ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[911: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがモデルルームに訪れてどう書くか次第ですね。

[912: 通りがかりさん]

>>911 マンション検討中さん
出た、マンマニ信者。マンマニなんか所詮赤の他人なんだから、そんなの信じずにたくさん働いて与信増やして自分の直感を信じて、いいなって思った物件買えばいんだよ

[913: マンコミュファンさん]

>>910 匿名くん
坪単価10-20レベルの仕様の差ってなんですか？勉強までに知りたいです。

[914: マンション検討中さん]

マンマニ流石にもうMR行ってると思う
その上で記事にしてないだけ

[915: 匿名くん]

>>913 マンコミュファンさん
?スパン5.5mは標準の6mに比して13/12建てられるので、原価率が4割くらいとすると売価では3%程度のインパクト。坪5-10くらい。
?直床は階高が100mm程度低くなるので2,600/2,500、施工費も考えると坪5くらい（昔見た記憶ですがコストは坪3万くらいの差とありました）
?室内はどれを標準とするかで変わりますが、例えば天然石天板のオプションだと20万くらい、トイレなど数箇所あると売価ベースで100万程度（坪5くらい）
売価に土地の費用や販売費に利益がどのくらい乗っているかは分からないですし、マンションの生の内訳表を詳細に見たことがあるわけではないので与太話です。

[916: 匿名くん]

13/12→12/11ですね。。

[917: 匿名さん]

マンマニの評価も高いと思う。駅にも近いし住環境も良いエリア。最近の新築の中でもかなりレベルの高い出物ですよ。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>915 匿名くん
うーん、ちょっと与太話ですね…
スパンは都市計画によるものでコストカットではないですし、直床＝階高が低いというのも、そんなことはないので一般論で語れることではないです。直床だろうが二重床だろうが階高が低い物件は低いです。
もっと専有部内の設備仕様について色々評価されて10万～20万高いと評価されているのかと思ったのですが…

[919: マンション検討中さん]

この物件はスケールメリットを活かしてコンシェルジュや各種共用部があることが長所。仮に部屋の中の設備仕様で多少気になることがあっても、オプションとかリフォームで後からでもどうにでもなる。ただ共用部はそうはいかない。大規模は正義。

[920: マンション検討中さん]

>>912 通りがかりさん
それを言ったら、あなたはマンマニ氏よりも、もっと素性の知れない赤の他人なんだから、そんなコメントだって信じてもらえないでしょう。
いいこと言ってるのに惜しい。

[921: マンコミュファンさん]

>>904 評判気になるさん

浮間舟渡で人生の勝ち組になれると本気で思っていらっしゃいます？
それを信じて買う人がいるといけないので書き込みました。
浮間舟渡が好きで買う分には良いと思います。

[922: eマンションさん]

もしマンマニがブログ化した時の「総評」コメントを予想。

価格に関しては周辺相場と比べた際にかなりお高いためリセールバリューの優先順位が高い方は避けたほうが良いでしょう。(周辺中古マンションのほうが手堅い)
それでも『新築マンションじゃなきゃダメなんです！！人が住んだ家に住むなんて考えられません！！浮間舟渡じゃなきゃダメなんです！！』という方にとっては希少な新築大規模マンションのため、選択しても良いかもしれません(新築という価値に2000万円くらい支払っても良いという覚悟は必要)

[923: マンション検討中さん]

まあマンコミュでこんだけ一期一次からレスがあるなら、良くも悪くも注目はされているんでしょうね
そういう物件は大体上がっていく傾向ありますので、買いたいな
個人的には資産性が高いとはいえませんが、資産性と子育てのバランスを見た時に、ちょうど良い物件だと思いますよ
工場地帯やハザード、学区等デメリットはもちろんありますが、そこまで　酷い買い物ではないかと

[924: eマンションさん]

