ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
　　　　神戸市中央区元町通6丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
　　　　　　眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台

竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）

SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。

華麗なる元町。

およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。

特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分

- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み

ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

50平米6000
60平米7000
80平米8000より高いと思う

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
70平米8000万の間違い

[32: 評判気になるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
70平米8000万円ちょいくらい平均でいきそうですね

[33: 匿名さん]

ワコーレですし、場所も良いので少々高くてもすぐ売れそうですね。

[34: 匿名さん]

ここは前の持ち主が安値で処分するようなところではないし解体費用が相当かかってるだろうから相当すると思われた

[35: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

どういう意味？

[36: 評判気になるさん]

>>35 通りがかりさん

宇治川、花隈エリアの方ご用達の駅ということですね！

[37: 名無しさん]

>>35 さん

一般庶民が利用する駅で、上級国民にふわしくない意味だろう。笑

[38: マンション掲示板さん]

>>37 名無しさん
ワコーレを検討してる時点で一般庶民だと思うけどね

[39: 匿名さん]

この頃のワコーレの物件は一昔前と違いびっくりするような価格で高級ですよ

[40: 匿名さん]

みなと元町の物件は124㎡で1億８千万円らしい。
ここの１２４㎡は２億は軽く超えるだろう。
２億５千万円ぐらいか？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
旧居留地と比べて眺望が期待できないですけどね。

[42: マンション検討中さん]

元町商店街の入口側の角住戸 コーナーガラスで良いなと思ったら室内側は柱でした。CGではコーナーガラスやのに

[43: 匿名さん]

これはイメージ図なんでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

旧居留地は鯉川筋より東～フラワーロードまでなのでマンションの名前に騙されないように
そもそもみなと元町に対して居留地と言う名前出すあたり？ですが笑笑

[45: 匿名さん]

というか一億払えるならブランドマンション選ぶでしょ

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
１億ではたいしたマンション買えないよ

[47: 通りがかりさん]

今からでも宇治川ゲートボールタワーに変更していただけませんか？

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
こんな掲示板で全く面白くない書き込みせずに直接和田興産行かれたらどうですか？
小心者のあなたには無理でしょうけど

[49: 匿名さん]

43さんのあげて下さった完成予想CGは公式ホームページでは見当たりませんでしたが、どちらに掲載されています？
本当にコーナーガラスの位置を間違えているとしたらトラブルを避ける為にも速やかに訂正が必要ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

敷地面積998m2、19階で101戸って、何かの間違いじゃ？
半分以上1LDKってこと？

[51: 匿名さん]

だいたいみなさんおいくらぐらいになりそうと予想されておりますでしょうか？？

60平米6500万円ぐらいなら買いたいです

[52: 通りがかりさん]

ここいいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ
ワコーレは神戸に美しいマンションを作っている
良い

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
前はタワマンなので比較はできないかもしれませんがエリアの中古の目安です。

[54: マンション検討中さん]

広さは100超えで理想的だけどワコーレってこととゴミが24時間じゃなかったことがネック…。
ブランド価値のないマンションなら資産価値としてはどうなのでしょう？
パークハウスやホームズの方がいいのかな

[55: 匿名さん]

ゴミ出し、24時間OKじゃないんですか？意外。
資源ごみとかにおいが出ないようなものもなんでしょうか。
通販で段ボールがきたら
あまり家の中に置かないで出しちゃいたいのだけどなぁ（面積とるんで…）

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ワコーレのゴミの回収は独特で玄関先に出しておくと係員が定期的に回収してくれるダストシューターサービスが利用できます。回収してくれる頻度は物件によって異なります。

[57: 口コミ知りたいさん]

夜間はゴミの回収はないだろうしディスポーザーで生ゴミはないとしても玄関先にゴミを置くのは勇気入りますね。1時間ごととかの頻度で回収してくれるのだと思いますが個人的には各階ゴミ置き場が良いと思います。

[58: マンコミュファンさん]

ゴミは個人情報の宝庫やからね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

ゴミを漁られると思ってんの？そこらのアパートかなんかと勘違いしてるんちゃうか。
発想がヤバい。地域のゴミステーションに捨ててるんちゃうで。

[60: eマンションさん]

