ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: マンション検討中さん]

新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし（契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも？）

[942: 匿名さん]

>>939 さん

平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ（笑）

[943: マンション検討中さん]

事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

[944: 匿名さん]

一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

[945: 匿名さん]

>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ（笑）

[946: マンション検討中さん]

まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

[947: 匿名さん]

二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

？？ちょっと言ってる意味わかんない（笑）理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん（笑）

[949: 名無しさん]

坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

[950: 匿名さん]

予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと

[951: eマンションさん]

うおおお！ここは安い安い割安！ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない！ジオ浮間舟渡万歳！！！

[952: マンション検討中さん]

まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする

[953: 評判気になるさん]

一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…

[954: 口コミの真実を知りたいさん]

さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う～ん、考える時間が欲しい。

[955: マンション検討中さん]

これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない

[956: 匿名さん]

いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。

[957: マンション検討中さん]

23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか

[958: 口コミ知りたいさん]

>>953 評判気になるさん

ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ

[959: 匿名さん]

マンションマニアのおかげで有名になって、マンションマニアのおかげで割高だと気づけた物件

[960: 名無しさん]

>>959 匿名さん

今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ？中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。