ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175
所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
神戸市中央区元町通6丁目2番 以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台
竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬
バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）
SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。
華麗なる元町。
およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。
特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分
- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み
ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:59:19
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-05-18 16:40:32
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削除依頼
ついに神戸メトロ西元町駅直結が発表になりましたね。元町という感じのエリアではないですが元町商店街の入り口というのがよく分かるネーミングです。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここもバカ高い値段やろーな
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| No.3 |
池袋ウエストゲートパークみたいなネーミング
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| No.4 |
西元町駅と地下で直結ではなさそうですね、残念です。
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| No.5 |
別のワコーレマンションモデルルーム行った時に聞いた話では7000-8000万ラインらしい
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| No.6 |
元々の三越やホテルは地下で繋がってたはずなのに何で切り離したのか？
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| No.7 |
地下一階の改札前にエントランスがあると面白かったんですけどね。地味な西元町駅ですが阪神特急や一部の直通特急も停車します。
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| No.8 |
そうですよねぇ、工事が発表されたときは神戸初の地下駅直結マンションだったらと考えてました。
買うの止めますわ。 |
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| No.9 |
流石に西元町の汚い地下と直結するメリットは無いんじゃないか
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| No.10 |
こべるん さんの記事でも地下通路閉塞工事のことが書かれています
https://koberun.net/blog-entry-%e7%a5%9e%e6%88%b8%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5... |
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| No.11 |
地下直結はないとして、西元町駅の地上出口出てからはさすがに雨ぬれずにマンションまで入れるのでしょうか？商店街側にマンションの入り口があれば大丈夫ですかね？
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| No.12 |
濡れるよ
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| No.13 |
地下の謎の飲食店が結構異臭放ってるんよ
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| No.14 |
>>11 匿名さん
Googleマップによるとこんな感じですね。 
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| No.15 |
やっぱり濡れる
商店街にも地下街入り口が有るのだがシャッターが閉まったまま |
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| No.16 |
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| No.17 |
ここをタワーと呼んでいいのか？
住民になったら住所書くの恥ずかしくならない？ |
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| No.18 |
ここは建築コストを大幅におさえるため高さがワコーレ旧居留地レジデンスタワーと同じで59.9メートルです。
建築基準法では高さ60メートル超の建築物に対してより強固な構造強度を持つように規定されています。高さ60メートルを超えるタワーマンションは建築基準法上、最も厳しい基準が適用されています。 具体的には、特別な構造計算方法を用いた地震や強風時における振動現象のシミュレーションを実施し、国土交通大臣の認定を受けなければなりません。 |
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| No.19 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
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| No.22 |
値段はそこそこやったら良いけどね
多分、馬鹿高と思うで |
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| No.23 |
「西元町」駅徒歩1分 駅から近い点はメリットが高いと個人的には思います。
コストカットしているという点は気になりますが、この立地条件で価格設定を抑えるのであれば コストカットは仕方ないのかなと思います。 これだけ駅から近ければリセールバリューも良いですし、資産価値も高いということで人気が高そうですね。 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
人気が出るかどうかは価格次第です。ただ確かに周辺の建物より低くて面積も小さいのでタワーを名乗るのはいかがなものでしょうか。 |
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| No.25 |
>>16 eマンションさん
地下の閉鎖された連絡通路入口のとこでオジサンが横になってた。原因は不明。 |