19階建てなのにタワーって名前はどうなんやろ
タワーマンションの法的な定義はないんだろうけど

[61: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

思ってるよ
常人には理解できないことをするのがストーカーやからね
私なら玄関先にゴミ置かずに、ゴミステーションに出しに行くかな

この規模のマンションなら24時間ゴミ出しOKが普通と思うけど、ここはどうなんやろう

[62: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん

あんたはストーカーされるほど価値あるん？部屋までバレてて内廊下のマンションの中まで入ってくるんやったらゴミ位のレベルちゃうやろ（笑）
自意識過剰やな 個人情報個人情報いう奴に限ってお前の個人情報なんかいらんわっていう奴が多い

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

価値ありますよ、それが何か？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

ほなこんなマンション検討しとらんとセキュリティのもっとちゃんとしてるマンション検討せえや（笑）
まあ自己評価はそうかもしれんけど世間から見たら心配無用人間かもよｗ

[65: マンション検討中さん]

資料取り寄せました。
ダストシューターサービスというらしく
「回収日時に各階のゴミコンテナにゴミを置いておくとスタッフが回収」とのことですね。

これは勝手に指定日以外にもゴミを捨てる人が出てくるでしょうね…。

あと商店街の入り口ということで、通行客の往来も気になります。
敷地内やエントランスに入られる可能性もなくはない…。

噂で聞きましたが、
その界隈のタワーマンションでカフェラウンジがあったらしく入居者の後ろについてエントランスを通過しカフェラウンジを利用する人もいたそうな…。

[66: 評判気になるさん]

その界隈とは、どの界隈？？

[67: 匿名さん]

タワーってつけたら何でもええんかいな
とてつもなくネーミングセンスない

[68: マンション検討中さん]

相生町、栄町界隈です

[69: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さんどこのマンションでもそれ位の事はあり得るやろ。住民について入ってくる可能性は。そんな稀に起きるような事が心配なた戸建て建ててガードマンでも雇えや。
マンション内に入られても家の鍵かけてるやろが。防犯カメラもあるやろ

[70: 検討板ユーザーさん]

なんやこのスレ
異常神経質者の集まりか

[71: eマンションさん]

>>70 検討板ユーザーさん

お前の事か？

[72: 通りがかりさん]

>>71 eマンションさん
俺とお前のことや

[73: 通りすがりさん]

ワイも入れてや

[74: 匿名さん]

所詮ワコーレですから

[75: 名無しさん]

なんでワコーレって所詮ワコーレとか言われるんやぁ。
理由わぁ？なんやぁ？

[76: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん
さすがに各階ゴミ置き場くらいありますよ。

[77: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるという情報は出ているのでしょうか？

出ていないなら、ワコーレは玄関前にゴミを置いておくスタイルだと思います。

週2回の回収日に管理人のおじいちゃんが回収してくれるダストシューターサービスがワコーレですよ。

ワコーレ品質、ワコーレクオリティw

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ん？タワマンでゴミの回収が週2回？1日2回の回収の誤りですよね？

[79: 名無しさん]

>>77 匿名さん

馬鹿にしたいみたいやけどワコーレがどうこうじゃなくマンションの規模の問題ちゃうかな
戸数の多いタワーマンションなら掃除の人が毎日数回ゴミ回収をしてくれるけど同じ事を戸数の少ないマンションでやると管理費が高くなるやろ お前倍の管理費でも大丈夫？
管理費が高いとお前には住めないやろ？

[80: マンション検討中さん]

各階にゴミコンテナがあるみたいですよ？
なら24時間ゴミ捨て可にしてもいいと思うのですが、曜日時間指定なんですね…。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
タワマンじゃないから笑

[82: 匿名さん]

ワコーレ西元町ザ・ゲートボールタワー？？？

[83: 匿名さん]

たしかにアドレスは元町通なんだが端の端で元町と名前に使うのも違和感ありあり

[84: 匿名さん]

ワコーレ西元町、ワコーレ西元町商店街6とかどうです？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
JRなら元町駅より新快速停車駅のJR神戸駅のほうが近いけどね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
は？だから違和感ありありと書いてるんだが

[87: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
さすがにゴミ捨てに関しては各階ゴミ置き場にいつでも捨てられるのがスタンダードです。ただ分別がどの程度必要かはマンションのグレードしだいです。

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ええと思うなら和田興産に言えや よー言わんのやろ？こんな掲示板でしょーもない事書くしか出来ない小心者

