのこと。

[124: 匿名さん]

ん？　「6800円」台？？？
　
　

[125: まさる]

1万円以下で買えるとはまさにパンダ部屋ですな。

[126: eマンションさん]

>>125 まさるさん
ですね！ですね！

[127: マンション検討中さん]

必至な人いるけど実際に都内在住者や県南の人がわざわざ選ぶ場所じゃないでしょ
田舎マンションなのに駐車場も少なすぎるし

[128: 匿名さん]

一度4700万円台で出したのを5200万に上げるって悪手だねぇ。
今まで検討してた人を全員敵に回したよ。

[129: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
そのパターンでは少なくとも蓮田は誰ひとり選ばない。

[130: 匿名さん]

500万違うなら鴻巣だな。街力が全然違う。通勤特急も停まるし。

ここはなんで販売開始前に値上げしちゃったんだろう？？　３駅先のサーパス久喜より安いのはまかりならん！って社長が怒ったのかな？
戸数未定なんだから1期で10戸くらい当初予定の値段で出して2期以降値上げするなら反感持たれなかっただろうに・・・。

[131: 匿名さん]

2駅先の徒歩1分、最上階70㎡で3250万。
これは買い得かな？

ルネ新白岡駅前 3250万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_shiraoka/nc_75225323/

[132: マンション検討中さん]

迷走してるね
販売直前に価格改定って見たことない

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん
白岡まで行っちゃうとほぼ栃木県だからなぁ

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん

分かる
蓮田でさえ遠いのに
土呂と東大宮の間の田んぼで少し街を外れた感
東大宮と蓮田の湿地帯で都市圏から外れた感
蓮田から先の湿地帯や農業地帯で文明圏を超えた感
新白岡まで行くともはや別次元の空間、光すら届くか心配になるぜ

[135: 匿名さん]

物件概要欄に6800円台って書いてるぞ！
6800万じゃなくて6800円だぞ！
超・超・超パンダ部屋！！
これが変更されたらますます客離れ起きるぞ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
1人で盛り上がって楽しそうだね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ですねですね！

[138: マンション比較中さん]

変更する前の値段ならここ一択だっんだが、鴻巣・蓮田・久喜どれも帯に短したすきに長しで決断できないな。やっぱりバス便だろうと大宮以南がいい気がしてきた。

[139: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
それを言うなら大宮発車した時点で栃木だよ、土呂東大宮蓮田白岡久喜どれも大差ない

[140: 名無しさん]

栃木は利根川という関所を越えないと埼玉県には入らない

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
地価は20倍くらい違うけどな
久喜と土呂じゃ

[142: ご近所さん]

>>140 名無しさん
関所は大げさだけどな(笑)

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん
土呂の方が明らかに上
久喜は茨城古河のお隣さん

[144: マンコミュファンさん]

直前での値上って、実際は値上げしなくても利益出るけど、竣工前完売しかねない失敗な価格設定だったってことでしょ？
まだ誰も損も特もしてないけど、市場の読みが外れて売れ行きが極端に悪くなった時、500万程度は問題なく値下げ出来るってことでしょ。
早く買うとそのリスクがあるなぁ。
いずれにせよやってはいけないミスをした感じがする。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
500万下げるような市況になったら住宅ローンが組める奴は皆無の世界になってるぞ。世界恐慌とか。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
それ、言いすぎ（笑）んなこたあない

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

最近なんと一千万値下げした物件があるんだけど・・・

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
2億が1億9千万になったとかいうのはナシでお願いｗ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ヒント→ヴィ〇〇〇ート〇南町桜〇木

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
アンタ、デマばかり書いてるとそのうち清水総合開発から訴えられるぞ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
真面目に本当の情報らしいよ。
上は蕨の新築物件の話し。

[152: 匿名さん]

久喜駅のサーパスマンションが、ここより高い価格で売れ行き好調だったから、慌てて値上げか？（笑）
向こうの久喜駅はJRの他にも東京メトロ直通の東武線も利用できる乗り換え駅だから、JRが止まったら陸の孤島になる蓮田駅より便利だからな

[153: マンション比較中さん]

>>152 匿名さん
久喜とかいってクソ遠すぎでしょｗここと併せて検討する人いないんじゃない？

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション比較中さん
久喜とか蓮田とか、ターミナル駅大宮を越えた郊外型マンションは、駅前を含めた中心市街地の衰退が激しく、郊外型ショッピングモール中心の街だから、駅前や駅近マンションといえども、敷地内駐車場完備は必須！
蓮田より都心に近い大宮市内マンションでも、敷地内駐車場が少ないマンションは、販売が滞りがちなので、ここも危ないよw

[155: マンション比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
そらそうだｗ久喜も蓮田もオワコン都市って言われてるよな

[156: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
それもだし、朝霞の物件も500万程度値引きしたらしいよ
やっぱ全体的に売れ行き不調やねー

[157: マンション検討中さん]

この突然の値上げ
人気なんだろうな

[158: マンション検討中さん]

4800万だと、もはやブランズシティ蓮田の中古と同じになっちゃうからね

[159: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
ブランズシティ蓮田の中古買えるならそっちがいいな

[160: マンション検討中さん]

ブランズは本当に瞬殺みたいな感じだったな

[161: 匿名さん]

>>159 評判気になるさん
ブランズは市の再開発物件だし、東急ブランドだし、建築費も今ほど上がってない時代だったから物はいいよね。
新築に拘らなければ検討対象になるかもね。

でも住民スレを見に行ったら少し萎えた･･･

[162: 契約者さん2]

解散解散

[163: マンション検討中さん]

ブランズ側は店が全くないからね。セブンイレブンしかない。スーパー行くには駅を渡って東武に行くしかない。プレシス側にはスーパーもメガドンキもあるからなぁ。

[164: マンション検討中さん]

そこは蓮田で車なし・駅中心生活をするかどうかですね。
ブランズの方は駐車場が比較的多くかつ割安ですが、機械式中心で装備率が低いこちらは、、、

[165: マンション検討中さん]

メガドンキがプレシス周辺スーパーという扱いなら、
ブランズ周辺にもマミーマートがありますよ

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
暮らし方次第でしょうね。
子どもの学校も買い物も電車利用前提なら車不要ですが、子どもの部活や習い事が地元なら車はあったほうがいいでしょう。
ただ、そもそも子持ち世帯は少数派になるでしょうから駐車場は足りるのでは？
鴻巣のココチですら購入者の約半数が2人世帯だと公表されてます。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
え？マジで？
鴻巣ココチ購入者の約半数が2人世帯だって！？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
SUUMOの記事がソース。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N00...

[169: 匿名さん]

鴻巣ですら6割以上が1人もしくは2人世帯なのか。

まあ蓮田や鴻巣でファミリーが家を買おうとしたら圧倒的に戸建てだろうからな。

[170: 評判気になるさん]

でも都内通勤者はほとんどいないよね？
遠すぎるから

[171: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん
都内通勤は33％って書いてあるの見えません？

市内・高崎線沿線・埼玉県内で合計56％。高崎線の範囲が正確に大宮～高崎なのか、それとも新都心や浦和まで含むのかはわかりませんが。