ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>東京の不動産というのはそういったものになってきていると思います

わかりますよ。なので、この物件は数年前であれば、
都内駅直結マンションも視野に入れられた選ばれし高所得者には
売れるんじゃないんですかね？ただそんな選ばれし方が時代とはいえ浮間舟渡を果たして選ぶのか。

今、ここを検討している9割（独断と偏見）の方はこれに当てはまらないので
背伸びして買うと将来大変な思いをしますよ。

7500万 融資実行時の金利を０.８%（低く見積もって）とすると、
ローン18万、ボーナス月は＋16万で計34万、それに管理修繕駐車で最低4.5万くらいかな？
なので、毎月23万、ボーナス月は39万を余裕で払える方だけ検討してくださいね。
まさか、共働きで子供できても、保育園いれて今まで通り働けば大丈夫！なんて考えてる人いませんよね。
まず無理ですからね（本当に）。ほぼ確実に収入減りますからね。わからない人は周りの先輩に聞いてください。

え？将来もっとマンション価格が高騰して、含み益で売れるから今は無理して払う？
いやいや、今、楽しく生きるためのお金を節約して将来の含み益を期待する？
人生１回しかないですからね。よく考えましょう。

子供二人車有りでここ検討してもいい世帯年収1600万超える方だけですからね。異論は認めますが。
子供無しで車無しの方はどうにでもなるのでご自由に。

全然見当違いかもしれないけど、
ジオ船橋夏見、今も販売中だけど、竣工後13/88戸売れ残ってるので、この浮間舟渡も長期戦で考えてるんじゃないんですかね。
https://geo.8984.jp/outline/funabashi.html
ここの物件に当てはめると、89戸売れ残った状態で入居開始ですからね。エントランス外壁に堂々完成棟内モデルルームとか垂れ幕があるかもね笑。知り合い親戚を売れ残りマンションに招きたくない方、絶対にやめた方がいいですよ。

色々思うところあるけど、デベの社員も大変だよな。
会社からこの価格で売れって言われるんだもん。
それは同情する。

[586: 坪単価比較中さん]

高い高いって言ってるかた、23区内・駅近の安い物件教えていただけますでしょうか。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>585 口コミ知りたいさん
すごい熱量ですね…
お疲れ様です
わざわざ検討していない物件の掲示板に来て、ここまで買わない理由を熱弁する人はどういう立場の人なんでしょう、気になる…笑

[588: マンコミュファンさん]

>>587 口コミ知りたいさん
検討してたからきてたんですけど､､､
世帯年収1200万のマンションが好きでただただ都内大規模マンションが欲しい立場の人ですけど､､､
悔しいんですよ。本気で。なんでこんな価格なのかと。
売れ残って欲しいわぁー。

長々と書いたけど全くの的はずれなことは書いてないと思ってる。

[589: 匿名さん]

うん。ここは全てを我慢しても23区がいいって人の為にある物件ですね。
船橋の物件を例に出されている方いらっしゃいますが、普通に船橋の方が便利だと思いますよ。デパートもあるし。

[590: 評判気になるさん]

心中お察しします。。
私も猫も杓子も東京に住もうとする今の東京一極集中には辟易していたので、県外も含めた広域で検討しましょう。。
じゃないといつまでたっても購入に踏み切れず、それこそ機会損失です。

もしここが売れ残って、万が一値下げがされるようでしたらその時に検討しましょう。

[591: 評判気になるさん]

一応参考に、各ディベロッパーの値下げ期待度となります。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

阪急阪神不動産は、在庫抱えても値下げしないデベとの評価です。

他に東京都マイナー駅で駅徒歩5分の大規模マンションが不在な状況なので、価格は妥当性の域ではあるものの強気ですね。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>585 口コミ知りたいさん
なにこの人笑
人の懐事情に口出しして、挙げ句の果てに検討できる人を選別してる…笑
どの立場でこんなことおっしゃってるんでしょう…良かったこんな人と一緒に住むことにならなくて！

[593: 匿名さん]

>>592 口コミ知りたいさん
うーん。こういう中身のないこと言われても返答に困るんだよね､､､。図星だったってこと？

まあ割と本当に購入者の2割は中◯人だから、仲良くやってよ。

[594: マンション検討中さん]

>>586 坪単価比較中さん
北赤羽のヴェレーナグラン北赤羽フロントの11階が坪330万で売ってます。こちらは北赤羽かつ徒歩3分です。大規模という点はジオのが有利ですがそれ以外では完全に負けています。それより高いわけですから少なくともこの物件が安いとはいえません

[595: 匿名さん]

>>585 口コミ知りたいさん
ここが安くないってのは同意だけどマンション買ったことない人かな？低く見積もって金利0.8は住宅ローンの事前審査もしたことない人ですよね高く見積もってとか低く見積もって0.3とかならわかりますが。

