ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 名無しさん]

高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。
駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。
もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。
私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。

[602: 検討板ユーザーさん]

一期だしそりゃ高いあり得ないって言われるよ
竣工後に今となっては安かったねってなるだけで

北赤羽のマスタープレイスも高い高い言われてたけど後続の新築もあったり市況のおかげで買いだったってなってるね

[603: マンション掲示板さん]

子育てには向いてないってことだね。
両隣りの産廃処理施設が痛すぎる。

[604: マンション検討中さん]

ええと、高い安い色々議論あったけど、結局値段は出ました？？

[605: eマンションさん]

値段が出てるから高い安いの議論が出てるんでしょ

[606: 口コミ知りたいさん]

>>602 検討板ユーザーさん
あそこは初期から安いって言われてました

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん

いや、最初から最後までずっと なんもねえ駅、駅力弱すぎ、ハザードマップ真赤、町工場エリア、超団地エリア、埼京線各駅停車しか止まらない、高い高いって言われていました、こちとそっくりですよ。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 口コミ知りたいさん

大和地所30周年プロジェクトだからですかね？

[609: eマンションさん]

>>608 口コミ知りたいさん
30周年だから大和もかなり力入れてた仕様がよかった。
そこまで安いってほどではなかったけど高いって感じじゃなかったね

[610: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん

たしかに無理をされてはいけないと感じますね。破産したら終わりですから。
ちなみに自分は一括購入予定なので問題はないです。

[611: マンション検討中さん]

これだけ低金利だからとりあえず借りた方がいいんじゃないの
資産数億あるならいいけどそれならここ買わないもんね

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

今の所は購入したとしても2億ぐらいは残るので大丈夫かと思ってます。もちろん、まだ予定ですので、他も吟味して決めるつもりです。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
こんなところ買うなよ笑
ゆっくり吟味してくだぱい笑

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
金利安すぎるんで借りた分を投資信託に回すとかでも良さそうすけどね。住宅ローン控除が使えるならなおいいし、使えなくても十分プラスになりそう。いや買って2億残るなら絶対他の方がいいと思うけど。

[615: 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
あそこの検討スレ、1から全件読んでたので。なんもねぇ駅うんぬんかんぬん、確かに言われてましたね笑

[616: マンション掲示板さん]

現地伺いました。徒歩5分は間違いなさそうです。
ただ、川沿いの部屋だとエレベーター乗らない1階とかでも10分は間違いなくかかかるかと。
好みの問題にもなりますが、駅近というところを重視しているのであれば、下水道局側の部屋がいいかもしれせんね

[617: マンション検討中さん]

三井のパークホームズ上板橋とこことで比較検討中なんですが、皆様ならどっちかといえばどっちがいいと思いますか？(ここは坪360弱、三井のが坪380、同じ広さ向きとして)

[618: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
駅力もハザード面も上板橋のが圧倒的に上ですよ。
池袋での乗り換えが必須になりますが

[619: 匿名さん]

ここの立地、治水対策はかなりしっかりされてるから震災対策面では問題ないよ。実家が東上線方面なら上板橋、埼京線や京浜東北線なら浮間舟渡が良いと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 評判気になるさん
駅力で上板橋が上はさすがにウソでしょ笑
腐ってもJR駅と私鉄各停しか止まらない駅では勝負にならない。
規模もこっちの方が上だし。ハザードは上板橋の方が有利ですね。家探しにおいて何を重視するかですね。

[621: 匿名さん]

上板橋も浮間舟渡も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。三井も阪急も信頼できるデベですし、値段も割安だから好みで選んで問題ないと思う。

[622: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
上板橋は準急止まるようになりましたよ
池袋まで1駅7分です
あと上板橋は後発に駅前再開発住友タワマン？が控えてるはず
周辺中古相場は上板橋の方が上なんじゃないかな？

[623: 匿名さん]

上板と舟渡を比べる人もいるのか。
言うまでもなく上板だと思うがな。
数字的なスペックしか見てないとそういう頓珍漢な話になるってことか。

[624: 匿名さん]

東上線の各駅停車はそれほど混まないので通勤は上板橋の方が楽かもしれませんね。勤務地が埼京線直通の新宿渋谷であれば、ジオの方が一本で行けるメリットがあります。

[625: 検討板ユーザーさん]

どういう見方をしても上板橋の方が格上ですね。
坪380万という数字がどこから出てきたのか不明ですが、坪20万しか変わらないのであればアリだと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

普通に考えると上板橋ですね、個人的には広い川が近くにあるのは好きですが。
あちらの掲示板を見たところトイレは16万円でアップグレードできるらしいのでこちらもオプションがある可能性高そうです。直床など仕様も似ていますし。

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
617です。話を聞きに行ったらWEBでみれる価格表貰えたんですけど、ここでいう東南東のお部屋の価格が坪370～380いかない位でして、それを基準にした数字です。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
その程度の差だったら私的には上板橋かな。
70m2でも2～300万の差だと月額の支払いもそう変わらないだろうし、住友のタワマンが後から出てくるのは資産性を気にするならかなりのプラス要素だと思いますよ。
ただ、実家が埼京線沿線なら迷うけど。
実家が東上線使ってもそこまでアクセスが悪くないか、沿線ならやっぱり上板橋かな。子育てのタイミングで親の手があると助かるけど、そこまでずっと近くである必要はないですし。

