ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
緑が多いといっても浮間公園は荒川の蛇行跡、マンションから見える緑は全部下水処理場のフタ。それを「緑が多い」って誉められても・・・

[662: 匿名さん]

ここにネガ並べている方の投稿も概ね事実といえば事実ですが、埼玉と一緒なんて事はないかと思います。

家どこ？の話になり、浮間舟渡と言っても殆ど誰も認知していません。赤羽の近くとか板橋とさえ言っておけば大丈夫です。

[663: eマンションさん]

東京都民であることに喜びを感じられる人にはいいよね。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>655 口コミ知りたいさん

これすごく分かる笑
デパ地下で何か買って帰ろうと思っても、電車混むから結局いいやとなりがち。
ウーバーも牛丼マックピザ、インドカレーくらいしかないし、確かにお金は貯まる笑

[665: 匿名さん]

Uber eatsってバカな情弱をカモにしたボッタクリビジネスですよ。
CMを大量に流して頭悪い奴に使わせてボロ儲け。　

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
確かにウーバーは手数料高いけど、みんながめんどくさい事代行して手数料取るのが商売ですよ…
それを情弱呼ばわりする貴方はマンション買う資格も検討する資格もないと思いますよ。それこそかなり利益のってるし…
自分で土地買って、木を切り出してきて自分で家を建てることをおすすめします。

[667: マンション検討中さん]

>>663 eマンションさん
百合子おばあちゃんは孫思いのいいおばあちゃんですよ。

[668: 匿名さん]

金がないくせにウーバーで頼んで貧乏を嘆くやつは計算もできないバカ確定だな。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん

それが通るなら、お隣の戸田公園も赤羽や板橋の近くって言えますから、ほぼ埼玉と一緒ですね

[670: マンション掲示板さん]

>>669 検討板ユーザーさん

さすがに県跨いじゃうのはちょっと詐欺感が出る笑

[671: マンション掲示板さん]

>>669 検討板ユーザーさん
そこは川口の隣りでお願いします。

[672: マンコミュファンさん]

>>670 マンション掲示板さん

質問する側も質問された側が東京だろうが埼玉だろうが興味ないですからね。単なる知ってそうな近くの駅名を出すという点では同じですね。

[673: 評判気になるさん]

浮間舟渡って利便性やハザードなどを全て捨て、ひいては赤羽の隣などと住んでる地名まで隠してまでどうしても東京アドレスが欲しい人しか住まん場所のイメージ。

[674: マンション検討中さん]

一昔前前は東京アドレスへのこだわりとかあったかもだけど今はそうも言ってられない。とはいえ給食費や018の給付など諸々考えると東京一択

[675: マンション掲示板さん]

018サポートは18歳まで5000円毎月もらえますからね…
高校無償化や18まで医療費無料ってのも合わせると東京のが良いってなるでしょう。

ただ、対岸の戸田市も資金に余裕があり、子育てに力入れているので悩みどころですね

[676: マンション検討中さん]

モデルルーム閑古鳥が泣いているようですが、検討されている方いらっしゃいますか？

[679: マンション検討中さん]

実際問題少し高い印象ので、本当に反響が悪いのであれば、少なくとも1期については予定価格から下げる可能性は結構あるのではないかと思っています。
1年前にパークホームズ東陽町は坪50くらい下がっていたかと。（その前に完売したヴェレーナグラン門前仲町があってそちらと比較されていたのも偶然似ていますね）

[680: 検討板ユーザーさん]

>>673 さん
いやいや、東京アドレスがほしいよりは、埼玉アドレスが嫌いだから。

[681: 匿名さん]

浮間舟渡が住環境がいいなんて、なかなか斬新ですな。

[682: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
このご時世に売る前から価格下げる可能性なんてあるわけないでしょ。676さんがモデルルーム閑古鳥鳴いてるって投稿してますけど、一日中モデルの出入り見てるわけないんだからモデルルームが閑散としてるか分かるはずがない。与太話を真に受けて甘く考えすぎない方がいいですよ。

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 検討板ユーザーさん

それで浮間舟渡って、、板橋区って、、どういうプライドなん？

[684: マンション検討中さん]

>>682 通りがかりさん
思ったより手が届く可能性（特に低層やパンダなど）もあるのでモデルルームキャンセルなどはせずに見ておいた方がいいのでは？という趣旨でした。

個人的にはパークホームズ東陽町と比較検討して他を購入した身で、時世はさほど変わっていないように感じます。
お互い予想が当たると良いですね！

[685: 匿名さん]

