ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
　　　　神戸市中央区元町通6丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
　　　　　　眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台

竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）

SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。

華麗なる元町。

およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。

特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分

- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み

ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[163: 匿名さん]

管理費修繕積立金を最初とんでもなく安く設定し、最初だけ安く見せるのやめてください。
ワコーレってどこのマンションもそんな感じなんでしょうか？

[164: 通りがかりさん]

しかしアンチ発言ばかりする人どういうつもりなん？ここまで悪口書くって事は買う気ないって事やろ？わざわざ買う気がないマンション掲示板を見に来て検討している人嫌がる事を書き込んで人間終わってないか

[165: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
それについては国がルールを設けるみたいよ
いつからかは知らんけど

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 通りがかりさん
マンションの良し悪しは置いといて単純にここを買える財力のある人への妬み嫉みでしょうね。

[167: マンション掲示板さん]

abc跡地は何になるんでしょう？　

[168: 匿名さん]

マンションと思うけどな

[169: 匿名さん]

ここはベーシックプランと１００㎡越えのプレミアムなプランと別れているようですね
マンションだと広々としたプランは希少なので、広い間取を求めている方にとっては期待できそう
さらに駅から近いから需要が高いし、資産価値としても高くなっているのかな。
その分価格が高そうなので、購入できる世帯が絞られますね。

[170: 匿名さん]

ベーシックプランは低層階を中心なのでしょうか。
コスパを求めるんだったら、低層階もありなんじゃないかと思います。
共用設備が充実しているし、駅まで激近な点を考えるとお得感はあるのでは。
プレミアムプランだと、
景色込で楽しみたい、とか資産として持ちたいなどがモチベーションになるのでしょうか。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ベーシックプランの坪単価はどれくらいですか？ネットで情報が出てきません。

[172: 匿名さん]

ベルコの隣で阪急阪神がやるだろうからここどうなるかな？
サンテレビの隣もマンションになると予想

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
住民が増えて良いんじゃないでしょうか？新快速が止まる神戸駅へ徒歩5分圏。エキナカはスーパー等充実。大型商業施設や神戸大学病院も近く兵庫県内では1,2を争う好立地ですから。ここは特に前には宮本むなしという定食屋さんがあり毎日でも利用したいです。

[174: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
ベルコの横、ジオなんですか？！確実な情報ですか？！
神戸駅北側の才谷の横はブリリア？

[175: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
阪急阪神であることは確か

才谷のとこはマンションかは知らん
あんな地型が悪いところにはマンションではないと思うけどマンションなら投資用やろな

[176: 匿名さん]

>>174 マンコミュファンさん
ところでどっからブリリアが出て来た？

[177: 匿名さん]

ジオなんですね！それは待つべきですね。タワーにもならないので期待大です。横のNTTのビルも老朽化、修繕見送ってそうで、開発ありそうですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
N都市のウエリス神戸駅前！

[179: 匿名さん]

>>172 匿名さん
サンテレビ横は、マンションのみでは容積余るので複合施設予定かな？！

[180: eマンションさん]

>>177 匿名さん
大本命と考えていたけど10年前に修繕してるし意外と残りそうではある

[181: 名無しさん]

>>179 匿名さん
容積は700%だろうから余りはしません
タワーパーキングは維持費が高いのでそこを自走式あるいは機械式3段で低コストを売りにして20階建で十分成り立ちます
タワマン規制なるものがありますがタワー自体高コストなので現在の建築費を考えると神戸駅界隈でそこまで高く仕上げても販売できないと思う
まあ神戸駅界隈で買うこと自体意味ないですけどね

[182: 通りがかりさん]

>>180 eマンションさん
10年前に修繕？？今解体始まってますよ。

[183: 名無しさん]

>>181 名無しさん
三ノ宮駅のジオ神戸三宮のほうか魅力的ですかね？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 名無しさん

いや全然こっちのワコーレの方がマシ
この西元町界隈はハーバーウミエ、神戸駅も近いのでジオ生田警察と比べると雲泥の差

ただワコーレでこの価格ってのがいけるかいかれへんか。

どこが建てたより最終的には立地、利便性

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 口コミ知りたいさん
神戸駅の開発は、しょぼくないですか？！
神戸市も力を入れている、優先しているのは三宮駅のような気がしてます。路線価もジオ神戸三宮の方が、倍近く高いです。開発でさらに上がることが予想されます。

[186: 名無しさん]