[629: 坪単価比較中さん]

どう考えても舟渡の方が格上じゃないか。東上線がそもそも埼京線と比較できるもんじゃないし、隣の赤羽もほぼ大化けする確定だしね。

[630: 名無しさん]

>>629 坪単価比較中さん
『赤羽』は化ける可能性はあっても、舟渡が化けるかというと、、、なところはある。『上板橋』はそもそも上板橋自体が伸びる要素がすでに確定している。その違いなのかなと。もちろん、それが価格差に出ているから、浮間舟渡の方が安くて、値段的に魅力があるって感じかと。

[631: マンション検討中さん]

>>609 eマンションさん
マスタープレイスを購入しなかったのをとても後悔しています。マンションブロガーの方が都心のタワマンより仕様が上（ディスポーザーがない以外）だと言っていましたが、素晴らしい仕様でした。当時、価格が天辺だと思っていたのですが、まさか更に上がり続けるなんて

立地も大切ですが、設備仕様や眺望も重視してしまいます。こちらのマンションの仕様は、そんなに低レベルなのでしょうか？

また、どうして高層にして平面駐車場にしなかったのか？
機械式駐車場とディスポーザーで、管理費と駐車場代も気になります。いくらぐらいなのでしょう？
モデルルームに行こうか検討中です。

[632: マンコミュファンさん]

上板橋の日中は毎時12本電車があります。
各駅でも10分準急だと7分。
浮間舟渡は日中毎時6本しか電車ありません。
池袋は13分くらい

[633: 評判気になるさん]

同じ値段なら上板橋ですが、ちょっとだけ高いようですね。。

三井不動産本体に友人おりますが、「パークホームズですら買えない」と言っておりました。
勿論そんな訳なく、話半分に聞いておりますが、庶民ブランドのパークホームズですら1億近くですからね…
蓮根のパークホームズなんか2000万円代だったようなので、10年早く生まれたかった…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 評判気になるさん
まあ、向こうのほうが高いのは当然と言えば当然ですかね。特別な事情がない限りは諸々考えると予算が合うならあっちの方が欲しい人は多いでしょうから。価格については、人によって感覚は違うけれど、思ったより価格差は少ないと感じる人も居るみたいですから。坪10～20万の違いだと70平米で200～400万円と考えると、70平米で8000万円以上、75平米で8500～9000万円だせるならあっち。それ以下にしたいならこっちで良いのかなと思いました。(もちろん、各自の事情はあるから資産性とお金の話のみに特化した話の場合だけど)

[635: 口コミ知りたいさん]

それぞれの好み、収入の範囲でこれだと思えば良いんです。他人がどうこう言おうが気に入ればそこに住むのが幸せかと。

[636: 坪単価比較中さん]

>>632 マンコミュファンさん
上板橋からどこへ行くにしてもほとんど池袋で乗り換えなければならないので、池袋だけで比較するのはずるいよ、上野、東京方面への所要時間も大事ですけど。しかも浮間舟渡が乗り換えなしで新宿、渋谷いけるし、同じJRだから乗り換えも早くてらくだし、交通便利性という点では、浮間舟渡の方が圧倒的に優れている。

[637: 匿名さん]

>>636 坪単価比較中さん

そんなのは百も承知ですよ笑。貴殿はここの営業マンですか？
ずるい言うけど、池袋にさえ出ることが出来ればどうにでもなるじゃないですか。地下鉄も山手線もあるわけだし。

そもそもの乗り換え駅に行く電車の本数が12本と6本じゃ利便性は言うまでもないですね

[638: マンション検討中さん]

電車の便は間違いなく浮間舟渡が有利。どっちがいいかってなったら上板橋かな
ハザードなし。再開発で大きく変わる。住友のタワマンが控えてる。

[639: マンション検討中さん]

ざっくり大きく移動しやすいのは浮間舟渡、山手線内に行きたいなら上板橋有利なので色が違うかと。

上板橋は池袋まで出やすく出れば都内にきめ細かく行きやすい一方、毎回必須になる池袋における乗り換えは少し面倒
浮間舟渡は池袋新宿まで直通大宮までも行けて乗り換えしやすい赤羽駅から東京まで行ける一方、山手線内に行く場合池袋まで上板橋比で少し遠いor乗り換えが増える。あと朝は混む

[640: マンション検討中さん]

議論をまとめると、
?価格は浮間舟渡の方が安価
?生活環境は上板橋の方が上
?資産性は上板橋の方が上
?安全(ハザード含む)や治安は上板橋の方が上
?電車は人によって評価が違う
※電車の本数は上板橋の方が多い。
※新宿へは浮間舟渡の方がいきやすい
※山手線内側へは上板橋の方がいきやすい
?人によって感じ方は違うものの大きく価格が変わる事はなさそう
?予算が出せるなら上板橋の方が良いという人は多そう
って感じでしょうか。

価格を抑える以外に大きな理由がないなら、予算出せれば上板橋って結論にはなりやすそうです。

[641: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
あの混み具合と痴漢地獄はマジできついので覚悟は必要ですよね^^;