[90: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

まあ端の端でも聞こえがええようにかくやろ お前が販売者ならどうする？

[91: 契約者さん3]

口の悪さがワコーレ住みそうな民度

[92: 匿名さん]

ポーアイのワコーレは1LDK2500万円、3LDK3900万円と発表ありましたけど、同じ中央区のここはどれくらいになるでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ポーアイは島だから参考にならないよ。
阪神淡路大震災で地盤沈下してなかった？

[94: マンション検討中さん]

>>91 契約者さん3さん

自分は民度高いって思ってるん？
ヤバいな（笑）そういうお前もワコーレの掲示板見て書き込みまでしてえるけどな ワコーレを馬鹿にしてる割にｗ

[96: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷に反応するのやめましょうよ
ワコーレのタワマンなんですからプライドを持ちましょうよ

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

向きにもよるけど3LDK70平米台7000万から8000万。
ポーアイとは比べ物にならない。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
バカ高いですけどどこの情報ですか？

[99: マンション検討中さん]

100平米を超える部屋が24部屋あるとのことでこちらは億ションになりそうです。

[100: 匿名さん]

内廊下とエレベーター2機が設置されるのはポイント高いと思います。1階には店舗が設けられるためだと思いますがエントランスが狭くテレワークルームとともにラウンジが2階に設けられます。

[101: 匿名さん]

コンシェルジュデスクはないのでコンシェルジュの配置は無いんだと思います。まあ今時、質問はコールセンターにするしタクシーの配車はアプリ、列車やレストランの予約はネットでしますから不要なんでしょう。

[102: 匿名さん]

マンションサロン行って来ました。

[103: マンション掲示板さん]

>>98 さん

マンションサロン行って来ました。

[104: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
Fタイプの75平米ですか？この物件は眺望があるのがハーバーロード側のみです。他は隣のビルの壁か雑居ビルになります。ハーバーロード側なら西元町きらら広場が前にあるので余程のことがない限り建物は建たないでしょう。

[105: マンション掲示板さん]

車と電車でうるさいやろな

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション掲示板さん
それならそもそも駅近物件はやめとけ

[107: マンション検討中さん]

面積でかい部屋もクローゼットちっちゃ過ぎない？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
トランクルームをご利用ください。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>106 通りがかりさん
ここを買うつもりはないから
お前は買えばよい

[110: マンション掲示板さん]

>>109 口コミ知りたいさん

買うつもりない物件の掲示板でアンチ発言 性格悪いねｗ

[111: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
クローゼット小さすぎ！少なさすぎ！
購入検討してたけど収納があまりにもなさすぎてちょっと悩んでる。
120㎡超えの部屋の収納もひどすぎる。

[112: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
ポーアイは論外、比べるまでもない。
元町三宮の最近の新築は3LDKで8000万とかザラ。
7000万なら安い方。

[113: 匿名さん]

ゲートタワーって名前決定？ダサすぎないか。
ワコーレ神戸元町タワーでいいやん。

「西元町」より「元町」って名称にする方が売れるんだろうね。花隈のワコーレも「元町」だし何でもかんでも元町やん。

[114: 匿名さん]

収納が少ないという声が出ていますが75㎡～も同様ですか？
間取り図だけ見てみるとウォークインクローゼットを採用していないようですが、
各間取りの収納面積はどのくらいになるのでしょう。

[115: 匿名さん]

1階のテナントはスーパーを希望します

[116: 匿名さん]

分譲マンションの平均収納率は8％～10％が標準だそうですがこちらはいかがですか？
近年収納を重視してウォークインクローゼットを導入するマンションが多くなっていたように思いますが、こちらは収納よりも居室空間を重視しているのですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

ウチも当初少ないと感じましたが後からリフォームで増やしました。
ただ今まで3回住み替えてますが絶っっっ対場所優先の方が後悔しないですよ

[118: 匿名さん]

何を今更
マンションは1にも2にもロケーション

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
最近のは収納が少なく居室も4.5畳とかもあるのでそれを納戸として使用する人も多いですね。

[120: 匿名さん]

なるほど。
マンション選びでは何をおいても立地を優先し、設備や間取りの不満は後からリフォームすれば良いと考えればいいんですね。
確かに住み続けるにしてもリセールするにしても駅近は重要な気がします。

