ヴァースクレイシアIDZ大宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴァースクレイシアIDZ大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-idz.jp/omiya/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42番1,42番2（地番） 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目42番1 ○○○号（住居表示）
交通：JR「大宮」駅徒歩8分
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分
ニューシャトル「大宮」駅徒歩10分
東武アーバンパークライン「北大宮」駅徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.54㎡～54.10㎡
売主：プロパティエージェント株式会社
施工会社：株式会社レジテックコーポレーション
管理会社：プロパティエージェント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

現地案内図は最短ルートではなさそうです。

[2: 匿名さん]

現地案内図は北銀を避けているのですね。
なにか見せたくないものがあるのでしょうか。

[3: 買い替え検討中さん]

最短はアレの脇を通っていく感じ？
どっちにしろ駅から10分以内だから気にしない単身者は良いのでは？
治安は南銀よりはマシでしょ
良くは無いけど

[4: 匿名さん]

>>3 買い替え検討中さん
アレの地区は呼び込み絶対禁止だから静かなものだよね。
見た目ほどは治安悪くない。
とはいえファミリー向きじゃないのは確かだから、この狭い間取りで正解かも。

[5: 検討板ユーザーさん]

そもそも1LDKと狭め2LDKしかないから、単身向けでしょう。

[6: 匿名さん]

風俗街避けててワロタ

[7: 匿名さん]

単身や２人暮らしの人向きであれば、
駅までもう少し近くないと、徒歩１０分くらいの場所では
あまり魅力を感じないかもしれませんね。
駅はこれから変わっていきそうですが、このあたりの治安面はどうなんでしょうか。

[8: 匿名さん]

暴力団幹部の49歳男を逮捕　別の組幹部男性2人を殺害しようとした疑い　大宮の雑居ビル内で刺す／県警
https://www.saitama-np.co.jp/articles/197/postDetail

同じ宮町4丁目には暴力団事務所もありますね。

[9: マンション検討中さん]

大宮駅周辺なら徒歩10分でも仕方ないよ
土地が無いのよ
ちなみにこのマンションの辺りは静かなものだよ

[10: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん

ここ北口が出来たら最低でも2.3分は短縮される

[11: マンション検討中さん]

1LDKの３タイプはお手頃価格だね
場所と日当たりが不安要素かな
あとここのデベ情報少なすぎ
どのスレッドも伸びてない

[12: 匿名さん]

確かに情報は少ないですね。
もう少し情報を得られないと、問い合わせをするのは少し躊躇うかもしれません。
間取りはわかりますが、あとは設備と価格帯かな。
もう少し駅よりだと資産価値は高めなのでしょうけど。

[13: 匿名さん]

北口改札できたら駅徒歩時間もだいぶ短くなりそうですよね

[14: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10278.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10279.html

モモレジ先生に講評。意外と高評価。ただ1LDK-2LDKなら大宮スカイ&スクエアザ・レジデンスを買うべきだったとのこと。

[15: マンション検討中さん]

2期1次の価格が50～100万程度上がったね
1次は順調に売れたのでしょうか
ここは場所的にちょっとアレでアレかと思っていたのですが

[16: 匿名さん]

価格が上がったのって、ただ単に対象住戸が変わって、階数が高くなったから価格が上がったように見える
…とかではなく、純粋に全体的に上がったということなんでしょうか。
今は高くても売れているということなんですかねぇ。
大手のマンションデベだと、そういうことがあるとは聞きますが、ここもそうなのですか…。

[17: マンション検討中さん]

アレの地区は気にする人はもちろんいるだろうけど、実際周辺みると普通にファミリーマンションや単身マンション等もあるし変な人が歩いているわけでもないから他の方が言うように呼び込みもないから静かなものですね。
大宮で分譲中の他のマンションが駅遠立地な事を考えると大きな駅の徒歩10分圏内は価値として大きいんじゃないかと思うところはあります。

[18: マンション検討中さん]

ここのマンションの周りは普通の街だよ
突然現れるあそこら辺一体が異質なだけで
まぁでも地元以外の人の不安要素になるのは分かる
当然子連れにも不向きだし

[19: ご近所さん]

駅から人を招くときはグーグルマップ等を使ってもらうのではなく自作の地図を用意すると良いかも

[20: 匿名さん]

思っているよりも物件価格が高めでびっくりです。
この周辺は中古物件でも価格が高騰していて、資産価値はあるとのことですが
ここもそうなるでしょうか。
コンパクトマンションなので、どうなのかなというところです。
自分が住むというよりは、資産運用として検討する人が多いんですかね。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
浦和から大宮の間なら安い方なんじゃないですかね？

[22: マンション検討中さん]

1期、2期1次、2期2次と来て、3次販売が来月から
前と同じ部屋は売りに出てないっぽいし安くもなってないからゆっくり売れてるのかな？
でも通勤でここの前を毎日通るけど朝も夜も人の出入り数えるほどしか見たことないのよねー