[642: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん

俺実家が東上線沿線だけど、電車は間違いなく浮間舟渡のほうが有利。

[643: 通りがかりさん]

確か赤羽ー池袋間を高架にする計画がありまして、高架になれば現在10両のところ15両に物理的に出来るようになるみたいです。
浮間舟渡もマルエツの搬入口のところに未成階段がありまして、改札を作る計画があったよう。
沿線の開発具合からして、武蔵浦和以南の混雑具合が増しているので、快速の廃止or両数を増やすと言ったことは将来的にあり得ると思っています。

[644: 検討板ユーザーさん]

東部駅六分でエリアNO1じゃなくなるのが確定しているパークホームズ上板橋と
JR駅五分かつ当面エリアNO1で公園隣接のここ

中古市場で評価されるのはどっちなんだろう
駅徒歩五分以内の検索で引っかかるのは強いと思うけど

[645: 匿名さん]

城北中央公園や城北高校がある上板橋と、火葬場＆下水処理場の舟渡。
比べるべくもないのだが。
まともに比較してる人って地方出身者？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>644 検討板ユーザーさん

都内で目の前に大きな公園ある公園がある駅は、ある意味貴重だと思います。

[647: マンション検討中さん]

近くに焼き場があっても、隣にマンション出来るより数倍マシ。
ここまで下ってきて、カーテン開けられない生活はしたくないし、その辺のマンションより前建てリスクは低い気がする

[648: 名無しさん]

粒度の違う比較でマウント取る人って何がしたいの
自分の中であり得ない要素があるなら検討から外して関与しなければいいのでは

[649: マンション検討中さん]

両方検討している立場からできるだけ公平な比較をしてみます。

ジオ板橋浮間舟渡
・坪単価20万円安い
・駅徒歩5分表示
・ハザード危険地帯
・周りは工場や倉庫が多い。
・赤羽、池袋、新宿、渋谷直通、JR他路線への乗り換え楽。しかし、各停しか止まらないため本数少ない。赤羽より先は混む。
・大規模のため共用施設が充実
・23区では珍しく、大きな公園多数
・図書館、子育て支援センターが新しくなり綺麗
・人気スーパーベルクスや、駅に24時間営業のマルエツあり
・専有部分はキッチンがソフトクローズだが、トイレはタンク式、手洗い場もなし。

パークホームズ上板橋
・坪単価20万円高い
・駅徒歩6分表示
・ハザード安全
・周りは戸建や低層マンション、コインパーキング
・池袋まで本数多く、空いているが、池袋以外に行く際は乗り換え必須
・三井のブランド力
・駅からマンションまでの間には何もないが、川越街道などにスーパーやファミレス等も多く、東武練馬のイオンも生活圏内
・北口に教育科学館、図書館あり
・駅前整備、住友のタワマン建設予定
・トイレはタンク式、手洗い場は別。キッチンは開き戸。

学科までの距離や、トイレキッチン以外の専有部分はほぼ一緒な気がします。

[650: eマンションさん]

>>644 検討板ユーザーさん
エリアでNo. 1であろうが、なかろうが、上板橋の方が中古市場は評価高いかと。相場を見ればわかります。

[651: 評判気になるさん]

>>648 名無しさん
どっちもありえない程の要素がないから比較するのではと思います。全く検討してないならここ自体見ないわけですし。

[652: 評判気になるさん]

>>647 マンション検討中さん
上板橋方も戸建ての住宅街だから周りにマンションが建ちにくいのは両方同じですね。そこは大差ないかと。

[653: 評判気になるさん]

17号線(中山道)の坂の上か下かで1000万くらい中古市場違うんですよね。

[654: マンション検討中さん]

価格が違うのは需要と供給の関係で価値が決まるけど、ここが自分に合うと感じたのならそれでいいし、比較して向こうが良いと思えばそれでいい。

[655: 口コミ知りたいさん]

近隣在住ですが、これだけは言わせてください。

浮間舟渡に住むとお金が貯まります。
最寄りにカルディや無印、遅くなった時に便利なお弁当屋さんなどがないだけでめちゃめちゃお金たまります

[656: 匿名さん]

板橋区民ですが、浮間舟渡に住みたい人なんかいないでしょ。
あそこは埼玉には落ちたくない人がギリギリで妥協する場所。
荒川が蛇行していた湿地ですから、いつ汚水に浸かるかわかりませんよ。

[657: 匿名さん]

浮間舟渡は緑も多いし住環境の良い土地だと思うのですけどね。

[658: eマンションさん]

>>655 口コミ知りたいさん

これはほんとそう。あとチェーン店が少しあるだけだから自炊しようってなって外食費も少なくなります

[659: eマンションさん]

>>656 さん
板橋なんてみんな埼玉みたいなもんですよ
五十歩百歩です
そんな人が検討してもいない物件の掲示板に来て、わざわざ貶めるようなことを書きにくるのは見てて恥ずかしいですよ

[660: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん

とても腹が立つが、間違ったことは言ってない…

[661: 匿名さん]

>>657 匿名さん
緑が多いといっても浮間公園は荒川の蛇行跡、マンションから見える緑は全部下水処理場のフタ。それを「緑が多い」って誉められても・・・

[662: 匿名さん]

