ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[483: 匿名さん]

荒川が氾濫してここが浸水する確率より、首都直下型地震で古いマンションが倒壊する確率の方が遥かに高いですよ。

[484: 名無しさん]

>>478 職人さん

現居を買った時は子どもがまだ小さかったことと、若かったのでハザードもあまり意識せず1階を購入してしまいました。下の子の学校もあるので、ここにいるしかないのです。
6000後半くらいで買えるのであれば、住み替えようと思ってましたが、撃沈しました。うちは1馬力でまだ子どもにお金がかかりますので…

[485: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。今の坪単価でも周辺相場と比べれば安いと感じます。

[486: 通りがかりさん]

>>460名無しさん
マンションマニアさんがモデルルーム行く時は本気でその物件を検討している時と、どこかのマンションのレヴューで記載してたと思います。
故に本物件はグロスが張る割には造りがチープなのでモデルルーム訪問する価値に値しないということでしょう。

[487: 検討板ユーザーさん]

この物件を見た後に赤羽のシティテラス見ると、仕様がすごくよく見えます。
シティテラスはキッチンが天然石ですし、トイレも手洗いカウンターあるし。

[488: 購入経験者さん]

>>487 検討板ユーザーさん
無知ですみません。
こちらは天然石ではないのですか？

[489: eマンションさん]

>>488 購入経験者さん

一般的な人工大理石のようです。
オプションでフィオレストーン？に変更できるみたいです

[490: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん
そうとは限らないよ。あとマンションマニアは浮間舟渡すきだから絶対くるよ。浮間舟渡じゃなくてもここまでの大規模マンならくるけどどのみち

[491: 匿名さん]

浮間舟渡は立地が良いからね。マンマニもお勧めしやすい物件だと思う。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん
モデルルームキャンセル続出なんですか？

[493: マンコミュファンさん]

>>492 マンション掲示板さん

時間あるなら行った方がいいかと思います。
掲示板鵜呑みはよくないかと

[494: マンション検討中さん]

アンチもいつつここが盛り上がってるマンションは買いなんだけどここは本当に高すぎるみたいな感じになっちゃってるからなあ。川沿いは危ないとかそういうネガならまだいいんだけど

[495: 口コミ知りたいさん]

この辺工場多いですが、自転車で10分以内の所に複数直売やってるくれるところがあるので、おすすめです。
具体名は出さないですが、パンや麺、菓子、肉など。

[496: マンション検討中さん]

パンの直売だけわかんないどこだろ

[497: マンション検討中さん]

戸田か！

[498: 匿名さん]

浮間舟渡って板橋区民は倉庫や工場のあるところって認識。
住む場所ではない。

[499: 匿名さん]

最近はマンションも増えてきて住環境がかなり良くなってますよ。

[500: マンション掲示板さん]

この辺に関して言うと駅距離よりスーパーやホームセンターが近かったり、眺望が良かったりの方が中古価格に及ぼす影響が多い気がします。
浮間の島忠ホームズやオーケーストア隣のヴェレーナパレドプラージュなんかは駅遠ですけど、買い物には困らないし、対岸は船着場で綺麗に整備されており、　
同じ新河岸川沿い物件とは思えない。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション掲示板さん
あの辺りも周辺環境に恵まれていて雰囲気良いですよね。ジオも広域再開発なので似た仕上がりになると思いますよ。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

さすがにならないと思います笑
民間デベの力で護岸工事を出来るわけがないです

[503: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
下水処理場の新施設も今の時代に造るんですから外観とか環境には配慮すると思いますよ。
楽しみに待ったほうがいいと思います。

[504: eマンションさん]

>>503 匿名さん

営業マンも大変だなw
再開発言うといて、他力本願じゃねーか笑

[505: マンション掲示板さん]

この物件周辺環境にかなり難があるけれど、
それを無視出来ればかなり安いと思いますよ。

23区新築にこだわる方が、そこを無視できるかは分かりませんが

[506: 口コミ知りたいさん]

