ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
　　　　神戸市中央区元町通6丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
　　　　　　眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台

竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）

SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。

華麗なる元町。

およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。

特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分

- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み

ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
ワコーレさん神戸では有名なんですね。
土地取得の力はさすがなので、以下を見直してもらえれば、関西のメジャー7？になるんですかね。
神戸人としては、頑張ってもらいたいです。
1.共用部内装材の選定見直し
2.アウトポールの採用
3.梁の見直し
4.無駄な廊下の削減
5.管理会社の外注取り止め
6.竣工時の修繕費の設定

[221: 通りがかりさん]

ここのマンションを皮切りに和田さんのブランドがつくといいですね！

[222: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
ここの神戸駅前ど真ん中正面の区画も、駐車場寝かして、各ビルも老朽化、修繕見送っており、再開発の匂いがプンプンしますね！ワコーレさん頑張ってください。

[223: マンコミュファンさん]

>>191 マンション掲示板さん
ただし子持ちで私立行かない家庭とかだと校区ではワコーレ一択ですね。

[224: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん
こうべ小の次に人気なのは山の手小じゃないでしょうか。
湊とか中央とかより断然マシ。
そしてこうべ小って人気だけど居住エリア的には不便そうな感じもします。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん
ベーシックプランでも2階なのか9階なのか、どの方角かにもよるので一概には言えませんが坪300万～400万という感じです。
同じ間取りでも2階と9階で比べると1000万変わったりしているので。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 口コミ知りたいさん
ここ売れ行き悪そうなので、値下しないですかね？！
坪320くらいであれば、ワコーレ仕様として納得するんですけどね。まだまだ引渡しは先のようですが。

[227: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん
販売概要をみると少なくても46戸は供給済みなので売れているはずですよ。
今後、他のデベロッパーで中央区で売り出される予定の物件はここよりもっと単価が上がるはずですよ。
仲介業からすると新築の値上げは有難いですけどね。

[228: マンコミュファンさん]

>227 匿名さん
販売してから、時間がそれなりに経って100戸のうち46戸供給（半数以下）ってのは、人気な物件なんでしょうか？売れるところはすぐに売れるような気もしてます。

[229: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
不動産価格は中古も含めて上がってきてるから完売まで時間かかります

[230: 検討板ユーザーさん]

ジオ神戸駅前のお知らせ看板出てましたね。ここと同規模ですね。坪400万は覚悟で、時期も同じくらいなのでワコーレvsジオ、見所ですね。結果、近くのパークハウスのタワマンが上がるような気もしたり。

[231: 名無しさん]

>>230 検討板ユーザーさん
いや、パークホームズも！

[232: 匿名さん]

パークホームズは草
上がりません

[233: 通りがかりさん]

はやく建たないかなあ工期長い
商店街の玄関口がずっと工事中なのはもったいない

2026年10月まで工事

[234: eマンションさん]

>>230 検討板ユーザーさん
ワコーレと同じく、敷地1000平米未満、高さ60m未満使ってきましたね。基本このボリュームで規制のところは建つんでしょうねな。良くないと思う。市長変わるまで耐えましょう。

引渡しは2028年1月頃でしょうね。ABC住宅展示場跡の計画（おそらく複合施設）も出るでしょうし、相生町1丁目区画はどんどん変わりそうですね。パークホームズ？！も含めて上がるでしょう。笑

[235: 匿名さん]

ABC以外タワーができる土地が中央区にはない
タワーはさらに高くて買えないのに何いってんの
坪600とか無理

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
なんで、アジア人はタワマン好きなんだろう？住んでみたら快適なのかな？！

[237: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
ここのジオは坪600はいかんのちゃいます？！き

[238: マンション掲示板さん]

>>237 検討板ユーザーさん
タワーならという意味
ジオは500まで

[239: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
タワーはもうたたないよーABC跡も区域内。ジオは坪550とききました。ここのワコーレは確かに安いかもね。ただ、ハーバーロード沿いの低層階しか空いてないみたいなので、減額まで待とうかな。

[240: 通りがかりさん]

>>239 口コミ知りたいさん
タワーができる土地というのは広さという意味だ
現在区域内ということは百も承知
しかし来年市長は変わるだろう
いや変えないといけない
坪550では閑古鳥だろうよ