ここにネガ並べている方の投稿も概ね事実といえば事実ですが、埼玉と一緒なんて事はないかと思います。

家どこ？の話になり、浮間舟渡と言っても殆ど誰も認知していません。赤羽の近くとか板橋とさえ言っておけば大丈夫です。

[663: eマンションさん]

東京都民であることに喜びを感じられる人にはいいよね。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>655 口コミ知りたいさん

これすごく分かる笑
デパ地下で何か買って帰ろうと思っても、電車混むから結局いいやとなりがち。
ウーバーも牛丼マックピザ、インドカレーくらいしかないし、確かにお金は貯まる笑

[665: 匿名さん]

Uber eatsってバカな情弱をカモにしたボッタクリビジネスですよ。
CMを大量に流して頭悪い奴に使わせてボロ儲け。　

[666: eマンションさん]

>>665 匿名さん
確かにウーバーは手数料高いけど、みんながめんどくさい事代行して手数料取るのが商売ですよ…
それを情弱呼ばわりする貴方はマンション買う資格も検討する資格もないと思いますよ。それこそかなり利益のってるし…
自分で土地買って、木を切り出してきて自分で家を建てることをおすすめします。

[667: マンション検討中さん]

>>663 eマンションさん
百合子おばあちゃんは孫思いのいいおばあちゃんですよ。

[668: 匿名さん]

金がないくせにウーバーで頼んで貧乏を嘆くやつは計算もできないバカ確定だな。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん

それが通るなら、お隣の戸田公園も赤羽や板橋の近くって言えますから、ほぼ埼玉と一緒ですね

[670: マンション掲示板さん]

>>669 検討板ユーザーさん

さすがに県跨いじゃうのはちょっと詐欺感が出る笑

[671: マンション掲示板さん]

>>669 検討板ユーザーさん
そこは川口の隣りでお願いします。

[672: マンコミュファンさん]

>>670 マンション掲示板さん

質問する側も質問された側が東京だろうが埼玉だろうが興味ないですからね。単なる知ってそうな近くの駅名を出すという点では同じですね。

[673: 評判気になるさん]

浮間舟渡って利便性やハザードなどを全て捨て、ひいては赤羽の隣などと住んでる地名まで隠してまでどうしても東京アドレスが欲しい人しか住まん場所のイメージ。

[674: マンション検討中さん]

一昔前前は東京アドレスへのこだわりとかあったかもだけど今はそうも言ってられない。とはいえ給食費や018の給付など諸々考えると東京一択

[675: マンション掲示板さん]

018サポートは18歳まで5000円毎月もらえますからね…
高校無償化や18まで医療費無料ってのも合わせると東京のが良いってなるでしょう。

ただ、対岸の戸田市も資金に余裕があり、子育てに力入れているので悩みどころですね

[676: マンション検討中さん]

モデルルーム閑古鳥が泣いているようですが、検討されている方いらっしゃいますか？

[679: マンション検討中さん]

実際問題少し高い印象ので、本当に反響が悪いのであれば、少なくとも1期については予定価格から下げる可能性は結構あるのではないかと思っています。
1年前にパークホームズ東陽町は坪50くらい下がっていたかと。（その前に完売したヴェレーナグラン門前仲町があってそちらと比較されていたのも偶然似ていますね）

[680: 検討板ユーザーさん]

>>673 さん
いやいや、東京アドレスがほしいよりは、埼玉アドレスが嫌いだから。

[681: 匿名さん]

浮間舟渡が住環境がいいなんて、なかなか斬新ですな。

[682: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん
このご時世に売る前から価格下げる可能性なんてあるわけないでしょ。676さんがモデルルーム閑古鳥鳴いてるって投稿してますけど、一日中モデルの出入り見てるわけないんだからモデルルームが閑散としてるか分かるはずがない。与太話を真に受けて甘く考えすぎない方がいいですよ。

[683: 検討板ユーザーさん]

>>680 検討板ユーザーさん

それで浮間舟渡って、、板橋区って、、どういうプライドなん？

[684: マンション検討中さん]

>>682 通りがかりさん
思ったより手が届く可能性（特に低層やパンダなど）もあるのでモデルルームキャンセルなどはせずに見ておいた方がいいのでは？という趣旨でした。

個人的にはパークホームズ東陽町と比較検討して他を購入した身で、時世はさほど変わっていないように感じます。
お互い予想が当たると良いですね！

[685: 匿名さん]

倍率がそれなりに着きそう。検討されている方は値上げ前に申し込んでおいた方が良いと思います。

[686: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん

モデル前、ガード下のたばこ屋さん情報です。
先月は水色の袋持った人いっぱいいたけど、最近全然見ないと

[687: マンション検討中さん]

結局ここはいくらなの？
1期で1番安い3LDKの値段わかる方教えてください

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション検討中さん

7200万だった気がします

[689: 検討板ユーザーさん]

毎週のようにプロジェクト発表会の追加日程案内のメールが来ている。満席間近なので日程追加となっていますが、週末の日程案内だけ。。やはりあまり売れてないんですね。。

[690: 匿名さん]

キャンセル分の開放かな
見栄っ張りですね

[691: eマンションさん]

