ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 名無しさん]

高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。
駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。
もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。
私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。

[602: 検討板ユーザーさん]

一期だしそりゃ高いあり得ないって言われるよ
竣工後に今となっては安かったねってなるだけで

北赤羽のマスタープレイスも高い高い言われてたけど後続の新築もあったり市況のおかげで買いだったってなってるね

[603: マンション掲示板さん]

子育てには向いてないってことだね。
両隣りの産廃処理施設が痛すぎる。

[604: マンション検討中さん]

ええと、高い安い色々議論あったけど、結局値段は出ました？？

[605: eマンションさん]

値段が出てるから高い安いの議論が出てるんでしょ

[606: 口コミ知りたいさん]

>>602 検討板ユーザーさん
あそこは初期から安いって言われてました

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん

いや、最初から最後までずっと なんもねえ駅、駅力弱すぎ、ハザードマップ真赤、町工場エリア、超団地エリア、埼京線各駅停車しか止まらない、高い高いって言われていました、こちとそっくりですよ。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 口コミ知りたいさん

大和地所30周年プロジェクトだからですかね？

[609: eマンションさん]

>>608 口コミ知りたいさん
30周年だから大和もかなり力入れてた仕様がよかった。
そこまで安いってほどではなかったけど高いって感じじゃなかったね

[610: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん

たしかに無理をされてはいけないと感じますね。破産したら終わりですから。
ちなみに自分は一括購入予定なので問題はないです。

[611: マンション検討中さん]

これだけ低金利だからとりあえず借りた方がいいんじゃないの
資産数億あるならいいけどそれならここ買わないもんね

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

今の所は購入したとしても2億ぐらいは残るので大丈夫かと思ってます。もちろん、まだ予定ですので、他も吟味して決めるつもりです。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
こんなところ買うなよ笑
ゆっくり吟味してくだぱい笑

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
金利安すぎるんで借りた分を投資信託に回すとかでも良さそうすけどね。住宅ローン控除が使えるならなおいいし、使えなくても十分プラスになりそう。いや買って2億残るなら絶対他の方がいいと思うけど。

[615: 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
あそこの検討スレ、1から全件読んでたので。なんもねぇ駅うんぬんかんぬん、確かに言われてましたね笑

[616: マンション掲示板さん]

現地伺いました。徒歩5分は間違いなさそうです。
ただ、川沿いの部屋だとエレベーター乗らない1階とかでも10分は間違いなくかかかるかと。
好みの問題にもなりますが、駅近というところを重視しているのであれば、下水道局側の部屋がいいかもしれせんね

[617: マンション検討中さん]

三井のパークホームズ上板橋とこことで比較検討中なんですが、皆様ならどっちかといえばどっちがいいと思いますか？(ここは坪360弱、三井のが坪380、同じ広さ向きとして)

[618: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
駅力もハザード面も上板橋のが圧倒的に上ですよ。
池袋での乗り換えが必須になりますが

[619: 匿名さん]

ここの立地、治水対策はかなりしっかりされてるから震災対策面では問題ないよ。実家が東上線方面なら上板橋、埼京線や京浜東北線なら浮間舟渡が良いと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 評判気になるさん
駅力で上板橋が上はさすがにウソでしょ笑
腐ってもJR駅と私鉄各停しか止まらない駅では勝負にならない。
規模もこっちの方が上だし。ハザードは上板橋の方が有利ですね。家探しにおいて何を重視するかですね。

[621: 匿名さん]

上板橋も浮間舟渡も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。三井も阪急も信頼できるデベですし、値段も割安だから好みで選んで問題ないと思う。

[622: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
上板橋は準急止まるようになりましたよ
池袋まで1駅7分です
あと上板橋は後発に駅前再開発住友タワマン？が控えてるはず
周辺中古相場は上板橋の方が上なんじゃないかな？

[623: 匿名さん]

上板と舟渡を比べる人もいるのか。
言うまでもなく上板だと思うがな。
数字的なスペックしか見てないとそういう頓珍漢な話になるってことか。

[624: 匿名さん]

東上線の各駅停車はそれほど混まないので通勤は上板橋の方が楽かもしれませんね。勤務地が埼京線直通の新宿渋谷であれば、ジオの方が一本で行けるメリットがあります。

[625: 検討板ユーザーさん]

どういう見方をしても上板橋の方が格上ですね。
坪380万という数字がどこから出てきたのか不明ですが、坪20万しか変わらないのであればアリだと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

