プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
まぁでも大宮以北は埼玉に地縁がない人が選ぶエリアではないね。進んで郊外に住みたい人は別ですけど

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
以北も以南も関係なく地縁がなければ埼玉に住みませんよ。足立だろうが板橋だろうが23区内に住みたい。予算が届かないから埼玉に来る。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
意味がわからない

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
いや分かれよ少しは考えろよ

[105: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん
きっと「わかりたくない」んだろ（笑）

23区をあきらめて埼玉にするとして、川口は論外だし戸田はハザード真っ赤っか。とはいえさいたま市内だと不便な所でも強気な値段。そうなると蓮田とか鴻巣とか久喜とかにせざるを得ない。
あ、伊勢崎線とか埼スタ線は検討外なので。

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
それはないよ。元々都内の持ち家に住みだが郊外に住みたかったのでここの近くに引っ越し来たよ。
自分の考え方を他人に押し付けないでほしいな

[107: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
それなら、上尾一択な感じがするけど
大宮より北は、大宮駅からの時間より距離が重要な感じがする

[108: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん

いやいや、さすがに都内に持ち家ならいくらなんでもこの辺には引っ越さないだろ。
郊外に住みたいならもっと地方に移住するはずだからね。さすがにバレバレ(笑)

[109: 103]

>>104 マンコミュファンさん
ごめんやけど、論理がガバガバ過ぎてお話にならない
主観と客観は分けて話しましょう

[110: マンコミュファンさん]

>>109 103さん
ごめんやけど、あんた頭がカバカバ過ぎてお話にならない
都内じゃ予算が届かないから埼玉に来るわけで地縁がなければ埼玉には住まない

[111: マンション掲示板さん]

>>108 評判気になるさん

自分の考えを他人に押し付けないでほしいな。

[112: 通りがかりさん]

>>110 マンコミュファンさん
今ってそういう人が多いのに何が言いたいの？

[113: 評判気になるさん]

>>110 マンコミュファンさん
そもそも予算の話なんてしてないよね？
論理が飛躍していることにも気付かないとは…

[114: マンション検討中さん]

こういった口さがない方々にはなかなか手が届きにくい価格で売り出されるのだと仮定すると、この不動産相場の高騰にも良い面があるではないか、と感じられますね

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 評判気になるさん
そもそも予算届かなかった都内諦め組み以外は埼玉県には住まないよって言いたいだけでは？

[116: マンション検討中さん]

夫婦それぞれの実家が東京と栃木だったので、間をとって埼玉にした、
という埼玉在住の知人が私にはいます。もちろん、予算の制約もあったのでしょう。
こうした背景も広い意味では「地縁」ですが、結局、人それぞれではないでしょうか？

いたずらに他人とご自身を比べて、やれ予算がどうだこうだと大騒ぎする必要はないと思います。

みなさん、それぞれのご家族のかたちに合ったお住まいが見つかるといいですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 マンション検討中さん
いやいや、その人は埼玉県に地縁は無いですよ。
その土地に生まれたとか、学校や職場があるとか、何らかの土地勘が無いと地縁とは言いません。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 検討板ユーザーさん
合理的な判断をした上で埼玉し住んだのだから地縁と変わらないでしょう。自分の狭い考えを押しつけるのは良くない。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンコミュファンさん

『地縁（ちえん）とは、現在住んでいる土地や過去に住んでいた土地などによる縁のことである』

つまり住んでないならその土地に地縁は無いということになる。
自分の狭い考えを押しつけてるのはさてどちらかな？

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん
まあまあ、それもそうだが、そもそもスレ違いだな。
ここは蓮田のスレなんだから、蓮田関連の話題で頼むよ。

[121: 評判気になるさん]

>>119 マンコミュファンさん
あーあ。辞書とか持ち出しちゃって笑
単純な言葉の意味の話している訳ではないのわからない？あと自分が意見押し付けていること自覚した方がいいよ～

[122: 評判気になるさん]

元々大宮より北は埼玉に地縁がないと選択肢に入らないよねって話から、そもそも埼玉には予算がなくて東京に住めない人が仕方なく入ってきているとか論理が飛躍した話を始めちゃう人には理解できないか。

[123: 匿名さん]