ちなみにここ高くて悩んでる人はヴァースクレイシアIDZ町屋はどうでしょうか。今日ポストにチラシ入ってて金額も書いてあり、ここよりは手が届きそうでしたよ。私は別のマンション購入済の者ですが。

[692: マンション検討中さん]

>>691 eマンションさん
そもそも駅遠い上にハザードリスクも同程度。
ワンルーム屋のファミリー物件なんてスラブ薄くて子供いたら大変ですよ。

[693: 評判気になるさん]

じゃあお金出して買うしかないですよねここか。駅近くて安いってなかなか難しいですからね。何かは妥協しないと。あとハザード気にするならばそもそもここは候補にいれるのはNGかと思うので。頑張ってください！

[694: 匿名さん]

ハザード気にするのは当然でしょ。
万が一にでも汚い汚水に浸かるのは耐えられない。

[695: マンション検討中さん]

なんだかんだここも1階は6,500（坪310）くらいで買えると思いますね。1期では出さないかもしれないですが。
予定価格も出ていないですしデベとしては終盤に中層階と似た坪単価で出そう（実質の値上げ）という考えだと思いますが、土地的にハザードのネガはあるので1階2階はそれなりに価格差がないと売れないかと。
ヴェレーナも2階は坪30くらい平均より安かったはずです。

[696: 検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

1、2階の販売価格は市況の値上りを待ってから発表ですかね。

[697: マンション検討中さん]

65平米以下など部屋が比較的狭く低階層なら6500万可能性ありえますね。70平米で6500万は低階層でも出ないと思います。ハザードがあることで低階層に価格に反映されることはないとモデルルームの方に聞いたことがあります。

[698: マンション検討中さん]

>>696 検討中さん
ですね。6階建てで1/3は2階以下なのでそれほど長くは待てなそうですが。

697さんのおっしゃっていることはモデルルームの見解と以前ここにも書かれていましたが、個人的には実際問題それでは捌けないので価格反映されるだろうという予想です。
できるだけデベも引っ張りたいところではあると思いますが、直近の郊外中古相場は下がっていますし金利上昇不安もあるため、値段勝負になりやすい低階層は上げにくいかと。

[699: 通りがかりさん]

毎週ここのチラシが投函されて困ってます。
せめて月一にしてくれないだろうか

[700: 評判気になるさん]

暇だからチラシ投函くらいしかすることないのかな

[701: 匿名さん]

We Proudly Serve StarbucksR
コーヒープログラム対応
「FRANKEA600」
首都圏分譲マンション初導入

当然有料でしょうけど、こういうサービスがあるのも大規模ならではですね。

[702: 匿名さん]

浸水で資産価値が下がることはないですよ。震災で一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊。家族の命に関わる問題だからね。

[703: 名無しさん]

売れ行き次第で上げにくいはあるかもだし、下げにくいは今の情勢的にあるし。建築コスト上昇、新築マンションの相場の上がり具合。アトラス北赤羽など平均坪単価次第で流れてくるお客さんもいるかもだし焦らずゆっくり売る。どうしても新築マンションが良い人は売れなくて安くなるを期待して待つと支払いも遅くなるし得策じゃないかもね。一体どうなるのやら

[704: 匿名さん]

アトラス北赤羽の方が若干ここより安いようです。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

そちらはどこ情報でしょうか？？
アトラスの価格はまだとの認識でしたが、、

[706: 口コミ知りたいさん]

本当に盛り上がらないなぁー笑
あの価格じゃあ仕方なしか笑
今日、明日のモデルルームキャンセル席のメールも昨日夜中に届いてたくらいだから相当閑散としてるんだろうな

[707: 匿名さん]

本当に価格が出て、金利も上がってトーンダウンしたな・・
完全に時代の潮目を感じるな

[708: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん

アトラス北赤羽出てるなら教えて欲しいな。嘘っぽいけど。徒歩9分だから考慮されてるのかな。

[710: 通りがかりさん]

本物件はプラウドシティ大田六郷の販売不振を彷彿とさせます。長谷工絡むとロクなことない。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 さん

>>709 マンション検討中さん
若干イラッとする煽りですが、実際その通りで、ここも買えない（買わない）ようだと、少なくとも今後数年間（それ以後は分からん）は東京23区内の駅近新築マンションは買えないと思った方がいい。中古に走るか、23区内を諦めないといけなくなる。そう言う意味ではここは貴重な物件。

[712: マンコミュファンさん]

アトラスの方ですが、ここと同じくらいかちょっと安いくらいだとジオの営業の方より言われました。
こちらの方が駅近だし、共用施設も充実してるからと言われましたけど、同価格帯で一駅手前なら悩みます。
売主違いますし両方とも価格が発表されていないので信ぴょう性に欠けますが、販売会社は両方とも同じなんですよね…

[714: 管理担当]

[NO.713と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[715: マンション好きさん]

>>712 マンコミュファンさん
こちらは大規模、アトラスは中規模マンションなので坪単価があまり変わらなくても管理費や修繕費に大きな違いが出てくるのでは無いでしょうか！
どちらも良し悪しあると思うので自分の好みで決めては如何でしょうか！

[716: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの抽選が終わりましたので、夢破れた方がここにもゾロゾロと押し寄せるかもしれませんね