普通に考えると上板橋ですね、個人的には広い川が近くにあるのは好きですが。
あちらの掲示板を見たところトイレは16万円でアップグレードできるらしいのでこちらもオプションがある可能性高そうです。直床など仕様も似ていますし。

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
617です。話を聞きに行ったらWEBでみれる価格表貰えたんですけど、ここでいう東南東のお部屋の価格が坪370～380いかない位でして、それを基準にした数字です。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
その程度の差だったら私的には上板橋かな。
70m2でも2～300万の差だと月額の支払いもそう変わらないだろうし、住友のタワマンが後から出てくるのは資産性を気にするならかなりのプラス要素だと思いますよ。
ただ、実家が埼京線沿線なら迷うけど。
実家が東上線使ってもそこまでアクセスが悪くないか、沿線ならやっぱり上板橋かな。子育てのタイミングで親の手があると助かるけど、そこまでずっと近くである必要はないですし。

[629: 坪単価比較中さん]

どう考えても舟渡の方が格上じゃないか。東上線がそもそも埼京線と比較できるもんじゃないし、隣の赤羽もほぼ大化けする確定だしね。

[630: 名無しさん]

>>629 坪単価比較中さん
『赤羽』は化ける可能性はあっても、舟渡が化けるかというと、、、なところはある。『上板橋』はそもそも上板橋自体が伸びる要素がすでに確定している。その違いなのかなと。もちろん、それが価格差に出ているから、浮間舟渡の方が安くて、値段的に魅力があるって感じかと。

[631: マンション検討中さん]

>>609 eマンションさん
マスタープレイスを購入しなかったのをとても後悔しています。マンションブロガーの方が都心のタワマンより仕様が上（ディスポーザーがない以外）だと言っていましたが、素晴らしい仕様でした。当時、価格が天辺だと思っていたのですが、まさか更に上がり続けるなんて

立地も大切ですが、設備仕様や眺望も重視してしまいます。こちらのマンションの仕様は、そんなに低レベルなのでしょうか？

また、どうして高層にして平面駐車場にしなかったのか？
機械式駐車場とディスポーザーで、管理費と駐車場代も気になります。いくらぐらいなのでしょう？
モデルルームに行こうか検討中です。

[632: マンコミュファンさん]

上板橋の日中は毎時12本電車があります。
各駅でも10分準急だと7分。
浮間舟渡は日中毎時6本しか電車ありません。
池袋は13分くらい

[633: 評判気になるさん]

同じ値段なら上板橋ですが、ちょっとだけ高いようですね。。

三井不動産本体に友人おりますが、「パークホームズですら買えない」と言っておりました。
勿論そんな訳なく、話半分に聞いておりますが、庶民ブランドのパークホームズですら1億近くですからね…
蓮根のパークホームズなんか2000万円代だったようなので、10年早く生まれたかった…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 評判気になるさん
まあ、向こうのほうが高いのは当然と言えば当然ですかね。特別な事情がない限りは諸々考えると予算が合うならあっちの方が欲しい人は多いでしょうから。価格については、人によって感覚は違うけれど、思ったより価格差は少ないと感じる人も居るみたいですから。坪10～20万の違いだと70平米で200～400万円と考えると、70平米で8000万円以上、75平米で8500～9000万円だせるならあっち。それ以下にしたいならこっちで良いのかなと思いました。(もちろん、各自の事情はあるから資産性とお金の話のみに特化した話の場合だけど)

[635: 口コミ知りたいさん]

それぞれの好み、収入の範囲でこれだと思えば良いんです。他人がどうこう言おうが気に入ればそこに住むのが幸せかと。

[636: 坪単価比較中さん]

>>632 マンコミュファンさん
上板橋からどこへ行くにしてもほとんど池袋で乗り換えなければならないので、池袋だけで比較するのはずるいよ、上野、東京方面への所要時間も大事ですけど。しかも浮間舟渡が乗り換えなしで新宿、渋谷いけるし、同じJRだから乗り換えも早くてらくだし、交通便利性という点では、浮間舟渡の方が圧倒的に優れている。

[637: 匿名さん]

>>636 坪単価比較中さん

そんなのは百も承知ですよ笑。貴殿はここの営業マンですか？
ずるい言うけど、池袋にさえ出ることが出来ればどうにでもなるじゃないですか。地下鉄も山手線もあるわけだし。

そもそもの乗り換え駅に行く電車の本数が12本と6本じゃ利便性は言うまでもないですね

[638: マンション検討中さん]

電車の便は間違いなく浮間舟渡が有利。どっちがいいかってなったら上板橋かな
ハザードなし。再開発で大きく変わる。住友のタワマンが控えてる。

[639: マンション検討中さん]