>>922 eマンションさん

流石に2000万は言い過ぎだけど、500-1000万くらいは中古と新築時価格と乖離はあるでしょうね
マンション高騰がいつまで続くかは分かりませんが、暴落らないかと思います(一時的な調整はあるかも)
まあこのまま高騰していけば10-15年住んで6000万中盤くらいもあるかなと

[925: 匿名さん]

浮間舟渡単体で見ると高いけど、23区×駅徒歩5分とみれば選びやすいか。ただ周辺相場と比べるとやはりかなり乖離してるからな。マンマニ予想は坪330万でギリ3LDKがギリ6000万円台だったし、私もそのくらいだと思っていましたが、営業から聞いた金額はやはりインパクトありますね…
『周辺中古マンション相場を無視した価格』となりがちなのはわかりますが、浮間の周辺中古って高くて坪250万くらいですからね…

[926: マンコミュファンさん]

大事なのは23区×駅近×大規模×新築ということです。
この物件は満たせていますよね。
むしろこの価格で全て待たせてるところなんて他にありますか？

別に浮間舟渡がいいとかそういうわけではありません。

[927: eマンションさん]

>>915 匿名くん
ありがとう、それなりに納得感ある。
仕様の低さを感じるのはやはり1位はスパン(廊下側の洋室が狭すぎてモデルルームでもベッドを置いていない)、ついで直床、ゴミ置き場かな。その他でいうと天然石、タンクレストイレ、手洗いカウンターあたり。坪370万ならここら辺はなんとかして欲しい…やっぱり1割くらいは高い印象。

[928: 名無しさん]

>>926 マンコミュファンさん
新築でこだわるどこかしかないけど、新築は買ったら中古になるわけで…

[929: eマンションさん]

>>928 名無しさん

自分が新築に住むかどうかが大事ですよ。
売るときに中古になるのは当たり前です。

[930: マンション比較中さん]

まさに、926さん、927さんのご意見のとおりになるんですかね。
23区×駅近×大規模×新築で927さんの仕様を備えると坪400を超えちゃうとか。
４～５年後には、皆が満足するようなマンションは普通に億を超えてくるんだろうな。

[931: 通りがかりさん]

>>922 eマンションさん

これめちゃくちゃしっくりきますね。
2,000を1,000に直すくらいか。

[932: 通りがかりさん]

買ってもいないのにこのマンションを持ち上げてる人は何者なの

[933: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん

注目「されていた」が正しいかと。
今のこの掲示板は酷い有様だし。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>926 マンコミュファンさん
まぁ理解できるけど、これが全てだよね。
他のすべての条件に目を瞑れるならいい物件なんじゃないかな。
これに坪350も出せるならほかにも良い出物ありそうなもんだけどね。

[935: マンション検討中さん]

私は購入予定ですが、既に条件のいい部屋は埋まっている印象ですね(営業さんのポジトークかもですが)
実際私が狙っていた部屋は既に購入要望書が出されていたので諦めましたが、やはり駅近×23区×新築×子育てと言ったところで人気ではあるようです
個人的にはあと坪10-20万安ければかなりいいなと思いますがね

[936: 検討板ユーザーさん]

本日モデルルーム見学来てますが、15部屋くらいある商談スペースは全て埋まってますね。
まあ始まったばかりなので多いのかもしれません。

[937: マンコミュファンさん]

中古の方が得って言ってる人いるけど、築浅でこの辺の大規模×駅近物件×ファミリー向けがないから比較しようがないな
周囲比較して高いのか安いのかは分からない(ここをスタンダードとして価格が決まっていく可能性はある)
個人的に納得できないなら買わないだけでしょ
優先順位なんて人それぞれだし

[938: 名無しさん]

>>936 検討板ユーザーさん

来場予約フォーム埋まってる時間ないんだけど別の世界から来た？

[939: 評判気になるさん]

>>934 口コミ知りたいさん

350で買えんやろ。
370～390や

[940: 口コミ知りたいさん]

>>938 名無しさん
そうなんですか？
本日午前に見た印象だったのですが…
今週だけが最初の三連休で多かっただけですかね…

[941: マンション検討中さん]