[717: マンション検討中さん]

晴海からここはさすがに残念無念すぎるね

[718: 匿名さん]

ここは晴海の低層と同じ価格だ(笑)
3Fの68平米で7300万円台とかだよここ…
晴海を見た後にここに辿り着く人なんていなさそう…

[719: eマンションさん]

流石にここは高すぎる。デベの養分になるだけだ。

[720: 評判気になるさん]

隣の今建ててるヴェレーナグラン北赤羽で平均坪330～340万だとすると、こちらのマンションがそれ以上になるのは当然と言えば当然ですけどね。。。2024年問題もろ被りですし。ただネガキャンしても買う人は買います。埼玉入るギリギリでこの価格ですから。。。この価格がキツい人は足立区だったら駅近のとこまだ探せるかもしれないですね。

[721: マンション検討中さん]

>>720 評判気にな
駅近物件だったら足立区でも間違いなく高いので、ここが高いって感じる人はもうサイタマとか駅遠物件とかしか買えないんですね。

[722: 名無しさん]

高いって言ってる人はデベの想定客ではないので大丈夫

[723: マンション掲示板さん]

まあ、年収1500以下の人は家は買っちゃいけないってことだね。

[724: マンション検討中さん]

予算がある層からすると高いわけではないけれど立地や仕様などが微妙ですね。
変にコストカットしたせいで予算が限られた層なのか余裕のある層なのか狙いがどっちつかずで惜しいな、と。
物件の企画って難しいですね。

[725: マンション検討中さん]

予算がある層はここじゃないとこ行った方が幸せになれそう

[726: 評判気になるさん]

ここの近所のスーパーベルクスがテレビで特集されてしまいましたね。
個人的にはベルクスはオーケーと並ぶかそれ以上のスーパーだと思います

[727: 匿名さん]

ベルクスは品揃えも良くて使いやすいスーパーですよね。

[728: eマンションさん]

ベルクス最高！アイスは溶けるけど

[729: 名無しさん]

買えるけど買わない。
高いから。

[730: 通りがかりさん]

では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

[731: マンション検討中さん]

同価格帯なら尾久のサンウッドテラスの方がいいかなー。
徒歩7分ですけど、東京まで二駅ですよ

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
平均坪単価400万円とからしいので、浮間舟渡よりやや高いですよね。ディスポーザーもないし。
でも内廊下だし、東京には行きやすいしで刺さる人には刺さりそうですね。

[733: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

徒歩5分でなく、坪350以下でもない笑

[734: マンション検討中さん]

>>733 検討板ユーザーさん
徒歩5分　坪350万　（それに大規模）は多分無さそうですね。

[735: 通りがかりさん]

ここは坪340くらいで収まって欲しかったですね。
この2～3年の値上がりがあまりにキツすぎる！
2021年とかなら、坪単価240～270のマンションがたくさん売られてたのに。

[736: 検討板ユーザーさん]

パークハウスアイコス志茂なんて4200とかで売ってましたよね。

[737: マンション検討中]

>>735 通りがかりさん
工事費が上がってしまっているのでしょうがないですね…

[738: 匿名さん]

立地の割にかなりリーズナブルだと思いますよ。

[739: マンション検討中さん]

>>738 匿名さん
リーズナブルかな？
むしろ、この立地だからこの価格なんだと思いますよ。
ネックがなければもっと高くするわけですから。

[740: 口コミ知りたいさん]

どうしても東京がいい人にはかなりおすすめです。
気になった方は土日は勿論ですが、仕事終わりの夜に現地訪れてみてください。
生活に必要最低限なお店はありますが、日々をちょっとだけ豊かにするお店は皆無です。

私は浮間民ですが、たまに戸田公園で降りたときにビーンズのカルディや無印に寄ると複雑な気持ちになります。

[741: 名無しさん]

7500～がリーズナブルは流石にない。
ここ買う人は浮間舟渡が大好きで仕方ないリセール気にしない人だけだと思う。
リリーゼ葛西なら坪270からある。

[742: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
なんで都内で閑静とか限定するのかわからない。
都内でこんなに商業弱い地域少ないでしょ笑

[743: 評判気になるさん]

>>741 名無しさん
駅徒歩11分、ディスポーザーなし、天井高2430、総戸数39
安いのにはそりゃ理由がありますよ

[744: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

自分が言ったわけじゃないけど、商業強い場所で逆
に坪単価安いところあると思ってるのかな。。。？どう考えても高くなるよね。もうちょっと質問の意図を考えてあげようね汗

[745: 通りがかりさん]

>>744 マンコミュファンさん

掲示板で人の意見をちゃんと考えて返す人は少ないから無理な話

[746: 名無しさん]

閑静に限定したいかしたくないかは個人の自由かと。無意味な指摘だと思いますがどちらにしても駅近だと条件の価格に合う物件はないと思います。価格だけ見るとやっぱり高いなと感じますけど、比較すると安い方なんでしょうね。中古も検討してみます。

[747: 匿名さん]

価格は近隣中古と比べてもかなり安いですよ。予算が届くなら買って間違いのない物件だと思います。

[748: マンコミュファンさん]

価格が安くても中の設備のグレードが低すぎる

[749: eマンションさん]