[121: 匿名さん]

確かにリビングに収納はなくクロゼットもコンパクトです。収納が追加で必要な場合はすぐ近くの弁当のかまど屋さんの2階が有料トランクルームになっていて2畳ものスペースが月にわずか2万円程度で借りられます。

[122: 通りがかりさん]

現実新築ですぐにリフォームなんてしなくね？
駅近最優先は当たり前の大前提で、それはそうと住むなら収納は大事やで

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
宣伝？
高すぎる

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
調べたら周辺にはマンションが多いのでトランクルームも複数ありますが満室が多いみたいです。価格はどこも同じくらい。エアコンが24時間かかってるそうです。

[125: 匿名さん]

確かに2畳の納戸が月2万円の価値があるんですね。

[126: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊富なので、こだわりがあるように感じました。
間取りはそれぞれ特徴があって、好みのプランを選択できるというのは良いですね。
E,Fタイプ共通して言えることですが、キッチンが独立しているような設計なので好みが分かれそうです。
オープンキッチンではないので、好まれない方もいらっしゃるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

それにしても高いです！

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
いくらでしたか？

[129: 匿名さん]

坪単価400万以下ぐらいですか？

[130: eマンションさん]

販売してるの計算したら坪400以上ですが

[131: 匿名さん]

ワコーレにしたらふざけた価格ですね

[132: 名無しさん]

1番安い部屋で一億超えってことですか？
高すぎませんか？ワコーレ。

[133: 匿名さん]

前が大通りで駐車禁止なのと車寄せがないのは弱点ですね。

[134: マンション検討中さん]

昨日までが期限だったと思いますが、完売ですか？

[135: 匿名さん]

一期一次が5戸で100平米越え12400万円からでしたね。

[136: 匿名さん]

阪神、阪急、JR、地下鉄2路線が徒歩圏内で便利なところとは思いますが、周辺はなんとなく活気がない気がします。お店もマンションもそこそこあるけど、それほど人が多くないというかなんというか。ポジティブに言うと落ちついた雰囲気ですかね。中央郵便局が近いのも便利そうだなと思いました。

[137: 匿名さん]

ワコーレ物件の中でも、かなりハイグレードな感じの物件ですね。
いいなと思っても、この価格では手が出ないかなと思う人多いと思います。
それでも最終的には完売しちゃうのでしょうけど。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

むしろ最終的に完売しなかった物件があるなら知りたい

[139: マンション検討中さん]

それって値下げせずに完売ですか？

[140: 匿名さん]

ここって便利そうで意外と不便ですか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そんなことないですよ。前に毎日でも通える定食屋の宮本さんがありますし、神戸駅周辺は商業施設が充実しています。

[142: マンション検討中さん]

一般的に第一期より第二期の方が販売価格は値上がりするものですか？

[143: 通りがかりさん]

テナントって決まってないですよね？

[144: 匿名さん]

倍率はどれくらいなんでしょう？

[145: 匿名さん]

結構売れてるな

[146: 通りがかりさん]

自治会費ってなんの自治会？

[147: マンション検討中さん]

高くて売れ残ると思ったのですが、好調のようですね

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
具体的にどれぐらい売れているとかご存じなのですか？

[149: 匿名さん]

商店街側に出入口は有るのでしょうか？

[150: 匿名さん]

てかモデルいけよ

[151: 匿名さん]

ゲートタワーって、なんや笑

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
そこ行く時は買う検討する時かと。それまでの情報収集がこの掲示板。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

本気で買う気がある人はこんなところモデルルームに行くかどうかを決める？買う気があるなら掲示板よりモデルルームやろ 販売も始まってるんちゃうんか

[154: 匿名さん]

私もマンションを検討する上で地縁がないエリアの場合、ネットで情報収集をしております。
特に口コミ掲示板は実際に住んでいる方でないと知り得ない情報も多く参考になるんですよね。
とは言え、本当にねらい目のマンションであればみなさんサッとエントリーをして事前案内会に参加するのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーと言う物件名ですが、本当のこと言えばワコーレ宇治川エントランスマンション、ワコーレザ宇治川フロントあたりが1番しっくりくるのではないでしょうか？

この辺りを知りたければ、宇治川とまず検索してみてください。

[156: 匿名さん]

海岸通もそうやったけど高さ60メートル未満にタワーという名前はあかんでしょ
旧居留地でないのに旧居留地つかったり
ここも元町とは言わんよな
そういうちょろまかし的な感じそろそろ改めないとな

[157: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

向かいのパークハウスに住んでますがこの辺りは便利ですよ。

[158: 匿名さん]

便利と宇治川は関係ないやろ

[159: eマンションさん]

>>158 匿名さん
宇治川は近いだけでは？で宇治川が近かったらあかんの？お前みたいなやつはどうせ買えないねんからよそ行け

[160: 匿名さん]

買えないねん？
どこのもんや
エセ関西ご苦労様?

