ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobemotomachi-the-gatetower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155175

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番5（登記簿）
　　　　神戸市中央区元町通6丁目2番　以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.79㎡～124.26㎡
事業主・売主：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
販売提携（代理）：株式会社ジェイウェル
施工会社：東レ建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上19階建・地下1階建
地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、
　　　　　　眺望景観形成地域、景観形成市民協定、みなと元町タウン憲章
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：26台（立体駐車場）
自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
バイク置場：10台

竣工予定：2027年2月下旬
入居予定：2027年4月下旬
販売予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：3.51㎡～17.99㎡
建ペイ率／容積率：80%・800％
敷地面積：999.98㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積：782.18㎡
延床面積：10,876.34㎡（うち容積対象面積7,998.70㎡）

SYMBOL of KOBE
神戸源流の地に、次代の象徴となるタワーを。

華麗なる元町。

およそ150年前。
世界に開かれた神戸は、異なる文化や気風をしなやかに受け入れた。
独自の景観を生み、斬新な創造力を磨き上げ、世界に誇れる街としての地位を築き上げた。
その、すべての源流は「元町」であり、その起点は、かつての居留地西関門であった、この地である。
後に神戸初のデパート「元町デパート」として脚光を浴び、
「旧 三越百貨店」、さらには「旧 ホテルシェレナ」として元町の象徴を担いつづけたこの地は、
気高く、華麗に開花したモダニズム文化の、まさに原点ともいうべき場所。
そんな 神戸の源流と真価を語るこの地は今、古き佳き伝統を敬うように、
温故“創”新のイノベーションで、
クラシカルな趣とモダンな美意識を融合させた「次世代レジデンス」として舞い上がる。
元町に本拠を構える和田興産の「ワコーレ」が、この歴史ある元町本流の地に描くのは、
元町の未来を開く次代のランドマークタワー。

特急停車駅 阪神・神戸高速線「西元町」駅徒歩1分
新快速停車駅 JR「神戸」駅徒歩6分

- 多彩なライフスタイルに対応 45.79㎡～124.26㎡/1LDK～4LDK
- 豊富な100㎡超プラン 全住戸の24%
- 優雅なラウンジ他 多彩な共用スペース
- プライバシーに配慮した ホテルライクな「内廊下」
- ハーバーロード 景観形成市民協定エリア内 次代に継ぐモダンな街並み

ワコーレ神戸中央区・駅1分タワープロジェクト、始動。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ついに神戸メトロ西元町駅直結が発表になりましたね。元町という感じのエリアではないですが元町商店街の入り口というのがよく分かるネーミングです。

[2: 匿名さん]

ここもバカ高い値段やろーな

[3: マンション検討中さん]

池袋ウエストゲートパークみたいなネーミング

[4: 匿名さん]

西元町駅と地下で直結ではなさそうですね、残念です。

[5: 検討板ユーザーさん]

別のワコーレマンションモデルルーム行った時に聞いた話では7000-8000万ラインらしい

[6: 匿名さん]

元々の三越やホテルは地下で繋がってたはずなのに何で切り離したのか？

[7: 匿名さん]

地下一階の改札前にエントランスがあると面白かったんですけどね。地味な西元町駅ですが阪神特急や一部の直通特急も停車します。

[8: 匿名さん]

そうですよねぇ、工事が発表されたときは神戸初の地下駅直結マンションだったらと考えてました。
買うの止めますわ。

[9: 買い替え検討中さん]

流石に西元町の汚い地下と直結するメリットは無いんじゃないか

[10: マンコミュファンさん]

こべるん さんの記事でも地下通路閉塞工事のことが書かれています


https://koberun.net/blog-entry-%e7%a5%9e%e6%88%b8%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5...

[11: 匿名さん]

地下直結はないとして、西元町駅の地上出口出てからはさすがに雨ぬれずにマンションまで入れるのでしょうか？商店街側にマンションの入り口があれば大丈夫ですかね？

[12: 匿名さん]

濡れるよ

[13: 名無しさん]

地下の謎の飲食店が結構異臭放ってるんよ

[14: 職人さん]

>>11 匿名さん
Googleマップによるとこんな感じですね。

[15: 匿名さん]

やっぱり濡れる
商店街にも地下街入り口が有るのだがシャッターが閉まったまま

[16: eマンションさん]