[241: 検討板ユーザーさん]

>>239 口コミ知りたいさん

いくらジオでもこんな兵庫区すれすれの線路うるさい斎場隣の立地で500いくわけないと思いますよ。
ここと比べるならワコーレの方がまだ高い気がするけどな。宇治川ジオみたいに割安ジオになるんじゃないでしょうか。

[242: マンション検討中さん]

ブリリアでしたね！神戸駅前もメジャー7が集まりそうですね。
ワコーレ頑張れ！！

[243: eマンションさん]

>>241 検討板ユーザーさん

いうてもジオですよ。ワコーレ坪380より安い訳がないね。500はないかもやけど、400は超えるのやろうね。

[244: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

[245: 評判気になるさん]

ここもABC跡地次第やね。気になるなー誰か情報ないですかね？NTT関係者宜しくお願いします。

[246: マンション掲示板さん]

>>243 eマンションさん
ジオもブリリアも住設用のパース外観普通ですね。
コスト合わずにスペックダウンでくるかもね。

[247: 検討板ユーザーさん]

上層階の億ション、まだ空き多いみたいですね。管理費、修繕費回収できるか心配です。まだ、神戸では東京と大阪のようにはいかないのかな？！

[248: 匿名さん]

億出すなら多少狭くなっても三宮で中古買うわな

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
100平米超えで坪350出す富裕層は、三宮やタワマンなど100平米超えで坪400の物件にいくんでしょうね。ワコーレさん見誤ったな。高速神戸駅前の1億物件も苦戦しているようですし、、値段下がるようです。

[250: 匿名さん]

ここって二重床二重天井ですか？
19階建てなら階高は十分に確保できそうですが

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん
違いますね。ボイドスラブ工法で厚みもたせてるのみです。
二重床でないと、子供の足音などは気になりますが、普通の生活では問題ないと思います。

[252: 匿名さん]

ここはタワーマンションですか？
空室にしていたら空き家税取られますか？

[253: 匿名さん]

>>251 名無しさん
ありがとうございます。
二重床希望なのですが、最近は二重床の物件が少ないので、中古を探すしかなさそうです。

[254: 匿名さん]

ワコーレは各階にゴミ捨て場がないと聞いたのですが本当ですか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

ワコーレとか関係ない
各階ゴミ捨て場のマンションは希少

[256: 匿名さん]

ゴミは週2回の回収なので週末しか利用しないようなセカンドハウスには不向きです。

[257: 匿名さん]

ここはワコーレに憧れる人が買うマンションですね

[258: マンコミュファンさん]

>>253 匿名さん
神戸市中央区のマンション規制あるところは、高さ60m縛りがあるので、おそらく二重床は今後新築では出てこないと思います。

[259: 匿名さん]

>>258 マンコミュファンさん
高さ規制と二重床は関係ない
階高を確保すれば二重床にできる

[260: 匿名さん]

こちらのゲートタワーマンションはおいくらぐらいの予算帯が多いんでしょうかね？

[261: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん
同じ階数であれば、有効天高が低くなるね。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
60m20階のシングル床
60m19階の二重床
なら、デベの立場としては、20階にしますね。

[263: 口コミ知りたいさん]

ここは19階建てなのに直床

[264: 名無しさん]

>>257 匿名さん
そんな人おるの？！神戸っ子はワコーレさん憧れなんですかね。

[265: 匿名さん]

他のスレにも書いてありましたが、

神戸を知り尽くしているワコーレさんだからこその値付け、土地の仕入れ、あと素晴らしい建物、かっこいい。生活しやすい間取り。そして場所にはよりますがリセールバリュー。ワコーレの建つ周辺地域は地価も結構あがるとか、なんとか。

ワコーレ選んどけばだいたい問題ないよと言われる理由がほんとわかります。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん
そうなんですね！やっぱり神戸はワコーレなんですね！

[267: 評判気になるさん]

質は庶民向けなまま価格だけ高くなってしまった
猫も跨ぐ狭さでもマンション建てること以外に取り柄無い

[268: マンコミュファンさん]

>>267 評判気になるさん
どういう意味ですか？ワコーレさんは最高ですよ！

[269: 匿名さん]

神戸、阪神間でワコーレ買っとけば間違いはないですよ