ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 名無しさん]

高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。
駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。
もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。
私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。

[602: 検討板ユーザーさん]

一期だしそりゃ高いあり得ないって言われるよ
竣工後に今となっては安かったねってなるだけで

北赤羽のマスタープレイスも高い高い言われてたけど後続の新築もあったり市況のおかげで買いだったってなってるね

[603: マンション掲示板さん]

子育てには向いてないってことだね。
両隣りの産廃処理施設が痛すぎる。

[604: マンション検討中さん]

ええと、高い安い色々議論あったけど、結局値段は出ました？？

[605: eマンションさん]

値段が出てるから高い安いの議論が出てるんでしょ

[606: 口コミ知りたいさん]

>>602 検討板ユーザーさん
あそこは初期から安いって言われてました

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん

いや、最初から最後までずっと なんもねえ駅、駅力弱すぎ、ハザードマップ真赤、町工場エリア、超団地エリア、埼京線各駅停車しか止まらない、高い高いって言われていました、こちとそっくりですよ。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 口コミ知りたいさん

大和地所30周年プロジェクトだからですかね？

[609: eマンションさん]

>>608 口コミ知りたいさん
30周年だから大和もかなり力入れてた仕様がよかった。
そこまで安いってほどではなかったけど高いって感じじゃなかったね

[610: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん

たしかに無理をされてはいけないと感じますね。破産したら終わりですから。
ちなみに自分は一括購入予定なので問題はないです。

[611: マンション検討中さん]

これだけ低金利だからとりあえず借りた方がいいんじゃないの
資産数億あるならいいけどそれならここ買わないもんね

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

今の所は購入したとしても2億ぐらいは残るので大丈夫かと思ってます。もちろん、まだ予定ですので、他も吟味して決めるつもりです。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
こんなところ買うなよ笑
ゆっくり吟味してくだぱい笑

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
金利安すぎるんで借りた分を投資信託に回すとかでも良さそうすけどね。住宅ローン控除が使えるならなおいいし、使えなくても十分プラスになりそう。いや買って2億残るなら絶対他の方がいいと思うけど。

[615: 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
あそこの検討スレ、1から全件読んでたので。なんもねぇ駅うんぬんかんぬん、確かに言われてましたね笑

[616: マンション掲示板さん]

現地伺いました。徒歩5分は間違いなさそうです。
ただ、川沿いの部屋だとエレベーター乗らない1階とかでも10分は間違いなくかかかるかと。
好みの問題にもなりますが、駅近というところを重視しているのであれば、下水道局側の部屋がいいかもしれせんね

[617: マンション検討中さん]

三井のパークホームズ上板橋とこことで比較検討中なんですが、皆様ならどっちかといえばどっちがいいと思いますか？(ここは坪360弱、三井のが坪380、同じ広さ向きとして)

[618: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
駅力もハザード面も上板橋のが圧倒的に上ですよ。
池袋での乗り換えが必須になりますが

[619: 匿名さん]

ここの立地、治水対策はかなりしっかりされてるから震災対策面では問題ないよ。実家が東上線方面なら上板橋、埼京線や京浜東北線なら浮間舟渡が良いと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 評判気になるさん
駅力で上板橋が上はさすがにウソでしょ笑
腐ってもJR駅と私鉄各停しか止まらない駅では勝負にならない。
規模もこっちの方が上だし。ハザードは上板橋の方が有利ですね。家探しにおいて何を重視するかですね。