>>741 名無しさん
リリーゼって人気すぎてモデル予約すら取れないイメージです

[750: 匿名さん]

不動産は立地が何より大事だからね。ここの立地ならリセール考えても間違いないと思う。

[751: 口コミ知りたいさん]

売れなさすぎて営業が自演を始めた？
土曜にMR行ったが人はまばらだった。坪350にしては設備仕様と間取りが微妙なんだよな。
せっかくのリバービュー&パークビューなのに、工場や太陽光パネルがそれを台無しにしてるのも残念…

[752: 名無しさん]

>>751 口コミ知りたいさん
設備仕様どのあたりが微妙でした？？

[753: 匿名さん]

ここは立地も良いし、設備のグレードも高いですよ。

[754: 通りがかりさん]

>>751 口コミ知りたいさん

マジでそれなんじゃないかと感じてます。
まだ販売も始まってないのに盲目的にこのマンションを推したり、苦言を呈する人を論破しようとする人がいるのはおかしい。
やたら擁護してる人は何が目的なんですかね、ここが安い・お買い得って言って得するのはデベだけですよ。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 通りがかりさん

私の見方は、多分どうしても都内駅近で買いたいならここより安い所見つからないって意味でみなさん言ってる印象でした。
私も買うために色々調べましたが竣工後もじっくり売る販売スタイルが主流らしく、新築マンションの供給も少なくなってる中で都内で値下がりするのは低いみたいですよ。今以上に安くなる期待は持って待っても無駄になるかもしれないです。
お買い得だとはまだ私は分からないですが、調べるとどちらの意見も納得感はありました。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん

都内駅近だけなら他に沢山選択肢ありますよ。
それこそ隣の北赤羽なら築浅で更に駅に近い物件がここよりグッと安く買えます。
「新築がどうしても買いたい！」派なら選択肢自体が少ないのでその主張もわかりますが、今の話の流れには違和感しか感じません。

[757: 匿名さん]

>>753 匿名さん

どのあたりがグレード高めですか？

[758: 匿名さん]

>>756 検討板ユーザーさん

755の者ですが都内駅近、かつ新築マンションのお話でした。新築マンションの話は入れていたのですが。

[759: 匿名さん]

浮間舟渡は立地も住環境も良いですし、かなり人気になると思いますよ。

[760: 匿名さん]

正直1,000万高い

[761: 匿名さん]

高いなら買わなきゃいいだけ。他の人買うから。ちなみに俺は買わん。

[762: ご近所さん]

情勢的に今後価格が落ちにくいのは分かる。
でもこの立地、周りの環境、設備仕様を考えると価格が高すぎる印象。
数年スパンで待ってれば都内の相場が上がっていき、結果じわじわ売れはするんじゃないかな。
今選ぶか？といわれると選ばない。

[763: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
新築マンションの選択肢が全然ないから消極的に選ばれるのと積極的に選ばれるのとでは全く異なりますよね。
某インフルエンサーさんも選ばれる理由が新築ってだけなら厳しいと言っています。新築という検討範囲を著しく狭める縛りをかけてまで持ち上げる理由がわかりません。利害関係者ですか？

[764: 匿名さん]

ここは立地が良いから中古になっても高値で取引されると思う。

[765: 通りがかりさん]

>>764 匿名さん

浮間舟渡での直近の出物が徒歩6分×70㎡超×3LDK×築8年のイニシアで、5500万ですよ。
実績をもとにするならば高値で取引できているとは言い難いです
新築で高い高い言われているのに、中古となったときどうなるでしょうね

[766: eマンションさん]

その物件の中古価格が上がるかどうかは、金持ちに好まれるかどうか。
浮間舟渡は金持ちが好きな街ではなく、埼玉に行きたくないギリギリ層が集まる街なので、値上がりは期待出来ない。
事実、周辺中古も大して上がってない。湾岸はここ10年で150～200%に。
値上がりを期待しなければ良いマンションだと思いますけどね。駅近、大規模、一般サラリーマンでも買える価格。

[767: マンション検討中さん]

直床、室内コストカット、高層にしなかったため半分がハザード、機械式駐車場なのでグレードが高いはないです。
パークホームズ上板橋も似た感じですがこちらの方がハザード不利なのに背が低い上、（本当かはわかりませんが）ハザード真っ赤な1階2階も価格差はつけないという強気な発言が漏れているから反発があるのではないですかね。値段に反映されれば問題なく捌けそうですが。

[769: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん
直床は別に珍しくないですし、遮音性能的も優れており二重床とコスト的にもそこまで変わらないのでコストカットとは言えません。高層にできるできないは各行政区が各地区ごとに定めている都市計画に基づいていますので、こちらもコストカットとは言えません。室内コストカットということだけ私には分からなかったのですが、どの点を見て室内コストカットと思われたのかご教示いただけますでしょうか？

[770: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップで色が付く土地のマンションに対して「気になる方は3階以上を書いましょう」みたいな事を言う人いるけど、1階が水没したらそのマンションの評価は激下がりだぞ。現実問題、水没してたら上の階にも帰れないし。

[771: マンション検討中さん]

新築も引き渡されれば中古となりますので中古と比較することは大事なことです

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 さん

誰も比較しないなんて書いてない（笑）

[773: 匿名さん]

