プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス蓮田ステーションフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/hasuda_563313/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155198

所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1 他（地番）
交通：JR宇都宮線・湘南新宿ライン「蓮田」駅徒歩1分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.72㎡～77.13㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場車6台、椅子使用者用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
バイク置場：敷地内に8台

竣工時期：2026年2月中旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年8月下旬

バルコニー面積：10.00㎡～12.00㎡
建ペイ率：80％
容積率：400％
敷地面積：2725.32㎡
建築面積：1181.88㎡
延床面積：11774.61㎡

HASUDA First
まだ、見ぬ新領域へ。

「蓮田」駅 徒歩1分

- JR宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン
　「蓮田」駅徒歩1分
　「大宮」駅10分
- 全12タイプの多彩なプラン
　全邸南東・南西向き
- 全154邸の駅前レジデンス
　商業施設が集積する東口に誕生

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/9wmRTnjujcGhwUuh6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

再開発ビルのブランズシティ蓮田みたいにコスパ最強物件になる？

[2: マンション検討中さん]

蓮田も3LDK70㎡が5000万を超えるかどうか。

[3: 匿名さん]

間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

やや狭めの間取りになりそうだね。
3LDKで5千万超えないように調整したんだろう。

[4: 匿名さん]

出てる間取りを見るかぎり典型的な長谷工郊外仕様で鴻巣より劣るけど、県南や都内からの買い換えならこっちのほうがいいな。
駅1分は強いし、なにより駅前がすっきりしてきれい。
大宮へ３駅10分と６駅20分の差はけっこうデカい。

あと、大宮からバスや野田線に乗るような所よりは絶対に便利。

[5: マンション検討中さん]

あの面積で155戸もあるから察していたけど、駐車場が59台分しかないのは心許ない

[6: ご近所さん]

>>5 マンション検討中さん
商業地域で容積400％を目一杯使ってますね。
都心指向が強いファミリーや免許返納前提のリタイア層が主要ターゲットなのでしょう。

[7: マンション比較中さん]

ファインレジデンス蓮田ブランシエラは駐車場設置率100%だったね。
あそこはすぐ完売した記憶がある。

[8: eマンションさん]

>>6 ご近所さん
少なくともマイカー通勤層はターゲットではないよね、駅前だから（笑）

[9: 匿名さん]

>>8 eマンションさん
蓮田でマイカー通勤ならコットンアイランドですよ。
埼栗線すぐだから大宮方面へ楽々。15階からの眺望は絶景（周りが戸建てばかり）。
ここが完成したら蓮田No.1の座を明け渡すかもですが。

[10: ご近所さん]

駅を挟むようにブランズとプレシスが並び立って、蓮田も都会的な街になりますな。
個人的には以前の平べったくて長閑な雰囲気が好きでしたが今後はマンション街になるのでしょう。

[11: eマンションさん]

もしかして「帝国ヒューム管」工場跡地の再開発として昭和50年代に日本住宅公団（現在のＵＲ）が建設・分譲した「蓮田駅前住宅」を知らないのかな？

[12: 匿名さん]

>>11 eマンションさん
築43年、エレベーターなし5階建て350戸がどうかしたって？
だいぶ容積率が余ってそうだから800戸くらいのマンションに建替かな？

[13: マンション掲示板さん]

知らなかったらしい（笑）

[14: マンション検討中さん]

市光工業（旧白光舎）蓮田製造所
　　　　↓
工場の撤退、汚染土壌の撤去
　　　　↓
長崎屋ラパーク蓮田店
　　　　↓
MEGAドン・キホーテ蓮田店

蓮田はすでに都会的な街です（棒）

[15: 匿名さん]

ブランズシティ蓮田の中古、67㎡の2LDKが4840万円で出てますね。たぶん新築の時より1000万近く高いです。
蓮田も70㎡換算で5000万のエリアになってしまうのでしょうか。

[16: 匿名さん]

プレシスタワーならよかったのに。。

[17: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
鴻巣と蓮田では、意外に大きな差がありますね

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
そりゃあ大宮から3駅と6駅ですからね。
鴻巣と比較するなら久喜でしょう。

[19: 匿名さん]

蓮田駅まで徒歩1分。
主要駅ではないとしても、最寄り駅が近いのは魅力。
万が一、引っ越ししないといけないとなったとしても
駅前なら、価格は安くしなくても売れそうかなぁ。

[20: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
どの路線でも、さいたま市から外れる、大宮から3駅以上離れるのいずれかにあてはまると地価が暴落するのかしら。
見沼たんぼが境界かなって思ってたけど、東大宮はそこまで落ちないのね。
あーでも、川越線は日進からすでに落ちてるか。。