ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[961: 評判気になるさん]

>>960 名無しさん
晴海フラッグとか幕張ベイパークですかね
どちらも抽選ありましたが

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 評判気になるさん

流石にそのあたりとここを比べるのは、見当違いでは…

[963: 匿名さん]

いま現在とこの先、23区内の駅5分以内で600戸近い大規模しかも「非」タワマンのプロジェクトってそうそう出て来ないと思うんですよ。
たしかに手放しで誉められる立地ではないものの、そういう希少性でも評価はされると思います。
大規模は共用施設が充実してますし住んでいて安心感がありますからね。

[964: 匿名さん]

擁護派の主張が段々弱くなってきてて草
議論したら不利だから無理な擁護できなくなってら。

[965: マンション検討中さん]

中立な視点で見てるけど、価格については現況考えると高くも安くもなくって感じ。
実際、駅近、大規模、23区、子育てって観点だと希少性はそれなりにあるし、値段も高すぎるわけではないから順調に売れていくと思う。その辺りを重視する人にとってはいいんじゃないか。
ただ周辺環境とか、周辺相場を見ると資産性は高くなさそう…比較物件がないから予想できないけど、高騰が続かなければ10年住んで6000万台とかで売れれば御の字って感じ。（それでも賃貸よりはいいと思うが）

[966: マンション掲示板さん]

投資目的ではなく、実需で23区内駅近大規模を条件とする人ならアリだと思いますね。
同じ条件をクリアする他に物件がない以上、ある程度の価格は妥協するしかないです。

[967: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

売買にかかる諸費用が10%で700万、経年による減価で1,000万とすると10年で1,700万円。
1年あたり170万円、1月で14万ちょっとで新築住めたと考えると賃貸よりは良いかも。
ただ旨みが大きい訳ではないから賃貸の身軽さを捨ててまで取りに行くメリットかというと怪しいとは思う。
初期費用を投資に回してたらもっと効率良い可能性は十分あるし。

[968: 通りがかりさん]

駅前でチラシ配ってること自体に、なにかネガティブ要素あるんです？

[969: マンション検討中さん]

まあ費用対効果で見るなら、豊海とか幕張とか行けばってなりますよね
ここはファミリー世帯が20－30年後に半値で売却できれば、くらいの物件だと思いますよ
流石に今後大規模な開発はないと思いますが、大規模×駅近で最低限の売値は確保されてますし

[970: 匿名さん]

>>968 通りがかりさん
最近の新築マンションだとこういうことをしなくても人は集まりますので。MR行った時は大盛況とか言ってたんですけどね

[971: マンション検討中さん]

今新築で売りに出てる割安なマンションは豊海タワーとライズゲートタワーです。割安とは周辺中古と比較してになります。
かちどきザ・タワーなどですね。もちろんあちらの方が駅には近いですが築年数規模感等考えると割安かとおもいます

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん
いやむしろ実需向けの大型マンションでチラシ配らないほうが珍しいと思うが。
どういう世界で生きてる人？

[973: 匿名さん]

埋立地はないなあ。
高潮で海水まみれになったらたまらない。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
豊海はもう1期終わって2期は600後半から700で全然割安じゃないし、幕張も千葉の最寄駅から徒歩16分の物件を割安って言われても、いやそりゃそうなるだろとしか言えないし…マンクラが話題にしてる2物件をとりあえず並べてるだけで何の参考にもならない。
東京の駅近の割安物件はどこなのよって話。

[975: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
チラシ配りがだめなら、極論インスタとかＳＮＳでの宣伝とかもだめってことですか。
MR見学が始まった初週の3連休ですし、どんだけ盛況でも配る予定だったのではないでしょうか。
「第〇期になって、部屋が埋まってなさすぎてチラシ配りを始めた」とかならダメなのは分かりますが、初週であればいいと思いますが…

[976: 評判気になるさん]

>>974 口コミ知りたいさん

割安かどうかの話してるのに駅距離持ち出してなんとか勝てそうな土俵に引き込もうとしてるの草
豊海は割安じゃないっていうけどいまだにモデルルームの予約も取れない人気物件。現実見ましょう。

[977: マンション掲示板さん]

>>975 マンション検討中さん

なんでそんなにデベ擁護してんの？

[978: 匿名さん]

>>967
諸費用10%ってどんだけ高いの？
私が計算してもらったときは5%で余裕ありましたよ

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
恐らく、買うときの諸費用（5%程）と売るときの諸費用（5%程）を合算しているんじゃないかな
実際買うときも諸費用とか引っ越しとかかかってくるから強ち間違ってないと思う

[980: マンション検討中さん]

>>976 評判気になるさん
勝てそうな土俵ってなんですか笑？勝ち負けのある話じゃないと思いますが…
あと割安だから人気っていうのは短絡的かと。割高な物件でも人気になりますよね？浮間舟渡の板で突然割安な物件と称して湾岸タワー物件を紹介してくるあたりに絶望的なセンスの無さを感じます

[981: 検討板ユーザーさん]

>>974 口コミ知りたいさん
まず周辺中古の売り出しと周辺中古の成約事例を見てからもう一回きてください

[982: マンション検討中さん]

現段階で割安か割安じゃないかというのは議論する余地がなく実際の周辺中古の成約事例から述べさせていただいてます。

[983: マンション掲示板さん]

>>975 マンション検討中さん

だめとかそういう話ではなく集客ができていないということです。集客ができていない＝人気がないとなります。抽選になるとか言ってたのにどうしたんでしょうね。まあ少しは抽選になる可能性もありますが

[984: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

湾岸紹介しはじめた人間と俺は別

[985: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん

割高な物件で人気ってどこ？で、その割高で人気な物件とこの浮間舟渡の物件は同じように人気になる可能性があると思う根拠貰えるかなw

[986: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん

売買って書いてある

[987: マンション検討中さん]