検討者は近くのベルクス行ってみて欲しい。特に土日の夕方。レジが毎回パンクしてて、レジ待ちでアイス溶けるで

[507: eマンションさん]

>>506 口コミ知りたいさん

坪360万出せる人はベルクスでアイス買わないと思います。
というかせっかくシャトレーゼあるのにスーパーでアイス買うメリットがあまりない気が

[508: 匿名さん]

むしろ平日昼間にマンション周辺見てきてほしい。

[509: 匿名さん]

ベルクスは品揃えも良くてとても使いやすいスーパーですよ。この辺の人はみんなベルクスで買い物してるんじゃないかな。

[510: マンション検討中さん]

坪360万出せる人はベルクスでアイス買わないは流石に意味不明

[511: 名無しさん]

>>510 マンション検討中さん

近隣住民ですが確かに意味が分からないですね、シャトレーゼ出来てからはシャトレーゼでアイス買ってますけど。

[512: 匿名さん]

シャトレーゼのアイスはかなりクオリティ高いです。

[513: 匿名さん]

>>507 eマンションさん

いや、論点はアイスではなくレジ待ちがひどいという話です。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
それって、板橋ペイ20%還元やってるからでは？
偶数月に毎回20パー還元やってますよね。

[515: 匿名さん]

シャトレーゼのジェネリックパルムが美味しい。

[516: eマンションさん]

ここがバッキースレですか？

[517: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん

いえ違います。行けば分かります

[518: 匿名さん]

板橋ペイ使ってる人本当に増えたよね。

[519: 匿名さん]

ここ、マンションスレじゃないんですか？
本当にレジ待ちとかアイスとかどうでもいいです。
どこも土日はレジ混んでますよ

それよりも坪360万って高いか安いか分からないですが、
1馬力にはしんどく、2馬力には軽すぎる価格帯ってどうなんでしょうか。
一体どういう層を狙っているのか本当に謎です。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 匿名さん
2馬力には軽すぎる価格帯

はい？

[521: マンション掲示板さん]

>>519 匿名さん

その感覚はよく分からないですが、この価格帯を検討出来る方は、もうちょっと出して違うところを検討してると思います

[522: マンコミュファンさん]

夫婦共々美容師やっていて、必死に働いて世帯年収1000万ちょっとです。
払えなくはないけど、軽くはないかな…
車を手放せば余裕はあるけど、後10年くらい早く生まれていれば、もっとキラキラした街に住めたのに

[523: マンション検討中さん]

東京都も第1子の保育料無料の検討も始まり、また一つ東京の不動産の需要増加要因が出てきたなと感じています。
浮間舟渡はキラキラした街？と言われると？が残りますが、一通りの設備は揃っており、普通に住むには全く不自由しないと思いました。

[524: 匿名さん]

確かに共働きでは難なく払えるレベルだと思うけど、収入減や片方退職した場合、残債割れしそう。
相場が現状維持の場合、10年ローン返してやっと残債割れ回避出来るレベルかと

[525: 評判気になるさん]

浮間舟渡が弱いのって、商業の少なさにあると思います。
駅前の発展は望めないので、あとは高架下のタクシー屋追い出すか、工場撤退したあとに商業施設作るかくらいしか希望がないです。
現状の街に不満がない人にはいい選択かと思います。
少なくとも今より悪くなることはないと思います

[526: 匿名さん]

周辺住民ですが、早くこのマンション完売して欲しい。
今まで浮間舟渡？どこそれ？という人がこの街に目を向けてくれて、周辺相場が上がってくれることを期待しています。

[527: マンション検討中さん]

石破政権になり色々不安になりそうですね。ジオ浮間舟渡はかなり強気だったのでこの先どうなるかきになります

[528: マンション掲示板さん]

>>527 マンション検討中さん

間違いなく金利上がりますね

[529: 匿名さん]

現状浮間舟渡にしては高いとか色々言われていますが、値下げすることなくゆっくり売って行っても完売するのではないかと思ってます。
ここ数年の上昇率はとてつもないですからね。。

