ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[729: 名無しさん]

買えるけど買わない。
高いから。

[730: 通りがかりさん]

では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

[731: マンション検討中さん]

同価格帯なら尾久のサンウッドテラスの方がいいかなー。
徒歩7分ですけど、東京まで二駅ですよ

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
平均坪単価400万円とからしいので、浮間舟渡よりやや高いですよね。ディスポーザーもないし。
でも内廊下だし、東京には行きやすいしで刺さる人には刺さりそうですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

徒歩5分でなく、坪350以下でもない笑

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん
徒歩5分　坪350万　（それに大規模）は多分無さそうですね。

[735: 通りがかりさん]

ここは坪340くらいで収まって欲しかったですね。
この2～3年の値上がりがあまりにキツすぎる！
2021年とかなら、坪単価240～270のマンションがたくさん売られてたのに。

[736: 検討板ユーザーさん]

パークハウスアイコス志茂なんて4200とかで売ってましたよね。

[737: マンション検討中]

>>735 通りがかりさん
工事費が上がってしまっているのでしょうがないですね…

[738: 匿名さん]

立地の割にかなりリーズナブルだと思いますよ。

[739: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
リーズナブルかな？
むしろ、この立地だからこの価格なんだと思いますよ。
ネックがなければもっと高くするわけですから。

[740: 口コミ知りたいさん]

どうしても東京がいい人にはかなりおすすめです。
気になった方は土日は勿論ですが、仕事終わりの夜に現地訪れてみてください。
生活に必要最低限なお店はありますが、日々をちょっとだけ豊かにするお店は皆無です。

私は浮間民ですが、たまに戸田公園で降りたときにビーンズのカルディや無印に寄ると複雑な気持ちになります。

[741: 名無しさん]

7500～がリーズナブルは流石にない。
ここ買う人は浮間舟渡が大好きで仕方ないリセール気にしない人だけだと思う。
リリーゼ葛西なら坪270からある。

[742: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
なんで都内で閑静とか限定するのかわからない。
都内でこんなに商業弱い地域少ないでしょ笑

[743: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
駅徒歩11分、ディスポーザーなし、天井高2430、総戸数39
安いのにはそりゃ理由がありますよ

[744: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

自分が言ったわけじゃないけど、商業強い場所で逆
に坪単価安いところあると思ってるのかな。。。？どう考えても高くなるよね。もうちょっと質問の意図を考えてあげようね汗

[745: 通りがかりさん]

>>744 マンコミュファンさん

掲示板で人の意見をちゃんと考えて返す人は少ないから無理な話

[746: 名無しさん]

閑静に限定したいかしたくないかは個人の自由かと。無意味な指摘だと思いますがどちらにしても駅近だと条件の価格に合う物件はないと思います。価格だけ見るとやっぱり高いなと感じますけど、比較すると安い方なんでしょうね。中古も検討してみます。

[747: 匿名さん]

価格は近隣中古と比べてもかなり安いですよ。予算が届くなら買って間違いのない物件だと思います。

[748: マンコミュファンさん]

価格が安くても中の設備のグレードが低すぎる

[749: eマンションさん]

>>741 名無しさん
リリーゼって人気すぎてモデル予約すら取れないイメージです

[750: 匿名さん]

不動産は立地が何より大事だからね。ここの立地ならリセール考えても間違いないと思う。

[751: 口コミ知りたいさん]

売れなさすぎて営業が自演を始めた？
土曜にMR行ったが人はまばらだった。坪350にしては設備仕様と間取りが微妙なんだよな。
せっかくのリバービュー&パークビューなのに、工場や太陽光パネルがそれを台無しにしてるのも残念…

[752: 名無しさん]

>>751 口コミ知りたいさん
設備仕様どのあたりが微妙でした？？

[753: 匿名さん]

ここは立地も良いし、設備のグレードも高いですよ。

[754: 通りがかりさん]

>>751 口コミ知りたいさん

マジでそれなんじゃないかと感じてます。
まだ販売も始まってないのに盲目的にこのマンションを推したり、苦言を呈する人を論破しようとする人がいるのはおかしい。
やたら擁護してる人は何が目的なんですかね、ここが安い・お買い得って言って得するのはデベだけですよ。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 通りがかりさん

私の見方は、多分どうしても都内駅近で買いたいならここより安い所見つからないって意味でみなさん言ってる印象でした。
私も買うために色々調べましたが竣工後もじっくり売る販売スタイルが主流らしく、新築マンションの供給も少なくなってる中で都内で値下がりするのは低いみたいですよ。今以上に安くなる期待は持って待っても無駄になるかもしれないです。
お買い得だとはまだ私は分からないですが、調べるとどちらの意見も納得感はありました。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん

都内駅近だけなら他に沢山選択肢ありますよ。
それこそ隣の北赤羽なら築浅で更に駅に近い物件がここよりグッと安く買えます。
「新築がどうしても買いたい！」派なら選択肢自体が少ないのでその主張もわかりますが、今の話の流れには違和感しか感じません。

