ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

755の者ですがさん、「文章をまずしっかり読みましょう」という前に、
簡潔に意見をまとめて読みやすい文章を作りましょう。
投稿する前に音読するといいかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

近隣中古もかなり高騰していますよ。新築でこの価格ならかなりリーズナブルだと思う。

[783: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[784: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
近隣中古とはどの物件のことをおっしゃってますか？イニシア板橋浮間公園は安いですよ

[786: 匿名さん]

今の東京の新築マンションは高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる。
俺は今は絶対買わない。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

こういう人はこれからも買わない＝買えないんでしょうね。

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
そういう決めつけをするから言い争いになるんですよ。
786さんが言う首都圏マンションの「高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる」は誰もが感じてることではないでしょうか。それでも必要に迫られて探してる方はどこかで妥協するのでしょう。
当面住む場所がある人は様子見もありだと思いますけどね。株も不動産も何もかも、挙がり続けることはありません。下落局面は必ずあります。それが半年後か半世紀後かはわかりませんが。

[789: マンション掲示板さん]

近隣中古は上がってるっていう人定期的に出てくるけど、今まで一度も明確な根拠も出せていないのに
「782さんも言ってますが」って味方につけようとしてるの笑う

[790: 管理担当]

[NO.785と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

786です。
私は2007年に新築で買って、ローンは完済したんだけど。
だから買えない奴らは高みの見物だし、コスパの悪い今の新築を買う奴らはバカなんじゃない、って思うね。

[792: 通りがかりさん]

顔真っ赤にして書き込んでた人削除依頼したんだね。お疲れ様でした。

[793: マンション掲示板さん]

>>594 マンション検討中さん
こちらのヴェレーナグラン赤羽北フロントは坪330で掲載なくなってますね。同じ物件で1階が同じく坪300くらいで今年に掲載なくなっています。
値引きなしで売れたとすると、ジオは4階以上は少し高いけれど妥当の範囲内でしょうね。1階が5階などと値段変わらず350などで出てきたら流石に高すぎますがそんなことはないかと。

[794: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん
おまえ買えないなら出てけ！くそクズ！

[795: 検討板ユーザーさん]

顔真っ赤にしてガタガタ言ってたのに削除依頼してて草
まぁ高値を根拠もなしに妥当とか知ったかぶりしてデベ擁護してる悪質な投稿だったし当然か。

[796: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
発狂してて草

[797: 評判気になるさん]

てかここって坪350じゃなくて370～380くらいだよね？

[798: マンション検討中さん]

予定価格は5階が370、3階が350で1階と2階は開示なしだったかと。

[799: マンション検討中さん]

近隣中古が高騰してるって営業の方ならいいのですが検討者で本当に思ってるひとは大丈夫ですか？
いままで具体的なこのマンションが上がってますって言ってる人が一人もいないですし

[800: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
たしかに2007年くらいの新築販売価格ならローン組むまでもなさそうですしね。
と言うか、どこの物件かに関わらずマンション購入検討されてないんですよね？何故マンコミュ覗いてるのです？

[801: 評判気になるさん]

近隣マンションが上がってないってことはないと思う。だって千葉の稲毛ですら上がってるんだから笑
だから「上がってるかどうか」には意味がなくて「市況全体をみて中古と比べて妥当かどうか」って話をしたほうがいい。
もちろん、ジオの高値追求をみて上げてきてるところもあるだろうけど基本的には周辺中古はここより全然安い。

[802: 検討板ユーザーさん]

>>798 マンション検討中さん
3階で350ならボリューム層は370～390ですね！
350がさも平均かのように言ってる人がいたら安く見せたがってる人でしょう

[803: マンション掲示板さん]

どうせローン返し終えて次のところの検討初めたものの、あまりの値段の高さに手が出ず悪態ついてるだけでしょう。
今の若い世代は共働きで割と手が出せるんですよ。
残念でしたね。

[804: eマンションさん]

>>803 マンション掲示板さん

誰目線だよww

[805: eマンションさん]

坪380なら武蔵小金井駅直結タワマン買えるね。

[806: 評判気になるさん]

>>801 評判気になるさん
あがってるねど上げ幅のもんだいなんだよ。
あがってないことはないと思うじゃなくて調べれば現実がどうかわかるから。あと周辺中古はここより全然安いっていうけどここも入居がはじまれば中古になるのはわかるかな？そうするとどうなるかわかるかな？

[807: 通りがかりさん]

2007年に新築マンション購入したって､､､？
もうおじいちゃんやないかいっ！！！笑笑

もう鴻巣あたりで隠居してくださいね?