倍率がそれなりに着きそう。検討されている方は値上げ前に申し込んでおいた方が良いと思います。

[686: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん

モデル前、ガード下のたばこ屋さん情報です。
先月は水色の袋持った人いっぱいいたけど、最近全然見ないと

[687: マンション検討中さん]

結局ここはいくらなの？
1期で1番安い3LDKの値段わかる方教えてください

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション検討中さん

7200万だった気がします

[689: 検討板ユーザーさん]

毎週のようにプロジェクト発表会の追加日程案内のメールが来ている。満席間近なので日程追加となっていますが、週末の日程案内だけ。。やはりあまり売れてないんですね。。

[690: 匿名さん]

キャンセル分の開放かな
見栄っ張りですね

[691: eマンションさん]

ちなみにここ高くて悩んでる人はヴァースクレイシアIDZ町屋はどうでしょうか。今日ポストにチラシ入ってて金額も書いてあり、ここよりは手が届きそうでしたよ。私は別のマンション購入済の者ですが。

[692: マンション検討中さん]

>>691 eマンションさん
そもそも駅遠い上にハザードリスクも同程度。
ワンルーム屋のファミリー物件なんてスラブ薄くて子供いたら大変ですよ。

[693: 評判気になるさん]

じゃあお金出して買うしかないですよねここか。駅近くて安いってなかなか難しいですからね。何かは妥協しないと。あとハザード気にするならばそもそもここは候補にいれるのはNGかと思うので。頑張ってください！

[694: 匿名さん]

ハザード気にするのは当然でしょ。
万が一にでも汚い汚水に浸かるのは耐えられない。

[695: マンション検討中さん]

なんだかんだここも1階は6,500（坪310）くらいで買えると思いますね。1期では出さないかもしれないですが。
予定価格も出ていないですしデベとしては終盤に中層階と似た坪単価で出そう（実質の値上げ）という考えだと思いますが、土地的にハザードのネガはあるので1階2階はそれなりに価格差がないと売れないかと。
ヴェレーナも2階は坪30くらい平均より安かったはずです。

[696: 検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

1、2階の販売価格は市況の値上りを待ってから発表ですかね。

[697: マンション検討中さん]

65平米以下など部屋が比較的狭く低階層なら6500万可能性ありえますね。70平米で6500万は低階層でも出ないと思います。ハザードがあることで低階層に価格に反映されることはないとモデルルームの方に聞いたことがあります。

[698: マンション検討中さん]

>>696 検討中さん
ですね。6階建てで1/3は2階以下なのでそれほど長くは待てなそうですが。

697さんのおっしゃっていることはモデルルームの見解と以前ここにも書かれていましたが、個人的には実際問題それでは捌けないので価格反映されるだろうという予想です。
できるだけデベも引っ張りたいところではあると思いますが、直近の郊外中古相場は下がっていますし金利上昇不安もあるため、値段勝負になりやすい低階層は上げにくいかと。

[699: 通りがかりさん]

毎週ここのチラシが投函されて困ってます。
せめて月一にしてくれないだろうか

[700: 評判気になるさん]

暇だからチラシ投函くらいしかすることないのかな

[701: 匿名さん]

We Proudly Serve StarbucksR
コーヒープログラム対応
「FRANKEA600」
首都圏分譲マンション初導入

当然有料でしょうけど、こういうサービスがあるのも大規模ならではですね。

[702: 匿名さん]

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災で一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊。家族の命に関わる問題だからね。

[703: 名無しさん]

売れ行き次第で上げにくいはあるかもだし、下げにくいは今の情勢的にあるし。建築コスト上昇、新築マンションの相場の上がり具合。アトラス北赤羽など平均坪単価次第で流れてくるお客さんもいるかもだし焦らずゆっくり売る。どうしても新築マンションが良い人は売れなくて安くなるを期待して待つと支払いも遅くなるし得策じゃないかもね。一体どうなるのやら

[704: 匿名さん]

アトラス北赤羽の方が若干ここより安いようです。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

そちらはどこ情報でしょうか？？
アトラスの価格はまだとの認識でしたが、、

[706: 口コミ知りたいさん]

本当に盛り上がらないなぁー笑
あの価格じゃあ仕方なしか笑
今日、明日のモデルルームキャンセル席のメールも昨日夜中に届いてたくらいだから相当閑散としてるんだろうな

[707: 匿名さん]

本当に価格が出て、金利も上がってトーンダウンしたな・・
完全に時代の潮目を感じるな

[708: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん

アトラス北赤羽出てるなら教えて欲しいな。嘘っぽいけど。徒歩9分だから考慮されてるのかな。

[710: 通りがかりさん]

本物件はプラウドシティ大田六郷の販売不振を彷彿とさせます。長谷工絡むとロクなことない。