>>182 通りがかりさん
セブンが入ってるところ？
1週間前通ったらそんな気配はなかったが

[187: eマンションさん]

>>186 名無しさん
解体はベルコの横のところでした。
もう一つの候補はこの写真のところです。

[188: 匿名さん]

>>187 eマンションさん
だからそこが阪急阪神やないか　ファミレスとその写真の建物
NTTビルはその隣＝セブンイレブンのとこや

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
ここの敷地なんですね！

[190: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
定借ですかね？？

[191: マンション掲示板さん]

>>189 名無しさん
神戸駅前この3敷地の開発があるということですね。
ジオとブリリア？とメジャー7？
ワコーレやめときます。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
湊小学校、校舎足らんやん、、

[193: 口コミ知りたいさん]

>>190 評判気になるさん
定借では無いと思うけど
上の方でも書いたけど住宅展示場の跡地は私の予想だから
でも神戸駅自体昔っから使いようの無い土地が多いのでマンションしかないかなとだから定借ではないと
使いようの無い土地というのは商業利用出来ない土地という意味です
郵便局の交差点の土地がずっと空いてたのはこういうことです
使いようの無い土地は売っぱらってしまうに限るからね
ウミエがどうのこうの言っても三宮再開発起きたらみんなあっちに行くよ
ウミエは外国人だらけで好きでも無いし観光メインでいいんじゃないかと
だから僕は神戸駅界隈では買わない
湊小など校区も良い印象はない
神戸駅界隈人気は意味が不明
ファミリアも手放され、ホテルシェレナ跡も元の三越も失敗、第一グランドホテル？も失敗
何やっても失敗
そういう土地は好きでは無いです
神戸地裁は旧神戸市役所で昔はこの界隈が中心ではあったけど戦後は三宮に移動しましたから新快速が止まるのは川重と地裁があるからくらいで大したところでは無いですよ

[194: マンション検討中さん]

>>193 口コミ知りたいさん
なるほど参考になります。
商業でうまくいかずに最終マンションになるエリアをどう感じるかですね。川重さんが出ていくと確かに何もないかも。
ウミエ、モザイクも横浜のウォーターフロントに比べるとチープというか、残念ですね。
どちらかというと、神戸市の力の入れようからも新港側が発展していきそうですね。

[195: 匿名さん]

>>193 口コミ知りたいさん
神戸の土地に詳しそうですが、三宮トアロード周辺はどうですか？ジオ神戸三宮と悩んでおります。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん
神戸の土地には相当に詳しいです
マンション自体にも詳しいです笑笑
新築にこだわっているんでしょうか
ジオ三宮とここの2択ですか
それは入居したい時期の観点からでしょうか
また新築にこだわっているのでしょうか
ご自身が神戸で1番好きな場所やよく行く場所がどこなのかが問題かなと思います
僕は自分がよく行く場所や好きな場所という視点で物件をみます
だから新築には拘りません
もしその二つで迷うということであればまだ探しはじめてまも無いように思います　何年前からなら他に選択肢はあったはずです
探し手間もないなら急ぐ必要はないと思います
希少性という意味では場所はジオですが定借です　
定借については非常に難しい判断になりますが私は買いません　とにかく流動性に欠けるものは買わない主義です
空地が多い場所ではマンションは買うなというのは私のモットーで神戸駅界隈に手を出さないのは空地が多かったからです
神戸駅は商業的な価値は薄いのでそういう場所は外側からだんだん中に入ってくるイメージなので上でセブンとNTTビルが本命と思っていたと書きました
空地というのは古ビルからの建て替え予想含みます
なので和田さんのここは希少価値は高くないというのが私の判断です
神戸駅までにいくつの築浅物件がありますか
更にこれから増えようとしています
希少価値が低い物件は資産価値は低くならざるを得ません
私の意見としては両方お勧めできません
神戸駅界隈で希望があるとすれば住宅展示場の跡地です
あそこはNTTの土地ですから安く都市開発におろせる可能性があるし敷地も整形で電車の音も聞こえにくいし車の往来も少なめですし駅も近いですから
阪急阪神は葬祭場のとなりや車電車の音はなかなかでしょう　ブリリア？と言われた不整形地はどうやらマンションのようですが電車がうるさくてたまらんと思います
時期で決めないといけなくて新築にこだわるなら新神戸よりの和田さんを消去法的にですが選ぶかなと思います
残りがあるのかは分かりませんが

[197: eマンションさん]