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| No.26 |
あの地下街は不気味さMAX
しかも換気が悪いのか地上までなんか臭いが上がってきてるけど、マンションのエントランスにこもらない？？ |
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| No.27 |
西元町は宇治川エリアの人が利用する駅ですからご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます。
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| No.28 |
120.97㎡の間取りを見ています。
クランクインになっているので、玄関からリビングなどの室内が見えないようになっていていいなと思いました。 部屋は4部屋。 希望を言うと、1部屋くらいLDKとつなげられる部屋になっていればよかったかな……。あと、洗面台のシンクも2つあると素敵だな……とか、ここまで広いなら夢の間取りをかなえてほしかった気もします。 トイレの横に柱があったり、上手に隠されていますね。 |
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| No.29 |
なんぼぐらい？
頑張れば手が届く、 2LDK6000万3LDK7000万ぐらいかな？ |
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| No.30 |
50平米6000
60平米7000 80平米8000より高いと思う |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
ワコーレですし、場所も良いので少々高くてもすぐ売れそうですね。
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| No.34 |
ここは前の持ち主が安値で処分するようなところではないし解体費用が相当かかってるだろうから相当すると思われた
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
この頃のワコーレの物件は一昔前と違いびっくりするような価格で高級ですよ
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| No.40 |
みなと元町の物件は124㎡で1億８千万円らしい。
ここの１２４㎡は２億は軽く超えるだろう。 ２億５千万円ぐらいか？ |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
旧居留地と比べて眺望が期待できないですけどね。 |
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| No.42 |
元町商店街の入口側の角住戸 コーナーガラスで良いなと思ったら室内側は柱でした。CGではコーナーガラスやのに
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| No.43 |
これはイメージ図なんでしょうね。
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| No.44 |
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| No.45 |
というか一億払えるならブランドマンション選ぶでしょ
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| No.46 |
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| No.47 |
今からでも宇治川ゲートボールタワーに変更していただけませんか？
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| No.48 |
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| No.49 |
43さんのあげて下さった完成予想CGは公式ホームページでは見当たりませんでしたが、どちらに掲載されています？
本当にコーナーガラスの位置を間違えているとしたらトラブルを避ける為にも速やかに訂正が必要ではないでしょうか。 |
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| No.50 |
敷地面積998m2、19階で101戸って、何かの間違いじゃ？
半分以上1LDKってこと？ |
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| No.51 |
だいたいみなさんおいくらぐらいになりそうと予想されておりますでしょうか？？
60平米6500万円ぐらいなら買いたいです |
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| No.52 |
ここいいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ ワコーレは神戸に美しいマンションを作っている 良い |
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| No.53 |
>>51 匿名さん
前はタワマンなので比較はできないかもしれませんがエリアの中古の目安です。 
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| No.54 |
広さは100超えで理想的だけどワコーレってこととゴミが24時間じゃなかったことがネック…。
ブランド価値のないマンションなら資産価値としてはどうなのでしょう？ パークハウスやホームズの方がいいのかな |
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| No.55 |
ゴミ出し、24時間OKじゃないんですか？意外。
資源ごみとかにおいが出ないようなものもなんでしょうか。 通販で段ボールがきたら あまり家の中に置かないで出しちゃいたいのだけどなぁ（面積とるんで…） |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
ワコーレのゴミの回収は独特で玄関先に出しておくと係員が定期的に回収してくれるダストシューターサービスが利用できます。回収してくれる頻度は物件によって異なります。 |
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| No.57 |
夜間はゴミの回収はないだろうしディスポーザーで生ゴミはないとしても玄関先にゴミを置くのは勇気入りますね。1時間ごととかの頻度で回収してくれるのだと思いますが個人的には各階ゴミ置き場が良いと思います。
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| No.58 |
ゴミは個人情報の宝庫やからね
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| No.59 |
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| No.60 |
19階建てなのにタワーって名前はどうなんやろ
タワーマンションの法的な定義はないんだろうけど |
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| No.61 |