浮間舟渡は名前通り、湿地帯だった場所。
不動産を買うときは水っぽい地名はNGです。

[774: 匿名さん]

ともかくデベさんは今が値付けの最終段階だから、反響を見ながら決めるよ。もちろんこの掲示板の意見なんて無視ね。問い合わせやエントリーした人の声を聞いてる。
あと半月くらいで正式価格が出る。
高いも安いもその時に言い合えばいい。

[775: マンション掲示板さん]

室内コストカットについては、
>>270
が仕様を簡潔にまとめてくれてるので参考になると思う。
私はドアキャッチャーなし、ソフトクローズなし、引き戸の下レールが気になりましたね。

[776: マンション検討中さん]

>>769 名無しさん
“グレードが高い”に対する意見なので、値段に対して普通or低いということであれば意見は食い違っていないです。
直床がコストが変わらないのであれば、最近の流れであるリノベーションのしにくい構造をあえて採用した上に値段にも反映しなかったということになってしまうので、なおさら合わないなと思ってしまいそうですが。
室内についてはキッチン天板、トイレなどですね。こちらはオプションで追加の費用をかければ変えられそうです。

[777: 匿名さん]

>>769 名無しさん

二重床で天井高をある程度確保しなければいけない場合、部屋の体積を広くする必要がある。それをやってないから直床なのであってコストカットなのは間違いない。

[778: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[779: 検討板ユーザーさん]

「新築だけで調べるとこの値段でも納得です」としか書いてない奴が「お前が高いと思うか安いと思うか知らん！根拠を書け！」って言い出すのは笑い草でしょ。
お前がまずこの金額に妥当性があることを主張したんだからその根拠を書けよ笑

[780: 評判気になるさん]

>>779 検討板ユーザーさん

補足だけどこの金額に妥当性がないってのは近隣中古の価格ね。あと原価高騰どうこう言う割にめちゃくちゃ良かったデベの決算ね。これくらいなら買うだろって消費者舐めてる。

[781: マンション検討中さん]

755の者ですがさん、「文章をまずしっかり読みましょう」という前に、
簡潔に意見をまとめて読みやすい文章を作りましょう。
投稿する前に音読するといいかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

近隣中古もかなり高騰していますよ。新築でこの価格ならかなりリーズナブルだと思う。

[783: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[784: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
近隣中古とはどの物件のことをおっしゃってますか？イニシア板橋浮間公園は安いですよ

[786: 匿名さん]

今の東京の新築マンションは高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる。
俺は今は絶対買わない。

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん

こういう人はこれからも買わない＝買えないんでしょうね。

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
そういう決めつけをするから言い争いになるんですよ。
786さんが言う首都圏マンションの「高かろう悪かろうでコスパ悪すぎる」は誰もが感じてることではないでしょうか。それでも必要に迫られて探してる方はどこかで妥協するのでしょう。
当面住む場所がある人は様子見もありだと思いますけどね。株も不動産も何もかも、挙がり続けることはありません。下落局面は必ずあります。それが半年後か半世紀後かはわかりませんが。

[789: マンション掲示板さん]

近隣中古は上がってるっていう人定期的に出てくるけど、今まで一度も明確な根拠も出せていないのに
「782さんも言ってますが」って味方につけようとしてるの笑う

[790: 管理担当]

[NO.785と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

786です。
私は2007年に新築で買って、ローンは完済したんだけど。
だから買えない奴らは高みの見物だし、コスパの悪い今の新築を買う奴らはバカなんじゃない、って思うね。

[792: 通りがかりさん]

顔真っ赤にして書き込んでた人削除依頼したんだね。お疲れ様でした。

[793: マンション掲示板さん]

>>594 マンション検討中さん
こちらのヴェレーナグラン赤羽北フロントは坪330で掲載なくなってますね。同じ物件で1階が同じく坪300くらいで今年に掲載なくなっています。
値引きなしで売れたとすると、ジオは4階以上は少し高いけれど妥当の範囲内でしょうね。1階が5階などと値段変わらず350などで出てきたら流石に高すぎますがそんなことはないかと。

[794: 匿名さん]

>>779 検討板ユーザーさん
おまえ買えないなら出てけ！くそクズ！

[795: 検討板ユーザーさん]

顔真っ赤にしてガタガタ言ってたのに削除依頼してて草
まぁ高値を根拠もなしに妥当とか知ったかぶりしてデベ擁護してる悪質な投稿だったし当然か。

[796: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
発狂してて草

[797: 評判気になるさん]

てかここって坪350じゃなくて370～380くらいだよね？

[798: マンション検討中さん]

予定価格は5階が370、3階が350で1階と2階は開示なしだったかと。

[799: マンション検討中さん]

近隣中古が高騰してるって営業の方ならいいのですが検討者で本当に思ってるひとは大丈夫ですか？
いままで具体的なこのマンションが上がってますって言ってる人が一人もいないですし

[800: 通りがかりさん]

>>791 匿名さん
たしかに2007年くらいの新築販売価格ならローン組むまでもなさそうですしね。
と言うか、どこの物件かに関わらずマンション購入検討されてないんですよね？何故マンコミュ覗いてるのです？