>>13 名無しさん

駅改札出てすぐの飲食店のある小汚い地下街がありますね。設備も古く換気もよくないんでしょうね

あの汚い感じがこのエリアの下町感を助長してくれますね

[17: 匿名さん]

ここをタワーと呼んでいいのか？

住民になったら住所書くの恥ずかしくならない？

[18: 匿名さん]

ここは建築コストを大幅におさえるため高さがワコーレ旧居留地レジデンスタワーと同じで59.9メートルです。

建築基準法では高さ60メートル超の建築物に対してより強固な構造強度を持つように規定されています。高さ60メートルを超えるタワーマンションは建築基準法上、最も厳しい基準が適用されています。
具体的には、特別な構造計算方法を用いた地震や強風時における振動現象のシミュレーションを実施し、国土交通大臣の認定を受けなければなりません。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
その考えも一理あると思われますが
2020/7から？の
都心機能誘導地区の制限もあるのではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

＞＞19
それを回避するために1,000㎡超の敷地をわざわざ分筆して999.98㎡にすると言う裏技まで使ったから>>18さんの言う通り得意のコストカットだと思うわ。

高さ59.9メートルのマンションをタワーと言うのも恥ずかしい。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
回答ありがとうございます。
それであればコストカットと言われて間違いないですね。
色々中途半端な感じですが値段はそこそこ！
に、なりそうですね…

[22: 匿名さん]

値段はそこそこやったら良いけどね
多分、馬鹿高と思うで

[23: 匿名さん]

「西元町」駅徒歩1分 駅から近い点はメリットが高いと個人的には思います。
コストカットしているという点は気になりますが、この立地条件で価格設定を抑えるのであれば
コストカットは仕方ないのかなと思います。

これだけ駅から近ければリセールバリューも良いですし、資産価値も高いということで人気が高そうですね。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
人気が出るかどうかは価格次第です。ただ確かに周辺の建物より低くて面積も小さいのでタワーを名乗るのはいかがなものでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>16 eマンションさん
地下の閉鎖された連絡通路入口のとこでオジサンが横になってた。原因は不明。

[26: 匿名さん]

あの地下街は不気味さMAX

しかも換気が悪いのか地上までなんか臭いが上がってきてるけど、マンションのエントランスにこもらない？？

[27: 匿名さん]

西元町は宇治川エリアの人が利用する駅ですからご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます。

[28: 匿名さん]

120.97㎡の間取りを見ています。

クランクインになっているので、玄関からリビングなどの室内が見えないようになっていていいなと思いました。
部屋は4部屋。
希望を言うと、1部屋くらいLDKとつなげられる部屋になっていればよかったかな……。あと、洗面台のシンクも2つあると素敵だな……とか、ここまで広いなら夢の間取りをかなえてほしかった気もします。

トイレの横に柱があったり、上手に隠されていますね。

[29: 匿名さん]

なんぼぐらい？
頑張れば手が届く、
2LDK6000万3LDK7000万ぐらいかな？

[30: 匿名さん]

50平米6000
60平米7000
80平米8000より高いと思う

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
70平米8000万の間違い

[32: 評判気になるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
70平米8000万円ちょいくらい平均でいきそうですね

[33: 匿名さん]

ワコーレですし、場所も良いので少々高くてもすぐ売れそうですね。

[34: 匿名さん]

ここは前の持ち主が安値で処分するようなところではないし解体費用が相当かかってるだろうから相当すると思われた

[35: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん

どういう意味？

[36: 評判気になるさん]

>>35 通りがかりさん

宇治川、花隈エリアの方ご用達の駅ということですね！

[37: 名無しさん]

>>35 さん

一般庶民が利用する駅で、上級国民にふわしくない意味だろう。笑

[38: マンション掲示板さん]

>>37 名無しさん
ワコーレを検討してる時点で一般庶民だと思うけどね

[39: 匿名さん]

この頃のワコーレの物件は一昔前と違いびっくりするような価格で高級ですよ

[40: 匿名さん]

みなと元町の物件は124㎡で1億８千万円らしい。
ここの１２４㎡は２億は軽く超えるだろう。
２億５千万円ぐらいか？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
旧居留地と比べて眺望が期待できないですけどね。

[42: マンション検討中さん]

元町商店街の入口側の角住戸 コーナーガラスで良いなと思ったら室内側は柱でした。CGではコーナーガラスやのに

[43: 匿名さん]