[596: マンション比較中さん]

>>585 口コミ知りたいさん
長い長いネガを書き込む暇があるならスキマバイトでもなさいな、ご隠居さん。

[597: 名無しさん]

>>595 匿名さん
まさかとは思うけど、事前審査した金利で貸してくれると思ってる？敢えて融資実行時と書いたのに伝わらなかったかな､､､？それとも26年3月頃も今の低金利が続くと信じてる人かな？

[598: 評判気になるさん]

世帯年収1200あれば、ここなんぞ余裕で支払い出来るだろ。

[599: 通りがかりさん]

>>597 名無しさん
そこに関してはその時にならないとわからないけど低く見積もって0.8なら1とかも想定してる感じ？それなら固定で借りたほうがよさそうだね

[600: 買い替え検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
北赤羽のマスタープレイスに完全に負けているけど、北赤羽フロントに全然負けていないと思いますよ、あれ目の前に新幹線とJR線の高架、真の環八沿い、まさに騒音の玉手箱です、、、

[601: 名無しさん]

高いとは思うけど、間違いなく穴場エリア。
駅力がないし、生活利便性が極めて低い(小中学校は遠いし通学路が危険)けど、池袋新宿へのアクセスは抜群に良い。
もしこの街に商業施設が出来るもんなら間違いなく化けるでしょう。
私は、志村三丁目の駅近に住んでますが、池袋新宿行く時は自転車で浮間舟渡に行き埼京線使ってます。

[602: 検討板ユーザーさん]

一期だしそりゃ高いあり得ないって言われるよ
竣工後に今となっては安かったねってなるだけで

北赤羽のマスタープレイスも高い高い言われてたけど後続の新築もあったり市況のおかげで買いだったってなってるね

[603: マンション掲示板さん]

子育てには向いてないってことだね。
両隣りの産廃処理施設が痛すぎる。

[604: マンション検討中さん]

ええと、高い安い色々議論あったけど、結局値段は出ました？？

[605: eマンションさん]

値段が出てるから高い安いの議論が出てるんでしょ

[606: 口コミ知りたいさん]

>>602 検討板ユーザーさん
あそこは初期から安いって言われてました

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん

いや、最初から最後までずっと なんもねえ駅、駅力弱すぎ、ハザードマップ真赤、町工場エリア、超団地エリア、埼京線各駅停車しか止まらない、高い高いって言われていました、こちとそっくりですよ。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 口コミ知りたいさん

大和地所30周年プロジェクトだからですかね？

[609: eマンションさん]

>>608 口コミ知りたいさん
30周年だから大和もかなり力入れてた仕様がよかった。
そこまで安いってほどではなかったけど高いって感じじゃなかったね

[610: マンション検討中さん]

>>585 口コミ知りたいさん

たしかに無理をされてはいけないと感じますね。破産したら終わりですから。
ちなみに自分は一括購入予定なので問題はないです。

[611: マンション検討中さん]

これだけ低金利だからとりあえず借りた方がいいんじゃないの
資産数億あるならいいけどそれならここ買わないもんね

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

今の所は購入したとしても2億ぐらいは残るので大丈夫かと思ってます。もちろん、まだ予定ですので、他も吟味して決めるつもりです。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
こんなところ買うなよ笑
ゆっくり吟味してくだぱい笑

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん
金利安すぎるんで借りた分を投資信託に回すとかでも良さそうすけどね。住宅ローン控除が使えるならなおいいし、使えなくても十分プラスになりそう。いや買って2億残るなら絶対他の方がいいと思うけど。

[615: 評判気になるさん]

>>607 eマンションさん
あそこの検討スレ、1から全件読んでたので。なんもねぇ駅うんぬんかんぬん、確かに言われてましたね笑

[616: マンション掲示板さん]

現地伺いました。徒歩5分は間違いなさそうです。
ただ、川沿いの部屋だとエレベーター乗らない1階とかでも10分は間違いなくかかかるかと。
好みの問題にもなりますが、駅近というところを重視しているのであれば、下水道局側の部屋がいいかもしれせんね

[617: マンション検討中さん]

三井のパークホームズ上板橋とこことで比較検討中なんですが、皆様ならどっちかといえばどっちがいいと思いますか？(ここは坪360弱、三井のが坪380、同じ広さ向きとして)

[618: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
駅力もハザード面も上板橋のが圧倒的に上ですよ。
池袋での乗り換えが必須になりますが

[619: 匿名さん]

ここの立地、治水対策はかなりしっかりされてるから震災対策面では問題ないよ。実家が東上線方面なら上板橋、埼京線や京浜東北線なら浮間舟渡が良いと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 評判気になるさん
駅力で上板橋が上はさすがにウソでしょ笑
腐ってもJR駅と私鉄各停しか止まらない駅では勝負にならない。
規模もこっちの方が上だし。ハザードは上板橋の方が有利ですね。家探しにおいて何を重視するかですね。

