ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: マンション検討中さん]

>>820 名無しさん

中古相場考えると割高だし、浮間でこの価格だし。ここで高い高いみんなで言ってれば坪20～30くらいそのうち安くなるよきっと。

[822: 匿名さん]

浮間舟渡で坪350万。異常な高値だな。
それともこれに見合うだけの賃金上昇がこれから起こる？
信じがたいがね。
まあ、俺は日本がインフレになっても困らないよう、資産は大企業の株にしてるよ。

[823: 名無しさん]

>>812 マンション掲示板さん

>>791 が気に食わない人が7人いたんだよ

[824: マンコミュファンさん]

>>822 さん

めちゃくちゃわかる
外野から色々言うの気持ち良いよね（笑）
買う気0で偉そうに掲示板に現れる所俺と一緒でこの人好きだわ（笑）

[825: 匿名さん]

>>816 匿名さん

すみません聞いた事ないです。むしろ地名を知らない人がほぼじゃないかな

[826: マンコミュファンさん]

>>819 マンコミュファンさん

逆になんで全く影響がないと思うのか理解できない
SNSやこの掲示板もデベは見てるぞ。
売れなくて困るのは自分らだから価格っていう最重要事項は市井の反応見て決めるに決まってんだろ。

[827: マンコミュファンさん]

都民だけど浮間舟渡ってこの物件で初めて知ったよ。

[828: マンコミュファンさん]

1,000万高い

[829: マンコミュファンさん]

浮間舟渡なんて埼京線使わなければ都民でも知る機会がほとんどない
埼京線ユーザーでもほとんどの人は降りることないでしょ

[830: マンコミュファンさん]

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事


上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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[831: マンコミュファンさん]

>>830 マンコミュファンさん

このつもりで見に行ってガッカリしてる人が多かった印象

[832: マンコミュファンさん]

大丈夫きっと安くなるし売れないよ。デベもしょうがないなって1000万値下げするからね。どこのマンションもサラリーマンに厳しい価格になってる中、ここだけは値下げ来る筈だからね

[833: 名無しさん]

>>832 マンコミュファンさん

デベの手先やん笑

[834: 匿名さん]

浮間舟渡はベルクスに買い物に行くからよく行くんだが、ここを住環境がいいと思う人の感性を疑うよ。

[835: 名無しさん]

>>826 マンコミュファンさん

ちなみに安くなるとしたらどの位の安くなりそうですかね？300くらいに落ちたら検討できるんですけどね汗

[836: マンション検討中さん]

坪300切って欲しい！！！！！

[837: 中広域検討者]

>>836 マンション検討中さん
マンマニやスムラボで330って言ってるのに300はないだろ。

[838: マンコミュファンさん]

>>837 中広域検討者さん

330でも高いわ。　1000万高いって言ってる人もいるし浮間舟渡なんて初めて聞いたって人もいるし、この掲示板もデベ見てるんだからもっと反映されないとおかしいだろ。

[839: eマンションさん]

>>837 中広域検討者さん

マンマニは相場に照らせば300が妥当だけど最近の高値傾向なら330って意見だから300でもあながち間違ってない。
でもこの物件はそれすら超える単価感。

[840: マンション検討中さん]

相当ズレてる値段設定
そのくせ設備使用も周辺環境もイマイチなんだよな