>>191 マンション掲示板さん
ちなみにパークホームズの東南、住宅展示場の北東側の郵政の土地も今後何かしら動きがあるはずです
具体的には全く知りませんしいつ頃かも分かりません
この界隈で失敗したマンションはパークホームズ一強です笑笑

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん
定借だからやめたほうがいいよ。
これから出てくる（仮称）プラウド神戸トアロードがおすすめ！

[199: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん
貴重なご意見ありがとうございます。
探しはじめてまもない者です。ジオの定借は立地に興味を持っており、70年定借は少し過小評価かなと無知ながら考えておりました。

パークホームズさんは確かに売りが多く失敗とのことですが、となりのパークハウス神戸タワーは、不動産屋は優良と口を揃えております。海外の投資家や、将来の修繕費高騰、建替解体時の不合意などからタワマンに対しては慎重にもなっておりますが、こちらのご評価はいかがでしょうか？
なお、ここのワコーレさんは商店街の入口、西元町駅（閑散な駅ですが）近くということで希少性は感じております。

[200: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
パークハウスは知り合いも持ってるけどね
あそこはあそこでガタガタしてると聞く
最終どこでも隣人ガチャはあると思うけど先にも書いた通り基本神戸駅はノーなので
不動産屋はあそこ褒めることは褒めるけど、過大評価されすぎかな
どこでもそうだけどあんまり永住目的とは考えない方がいいとは思う
あとは値段次第

[201: 匿名さん]

とりあえずワコーレ買っといたら間違いないすよ

ここがあれなら栄町通のローソン前ワコーレなんかおすすめ

やっぱり神戸で住むならワコーレすよ

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
そのワコーレが高くなってきてるから問題なわけです。これまでは大手に比べて好立地を廉価で分譲してくれるがワコーレでしたから。あとの管理は知らんけど。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 通りがかりさん
ありがとうございます。パークハウス内覧行きましたが、中華系の方とすれ違う回数が結構あり、組合など大丈夫かなと感じました。
建設コスト高騰から、しばらくマンション価格は下がらないと言われますけど、地方や東京との価格差から建設コストよりも需給の問題で価格は決まるものだと感じております。（建設コストは地域差であまり変わらないはず、むしろ地方の方が職人がいなくて建設コストは高いはず）
神戸駅前が供給過多になれば、下がることに期待して焦らず検討したいと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>197 eマンションさん
パークホームズはなぜ失敗なのですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

[206: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

[207: 匿名さん]

パークホームズはファミリー向けマンションで小学生ぐらいの子供を持つ層などに人気と思われましたが、人気の山手小学校エリアではないんですよ。向かいのローソン側なら山手小学校区だったのに。
それで人気無いってのもかなりありますよ。それに比べここのワコーレは山手小学校区。ただ値段が高すぎると普通の層には手が届かず。富裕層なら山手小学校に通わせず私学になるだろうしねー

[208: マンション掲示板さん]

ちなみに山手小は人気はないです笑笑
人気があるのはこうべ小です

[209: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション掲示板さん
神戸駅北側の楠公前ビル（三井住友銀行が入居しているビル）
も建替ありそうですね。地下直結でJR／阪急／阪神にいけますね。かなり気になります。

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション掲示板さん
もっと人気あるのは、神戸祇園小学校かな？！
ここから山の手小学校は、よろしくない宇治川地区、さらに山幹も超えて、ずっと坂道であり通学路としてはどうでしょうか？
神戸駅前、居留地、ベイエリアなどどんどんマンションが建つので、JR線より南側に小学校が建つのを期待したいですが、ハザードの関係で無理でしょうか？！

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
こうべ小＞神戸祇園小＞山の手小＞中央小＞湊小
かな？！

[212: マンション掲示板さん]

はっきり言って湊小、神戸祇園小、山手小どこも香ばしいエリアが入りますからどっこいどっこいですが山手小がまだマシかなという認識で学区重視ならこうべ小無理ならマンションエリアで行くと六甲道のウェルブ以東が良いと思います
昨日も書きましたが改めて考えるとほんと神戸駅って取り柄ないなと…
新快速が乗りたい人とウミエ大好きな人向きかな
大阪や明石にいくなら快速選ぶ人も結構いますからやっぱり人気な理由が不明
まあ平地なことこと割とスッキリしてる感じかな
ちなみにみなと元町以西は地下鉄海岸線ただで兵庫のどっかの小学校へ越境が許されていたはずなので興味ある人は調べてみてください