>>59 マンション検討中さん
思ってるよ 常人には理解できないことをするのがストーカーやからね 私なら玄関先にゴミ置かずに、ゴミステーションに出しに行くかな この規模のマンションなら24時間ゴミ出しOKが普通と思うけど、ここはどうなんやろう |
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| No.62 |
>>61 通りがかりさん
あんたはストーカーされるほど価値あるん？部屋までバレてて内廊下のマンションの中まで入ってくるんやったらゴミ位のレベルちゃうやろ（笑） 自意識過剰やな 個人情報個人情報いう奴に限ってお前の個人情報なんかいらんわっていう奴が多い |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
資料取り寄せました。
ダストシューターサービスというらしく 「回収日時に各階のゴミコンテナにゴミを置いておくとスタッフが回収」とのことですね。 これは勝手に指定日以外にもゴミを捨てる人が出てくるでしょうね…。 あと商店街の入り口ということで、通行客の往来も気になります。 敷地内やエントランスに入られる可能性もなくはない…。 噂で聞きましたが、 その界隈のタワーマンションでカフェラウンジがあったらしく入居者の後ろについてエントランスを通過しカフェラウンジを利用する人もいたそうな…。 |
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| No.66 |
その界隈とは、どの界隈？？
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| No.67 |
タワーってつけたら何でもええんかいな
とてつもなくネーミングセンスない |
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| No.68 |
相生町、栄町界隈です
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| No.69 |
>>65 マンション検討中さんどこのマンションでもそれ位の事はあり得るやろ。住民について入ってくる可能性は。そんな稀に起きるような事が心配なた戸建て建ててガードマンでも雇えや。
マンション内に入られても家の鍵かけてるやろが。防犯カメラもあるやろ |
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| No.70 |
なんやこのスレ
異常神経質者の集まりか |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
ワイも入れてや
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| No.74 |
所詮ワコーレですから
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| No.75 |
なんでワコーレって所詮ワコーレとか言われるんやぁ。
理由わぁ？なんやぁ？ |
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| No.76 |
>>57 口コミ知りたいさん
さすがに各階ゴミ置き場くらいありますよ。 |
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| No.77 |
各階にゴミ置き場あるという情報は出ているのでしょうか？
出ていないなら、ワコーレは玄関前にゴミを置いておくスタイルだと思います。 週2回の回収日に管理人のおじいちゃんが回収してくれるダストシューターサービスがワコーレですよ。 ワコーレ品質、ワコーレクオリティw |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
ん？タワマンでゴミの回収が週2回？1日2回の回収の誤りですよね？ |
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| No.79 |
>>77 匿名さん
馬鹿にしたいみたいやけどワコーレがどうこうじゃなくマンションの規模の問題ちゃうかな 戸数の多いタワーマンションなら掃除の人が毎日数回ゴミ回収をしてくれるけど同じ事を戸数の少ないマンションでやると管理費が高くなるやろ お前倍の管理費でも大丈夫？ 管理費が高いとお前には住めないやろ？ |
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| No.80 |
各階にゴミコンテナがあるみたいですよ？
なら24時間ゴミ捨て可にしてもいいと思うのですが、曜日時間指定なんですね…。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
ワコーレ西元町ザ・ゲートボールタワー？？？
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| No.83 |
たしかにアドレスは元町通なんだが端の端で元町と名前に使うのも違和感ありあり
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| No.84 |
ワコーレ西元町、ワコーレ西元町商店街6とかどうです？
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| No.85 |
>>83 匿名さん
JRなら元町駅より新快速停車駅のJR神戸駅のほうが近いけどね。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>80 マンション検討中さん
さすがにゴミ捨てに関しては各階ゴミ置き場にいつでも捨てられるのがスタンダードです。ただ分別がどの程度必要かはマンションのグレードしだいです。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
口の悪さがワコーレ住みそうな民度
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| No.92 |
ポーアイのワコーレは1LDK2500万円、3LDK3900万円と発表ありましたけど、同じ中央区のここはどれくらいになるでしょうか？
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.96 |
誹謗中傷に反応するのやめましょうよ
ワコーレのタワマンなんですからプライドを持ちましょうよ |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 口コミ知りたいさん
バカ高いですけどどこの情報ですか？ |
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| No.99 |
100平米を超える部屋が24部屋あるとのことでこちらは億ションになりそうです。
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| No.100 |
内廊下とエレベーター2機が設置されるのはポイント高いと思います。1階には店舗が設けられるためだと思いますがエントランスが狭くテレワークルームとともにラウンジが2階に設けられます。
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| No.101 |
コンシェルジュデスクはないのでコンシェルジュの配置は無いんだと思います。まあ今時、質問はコールセンターにするしタクシーの配車はアプリ、列車やレストランの予約はネットでしますから不要なんでしょう。