ざっくり大きく移動しやすいのは浮間舟渡、山手線内に行きたいなら上板橋有利なので色が違うかと。

上板橋は池袋まで出やすく出れば都内にきめ細かく行きやすい一方、毎回必須になる池袋における乗り換えは少し面倒
浮間舟渡は池袋新宿まで直通大宮までも行けて乗り換えしやすい赤羽駅から東京まで行ける一方、山手線内に行く場合池袋まで上板橋比で少し遠いor乗り換えが増える。あと朝は混む

[640: マンション検討中さん]

議論をまとめると、
?価格は浮間舟渡の方が安価
?生活環境は上板橋の方が上
?資産性は上板橋の方が上
?安全(ハザード含む)や治安は上板橋の方が上
?電車は人によって評価が違う
※電車の本数は上板橋の方が多い。
※新宿へは浮間舟渡の方がいきやすい
※山手線内側へは上板橋の方がいきやすい
?人によって感じ方は違うものの大きく価格が変わる事はなさそう
?予算が出せるなら上板橋の方が良いという人は多そう
って感じでしょうか。

価格を抑える以外に大きな理由がないなら、予算出せれば上板橋って結論にはなりやすそうです。

[641: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
あの混み具合と痴漢地獄はマジできついので覚悟は必要ですよね^^;

[642: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん

俺実家が東上線沿線だけど、電車は間違いなく浮間舟渡のほうが有利。

[643: 通りがかりさん]

確か赤羽ー池袋間を高架にする計画がありまして、高架になれば現在10両のところ15両に物理的に出来るようになるみたいです。
浮間舟渡もマルエツの搬入口のところに未成階段がありまして、改札を作る計画があったよう。
沿線の開発具合からして、武蔵浦和以南の混雑具合が増しているので、快速の廃止or両数を増やすと言ったことは将来的にあり得ると思っています。

[644: 検討板ユーザーさん]

東部駅六分でエリアNO1じゃなくなるのが確定しているパークホームズ上板橋と
JR駅五分かつ当面エリアNO1で公園隣接のここ

中古市場で評価されるのはどっちなんだろう
駅徒歩五分以内の検索で引っかかるのは強いと思うけど

[645: 匿名さん]

城北中央公園や城北高校がある上板橋と、火葬場＆下水処理場の舟渡。
比べるべくもないのだが。
まともに比較してる人って地方出身者？

[646: 検討板ユーザーさん]

>>644 検討板ユーザーさん

都内で目の前に大きな公園ある公園がある駅は、ある意味貴重だと思います。

[647: マンション検討中さん]

近くに焼き場があっても、隣にマンション出来るより数倍マシ。
ここまで下ってきて、カーテン開けられない生活はしたくないし、その辺のマンションより前建てリスクは低い気がする

[648: 名無しさん]

粒度の違う比較でマウント取る人って何がしたいの
自分の中であり得ない要素があるなら検討から外して関与しなければいいのでは

[649: マンション検討中さん]

両方検討している立場からできるだけ公平な比較をしてみます。

ジオ板橋浮間舟渡
・坪単価20万円安い
・駅徒歩5分表示
・ハザード危険地帯
・周りは工場や倉庫が多い。
・赤羽、池袋、新宿、渋谷直通、JR他路線への乗り換え楽。しかし、各停しか止まらないため本数少ない。赤羽より先は混む。
・大規模のため共用施設が充実
・23区では珍しく、大きな公園多数
・図書館、子育て支援センターが新しくなり綺麗
・人気スーパーベルクスや、駅に24時間営業のマルエツあり
・専有部分はキッチンがソフトクローズだが、トイレはタンク式、手洗い場もなし。

パークホームズ上板橋
・坪単価20万円高い
・駅徒歩6分表示
・ハザード安全
・周りは戸建や低層マンション、コインパーキング
・池袋まで本数多く、空いているが、池袋以外に行く際は乗り換え必須
・三井のブランド力
・駅からマンションまでの間には何もないが、川越街道などにスーパーやファミレス等も多く、東武練馬のイオンも生活圏内
・北口に教育科学館、図書館あり
・駅前整備、住友のタワマン建設予定
・トイレはタンク式、手洗い場は別。キッチンは開き戸。

学科までの距離や、トイレキッチン以外の専有部分はほぼ一緒な気がします。

[650: eマンションさん]

>>644 検討板ユーザーさん
エリアでNo. 1であろうが、なかろうが、上板橋の方が中古市場は評価高いかと。相場を見ればわかります。