プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[586: 口コミ知りたいさん]

マンションの1階は歯科医が濃厚です。長谷工の人が言ってました

[587: eマンションさん]

第1期14次販売概要
販売戸数 1戸（所在階：5F）
販売価格 4,818万円

[588: 匿名さん]

第1期14次　1戸
先着順　　　5戸
2期以降　　72戸

これまでに77戸、ちょうど半分売れたことになりますね。
2期発売の3月末には残り50くらいになってるかも。
竣工まで1年ですから順調な売れ行きだと思います。
お高めに感じますが駅前広場に面した徒歩1分なので人気なのでしょう。

[589: マンション検討中さん]

>>587 eマンションさん
蓮田1分でこりゃ安すぎるやろ

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
蓮田といえども駅1分はストロングすぎる
迷ってる場合ちゃうで

[591: 匿名さん]

まあ大宮より先の駅だったら徒歩3分以内じゃなきゃ住みたくないな。
車通勤とか地元勤務の場合は別だけどね。
電車でさいたま市や都内へ通勤通学なら3分が限度。
5分以上歩いたら完全に戸建てエリア。

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
あと大宮まで10分の駅が限度かな
それ超えたら、都内への通勤限度は超えてるでしょ

[593: eマンションさん]

そして、10分近くもかかるようなら、屋根直結じゃないと
そのくらい下ると、3分も歩けば戸建てエリアでしょ

[594: ご近所さん]

>>593 eマンションさん
それ以上に大宮から10分近く下るなら、最低70㎡後半はないと住みたくないな。
利便性を捨ててるのに居住性が県南と変わらないなんて、あり得ない。