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| No.102 |
マンションサロン行って来ました。
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| No.103 |
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| No.104 |
>>97 口コミ知りたいさん
Fタイプの75平米ですか？この物件は眺望があるのがハーバーロード側のみです。他は隣のビルの壁か雑居ビルになります。ハーバーロード側なら西元町きらら広場が前にあるので余程のことがない限り建物は建たないでしょう。 |
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| No.105 |
車と電車でうるさいやろな
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| No.106 |
>>105 マンション掲示板さん
それならそもそも駅近物件はやめとけ |
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| No.107 |
面積でかい部屋もクローゼットちっちゃ過ぎない？
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
トランクルームをご利用ください。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
ゲートタワーって名前決定？ダサすぎないか。
ワコーレ神戸元町タワーでいいやん。 「西元町」より「元町」って名称にする方が売れるんだろうね。花隈のワコーレも「元町」だし何でもかんでも元町やん。 |
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| No.114 |
収納が少ないという声が出ていますが75㎡～も同様ですか？
間取り図だけ見てみるとウォークインクローゼットを採用していないようですが、 各間取りの収納面積はどのくらいになるのでしょう。 |
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| No.115 |
1階のテナントはスーパーを希望します
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| No.116 |
分譲マンションの平均収納率は8％～10％が標準だそうですがこちらはいかがですか？
近年収納を重視してウォークインクローゼットを導入するマンションが多くなっていたように思いますが、こちらは収納よりも居室空間を重視しているのですか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
何を今更
マンションは1にも2にもロケーション |
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| No.119 |
>>116 匿名さん
最近のは収納が少なく居室も4.5畳とかもあるのでそれを納戸として使用する人も多いですね。 |
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| No.120 |
なるほど。
マンション選びでは何をおいても立地を優先し、設備や間取りの不満は後からリフォームすれば良いと考えればいいんですね。 確かに住み続けるにしてもリセールするにしても駅近は重要な気がします。 |
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| No.121 |
確かにリビングに収納はなくクロゼットもコンパクトです。収納が追加で必要な場合はすぐ近くの弁当のかまど屋さんの2階が有料トランクルームになっていて2畳ものスペースが月にわずか2万円程度で借りられます。
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| No.122 |
現実新築ですぐにリフォームなんてしなくね？
駅近最優先は当たり前の大前提で、それはそうと住むなら収納は大事やで |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
調べたら周辺にはマンションが多いのでトランクルームも複数ありますが満室が多いみたいです。価格はどこも同じくらい。エアコンが24時間かかってるそうです。 |
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| No.125 |
確かに2畳の納戸が月2万円の価値があるんですね。
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| No.126 |
プランのバリエーションが豊富なので、こだわりがあるように感じました。
間取りはそれぞれ特徴があって、好みのプランを選択できるというのは良いですね。 E,Fタイプ共通して言えることですが、キッチンが独立しているような設計なので好みが分かれそうです。 オープンキッチンではないので、好まれない方もいらっしゃるかもしれませんね。 |
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| No.127 |
それにしても高いです！
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| No.128 |
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| No.129 |
坪単価400万以下ぐらいですか？
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| No.130 |
販売してるの計算したら坪400以上ですが
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| No.131 |
ワコーレにしたらふざけた価格ですね
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| No.132 |
1番安い部屋で一億超えってことですか？
高すぎませんか？ワコーレ。 |
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| No.133 |
前が大通りで駐車禁止なのと車寄せがないのは弱点ですね。
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| No.134 |
昨日までが期限だったと思いますが、完売ですか？
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| No.135 |
一期一次が5戸で100平米越え12400万円からでしたね。
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| No.136 |
阪神、阪急、JR、地下鉄2路線が徒歩圏内で便利なところとは思いますが、周辺はなんとなく活気がない気がします。お店もマンションもそこそこあるけど、それほど人が多くないというかなんというか。ポジティブに言うと落ちついた雰囲気ですかね。中央郵便局が近いのも便利そうだなと思いました。
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| No.137 |