【悲報】【値上げ】【爆上げ】

＜お詫びと訂正＞
2024年7月19日(金)まで予定販売価格を
「3,900万円台～6,400万円台」、 予定最多価格帯を「4,700万円」
と表記しておりましたが、販売計画の見直しにより予定販売価格
「3,900万円台～6,800円台」、予定最多価格帯「5,200万円台」
に変更させていただきます。
ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。

とのこと。

[124: 匿名さん]

ん？　「6800円」台？？？
　
　

[125: まさる]

1万円以下で買えるとはまさにパンダ部屋ですな。

[126: eマンションさん]

>>125 まさるさん
ですね！ですね！

[127: マンション検討中さん]

必至な人いるけど実際に都内在住者や県南の人がわざわざ選ぶ場所じゃないでしょ
田舎マンションなのに駐車場も少なすぎるし

[128: 匿名さん]

一度4700万円台で出したのを5200万に上げるって悪手だねぇ。
今まで検討してた人を全員敵に回したよ。

[129: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
そのパターンでは少なくとも蓮田は誰ひとり選ばない。

[130: 匿名さん]

500万違うなら鴻巣だな。街力が全然違う。通勤特急も停まるし。

ここはなんで販売開始前に値上げしちゃったんだろう？？　３駅先のサーパス久喜より安いのはまかりならん！って社長が怒ったのかな？
戸数未定なんだから1期で10戸くらい当初予定の値段で出して2期以降値上げするなら反感持たれなかっただろうに・・・。

[131: 匿名さん]

2駅先の徒歩1分、最上階70㎡で3250万。
これは買い得かな？

ルネ新白岡駅前 3250万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_shiraoka/nc_75225323/

[132: マンション検討中さん]

迷走してるね
販売直前に価格改定って見たことない

[133: 名無しさん]

>>131 匿名さん
白岡まで行っちゃうとほぼ栃木県だからなぁ

[134: マンコミュファンさん]

>>133 名無しさん

分かる
蓮田でさえ遠いのに
土呂と東大宮の間の田んぼで少し街を外れた感
東大宮と蓮田の湿地帯で都市圏から外れた感
蓮田から先の湿地帯や農業地帯で文明圏を超えた感
新白岡まで行くともはや別次元の空間、光すら届くか心配になるぜ

[135: 匿名さん]

物件概要欄に6800円台って書いてるぞ！
6800万じゃなくて6800円だぞ！
超・超・超パンダ部屋！！
これが変更されたらますます客離れ起きるぞ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
1人で盛り上がって楽しそうだね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
ですねですね！

[138: マンション比較中さん]

変更する前の値段ならここ一択だっんだが、鴻巣・蓮田・久喜どれも帯に短したすきに長しで決断できないな。やっぱりバス便だろうと大宮以南がいい気がしてきた。

[139: マンション比較中さん]

>>134 マンコミュファンさん
それを言うなら大宮発車した時点で栃木だよ、土呂東大宮蓮田白岡久喜どれも大差ない

[140: 名無しさん]

栃木は利根川という関所を越えないと埼玉県には入らない

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
地価は20倍くらい違うけどな
久喜と土呂じゃ

[142: ご近所さん]

>>140 名無しさん
関所は大げさだけどな(笑)

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん
土呂の方が明らかに上
久喜は茨城古河のお隣さん

[144: マンコミュファンさん]

直前での値上って、実際は値上げしなくても利益出るけど、竣工前完売しかねない失敗な価格設定だったってことでしょ？
まだ誰も損も特もしてないけど、市場の読みが外れて売れ行きが極端に悪くなった時、500万程度は問題なく値下げ出来るってことでしょ。
早く買うとそのリスクがあるなぁ。
いずれにせよやってはいけないミスをした感じがする。

[145: 匿名さん]

>>144 マンコミュファンさん
500万下げるような市況になったら住宅ローンが組める奴は皆無の世界になってるぞ。世界恐慌とか。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
それ、言いすぎ（笑）んなこたあない

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

最近なんと一千万値下げした物件があるんだけど・・・

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
2億が1億9千万になったとかいうのはナシでお願いｗ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
ヒント→ヴィ〇〇〇ート〇南町桜〇木

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
アンタ、デマばかり書いてるとそのうち清水総合開発から訴えられるぞ。