プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[646: 口コミ知りたいさん]

>>644 eマンションさん

大宮駅の東西通路新設はやるでしょ
野田線で転落続いているし
これを放置して、大きな事故が起きたら、だれかしらが責任追及されるでしょ
でも駅前の計画はうまくいなかないと思う
少なくとも駅を作り替えてからじゃないと

[647: マンション検討中さん]

桜木駐車場の再開発も、すでに重機入って工事してるね。

[648: eマンションさん]

東武アーバンパークライン全列車５両編成化
　→　各駅でホームドアの整備に着手？

東武太田駅と上越新幹線熊谷駅を結ぶ
Ota-Cityシャトル500の運行休止
　→　羽田空港～東京三大副都心～両毛地区
　　　久喜駅での東武伊勢崎線と東北本線の
　　　相互直通運転化へ本格的な検討に着手？
　　　（都内～両毛地区間JR東武相直特急）

[649: eマンションさん]

>>647 マンション検討中さん
工事着手予定年月日　令和７年３月２６日
工事完了予定年月日　令和９年３月３１日

[650: 匿名さん]

もう蓮田関係なくなってるじゃん!(ハライチ風ツッコミ)

[651: eマンションさん]

>>645 eマンションさん
既に2択まで絞られていて、現在地または浦和美園だけが候補地となっています。

ですが現在地での建て替えで確定的です。
浦和美園を一応の候補地に残しているのは、移転賛成派へのガス抜きです。

昔から何度も移転案は出ていますが、結局は現地に留まります。県庁が動くことはあり得ないのです。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 eマンションさん
> 県庁が動くことはあり得ないのです。

記憶に新しいところでは、

山形県庁　旅篭町　→　1975年　松波
東京都庁　有楽町　→　1991年　西新宿
茨城県庁　三の丸　→　1999年　笠原町

などがありますけどね。