[757: 匿名さん]

>>753 匿名さん

どのあたりがグレード高めですか？

[758: 匿名さん]

>>756 検討板ユーザーさん

755の者ですが都内駅近、かつ新築マンションのお話でした。新築マンションの話は入れていたのですが。

[759: 匿名さん]

浮間舟渡は立地も住環境も良いですし、かなり人気になると思いますよ。

[760: 匿名さん]

正直1,000万高い

[761: 匿名さん]

高いなら買わなきゃいいだけ。他の人買うから。ちなみに俺は買わん。

[762: ご近所さん]

情勢的に今後価格が落ちにくいのは分かる。
でもこの立地、周りの環境、設備仕様を考えると価格が高すぎる印象。
数年スパンで待ってれば都内の相場が上がっていき、結果じわじわ売れはするんじゃないかな。
今選ぶか？といわれると選ばない。

[763: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
新築マンションの選択肢が全然ないから消極的に選ばれるのと積極的に選ばれるのとでは全く異なりますよね。
某インフルエンサーさんも選ばれる理由が新築ってだけなら厳しいと言っています。新築という検討範囲を著しく狭める縛りをかけてまで持ち上げる理由がわかりません。利害関係者ですか？

[764: 匿名さん]

ここは立地が良いから中古になっても高値で取引されると思う。

[765: 通りがかりさん]

>>764 匿名さん

浮間舟渡での直近の出物が徒歩6分×70㎡超×3LDK×築8年のイニシアで、5500万ですよ。
実績をもとにするならば高値で取引できているとは言い難いです
新築で高い高い言われているのに、中古となったときどうなるでしょうね

[766: eマンションさん]

その物件の中古価格が上がるかどうかは、金持ちに好まれるかどうか。
浮間舟渡は金持ちが好きな街ではなく、埼玉に行きたくないギリギリ層が集まる街なので、値上がりは期待出来ない。
事実、周辺中古も大して上がってない。湾岸はここ10年で150～200%に。
値上がりを期待しなければ良いマンションだと思いますけどね。駅近、大規模、一般サラリーマンでも買える価格。

[767: マンション検討中さん]

直床、室内コストカット、高層にしなかったため半分がハザード、機械式駐車場なのでグレードが高いはないです。
パークホームズ上板橋も似た感じですがこちらの方がハザード不利なのに背が低い上、（本当かはわかりませんが）ハザード真っ赤な1階2階も価格差はつけないという強気な発言が漏れているから反発があるのではないですかね。値段に反映されれば問題なく捌けそうですが。

[769: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
直床は別に珍しくないですし、遮音性能的も優れており二重床とコスト的にもそこまで変わらないのでコストカットとは言えません。高層にできるできないは各行政区が各地区ごとに定めている都市計画に基づいていますので、こちらもコストカットとは言えません。室内コストカットということだけ私には分からなかったのですが、どの点を見て室内コストカットと思われたのかご教示いただけますでしょうか？

[770: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップで色が付く土地のマンションに対して「気になる方は3階以上を書いましょう」みたいな事を言う人いるけど、1階が水没したらそのマンションの評価は激下がりだぞ。現実問題、水没してたら上の階にも帰れないし。

[771: マンション検討中さん]

新築も引き渡されれば中古となりますので中古と比較することは大事なことです

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 さん

誰も比較しないなんて書いてない（笑）

[773: 匿名さん]

浮間舟渡は名前通り、湿地帯だった場所。
不動産を買うときは水っぽい地名はNGです。

[774: 匿名さん]

ともかくデベさんは今が値付けの最終段階だから、反響を見ながら決めるよ。もちろんこの掲示板の意見なんて無視ね。問い合わせやエントリーした人の声を聞いてる。
あと半月くらいで正式価格が出る。
高いも安いもその時に言い合えばいい。

[775: マンション掲示板さん]

室内コストカットについては、
>>270
が仕様を簡潔にまとめてくれてるので参考になると思う。
私はドアキャッチャーなし、ソフトクローズなし、引き戸の下レールが気になりましたね。

[776: マンション検討中さん]

>>769 名無しさん
“グレードが高い”に対する意見なので、値段に対して普通or低いということであれば意見は食い違っていないです。
直床がコストが変わらないのであれば、最近の流れであるリノベーションのしにくい構造をあえて採用した上に値段にも反映しなかったということになってしまうので、なおさら合わないなと思ってしまいそうですが。
室内についてはキッチン天板、トイレなどですね。こちらはオプションで追加の費用をかければ変えられそうです。

[777: 匿名さん]

>>769 名無しさん

二重床で天井高をある程度確保しなければいけない場合、部屋の体積を広くする必要がある。それをやってないから直床なのであってコストカットなのは間違いない。

[778: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]