新築の良さとしては似た属性の人と一斉スタート出来ることも大きいので、子育て中かつ通勤時間も気にする人にはいいですよね。
SUUMOによれば世帯年収1,500万円以上の平均物件価格がちょうどここになりますし（契約期間2022年5月-2024年5月のアンケートなので今はもう少し上がってるかも？）

[942: 匿名さん]

>>939 さん

平均坪単価360って話出てるのに350の部屋あるに決まってるだろ（笑）

[943: マンション検討中さん]

事実だけをお伝えしますが駅前でビラ配ってますよ‥

[944: 匿名さん]

一期は結構倍率高くなると思う。値上げされる前に買った方が良さそう。

[945: 匿名さん]

>>942 匿名さん
なんであえて平均から下げた金額書くんだよ（笑）

[946: マンション検討中さん]

まあ一期はパークビュー、リバービュー棟が中心ですからね
二期以降の眺望もクソもない棟は売れ行きは怪しい気がします
ともあれ一期に限れば、いい条件の部屋が選び放題なので、いいと思います
お金が無い方は二期以降で買うのがいいかと(眺望や階層等は犠牲になりますが)

[947: 匿名さん]

二期で条件が悪化しても坪単価が変わらないか逆に上がることもある。この立地を魅力的に感じるならなるべく一期で買うのが良いです。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

？？ちょっと言ってる意味わかんない（笑）理解できないなら黙ってていいんだよおバカちゃん（笑）

[949: 名無しさん]

坪350に噛みついてる人滑稽だから黙っていたほうがいいと思いますよ。

[950: 匿名さん]

予定金額だと5階層で坪361万くらいですかね
5/7階層でその値段であれば、平均360万は合ってるかと

[951: eマンションさん]

うおおお！ここは安い安い割安！ここが買えないなら未来永劫23区駅近マンションは買えない！ジオ浮間舟渡万歳！！！

[952: マンション検討中さん]

まあ直ぐに相場が落ちないことを考えると、ここを買うなら一期で買う以外の選択肢はないだろうね
抽選はありそうだけど、先行者利益として部屋とか駐車場選べるし
二期以降はしょぼい部屋しか出てこない気がする

[953: 評判気になるさん]

一期はなんとかなるかもしれないけど条件の悪い部屋が捌けるかだな。少し値下げするのかね。駅前でチラシ配ってるマンションなんて何年ぶりに見たか…

[954: 口コミの真実を知りたいさん]

さすがにリバービューの最上階で坪370は無理ですかねぇ。資金計画を再考したいけど一期で売れちゃうかなぁ。う～ん、考える時間が欲しい。

[955: マンション検討中さん]

これで一期より二期が上がってたら笑えますね
もしそうなるなら、相対的に一期はコスパはいいのかもしれない

[956: 匿名さん]

いや一期は結構倍率付くだろうから、二期はむしろ値上げの可能性の方が高そう。

[957: マンション検討中さん]

23区内でも江戸川区とか近郊寄りになると抽選すら必要ない新築物件も多い中、ここまでスレが(いい意味でも悪い意味でも)盛り上がったり、一期はほぼほぼ抽選確実になる物件はまあ需要はある気はしますね
需要があるのであれば、将来的にそこまで大きく値は下がらない気がしますし、自然多めで子育てしたい世帯の選択肢にはなってくるんじゃないでしょうか

[958: 口コミ知りたいさん]

>>953 評判気になるさん

ほんとそれ
人気だ割安だとか言われてるけどチラシ配ってるのはびっくりしたわ

[959: 匿名さん]

マンションマニアのおかげで有名になって、マンションマニアのおかげで割高だと気づけた物件

[960: 名無しさん]

>>959 匿名さん

今どこのマンションも割高と言われてる気がするのは私だけ？中古相場を無視した価格になってるのは珍しくないはず。割安と言われてる物件教えて欲しいです。