これはイメージ図なんでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

旧居留地は鯉川筋より東～フラワーロードまでなのでマンションの名前に騙されないように
そもそもみなと元町に対して居留地と言う名前出すあたり？ですが笑笑

[45: 匿名さん]

というか一億払えるならブランドマンション選ぶでしょ

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
１億ではたいしたマンション買えないよ

[47: 通りがかりさん]

今からでも宇治川ゲートボールタワーに変更していただけませんか？

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
こんな掲示板で全く面白くない書き込みせずに直接和田興産行かれたらどうですか？
小心者のあなたには無理でしょうけど

[49: 匿名さん]

43さんのあげて下さった完成予想CGは公式ホームページでは見当たりませんでしたが、どちらに掲載されています？
本当にコーナーガラスの位置を間違えているとしたらトラブルを避ける為にも速やかに訂正が必要ではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

敷地面積998m2、19階で101戸って、何かの間違いじゃ？
半分以上1LDKってこと？

[51: 匿名さん]

だいたいみなさんおいくらぐらいになりそうと予想されておりますでしょうか？？

60平米6500万円ぐらいなら買いたいです

[52: 通りがかりさん]

ここいいね
神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ
ワコーレは神戸に美しいマンションを作っている
良い

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
前はタワマンなので比較はできないかもしれませんがエリアの中古の目安です。

[54: マンション検討中さん]

広さは100超えで理想的だけどワコーレってこととゴミが24時間じゃなかったことがネック…。
ブランド価値のないマンションなら資産価値としてはどうなのでしょう？
パークハウスやホームズの方がいいのかな

[55: 匿名さん]

ゴミ出し、24時間OKじゃないんですか？意外。
資源ごみとかにおいが出ないようなものもなんでしょうか。
通販で段ボールがきたら
あまり家の中に置かないで出しちゃいたいのだけどなぁ（面積とるんで…）

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ワコーレのゴミの回収は独特で玄関先に出しておくと係員が定期的に回収してくれるダストシューターサービスが利用できます。回収してくれる頻度は物件によって異なります。

[57: 口コミ知りたいさん]

夜間はゴミの回収はないだろうしディスポーザーで生ゴミはないとしても玄関先にゴミを置くのは勇気入りますね。1時間ごととかの頻度で回収してくれるのだと思いますが個人的には各階ゴミ置き場が良いと思います。

[58: マンコミュファンさん]

ゴミは個人情報の宝庫やからね

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

ゴミを漁られると思ってんの？そこらのアパートかなんかと勘違いしてるんちゃうか。
発想がヤバい。地域のゴミステーションに捨ててるんちゃうで。

[60: eマンションさん]

19階建てなのにタワーって名前はどうなんやろ
タワーマンションの法的な定義はないんだろうけど

[61: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん

思ってるよ
常人には理解できないことをするのがストーカーやからね
私なら玄関先にゴミ置かずに、ゴミステーションに出しに行くかな

この規模のマンションなら24時間ゴミ出しOKが普通と思うけど、ここはどうなんやろう

[62: 名無しさん]

>>61 通りがかりさん

あんたはストーカーされるほど価値あるん？部屋までバレてて内廊下のマンションの中まで入ってくるんやったらゴミ位のレベルちゃうやろ（笑）
自意識過剰やな 個人情報個人情報いう奴に限ってお前の個人情報なんかいらんわっていう奴が多い

[63: マンション検討中さん]

>>62 名無しさん

価値ありますよ、それが何か？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

ほなこんなマンション検討しとらんとセキュリティのもっとちゃんとしてるマンション検討せえや（笑）
まあ自己評価はそうかもしれんけど世間から見たら心配無用人間かもよｗ

[65: マンション検討中さん]

資料取り寄せました。
ダストシューターサービスというらしく
「回収日時に各階のゴミコンテナにゴミを置いておくとスタッフが回収」とのことですね。

これは勝手に指定日以外にもゴミを捨てる人が出てくるでしょうね…。

あと商店街の入り口ということで、通行客の往来も気になります。
敷地内やエントランスに入られる可能性もなくはない…。

噂で聞きましたが、
その界隈のタワーマンションでカフェラウンジがあったらしく入居者の後ろについてエントランスを通過しカフェラウンジを利用する人もいたそうな…。

[66: 評判気になるさん]

その界隈とは、どの界隈？？

[67: 匿名さん]