[621: 匿名さん]

上板橋も浮間舟渡も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。三井も阪急も信頼できるデベですし、値段も割安だから好みで選んで問題ないと思う。

[622: マンション検討中さん]

>>620 検討板ユーザーさん
上板橋は準急止まるようになりましたよ
池袋まで1駅7分です
あと上板橋は後発に駅前再開発住友タワマン？が控えてるはず
周辺中古相場は上板橋の方が上なんじゃないかな？

[623: 匿名さん]

上板と舟渡を比べる人もいるのか。
言うまでもなく上板だと思うがな。
数字的なスペックしか見てないとそういう頓珍漢な話になるってことか。

[624: 匿名さん]

東上線の各駅停車はそれほど混まないので通勤は上板橋の方が楽かもしれませんね。勤務地が埼京線直通の新宿渋谷であれば、ジオの方が一本で行けるメリットがあります。

[625: 検討板ユーザーさん]

どういう見方をしても上板橋の方が格上ですね。
坪380万という数字がどこから出てきたのか不明ですが、坪20万しか変わらないのであればアリだと思いますよ。

[626: マンション検討中さん]

普通に考えると上板橋ですね、個人的には広い川が近くにあるのは好きですが。
あちらの掲示板を見たところトイレは16万円でアップグレードできるらしいのでこちらもオプションがある可能性高そうです。直床など仕様も似ていますし。

[627: マンション検討中さん]

>>625 検討板ユーザーさん
617です。話を聞きに行ったらWEBでみれる価格表貰えたんですけど、ここでいう東南東のお部屋の価格が坪370～380いかない位でして、それを基準にした数字です。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
その程度の差だったら私的には上板橋かな。
70m2でも2～300万の差だと月額の支払いもそう変わらないだろうし、住友のタワマンが後から出てくるのは資産性を気にするならかなりのプラス要素だと思いますよ。
ただ、実家が埼京線沿線なら迷うけど。
実家が東上線使ってもそこまでアクセスが悪くないか、沿線ならやっぱり上板橋かな。子育てのタイミングで親の手があると助かるけど、そこまでずっと近くである必要はないですし。

[629: 坪単価比較中さん]

どう考えても舟渡の方が格上じゃないか。東上線がそもそも埼京線と比較できるもんじゃないし、隣の赤羽もほぼ大化けする確定だしね。

[630: 名無しさん]

>>629 坪単価比較中さん
『赤羽』は化ける可能性はあっても、舟渡が化けるかというと、、、なところはある。『上板橋』はそもそも上板橋自体が伸びる要素がすでに確定している。その違いなのかなと。もちろん、それが価格差に出ているから、浮間舟渡の方が安くて、値段的に魅力があるって感じかと。

[631: マンション検討中さん]

>>609 eマンションさん
マスタープレイスを購入しなかったのをとても後悔しています。マンションブロガーの方が都心のタワマンより仕様が上（ディスポーザーがない以外）だと言っていましたが、素晴らしい仕様でした。当時、価格が天辺だと思っていたのですが、まさか更に上がり続けるなんて

立地も大切ですが、設備仕様や眺望も重視してしまいます。こちらのマンションの仕様は、そんなに低レベルなのでしょうか？

また、どうして高層にして平面駐車場にしなかったのか？
機械式駐車場とディスポーザーで、管理費と駐車場代も気になります。いくらぐらいなのでしょう？
モデルルームに行こうか検討中です。

[632: マンコミュファンさん]

上板橋の日中は毎時12本電車があります。
各駅でも10分準急だと7分。
浮間舟渡は日中毎時6本しか電車ありません。
池袋は13分くらい

[633: 評判気になるさん]

同じ値段なら上板橋ですが、ちょっとだけ高いようですね。。

三井不動産本体に友人おりますが、「パークホームズですら買えない」と言っておりました。
勿論そんな訳なく、話半分に聞いておりますが、庶民ブランドのパークホームズですら1億近くですからね…
蓮根のパークホームズなんか2000万円代だったようなので、10年早く生まれたかった…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 評判気になるさん
まあ、向こうのほうが高いのは当然と言えば当然ですかね。特別な事情がない限りは諸々考えると予算が合うならあっちの方が欲しい人は多いでしょうから。価格については、人によって感覚は違うけれど、思ったより価格差は少ないと感じる人も居るみたいですから。坪10～20万の違いだと70平米で200～400万円と考えると、70平米で8000万円以上、75平米で8500～9000万円だせるならあっち。それ以下にしたいならこっちで良いのかなと思いました。(もちろん、各自の事情はあるから資産性とお金の話のみに特化した話の場合だけど)