[161: 匿名さん]

ワコーレはマンション名のちょろまかし行為をやめないとやはり一流にはなれませんね。

[162: 匿名]

値段だけ一流

[163: 匿名さん]

管理費修繕積立金を最初とんでもなく安く設定し、最初だけ安く見せるのやめてください。
ワコーレってどこのマンションもそんな感じなんでしょうか？

[164: 通りがかりさん]

しかしアンチ発言ばかりする人どういうつもりなん？ここまで悪口書くって事は買う気ないって事やろ？わざわざ買う気がないマンション掲示板を見に来て検討している人嫌がる事を書き込んで人間終わってないか

[165: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
それについては国がルールを設けるみたいよ
いつからかは知らんけど

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 通りがかりさん
マンションの良し悪しは置いといて単純にここを買える財力のある人への妬み嫉みでしょうね。

[167: マンション掲示板さん]

abc跡地は何になるんでしょう？　

[168: 匿名さん]

マンションと思うけどな

[169: 匿名さん]

ここはベーシックプランと１００㎡越えのプレミアムなプランと別れているようですね
マンションだと広々としたプランは希少なので、広い間取を求めている方にとっては期待できそう
さらに駅から近いから需要が高いし、資産価値としても高くなっているのかな。
その分価格が高そうなので、購入できる世帯が絞られますね。

[170: 匿名さん]

ベーシックプランは低層階を中心なのでしょうか。
コスパを求めるんだったら、低層階もありなんじゃないかと思います。
共用設備が充実しているし、駅まで激近な点を考えるとお得感はあるのでは。
プレミアムプランだと、
景色込で楽しみたい、とか資産として持ちたいなどがモチベーションになるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ベーシックプランの坪単価はどれくらいですか？ネットで情報が出てきません。

[172: 匿名さん]

ベルコの隣で阪急阪神がやるだろうからここどうなるかな？
サンテレビの隣もマンションになると予想

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
住民が増えて良いんじゃないでしょうか？新快速が止まる神戸駅へ徒歩5分圏。エキナカはスーパー等充実。大型商業施設や神戸大学病院も近く兵庫県内では1,2を争う好立地ですから。ここは特に前には宮本むなしという定食屋さんがあり毎日でも利用したいです。

[174: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
ベルコの横、ジオなんですか？！確実な情報ですか？！
神戸駅北側の才谷の横はブリリア？

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
阪急阪神であることは確か

才谷のとこはマンションかは知らん
あんな地型が悪いところにはマンションではないと思うけどマンションなら投資用やろな

[176: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
ところでどっからブリリアが出て来た？

[177: 匿名さん]

ジオなんですね！それは待つべきですね。タワーにもならないので期待大です。横のNTTのビルも老朽化、修繕見送ってそうで、開発ありそうですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
N都市のウエリス神戸駅前！

[179: 匿名さん]

>>172 匿名さん
サンテレビ横は、マンションのみでは容積余るので複合施設予定かな？！

[180: eマンションさん]

>>177 匿名さん
大本命と考えていたけど10年前に修繕してるし意外と残りそうではある

[181: 名無しさん]

>>179 匿名さん
容積は700%だろうから余りはしません
タワーパーキングは維持費が高いのでそこを自走式あるいは機械式3段で低コストを売りにして20階建で十分成り立ちます
タワマン規制なるものがありますがタワー自体高コストなので現在の建築費を考えると神戸駅界隈でそこまで高く仕上げても販売できないと思う
まあ神戸駅界隈で買うこと自体意味ないですけどね

[182: 通りがかりさん]

>>180 eマンションさん
10年前に修繕？？今解体始まってますよ。

[183: 名無しさん]

