ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
　　　　神戸市中央区元町通6丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
　　　　　　眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台

竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）

SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。

華麗なる元町。

およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。

特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分

- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み

ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

だいたいみなさんおいくらぐらいになりそうと予想されておりますでしょうか？？

60平米6500万円ぐらいなら買いたいです

[52: 通りがかりさん]

ここいいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ
ワコーレは神戸に美しいマンションを作っている
良い

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
前はタワマンなので比較はできないかもしれませんがエリアの中古の目安です。

[54: マンション検討中さん]

広さは100超えで理想的だけどワコーレってこととゴミが24時間じゃなかったことがネック…。
ブランド価値のないマンションなら資産価値としてはどうなのでしょう？
パークハウスやホームズの方がいいのかな

[55: 匿名さん]

ゴミ出し、24時間OKじゃないんですか？意外。
資源ごみとかにおいが出ないようなものもなんでしょうか。
通販で段ボールがきたら
あまり家の中に置かないで出しちゃいたいのだけどなぁ（面積とるんで…）

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ワコーレのゴミの回収は独特で玄関先に出しておくと係員が定期的に回収してくれるダストシューターサービスが利用できます。回収してくれる頻度は物件によって異なります。

[57: 口コミ知りたいさん]

夜間はゴミの回収はないだろうしディスポーザーで生ゴミはないとしても玄関先にゴミを置くのは勇気入りますね。1時間ごととかの頻度で回収してくれるのだと思いますが個人的には各階ゴミ置き場が良いと思います。

[58: マンコミュファンさん]

ゴミは個人情報の宝庫やからね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

ゴミを漁られると思ってんの？そこらのアパートかなんかと勘違いしてるんちゃうか。
発想がヤバい。地域のゴミステーションに捨ててるんちゃうで。

[60: eマンションさん]

19階建てなのにタワーって名前はどうなんやろ
タワーマンションの法的な定義はないんだろうけど

[61: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

思ってるよ
常人には理解できないことをするのがストーカーやからね
私なら玄関先にゴミ置かずに、ゴミステーションに出しに行くかな

この規模のマンションなら24時間ゴミ出しOKが普通と思うけど、ここはどうなんやろう

[62: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん

あんたはストーカーされるほど価値あるん？部屋までバレてて内廊下のマンションの中まで入ってくるんやったらゴミ位のレベルちゃうやろ（笑）
自意識過剰やな 個人情報個人情報いう奴に限ってお前の個人情報なんかいらんわっていう奴が多い

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

価値ありますよ、それが何か？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

ほなこんなマンション検討しとらんとセキュリティのもっとちゃんとしてるマンション検討せえや（笑）
まあ自己評価はそうかもしれんけど世間から見たら心配無用人間かもよｗ

[65: マンション検討中さん]

資料取り寄せました。
ダストシューターサービスというらしく
「回収日時に各階のゴミコンテナにゴミを置いておくとスタッフが回収」とのことですね。

これは勝手に指定日以外にもゴミを捨てる人が出てくるでしょうね…。

あと商店街の入り口ということで、通行客の往来も気になります。
敷地内やエントランスに入られる可能性もなくはない…。

噂で聞きましたが、
その界隈のタワーマンションでカフェラウンジがあったらしく入居者の後ろについてエントランスを通過しカフェラウンジを利用する人もいたそうな…。

[66: 評判気になるさん]

その界隈とは、どの界隈？？

[67: 匿名さん]

タワーってつけたら何でもええんかいな
とてつもなくネーミングセンスない

[68: マンション検討中さん]

相生町、栄町界隈です

[69: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さんどこのマンションでもそれ位の事はあり得るやろ。住民について入ってくる可能性は。そんな稀に起きるような事が心配なた戸建て建ててガードマンでも雇えや。
マンション内に入られても家の鍵かけてるやろが。防犯カメラもあるやろ

[70: 検討板ユーザーさん]

なんやこのスレ
異常神経質者の集まりか

[71: eマンションさん]

>>70 検討板ユーザーさん

お前の事か？

[72: 通りがかりさん]

>>71 eマンションさん
俺とお前のことや

[73: 通りすがりさん]

ワイも入れてや

[74: 匿名さん]

所詮ワコーレですから

[75: 名無しさん]

なんでワコーレって所詮ワコーレとか言われるんやぁ。
理由わぁ？なんやぁ？

[76: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん
さすがに各階ゴミ置き場くらいありますよ。

[77: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるという情報は出ているのでしょうか？

出ていないなら、ワコーレは玄関前にゴミを置いておくスタイルだと思います。

週2回の回収日に管理人のおじいちゃんが回収してくれるダストシューターサービスがワコーレですよ。

ワコーレ品質、ワコーレクオリティw

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ん？タワマンでゴミの回収が週2回？1日2回の回収の誤りですよね？