タワーってつけたら何でもええんかいな
とてつもなくネーミングセンスない

[68: マンション検討中さん]

相生町、栄町界隈です

[69: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さんどこのマンションでもそれ位の事はあり得るやろ。住民について入ってくる可能性は。そんな稀に起きるような事が心配なた戸建て建ててガードマンでも雇えや。
マンション内に入られても家の鍵かけてるやろが。防犯カメラもあるやろ

[70: 検討板ユーザーさん]

なんやこのスレ
異常神経質者の集まりか

[71: eマンションさん]

>>70 検討板ユーザーさん

お前の事か？

[72: 通りがかりさん]

>>71 eマンションさん
俺とお前のことや

[73: 通りすがりさん]

ワイも入れてや

[74: 匿名さん]

所詮ワコーレですから

[75: 名無しさん]

なんでワコーレって所詮ワコーレとか言われるんやぁ。
理由わぁ？なんやぁ？

[76: 匿名さん]

>>57 口コミ知りたいさん
さすがに各階ゴミ置き場くらいありますよ。

[77: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるという情報は出ているのでしょうか？

出ていないなら、ワコーレは玄関前にゴミを置いておくスタイルだと思います。

週2回の回収日に管理人のおじいちゃんが回収してくれるダストシューターサービスがワコーレですよ。

ワコーレ品質、ワコーレクオリティw

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ん？タワマンでゴミの回収が週2回？1日2回の回収の誤りですよね？

[79: 名無しさん]

>>77 匿名さん

馬鹿にしたいみたいやけどワコーレがどうこうじゃなくマンションの規模の問題ちゃうかな
戸数の多いタワーマンションなら掃除の人が毎日数回ゴミ回収をしてくれるけど同じ事を戸数の少ないマンションでやると管理費が高くなるやろ お前倍の管理費でも大丈夫？
管理費が高いとお前には住めないやろ？

[80: マンション検討中さん]

各階にゴミコンテナがあるみたいですよ？
なら24時間ゴミ捨て可にしてもいいと思うのですが、曜日時間指定なんですね…。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん
タワマンじゃないから笑

[82: 匿名さん]

ワコーレ西元町ザ・ゲートボールタワー？？？

[83: 匿名さん]

たしかにアドレスは元町通なんだが端の端で元町と名前に使うのも違和感ありあり

[84: 匿名さん]

ワコーレ西元町、ワコーレ西元町商店街6とかどうです？

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
JRなら元町駅より新快速停車駅のJR神戸駅のほうが近いけどね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
は？だから違和感ありありと書いてるんだが

[87: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
さすがにゴミ捨てに関しては各階ゴミ置き場にいつでも捨てられるのがスタンダードです。ただ分別がどの程度必要かはマンションのグレードしだいです。

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ええと思うなら和田興産に言えや よー言わんのやろ？こんな掲示板でしょーもない事書くしか出来ない小心者

[90: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

まあ端の端でも聞こえがええようにかくやろ お前が販売者ならどうする？

[91: 契約者さん3]

口の悪さがワコーレ住みそうな民度

[92: 匿名さん]

ポーアイのワコーレは1LDK2500万円、3LDK3900万円と発表ありましたけど、同じ中央区のここはどれくらいになるでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
ポーアイは島だから参考にならないよ。
阪神淡路大震災で地盤沈下してなかった？

[94: マンション検討中さん]

>>91 契約者さん3さん

自分は民度高いって思ってるん？
ヤバいな（笑）そういうお前もワコーレの掲示板見て書き込みまでしてえるけどな ワコーレを馬鹿にしてる割にｗ

[96: 口コミ知りたいさん]

誹謗中傷に反応するのやめましょうよ
ワコーレのタワマンなんですからプライドを持ちましょうよ

[97: 口コミ知りたいさん]

>>92 匿名さん

向きにもよるけど3LDK70平米台7000万から8000万。
ポーアイとは比べ物にならない。

[98: 匿名さん]

>>97 口コミ知りたいさん
バカ高いですけどどこの情報ですか？

[99: マンション検討中さん]

100平米を超える部屋が24部屋あるとのことでこちらは億ションになりそうです。

[100: 匿名さん]

内廊下とエレベーター2機が設置されるのはポイント高いと思います。1階には店舗が設けられるためだと思いますがエントランスが狭くテレワークルームとともにラウンジが2階に設けられます。