ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175
所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
神戸市中央区元町通6丁目2番 以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台
竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬
バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）
SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。
華麗なる元町。
およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。
特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分
- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み
ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:59:19
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-08-01 12:46:04
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削除依頼
コンシェルジュデスクはないのでコンシェルジュの配置は無いんだと思います。まあ今時、質問はコールセンターにするしタクシーの配車はアプリ、列車やレストランの予約はネットでしますから不要なんでしょう。
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| No.102 |
マンションサロン行って来ました。
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| No.103 |
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| No.104 |
>>97 口コミ知りたいさん
Fタイプの75平米ですか？この物件は眺望があるのがハーバーロード側のみです。他は隣のビルの壁か雑居ビルになります。ハーバーロード側なら西元町きらら広場が前にあるので余程のことがない限り建物は建たないでしょう。 |
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| No.105 |
車と電車でうるさいやろな
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| No.106 |
>>105 マンション掲示板さん
それならそもそも駅近物件はやめとけ |
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| No.107 |
面積でかい部屋もクローゼットちっちゃ過ぎない？
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
トランクルームをご利用ください。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ゲートタワーって名前決定？ダサすぎないか。
ワコーレ神戸元町タワーでいいやん。 「西元町」より「元町」って名称にする方が売れるんだろうね。花隈のワコーレも「元町」だし何でもかんでも元町やん。 |
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| No.114 |
収納が少ないという声が出ていますが75㎡～も同様ですか？
間取り図だけ見てみるとウォークインクローゼットを採用していないようですが、 各間取りの収納面積はどのくらいになるのでしょう。 |
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| No.115 |
1階のテナントはスーパーを希望します
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| No.116 |
分譲マンションの平均収納率は8％～10％が標準だそうですがこちらはいかがですか？
近年収納を重視してウォークインクローゼットを導入するマンションが多くなっていたように思いますが、こちらは収納よりも居室空間を重視しているのですか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
何を今更
マンションは1にも2にもロケーション |
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| No.119 |
>>116 匿名さん
最近のは収納が少なく居室も4.5畳とかもあるのでそれを納戸として使用する人も多いですね。 |
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| No.120 |
なるほど。
マンション選びでは何をおいても立地を優先し、設備や間取りの不満は後からリフォームすれば良いと考えればいいんですね。 確かに住み続けるにしてもリセールするにしても駅近は重要な気がします。 |
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| No.121 |
確かにリビングに収納はなくクロゼットもコンパクトです。収納が追加で必要な場合はすぐ近くの弁当のかまど屋さんの2階が有料トランクルームになっていて2畳ものスペースが月にわずか2万円程度で借りられます。
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| No.122 |
現実新築ですぐにリフォームなんてしなくね？
駅近最優先は当たり前の大前提で、それはそうと住むなら収納は大事やで |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
調べたら周辺にはマンションが多いのでトランクルームも複数ありますが満室が多いみたいです。価格はどこも同じくらい。エアコンが24時間かかってるそうです。 |
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| No.125 |
確かに2畳の納戸が月2万円の価値があるんですね。
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| No.126 |
プランのバリエーションが豊富なので、こだわりがあるように感じました。
間取りはそれぞれ特徴があって、好みのプランを選択できるというのは良いですね。 E,Fタイプ共通して言えることですが、キッチンが独立しているような設計なので好みが分かれそうです。 オープンキッチンではないので、好まれない方もいらっしゃるかもしれませんね。 |
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| No.127 |
それにしても高いです！
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| No.128 |
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| No.129 |
坪単価400万以下ぐらいですか？
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| No.130 |
販売してるの計算したら坪400以上ですが
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| No.131 |
ワコーレにしたらふざけた価格ですね
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| No.132 |
1番安い部屋で一億超えってことですか？
高すぎませんか？ワコーレ。 |