[79: 名無しさん]

>>77 匿名さん

馬鹿にしたいみたいやけどワコーレがどうこうじゃなくマンションの規模の問題ちゃうかな
戸数の多いタワーマンションなら掃除の人が毎日数回ゴミ回収をしてくれるけど同じ事を戸数の少ないマンションでやると管理費が高くなるやろ お前倍の管理費でも大丈夫？
管理費が高いとお前には住めないやろ？

[80: マンション検討中さん]

各階にゴミコンテナがあるみたいですよ？
なら24時間ゴミ捨て可にしてもいいと思うのですが、曜日時間指定なんですね…。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
タワマンじゃないから笑

[82: 匿名さん]

ワコーレ西元町ザ・ゲートボールタワー？？？

[83: 匿名さん]

たしかにアドレスは元町通なんだが端の端で元町と名前に使うのも違和感ありあり

[84: 匿名さん]

ワコーレ西元町、ワコーレ西元町商店街6とかどうです？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
JRなら元町駅より新快速停車駅のJR神戸駅のほうが近いけどね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
は？だから違和感ありありと書いてるんだが

[87: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
さすがにゴミ捨てに関しては各階ゴミ置き場にいつでも捨てられるのがスタンダードです。ただ分別がどの程度必要かはマンションのグレードしだいです。

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ええと思うなら和田興産に言えや よー言わんのやろ？こんな掲示板でしょーもない事書くしか出来ない小心者

[90: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

まあ端の端でも聞こえがええようにかくやろ お前が販売者ならどうする？

[91: 契約者さん3]

口の悪さがワコーレ住みそうな民度

[92: 匿名さん]

ポーアイのワコーレは1LDK2500万円、3LDK3900万円と発表ありましたけど、同じ中央区のここはどれくらいになるでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ポーアイは島だから参考にならないよ。
阪神淡路大震災で地盤沈下してなかった？

[94: マンション検討中さん]

>>91 契約者さん3さん

自分は民度高いって思ってるん？
ヤバいな（笑）そういうお前もワコーレの掲示板見て書き込みまでしてえるけどな ワコーレを馬鹿にしてる割にｗ

[96: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷に反応するのやめましょうよ
ワコーレのタワマンなんですからプライドを持ちましょうよ

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

向きにもよるけど3LDK70平米台7000万から8000万。
ポーアイとは比べ物にならない。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
バカ高いですけどどこの情報ですか？

[99: マンション検討中さん]

100平米を超える部屋が24部屋あるとのことでこちらは億ションになりそうです。

[100: 匿名さん]

内廊下とエレベーター2機が設置されるのはポイント高いと思います。1階には店舗が設けられるためだと思いますがエントランスが狭くテレワークルームとともにラウンジが2階に設けられます。

[101: 匿名さん]

コンシェルジュデスクはないのでコンシェルジュの配置は無いんだと思います。まあ今時、質問はコールセンターにするしタクシーの配車はアプリ、列車やレストランの予約はネットでしますから不要なんでしょう。

[102: 匿名さん]

マンションサロン行って来ました。

[103: マンション掲示板さん]

>>98 さん

マンションサロン行って来ました。

[104: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
Fタイプの75平米ですか？この物件は眺望があるのがハーバーロード側のみです。他は隣のビルの壁か雑居ビルになります。ハーバーロード側なら西元町きらら広場が前にあるので余程のことがない限り建物は建たないでしょう。

[105: マンション掲示板さん]

車と電車でうるさいやろな

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん
それならそもそも駅近物件はやめとけ

[107: マンション検討中さん]

面積でかい部屋もクローゼットちっちゃ過ぎない？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
トランクルームをご利用ください。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>106 通りがかりさん
ここを買うつもりはないから
お前は買えばよい

[110: マンション掲示板さん]

>>109 口コミ知りたいさん

買うつもりない物件の掲示板でアンチ発言 性格悪いねｗ

[111: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
クローゼット小さすぎ！少なさすぎ！
購入検討してたけど収納があまりにもなさすぎてちょっと悩んでる。
120㎡超えの部屋の収納もひどすぎる。

[112: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ポーアイは論外、比べるまでもない。
元町三宮の最近の新築は3LDKで8000万とかザラ。
7000万なら安い方。

[113: 匿名さん]

