ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンション掲示板さん]

新築が絶対って方なら本気で検討したほうがいいですよ。
一時取得の方なら今買っても引き渡しまで一年半も家賃を捨てることになると思います。
しかし、引渡しの頃に発表される新築は捨てた家賃以上に高値になっている可能性が高いです。
不動産価格が暴落しても自分で住んでは分には何ら影響ありません。
周辺の中古はまだまだ安いので、高いと思う方は今すぐに中古を買うことをおすすめします。
少なくとも一年半分の家賃、得しますので

[562: 検討板ユーザーさん]

>>558 eマンションさん

ベレーナはハザードの関係か1階に住戸が無いですしね。

[563: マンション検討中さん]

やはり値段に反映されたとしても設備仕様がもう少しいい方が気持ちよく買えた気はしてしまいます。
平均的な部屋の価格を8,000万台にのせたくなかったので意図的に抑えたのですかね。

もしそう言った経緯だとしたら予算ギリギリの方もターゲットのメインな訳で、値上げの余地は大きくなさそうですが。
本当に気に入った方は一期での買い一択ですが、広域検討の場合は悩みますね。

[564: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん

ヴェレーナの低層階はスキップフロアやとてつもなく大きな床下があるプランでしたね

[565: マンコミュファンさん]

設備仕様は価格帯からすると残念ですね。
特にトイレはブリリアシティふじみ野とまるっきり同じでした。
さすがに3000万以下で買える新築マンションと同じは…

[566: 匿名さん]

ここも設備仕様かなり良いと思うのですけどね。

[567: マンション検討中さん]

皆さんが気になっているトイレの仕様がどんなもんか気になる、、、

[568: マンション検討中さん]

トイレってオプションとかでも変更できないんですかね？？

[569: eマンションさん]

確かに既視感あるなと思ったら、ゼネコンのトイレユニットのようです。
木目のこの感じ色んなところでみますね
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160415_1.html

[570: マンション検討中さん]

ここより一駅都心に近くてここより徒歩分数が近い（3分）ヴェレーナグランフロントの上層部階がここよりだいぶ安く売ってるよ

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション検討中さん
すぐ売れますよさすがに笑

[572: 名無しさん]

>>571 口コミ知りたいさん

ちょっとどう言う意味かわからないけど。ここより優位な条件の中古が安く出てるよって話。いや中古でしょじゃなくてジオ板橋も入居がはじまれば中古になるわけで

[573: マンション掲示板さん]

Xのマンクラたちからも高いって言われてるね。
モデルルームはキャンセルするわ。
大商談会になったら呼んでくれw

[574: 匿名さん]

>>573 マンション掲示板さん
そうか？俺が見てるマンクラはそんな意見ではないが

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
573さんはジオを買えなくて悔しい思いをしてる人なんです…そっとしておいてあげましょう…

[576: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん

そうでしたかね？？
確かに予想よりは高いという意見でしたが、結論は「こんなもんですよね」「順調に捌けていくのではないか」といった、相場の上昇を冷静に受け止めている印象でしたが、、

[577: 匿名さん]

高いかな？むしろ安い印象というコメントが多い気がするけど。

[578: マンション検討中さん]

予想より高かったけど新築23区駅近ねらいで予算が限られてる人はアリ、というかここしかないかもね、って感じじゃないですかね

[579: 坪単価比較中さん]

社員多いね、普通に考えて高いよ。
ハザード気にしない人なら立地・都心へのアクセス性はアリ。
通勤は8時半～9時半の電車でもメッチャ混む、そして月の半分遅延する。
浮間舟渡だけじゃないけどホームドア無し、この前若い女性？が飛び込んだ。
残念なのが普遍的な間取りと設備、この内容だけでこの価格は無いよ。
駅周辺商業施設もつまらないし。

[580: マンション掲示板さん]

社員多すぎるよね。
いくらなんでも安いはない。
せいぜい堅調に売れてくくらいのコメントなのに。
みんな坪30万高いっていってるじゃん