>>181 名無しさん
三ノ宮駅のジオ神戸三宮のほうか魅力的ですかね？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 名無しさん

いや全然こっちのワコーレの方がマシ
この西元町界隈はハーバーウミエ、神戸駅も近いのでジオ生田警察と比べると雲泥の差

ただワコーレでこの価格ってのがいけるかいかれへんか。

どこが建てたより最終的には立地、利便性

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 口コミ知りたいさん
神戸駅の開発は、しょぼくないですか？！
神戸市も力を入れている、優先しているのは三宮駅のような気がしてます。路線価もジオ神戸三宮の方が、倍近く高いです。開発でさらに上がることが予想されます。

[186: 名無しさん]

>>182 通りがかりさん
セブンが入ってるところ？
1週間前通ったらそんな気配はなかったが

[187: eマンションさん]

>>186 名無しさん
解体はベルコの横のところでした。
もう一つの候補はこの写真のところです。

[188: 匿名さん]

>>187 eマンションさん
だからそこが阪急阪神やないか　ファミレスとその写真の建物
NTTビルはその隣＝セブンイレブンのとこや

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
ここの敷地なんですね！

[190: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
定借ですかね？？

[191: マンション掲示板さん]

>>189 名無しさん
神戸駅前この3敷地の開発があるということですね。
ジオとブリリア？とメジャー7？
ワコーレやめときます。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
湊小学校、校舎足らんやん、、

[193: 口コミ知りたいさん]

>>190 評判気になるさん
定借では無いと思うけど
上の方でも書いたけど住宅展示場の跡地は私の予想だから
でも神戸駅自体昔っから使いようの無い土地が多いのでマンションしかないかなとだから定借ではないと
使いようの無い土地というのは商業利用出来ない土地という意味です
郵便局の交差点の土地がずっと空いてたのはこういうことです
使いようの無い土地は売っぱらってしまうに限るからね
ウミエがどうのこうの言っても三宮再開発起きたらみんなあっちに行くよ
ウミエは外国人だらけで好きでも無いし観光メインでいいんじゃないかと
だから僕は神戸駅界隈では買わない
湊小など校区も良い印象はない
神戸駅界隈人気は意味が不明
ファミリアも手放され、ホテルシェレナ跡も元の三越も失敗、第一グランドホテル？も失敗
何やっても失敗
そういう土地は好きでは無いです
神戸地裁は旧神戸市役所で昔はこの界隈が中心ではあったけど戦後は三宮に移動しましたから新快速が止まるのは川重と地裁があるからくらいで大したところでは無いですよ

[194: マンション検討中さん]

>>193 口コミ知りたいさん
なるほど参考になります。
商業でうまくいかずに最終マンションになるエリアをどう感じるかですね。川重さんが出ていくと確かに何もないかも。
ウミエ、モザイクも横浜のウォーターフロントに比べるとチープというか、残念ですね。
どちらかというと、神戸市の力の入れようからも新港側が発展していきそうですね。

[195: 匿名さん]

>>193 口コミ知りたいさん
神戸の土地に詳しそうですが、三宮トアロード周辺はどうですか？ジオ神戸三宮と悩んでおります。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん
神戸の土地には相当に詳しいです
マンション自体にも詳しいです笑笑
新築にこだわっているんでしょうか
ジオ三宮とここの2択ですか
それは入居したい時期の観点からでしょうか
また新築にこだわっているのでしょうか
ご自身が神戸で1番好きな場所やよく行く場所がどこなのかが問題かなと思います
僕は自分がよく行く場所や好きな場所という視点で物件をみます
だから新築には拘りません
もしその二つで迷うということであればまだ探しはじめてまも無いように思います　何年前からなら他に選択肢はあったはずです
探し手間もないなら急ぐ必要はないと思います
希少性という意味では場所はジオですが定借です　
定借については非常に難しい判断になりますが私は買いません　とにかく流動性に欠けるものは買わない主義です
空地が多い場所ではマンションは買うなというのは私のモットーで神戸駅界隈に手を出さないのは空地が多かったからです
神戸駅は商業的な価値は薄いのでそういう場所は外側からだんだん中に入ってくるイメージなので上でセブンとNTTビルが本命と思っていたと書きました
空地というのは古ビルからの建て替え予想含みます
なので和田さんのここは希少価値は高くないというのが私の判断です
神戸駅までにいくつの築浅物件がありますか
更にこれから増えようとしています
希少価値が低い物件は資産価値は低くならざるを得ません
私の意見としては両方お勧めできません
神戸駅界隈で希望があるとすれば住宅展示場の跡地です
あそこはNTTの土地ですから安く都市開発におろせる可能性があるし敷地も整形で電車の音も聞こえにくいし車の往来も少なめですし駅も近いですから
阪急阪神は葬祭場のとなりや車電車の音はなかなかでしょう　ブリリア？と言われた不整形地はどうやらマンションのようですが電車がうるさくてたまらんと思います
時期で決めないといけなくて新築にこだわるなら新神戸よりの和田さんを消去法的にですが選ぶかなと思います
残りがあるのかは分かりませんが