ゲートタワーって名前決定？ダサすぎないか。
ワコーレ神戸元町タワーでいいやん。

「西元町」より「元町」って名称にする方が売れるんだろうね。花隈のワコーレも「元町」だし何でもかんでも元町やん。

[114: 匿名さん]

収納が少ないという声が出ていますが75㎡～も同様ですか？
間取り図だけ見てみるとウォークインクローゼットを採用していないようですが、
各間取りの収納面積はどのくらいになるのでしょう。

[115: 匿名さん]

1階のテナントはスーパーを希望します

[116: 匿名さん]

分譲マンションの平均収納率は8％～10％が標準だそうですがこちらはいかがですか？
近年収納を重視してウォークインクローゼットを導入するマンションが多くなっていたように思いますが、こちらは収納よりも居室空間を重視しているのですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

ウチも当初少ないと感じましたが後からリフォームで増やしました。
ただ今まで3回住み替えてますが絶っっっ対場所優先の方が後悔しないですよ

[118: 匿名さん]

何を今更
マンションは1にも2にもロケーション

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
最近のは収納が少なく居室も4.5畳とかもあるのでそれを納戸として使用する人も多いですね。

[120: 匿名さん]

なるほど。
マンション選びでは何をおいても立地を優先し、設備や間取りの不満は後からリフォームすれば良いと考えればいいんですね。
確かに住み続けるにしてもリセールするにしても駅近は重要な気がします。

[121: 匿名さん]

確かにリビングに収納はなくクロゼットもコンパクトです。収納が追加で必要な場合はすぐ近くの弁当のかまど屋さんの2階が有料トランクルームになっていて2畳ものスペースが月にわずか2万円程度で借りられます。

[122: 通りがかりさん]

現実新築ですぐにリフォームなんてしなくね？
駅近最優先は当たり前の大前提で、それはそうと住むなら収納は大事やで

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
宣伝？
高すぎる

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
調べたら周辺にはマンションが多いのでトランクルームも複数ありますが満室が多いみたいです。価格はどこも同じくらい。エアコンが24時間かかってるそうです。

[125: 匿名さん]

確かに2畳の納戸が月2万円の価値があるんですね。

[126: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊富なので、こだわりがあるように感じました。
間取りはそれぞれ特徴があって、好みのプランを選択できるというのは良いですね。
E,Fタイプ共通して言えることですが、キッチンが独立しているような設計なので好みが分かれそうです。
オープンキッチンではないので、好まれない方もいらっしゃるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

それにしても高いです！

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
いくらでしたか？

[129: 匿名さん]

坪単価400万以下ぐらいですか？

[130: eマンションさん]

販売してるの計算したら坪400以上ですが

[131: 匿名さん]

ワコーレにしたらふざけた価格ですね

[132: 名無しさん]

1番安い部屋で一億超えってことですか？
高すぎませんか？ワコーレ。

[133: 匿名さん]

前が大通りで駐車禁止なのと車寄せがないのは弱点ですね。

[134: マンション検討中さん]

昨日までが期限だったと思いますが、完売ですか？

[135: 匿名さん]

一期一次が5戸で100平米越え12400万円からでしたね。

[136: 匿名さん]

阪神、阪急、JR、地下鉄2路線が徒歩圏内で便利なところとは思いますが、周辺はなんとなく活気がない気がします。お店もマンションもそこそこあるけど、それほど人が多くないというかなんというか。ポジティブに言うと落ちついた雰囲気ですかね。中央郵便局が近いのも便利そうだなと思いました。

[137: 匿名さん]

ワコーレ物件の中でも、かなりハイグレードな感じの物件ですね。
いいなと思っても、この価格では手が出ないかなと思う人多いと思います。
それでも最終的には完売しちゃうのでしょうけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

むしろ最終的に完売しなかった物件があるなら知りたい

[139: マンション検討中さん]

それって値下げせずに完売ですか？

[140: 匿名さん]

ここって便利そうで意外と不便ですか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そんなことないですよ。前に毎日でも通える定食屋の宮本さんがありますし、神戸駅周辺は商業施設が充実しています。

[142: マンション検討中さん]

一般的に第一期より第二期の方が販売価格は値上がりするものですか？

[143: 通りがかりさん]

テナントって決まってないですよね？

[144: 匿名さん]

倍率はどれくらいなんでしょう？

[145: 匿名さん]

結構売れてるな

[146: 通りがかりさん]

自治会費ってなんの自治会？

[147: マンション検討中さん]

高くて売れ残ると思ったのですが、好調のようですね

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
具体的にどれぐらい売れているとかご存じなのですか？

[149: 匿名さん]

商店街側に出入口は有るのでしょうか？

[150: 匿名さん]

てかモデルいけよ