ワコーレ物件の中でも、かなりハイグレードな感じの物件ですね。
いいなと思っても、この価格では手が出ないかなと思う人多いと思います。 それでも最終的には完売しちゃうのでしょうけど。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
それって値下げせずに完売ですか？
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| No.140 |
ここって便利そうで意外と不便ですか？
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| No.141 |
>>140 匿名さん
そんなことないですよ。前に毎日でも通える定食屋の宮本さんがありますし、神戸駅周辺は商業施設が充実しています。 |
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| No.142 |
一般的に第一期より第二期の方が販売価格は値上がりするものですか？
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| No.143 |
テナントって決まってないですよね？
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| No.144 |
倍率はどれくらいなんでしょう？
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| No.145 |
結構売れてるな
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| No.146 |
自治会費ってなんの自治会？
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| No.147 |
高くて売れ残ると思ったのですが、好調のようですね
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
具体的にどれぐらい売れているとかご存じなのですか？ |
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| No.149 |
商店街側に出入口は有るのでしょうか？
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| No.150 |
てかモデルいけよ
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| No.151 |
ゲートタワーって、なんや笑
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| No.152 |
>>150 匿名さん
そこ行く時は買う検討する時かと。それまでの情報収集がこの掲示板。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
私もマンションを検討する上で地縁がないエリアの場合、ネットで情報収集をしております。
特に口コミ掲示板は実際に住んでいる方でないと知り得ない情報も多く参考になるんですよね。 とは言え、本当にねらい目のマンションであればみなさんサッとエントリーをして事前案内会に参加するのではないでしょうか。 |
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| No.155 |
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーと言う物件名ですが、本当のこと言えばワコーレ宇治川エントランスマンション、ワコーレザ宇治川フロントあたりが1番しっくりくるのではないでしょうか？
この辺りを知りたければ、宇治川とまず検索してみてください。 |
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| No.156 |
海岸通もそうやったけど高さ60メートル未満にタワーという名前はあかんでしょ
旧居留地でないのに旧居留地つかったり ここも元町とは言わんよな そういうちょろまかし的な感じそろそろ改めないとな |
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| No.157 |
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| No.158 |
便利と宇治川は関係ないやろ
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| No.159 |
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| No.160 |
買えないねん？
どこのもんや エセ関西ご苦労様? |
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| No.161 |
ワコーレはマンション名のちょろまかし行為をやめないとやはり一流にはなれませんね。
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| No.162 |
値段だけ一流
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| No.163 |
管理費修繕積立金を最初とんでもなく安く設定し、最初だけ安く見せるのやめてください。
ワコーレってどこのマンションもそんな感じなんでしょうか？ |
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| No.164 |
しかしアンチ発言ばかりする人どういうつもりなん？ここまで悪口書くって事は買う気ないって事やろ？わざわざ買う気がないマンション掲示板を見に来て検討している人嫌がる事を書き込んで人間終わってないか
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
abc跡地は何になるんでしょう？
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| No.168 |
マンションと思うけどな
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| No.169 |
ここはベーシックプランと１００㎡越えのプレミアムなプランと別れているようですね
マンションだと広々としたプランは希少なので、広い間取を求めている方にとっては期待できそう さらに駅から近いから需要が高いし、資産価値としても高くなっているのかな。 その分価格が高そうなので、購入できる世帯が絞られますね。 |
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| No.170 |
ベーシックプランは低層階を中心なのでしょうか。
コスパを求めるんだったら、低層階もありなんじゃないかと思います。 共用設備が充実しているし、駅まで激近な点を考えるとお得感はあるのでは。 プレミアムプランだと、 景色込で楽しみたい、とか資産として持ちたいなどがモチベーションになるのでしょうか。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
ベーシックプランの坪単価はどれくらいですか？ネットで情報が出てきません。 |
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| No.172 |
ベルコの隣で阪急阪神がやるだろうからここどうなるかな？