>>983 マンション掲示板さん
集客できていないかどうかはチラシ配りと直接関係あることではないと思います。ちなみに予約フォームを見ると空いているので、そこは擁護できないですが笑
1期1次のMR見学開始直後の三連休に知名度少しでも上げようとするのは営業だと誰でも考えることだと思いますよ。予約一杯でも配っていたんじゃないですか？

[988: マンション検討中さん]

安いと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいい
資産性は湾岸エリアのタワマンと比較すること自体がナンセンスだし、中古比較も同じ条件の築浅物件がないから比較しにくいと思う（北赤羽の変遷を見るのが一番近いか？）
個人的には新築/駅近/23区/大規模/周辺の自然公園が魅力的だったから、一期一次で買うつもり
逆に二期以降だったらいい部屋埋まってるだろうし買わないだろうな

[989: マンション検討中さん]

このマンションの良い部屋ってどのあたりになるんでしょうね。
リバービューかパークビューの角部屋高層階とかですかね？？

[990: 評判気になるさん]

現地行けばわかるけどリバービューって言っても、ねえ？

[991: マンション検討中さん]

リバー（自体はドブ川だけど、）ビュー（が開けてる所に価値があるから…（震え））

[992: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん
それと、パーク（の手前のソーラーパネル）ビュー

[993: 口コミ知りたいさん]

このタイミングのチラシに関してはまず予定されてたものでしょう。販売後期のいつ配るのか、何部刷るのか、は判断によって変動するでしょうけど。

この規模数で、地権者住戸も無い物件となると、やれる集客や広告は全部やるでしょうね。
竣工までの外部webサイト掲載、沿線電車内広告、チラシ印刷(ポスティングも広範囲かと)、各人件費は事前に予算取しておかないと。

[994: マンション検討中さん]

リバービュー言うてもあの荒川だもんな。地方から出てきた人は何も知らずにこういうとこでも買ってしまうんだろう。この辺りは大きな地震あるとかなり危険だと思われる。

[995: 評判気になるさん]

あれは荒川じゃなくて新河岸川ね。夏たまに臭いのが気になる…
今の一次取得者は大変だと思うよ本当に。ぶっちゃけそんなに条件が良くない物件を、それなりの価格で妥協して買わなきゃいけないから。少し前にマンション買っておいて本当に良かった。

[996: eマンションさん]

>>988 マンション検討中さん
湾岸のタワマンと比較してるんじゃなくて今ある割安なところどこかっていってたから答えただけだよよく読んでね。中古は比較しにくくないからとりあえず周辺中古がいくらで売れてるか調べてみ

[997: マンション検討中さん]

実際に今売り出されている中古だとPH北赤羽の2階が坪300万くらい
階数を考慮すると中階層で坪320-40万程？
築年数9年経過してそのくらいであれば、新築かつ大規模(共用施設)なこのマンションの坪360万は妥当な気はしますね
晴海のような買った瞬間含み益とはならないでしょうが、ファミリー世帯が何年もすんでから売却するのであれば十分かと

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん
つい先日PH北赤羽10階角部屋が同じ坪単価で成約してたよ。あの部屋はその値段では決まらないかと。

[999: マンション検討中さん]

そもそも赤羽あたりって都内までのアクセスかなりいいのに不動産価格は控えめよね
街自体が発展してないのもあるだろうけど、将来的に上がっていくのかな？
池袋ｰ赤羽が相当発展しないと無理か…

[1000: 評判気になるさん]

>>994 マンション検討中さん
地震ハザードマップを見る限り倒壊や地盤沈下への安全性は高そうですが、他の外部要因等で危険なんでしょうか…

[1001: 匿名さん]

板橋区を検討する人が、はるか東の彼方の埋立地を検討するわけがないですので、そっちの話は不要ですね。

[1002: 口コミ知りたいさん]

トランプ大統領が決定的になったので、ここの竣工までにインフレが進みそうですね。
勿論工事費はfixされていると思いますので、今更坪360万？から大幅に上がることはないかと思いますが、そうなると金利が一段と上がると思うので販売がキツくなるのではないかと思います。

[1003: 匿名さん]

金利が上がっても、ここみたいに立地が良い物件は下がらないと思いますよ。

[1004: マンション検討中さん]

トランプ大統領の誕生により更なる円安、そうなると海外投資家が日本の不動産価格を引き上げますよね。そうした状況で、新築マンションの供給不足も懸念される中、竣工後プラス１年先の価格を先取りした価格設定が坪370万円なら決して高い買い物ではないかもしれません。将来も賃金引き上げが約束されている会社にお勤めの方なら。

[1005: マンション掲示板さん]

建築費に関しては更に値上がりは免れないでしょうね。
都内の不動産価格はまだまだ値上がりする可能性が高いですね…
とりあえず一期一次でここを買おうと思います。

[1006: 匿名さん]

トランプ当選で一段と不動産は上がると思う。円安もあり、海外と比べても日本の不動産は極めて割安な水準になってる。

[1007: 評判気になるさん]

結局円安なら、2－3年後に「2－3年前に買っておけば…」ってなる未来しか見えない

[1008: 評判気になるさん]

>>1002 口コミ知りたいさん
予定価格はもう決まっていて、販売も進んでいますので一期一次の価格はAve坪360万で変わらないかと。ただ二期以降は確実に値上がりする気はしますね。それか条件の悪い部屋でお値段据え置きか。

[1009: 評判気になるさん]

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事

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上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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[1010: 匿名さん]

>>1007 評判気になるさん

そうですよね。今以上ってなるともう都内で買うのは厳しい気がしてます。

私にはここでもちょっとお高めだったので、大人しく千葉、埼玉辺りで探してみます…