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| No.133 |
前が大通りで駐車禁止なのと車寄せがないのは弱点ですね。
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| No.134 |
昨日までが期限だったと思いますが、完売ですか？
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| No.135 |
一期一次が5戸で100平米越え12400万円からでしたね。
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| No.136 |
阪神、阪急、JR、地下鉄2路線が徒歩圏内で便利なところとは思いますが、周辺はなんとなく活気がない気がします。お店もマンションもそこそこあるけど、それほど人が多くないというかなんというか。ポジティブに言うと落ちついた雰囲気ですかね。中央郵便局が近いのも便利そうだなと思いました。
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| No.137 |
ワコーレ物件の中でも、かなりハイグレードな感じの物件ですね。
いいなと思っても、この価格では手が出ないかなと思う人多いと思います。 それでも最終的には完売しちゃうのでしょうけど。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
それって値下げせずに完売ですか？
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| No.140 |
ここって便利そうで意外と不便ですか？
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| No.141 |
>>140 匿名さん
そんなことないですよ。前に毎日でも通える定食屋の宮本さんがありますし、神戸駅周辺は商業施設が充実しています。 |
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| No.142 |
一般的に第一期より第二期の方が販売価格は値上がりするものですか？
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| No.143 |
テナントって決まってないですよね？
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| No.144 |
倍率はどれくらいなんでしょう？
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| No.145 |
結構売れてるな
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| No.146 |
自治会費ってなんの自治会？
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| No.147 |
高くて売れ残ると思ったのですが、好調のようですね
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
具体的にどれぐらい売れているとかご存じなのですか？ |
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| No.149 |
商店街側に出入口は有るのでしょうか？
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| No.150 |
てかモデルいけよ
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| No.151 |
ゲートタワーって、なんや笑
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| No.152 |
>>150 匿名さん
そこ行く時は買う検討する時かと。それまでの情報収集がこの掲示板。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
私もマンションを検討する上で地縁がないエリアの場合、ネットで情報収集をしております。
特に口コミ掲示板は実際に住んでいる方でないと知り得ない情報も多く参考になるんですよね。 とは言え、本当にねらい目のマンションであればみなさんサッとエントリーをして事前案内会に参加するのではないでしょうか。 |
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| No.155 |
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーと言う物件名ですが、本当のこと言えばワコーレ宇治川エントランスマンション、ワコーレザ宇治川フロントあたりが1番しっくりくるのではないでしょうか？
この辺りを知りたければ、宇治川とまず検索してみてください。 |
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| No.156 |
海岸通もそうやったけど高さ60メートル未満にタワーという名前はあかんでしょ
旧居留地でないのに旧居留地つかったり ここも元町とは言わんよな そういうちょろまかし的な感じそろそろ改めないとな |
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| No.157 |
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| No.158 |
便利と宇治川は関係ないやろ
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| No.159 |
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| No.160 |
買えないねん？
どこのもんや エセ関西ご苦労様? |
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| No.161 |
ワコーレはマンション名のちょろまかし行為をやめないとやはり一流にはなれませんね。
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| No.162 |
値段だけ一流
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| No.163 |
管理費修繕積立金を最初とんでもなく安く設定し、最初だけ安く見せるのやめてください。
ワコーレってどこのマンションもそんな感じなんでしょうか？ |
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| No.164 |
しかしアンチ発言ばかりする人どういうつもりなん？ここまで悪口書くって事は買う気ないって事やろ？わざわざ買う気がないマンション掲示板を見に来て検討している人嫌がる事を書き込んで人間終わってないか
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
abc跡地は何になるんでしょう？
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| No.168 |
マンションと思うけどな
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| No.169 |
ここはベーシックプランと１００㎡越えのプレミアムなプランと別れているようですね
マンションだと広々としたプランは希少なので、広い間取を求めている方にとっては期待できそう さらに駅から近いから需要が高いし、資産価値としても高くなっているのかな。 その分価格が高そうなので、購入できる世帯が絞られますね。 |
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| No.170 |