サンテレビの隣もマンションになると予想 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
住民が増えて良いんじゃないでしょうか？新快速が止まる神戸駅へ徒歩5分圏。エキナカはスーパー等充実。大型商業施設や神戸大学病院も近く兵庫県内では1,2を争う好立地ですから。ここは特に前には宮本むなしという定食屋さんがあり毎日でも利用したいです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ジオなんですね！それは待つべきですね。タワーにもならないので期待大です。横のNTTのビルも老朽化、修繕見送ってそうで、開発ありそうですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
容積は700%だろうから余りはしません タワーパーキングは維持費が高いのでそこを自走式あるいは機械式3段で低コストを売りにして20階建で十分成り立ちます タワマン規制なるものがありますがタワー自体高コストなので現在の建築費を考えると神戸駅界隈でそこまで高く仕上げても販売できないと思う まあ神戸駅界隈で買うこと自体意味ないですけどね |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
いや全然こっちのワコーレの方がマシ この西元町界隈はハーバーウミエ、神戸駅も近いのでジオ生田警察と比べると雲泥の差 ただワコーレでこの価格ってのがいけるかいかれへんか。 どこが建てたより最終的には立地、利便性 |
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
神戸駅の開発は、しょぼくないですか？！ 神戸市も力を入れている、優先しているのは三宮駅のような気がしてます。路線価もジオ神戸三宮の方が、倍近く高いです。開発でさらに上がることが予想されます。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
定借ですかね？？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
湊小学校、校舎足らんやん、、 |
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| No.193 |
>>190 評判気になるさん
定借では無いと思うけど 上の方でも書いたけど住宅展示場の跡地は私の予想だから でも神戸駅自体昔っから使いようの無い土地が多いのでマンションしかないかなとだから定借ではないと 使いようの無い土地というのは商業利用出来ない土地という意味です 郵便局の交差点の土地がずっと空いてたのはこういうことです 使いようの無い土地は売っぱらってしまうに限るからね ウミエがどうのこうの言っても三宮再開発起きたらみんなあっちに行くよ ウミエは外国人だらけで好きでも無いし観光メインでいいんじゃないかと だから僕は神戸駅界隈では買わない 湊小など校区も良い印象はない 神戸駅界隈人気は意味が不明 ファミリアも手放され、ホテルシェレナ跡も元の三越も失敗、第一グランドホテル？も失敗 何やっても失敗 そういう土地は好きでは無いです 神戸地裁は旧神戸市役所で昔はこの界隈が中心ではあったけど戦後は三宮に移動しましたから新快速が止まるのは川重と地裁があるからくらいで大したところでは無いですよ |
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| No.194 |
>>193 口コミ知りたいさん
なるほど参考になります。 商業でうまくいかずに最終マンションになるエリアをどう感じるかですね。川重さんが出ていくと確かに何もないかも。 ウミエ、モザイクも横浜のウォーターフロントに比べるとチープというか、残念ですね。 どちらかというと、神戸市の力の入れようからも新港側が発展していきそうですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
神戸の土地には相当に詳しいです マンション自体にも詳しいです笑笑 新築にこだわっているんでしょうか ジオ三宮とここの2択ですか それは入居したい時期の観点からでしょうか また新築にこだわっているのでしょうか ご自身が神戸で1番好きな場所やよく行く場所がどこなのかが問題かなと思います 僕は自分がよく行く場所や好きな場所という視点で物件をみます だから新築には拘りません もしその二つで迷うということであればまだ探しはじめてまも無いように思います 何年前からなら他に選択肢はあったはずです 探し手間もないなら急ぐ必要はないと思います 希少性という意味では場所はジオですが定借です 定借については非常に難しい判断になりますが私は買いません とにかく流動性に欠けるものは買わない主義です 空地が多い場所ではマンションは買うなというのは私のモットーで神戸駅界隈に手を出さないのは空地が多かったからです 神戸駅は商業的な価値は薄いのでそういう場所は外側からだんだん中に入ってくるイメージなので上でセブンとNTTビルが本命と思っていたと書きました 空地というのは古ビルからの建て替え予想含みます なので和田さんのここは希少価値は高くないというのが私の判断です 神戸駅までにいくつの築浅物件がありますか 更にこれから増えようとしています 希少価値が低い物件は資産価値は低くならざるを得ません 私の意見としては両方お勧めできません 神戸駅界隈で希望があるとすれば住宅展示場の跡地です あそこはNTTの土地ですから安く都市開発におろせる可能性があるし敷地も整形で電車の音も聞こえにくいし車の往来も少なめですし駅も近いですから 阪急阪神は葬祭場のとなりや車電車の音はなかなかでしょう ブリリア？と言われた不整形地はどうやらマンションのようですが電車がうるさくてたまらんと思います 時期で決めないといけなくて新築にこだわるなら新神戸よりの和田さんを消去法的にですが選ぶかなと思います 残りがあるのかは分かりませんが |
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| No.197 |
>>191 マンション掲示板さん
ちなみにパークホームズの東南、住宅展示場の北東側の郵政の土地も今後何かしら動きがあるはずです 具体的には全く知りませんしいつ頃かも分かりません この界隈で失敗したマンションはパークホームズ一強です笑笑 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>196 検討板ユーザーさん
貴重なご意見ありがとうございます。 探しはじめてまもない者です。ジオの定借は立地に興味を持っており、70年定借は少し過小評価かなと無知ながら考えておりました。 パークホームズさんは確かに売りが多く失敗とのことですが、となりのパークハウス神戸タワーは、不動産屋は優良と口を揃えております。海外の投資家や、将来の修繕費高騰、建替解体時の不合意などからタワマンに対しては慎重にもなっておりますが、こちらのご評価はいかがでしょうか？ なお、ここのワコーレさんは商店街の入口、西元町駅（閑散な駅ですが）近くということで希少性は感じております。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
パークハウスは知り合いも持ってるけどね あそこはあそこでガタガタしてると聞く 最終どこでも隣人ガチャはあると思うけど先にも書いた通り基本神戸駅はノーなので 不動産屋はあそこ褒めることは褒めるけど、過大評価されすぎかな どこでもそうだけどあんまり永住目的とは考えない方がいいとは思う あとは値段次第 |
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