[808: 口コミ知りたいさん]

>>806 評判気になるさん

割高で掴んだものが中古になると厳しいね

[809: 名無しさん]

775で見れたけど平均坪360じゃねえの？
ここで高い騒いでる奴らのお陰で安くなるなら俺は嬉しいけどね無駄な労力ありがとなww

[810: マンション掲示板さん]

ここで騒いだだけで安くなるんだったらみんなハッピーでしょ

[811: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[812: マンション掲示板さん]

>>803 マンション掲示板さん

こういう訳分からん妄想を基にした対人論証も、それに参考になるが7もついてんのも分からん。
地権者かなんかか？

[813: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

そうだよね。ここで高い書けばきっと阪急の社員が見て安くしなきゃ！ってなるよね。そしてこのスレッド見た人はマンション買わないにきっと減ってくよね（笑）

[814: マンション掲示板さん]

>>813 マンション検討中さん
声が増えればそうなるだろうな。
少なくとも価格を肯定して安いといっても安くなることはない

[815: 通りがかりさん]

おまえら浮間舟渡ごときで騒ぎすぎ。浮間舟渡なんて一応東京都だけど、人に言えずにひっそりと住む場所だぞ？買う前から騒いでたらこの先大変だぞ？

[816: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、昔から人気の高い駅ですよ。

[817: マンコミュファンさん]

>>814 マンション掲示板さん
ならないわ笑
デベがネットの匿名掲示板見て値付けするわけないでしょ笑。彼らも土地買っちゃってるんだから譲れない数字があるのよ。安いといっても安くなることはないけど、こんな掲示板で高いと言って安くなることもない。

[818: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[819: マンコミュファンさん]

この掲示板から安くなる事があると本気で思ってるのか？　そこまで影響力あると思ってるのがマジ面白すぎる笑　そりゃ必死になるよね。
もっと必死になって頑張ってね笑

[820: 名無しさん]

10月上旬にモデルルームで聞いた平均的な部屋の予定価格は坪350～360。
条件の良い角部屋は坪390くらいに上げる様なことを言ってたよ。
感覚値だけど、もう坪20～30安ければ買いやすいなー。

[821: マンション検討中さん]

>>820 名無しさん

中古相場考えると割高だし、浮間でこの価格だし。ここで高い高いみんなで言ってれば坪20～30くらいそのうち安くなるよきっと。

[822: 匿名さん]

浮間舟渡で坪350万。異常な高値だな。
それともこれに見合うだけの賃金上昇がこれから起こる？
信じがたいがね。
まあ、俺は日本がインフレになっても困らないよう、資産は大企業の株にしてるよ。

[823: 名無しさん]

>>812 マンション掲示板さん

>>791 が気に食わない人が7人いたんだよ

[824: マンコミュファンさん]

>>822 さん

めちゃくちゃわかる
外野から色々言うの気持ち良いよね（笑）
買う気0で偉そうに掲示板に現れる所俺と一緒でこの人好きだわ（笑）

[825: 匿名さん]

>>816 匿名さん

すみません聞いた事ないです。むしろ地名を知らない人がほぼじゃないかな

[826: マンコミュファンさん]

>>819 マンコミュファンさん

逆になんで全く影響がないと思うのか理解できない
SNSやこの掲示板もデベは見てるぞ。
売れなくて困るのは自分らだから価格っていう最重要事項は市井の反応見て決めるに決まってんだろ。

[827: マンコミュファンさん]

都民だけど浮間舟渡ってこの物件で初めて知ったよ。

[828: マンコミュファンさん]

1,000万高い

[829: マンコミュファンさん]

浮間舟渡なんて埼京線使わなければ都民でも知る機会がほとんどない
埼京線ユーザーでもほとんどの人は降りることないでしょ

[830: マンコミュファンさん]

3ヶ月前のマンションマニアのジオ板橋浮間舟渡への記事


上記相場からジオ板橋浮間舟渡の相場価格を算出すると
平均坪単価約300万円　70㎡換算約6350万円
私の予想は
平均坪単価約330万円　70㎡換算約6980万円
となります。


ただ、総戸数598戸となれば地元需要だけでは完売することはなく、ボリュームゾーンは中広域検討者となるでしょう。

そしてその中広域検討者からすると『東京23区×JR線駅徒歩5分×大規模マンション×6000万円台』となれば比較的お安く映るのではないでしょうか。

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