ベーシックプランは低層階を中心なのでしょうか。
コスパを求めるんだったら、低層階もありなんじゃないかと思います。 共用設備が充実しているし、駅まで激近な点を考えるとお得感はあるのでは。 プレミアムプランだと、 景色込で楽しみたい、とか資産として持ちたいなどがモチベーションになるのでしょうか。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
ベーシックプランの坪単価はどれくらいですか？ネットで情報が出てきません。 |
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| No.172 |
ベルコの隣で阪急阪神がやるだろうからここどうなるかな？
サンテレビの隣もマンションになると予想 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
住民が増えて良いんじゃないでしょうか？新快速が止まる神戸駅へ徒歩5分圏。エキナカはスーパー等充実。大型商業施設や神戸大学病院も近く兵庫県内では1,2を争う好立地ですから。ここは特に前には宮本むなしという定食屋さんがあり毎日でも利用したいです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ジオなんですね！それは待つべきですね。タワーにもならないので期待大です。横のNTTのビルも老朽化、修繕見送ってそうで、開発ありそうですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
容積は700%だろうから余りはしません タワーパーキングは維持費が高いのでそこを自走式あるいは機械式3段で低コストを売りにして20階建で十分成り立ちます タワマン規制なるものがありますがタワー自体高コストなので現在の建築費を考えると神戸駅界隈でそこまで高く仕上げても販売できないと思う まあ神戸駅界隈で買うこと自体意味ないですけどね |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
いや全然こっちのワコーレの方がマシ この西元町界隈はハーバーウミエ、神戸駅も近いのでジオ生田警察と比べると雲泥の差 ただワコーレでこの価格ってのがいけるかいかれへんか。 どこが建てたより最終的には立地、利便性 |
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
神戸駅の開発は、しょぼくないですか？！ 神戸市も力を入れている、優先しているのは三宮駅のような気がしてます。路線価もジオ神戸三宮の方が、倍近く高いです。開発でさらに上がることが予想されます。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
定借ですかね？？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
湊小学校、校舎足らんやん、、 |
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| No.193 |
>>190 評判気になるさん
定借では無いと思うけど 上の方でも書いたけど住宅展示場の跡地は私の予想だから でも神戸駅自体昔っから使いようの無い土地が多いのでマンションしかないかなとだから定借ではないと 使いようの無い土地というのは商業利用出来ない土地という意味です 郵便局の交差点の土地がずっと空いてたのはこういうことです 使いようの無い土地は売っぱらってしまうに限るからね ウミエがどうのこうの言っても三宮再開発起きたらみんなあっちに行くよ ウミエは外国人だらけで好きでも無いし観光メインでいいんじゃないかと だから僕は神戸駅界隈では買わない 湊小など校区も良い印象はない 神戸駅界隈人気は意味が不明 ファミリアも手放され、ホテルシェレナ跡も元の三越も失敗、第一グランドホテル？も失敗 何やっても失敗 そういう土地は好きでは無いです 神戸地裁は旧神戸市役所で昔はこの界隈が中心ではあったけど戦後は三宮に移動しましたから新快速が止まるのは川重と地裁があるからくらいで大したところでは無いですよ |
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
なるほど参考になります。 商業でうまくいかずに最終マンションになるエリアをどう感じるかですね。川重さんが出ていくと確かに何もないかも。 ウミエ、モザイクも横浜のウォーターフロントに比べるとチープというか、残念ですね。 どちらかというと、神戸市の力の入れようからも新港側が発展していきそうですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
神戸の土地には相当に詳しいです マンション自体にも詳しいです笑笑 新築にこだわっているんでしょうか ジオ三宮とここの2択ですか それは入居したい時期の観点からでしょうか また新築にこだわっているのでしょうか ご自身が神戸で1番好きな場所やよく行く場所がどこなのかが問題かなと思います 僕は自分がよく行く場所や好きな場所という視点で物件をみます だから新築には拘りません もしその二つで迷うということであればまだ探しはじめてまも無いように思います 何年前からなら他に選択肢はあったはずです 探し手間もないなら急ぐ必要はないと思います 希少性という意味では場所はジオですが定借です 定借については非常に難しい判断になりますが私は買いません とにかく流動性に欠けるものは買わない主義です 空地が多い場所ではマンションは買うなというのは私のモットーで神戸駅界隈に手を出さないのは空地が多かったからです 神戸駅は商業的な価値は薄いのでそういう場所は外側からだんだん中に入ってくるイメージなので上でセブンとNTTビルが本命と思っていたと書きました 空地というのは古ビルからの建て替え予想含みます なので和田さんのここは希少価値は高くないというのが私の判断です 神戸駅までにいくつの築浅物件がありますか 更にこれから増えようとしています 希少価値が低い物件は資産価値は低くならざるを得ません 私の意見としては両方お勧めできません 神戸駅界隈で希望があるとすれば住宅展示場の跡地です あそこはNTTの土地ですから安く都市開発におろせる可能性があるし敷地も整形で電車の音も聞こえにくいし車の往来も少なめですし駅も近いですから 阪急阪神は葬祭場のとなりや車電車の音はなかなかでしょう ブリリア？と言われた不整形地はどうやらマンションのようですが電車がうるさくてたまらんと思います 時期で決めないといけなくて新築にこだわるなら新神戸よりの和田さんを消去法的にですが選ぶかなと思います 残りがあるのかは分かりませんが |
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| No.197 |
>>191 マンション掲示板さん
ちなみにパークホームズの東南、住宅展示場の北東側の郵政の土地も今後何かしら動きがあるはずです 具体的には全く知りませんしいつ頃かも分かりません この界隈で失敗したマンションはパークホームズ一強です笑笑 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196 検討板ユーザーさん
貴重なご意見ありがとうございます。 探しはじめてまもない者です。ジオの定借は立地に興味を持っており、70年定借は少し過小評価かなと無知ながら考えておりました。 パークホームズさんは確かに売りが多く失敗とのことですが、となりのパークハウス神戸タワーは、不動産屋は優良と口を揃えております。海外の投資家や、将来の修繕費高騰、建替解体時の不合意などからタワマンに対しては慎重にもなっておりますが、こちらのご評価はいかがでしょうか？ なお、ここのワコーレさんは商店街の入口、西元町駅（閑散な駅ですが）近くということで希少性は感じております。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
パークハウスは知り合いも持ってるけどね あそこはあそこでガタガタしてると聞く 最終どこでも隣人ガチャはあると思うけど先にも書いた通り基本神戸駅はノーなので 不動産屋はあそこ褒めることは褒めるけど、過大評価されすぎかな どこでもそうだけどあんまり永住目的とは考えない方がいいとは思う あとは値段次第 |