[197: eマンションさん]

>>191 マンション掲示板さん
ちなみにパークホームズの東南、住宅展示場の北東側の郵政の土地も今後何かしら動きがあるはずです
具体的には全く知りませんしいつ頃かも分かりません
この界隈で失敗したマンションはパークホームズ一強です笑笑

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん
定借だからやめたほうがいいよ。
これから出てくる（仮称）プラウド神戸トアロードがおすすめ！

[199: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん
貴重なご意見ありがとうございます。
探しはじめてまもない者です。ジオの定借は立地に興味を持っており、70年定借は少し過小評価かなと無知ながら考えておりました。

パークホームズさんは確かに売りが多く失敗とのことですが、となりのパークハウス神戸タワーは、不動産屋は優良と口を揃えております。海外の投資家や、将来の修繕費高騰、建替解体時の不合意などからタワマンに対しては慎重にもなっておりますが、こちらのご評価はいかがでしょうか？
なお、ここのワコーレさんは商店街の入口、西元町駅（閑散な駅ですが）近くということで希少性は感じております。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
パークハウスは知り合いも持ってるけどね
あそこはあそこでガタガタしてると聞く
最終どこでも隣人ガチャはあると思うけど先にも書いた通り基本神戸駅はノーなので
不動産屋はあそこ褒めることは褒めるけど、過大評価されすぎかな
どこでもそうだけどあんまり永住目的とは考えない方がいいとは思う
あとは値段次第

[201: 匿名さん]

とりあえずワコーレ買っといたら間違いないすよ

ここがあれなら栄町通のローソン前ワコーレなんかおすすめ

やっぱり神戸で住むならワコーレすよ

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
そのワコーレが高くなってきてるから問題なわけです。これまでは大手に比べて好立地を廉価で分譲してくれるがワコーレでしたから。あとの管理は知らんけど。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 通りがかりさん
ありがとうございます。パークハウス内覧行きましたが、中華系の方とすれ違う回数が結構あり、組合など大丈夫かなと感じました。
建設コスト高騰から、しばらくマンション価格は下がらないと言われますけど、地方や東京との価格差から建設コストよりも需給の問題で価格は決まるものだと感じております。（建設コストは地域差であまり変わらないはず、むしろ地方の方が職人がいなくて建設コストは高いはず）
神戸駅前が供給過多になれば、下がることに期待して焦らず検討したいと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>197 eマンションさん
パークホームズはなぜ失敗なのですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

[207: 匿名さん]

パークホームズはファミリー向けマンションで小学生ぐらいの子供を持つ層などに人気と思われましたが、人気の山手小学校エリアではないんですよ。向かいのローソン側なら山手小学校区だったのに。
それで人気無いってのもかなりありますよ。それに比べここのワコーレは山手小学校区。ただ値段が高すぎると普通の層には手が届かず。富裕層なら山手小学校に通わせず私学になるだろうしねー

[208: マンション掲示板さん]

ちなみに山手小は人気はないです笑笑
人気があるのはこうべ小です

[209: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション掲示板さん
神戸駅北側の楠公前ビル（三井住友銀行が入居しているビル）
も建替ありそうですね。地下直結でJR／阪急／阪神にいけますね。かなり気になります。

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん
もっと人気あるのは、神戸祇園小学校かな？！
ここから山の手小学校は、よろしくない宇治川地区、さらに山幹も超えて、ずっと坂道であり通学路としてはどうでしょうか？
神戸駅前、居留地、ベイエリアなどどんどんマンションが建つので、JR線より南側に小学校が建つのを期待したいですが、ハザードの関係で無理でしょうか？！

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
こうべ小＞神戸祇園小＞山の手小＞中央小＞湊小
かな？！

[212: マンション掲示板さん]

はっきり言って湊小、神戸祇園小、山手小どこも香ばしいエリアが入りますからどっこいどっこいですが山手小がまだマシかなという認識で学区重視ならこうべ小無理ならマンションエリアで行くと六甲道のウェルブ以東が良いと思います
昨日も書きましたが改めて考えるとほんと神戸駅って取り柄ないなと…
新快速が乗りたい人とウミエ大好きな人向きかな
大阪や明石にいくなら快速選ぶ人も結構いますからやっぱり人気な理由が不明
まあ平地なことこと割とスッキリしてる感じかな
ちなみにみなと元町以西は地下鉄海岸線ただで兵庫のどっかの小学校へ越境が許されていたはずなので興味ある人は調べてみてください

[213: 匿名さん]

>>209 検討板ユーザーさん
三井住友銀行はすでに撤退しています。あの辺でワコーレがもう一つ新築分譲してなはずです。

[214: eマンションさん]

>>213 匿名さん
和田さんみたいですね。

[215: 名無しさん]

>>213 匿名さん
ここで先生がおっしゃっていたとおり、ワコーレ神戸フロントから三井住友銀行跡へと、外から中へ開発していくのですね。神戸駅前周辺候補まだまだたくさんありますしね。三ノ宮も外から中へ開発されていくことに期待大。タワマン規制も解除されたりして。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 名無しさん
遠い未来ではないかも、自動運転が確立して駅前神話がなくなり広域な街づくりを日本政府に期待したいですね。
タワマン規制をした神戸市からしたら面白いんですけどね。

駅にわざわざ行って集団輸送される非合理的なことはもうやめて、ドアツードアを最小限にする快適なエコな世界へ！笑

[217: マンション検討中さん]

笑

[218: 匿名さん]

神戸でマンション買うならワコーレ買ってりゃあ間違いないですわ笑

[219: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンコミュファンさん
地方創生は厳しいかもしれませんが、せめて6大都市の分散はしてもらいたいものですね。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
ワコーレさん神戸では有名なんですね。
土地取得の力はさすがなので、以下を見直してもらえれば、関西のメジャー7？になるんですかね。
神戸人としては、頑張ってもらいたいです。
1.共用部内装材の選定見直し
2.アウトポールの採用
3.梁の見直し
4.無駄な廊下の削減
5.管理会社の外注取り止め
6.竣工時の修繕費の設定

[221: 通りがかりさん]

ここのマンションを皮切りに和田さんのブランドがつくといいですね！

[222: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
ここの神戸駅前ど真ん中正面の区画も、駐車場寝かして、各ビルも老朽化、修繕見送っており、再開発の匂いがプンプンしますね！ワコーレさん頑張ってください。

[223: マンコミュファンさん]

>>191 マンション掲示板さん
ただし子持ちで私立行かない家庭とかだと校区ではワコーレ一択ですね。

[224: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
こうべ小の次に人気なのは山の手小じゃないでしょうか。
湊とか中央とかより断然マシ。
そしてこうべ小って人気だけど居住エリア的には不便そうな感じもします。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
ベーシックプランでも2階なのか9階なのか、どの方角かにもよるので一概には言えませんが坪300万～400万という感じです。
同じ間取りでも2階と9階で比べると1000万変わったりしているので。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 口コミ知りたいさん
ここ売れ行き悪そうなので、値下しないですかね？！
坪320くらいであれば、ワコーレ仕様として納得するんですけどね。まだまだ引渡しは先のようですが。

[227: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん
販売概要をみると少なくても46戸は供給済みなので売れているはずですよ。
今後、他のデベロッパーで中央区で売り出される予定の物件はここよりもっと単価が上がるはずですよ。
仲介業からすると新築の値上げは有難いですけどね。

[228: マンコミュファンさん]

>227 匿名さん
販売してから、時間がそれなりに経って100戸のうち46戸供給（半数以下）ってのは、人気な物件なんでしょうか？売れるところはすぐに売れるような気もしてます。

[229: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
不動産価格は中古も含めて上がってきてるから完売まで時間かかります