[530: マンコミュファンさん]

再来年の春が引き渡しでこの価格は怖いですね…
石破さん関係なく、来年1月から変動金利も0.15ほど上がりますが、8000万の返済なら月額6000円？くらいの負担増、これくらいなら誤差の範囲ですが、更に金利上がるとなると怖いです。

[531: 口コミ知りたいさん]

この物件の勝者は購入者でも売主でもなく長谷工。
調べたらここ転売用地みたいだし、売主も長谷工に嵌め込まれた可能性が高い。
となるとこの価格も納得ですね、高いに決まっている

[532: 匿名さん]

ここの低層階の目安価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[533: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
低層って何階ですか？3階で7800万とかですよ。
普通は川沿いだし1.2階は結構差をつけてくるんですけどあまり下げないみたいな言い方してましたよ。まだ価格でてなあですし情勢も見て安くして欲しいところですね

[536: 匿名さん]

すけべ価格のこのマンション
予定価格通り販売して爆◯がみたい

[537: マンション検討中さん]

割安とただ単にほかの新築マンションより安いって全然違いますからね。そこだけ注意してください

[538: マンション検討中さん]

このマンションが高いか安いかの判断の1つとして、竣工後にかなり売れ残りがあれば高い、竣工前に早期完売すれば安い、竣工日前後で完売すれば市場価格並というのはありでしょうか？

[539: 匿名さん]

駅も近いし住環境も恵まれてる。かなり魅力の高いエリアですよ。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
デベの販売戦略にもよるから何ともですが
ヴェレーナグラン北赤羽は北赤羽にしては高かったけど、都内広域で検討してる人からすると安かったから竣工一年前には完売してましたね。
ここも大規模駅5分で抑えるところ抑えていて、ターゲットは近いと思うので都内の他の新築より安く映れば売れ行きは好調になりそう。

[541: 匿名さん]

この辺は子育て環境としても良いし、最近はマンションも増えてきてるので生活しやすいと思う。赤羽や池袋の再開発もあり資産性も期待できるエリア。

[542: 名無しさん]

>>538 マンション検討中さん
割安じゃないと言ってるだけでまあ相場なりで悪くはないと思いますので検討してるなら一期で買われたほうが良いですね。値上げしなくても条件が良いのであとから買う人よりは有利になります。竣工しても売れ残ってるとかなり厳しいですね。モデルでは結構強気でしたが住友みたいに竣工後までゆっくり販売は想定してないと思いますよ。

[543: 口コミ知りたいさん]

ここも中国人コミュニティの中で話題になっているみたいです。
4LDKが1番人気みたいですよ笑
グロス嵩むのにすごいですね

[544: 通りがかりさん]

>>543 口コミ知りたいさん

中国人に人気があるのは良いマンションだと思いますよ。
友人の家が半分以上中国人世帯みたいですが、すごい値上がりしてるみたいです。
ゴミ置き場が大変なことになってる以外は不満はないそうです

[545: 匿名さん]

浮間舟渡は中国人少ないですよ。23区だと港区の埋立地のあたりは中国人が急増してる。公園とかスーパーとか中国人だらけになってる。

[546: マンション検討中さん]

>>542 さん

>>542 名無しさん
ハザードの影響を受けやすい1、2階は販売価格の発表を遅らせて、市況の値上りを待ち少しでも高く販売する予定なんですかね。

[547: マンコミュファンさん]

いつになるかは分かりませんが、戸田橋の上流側河川敷やに水戸岡鋭治氏監修の公園ができるみたいですね。
パースみましたが、池袋のイケサンパークの様な感じでした。
ただ、本当にいつになるのかわかりません。

[548: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん

別に中国人に人気あるかどうかに関係ない、単純にどこも上がってるからだ。それより、キミも中国人だろうね。

[549: 匿名さん]

>>545 匿名さん

湾岸で中国人だらけになってるのは港区ではなく江東区。

[550: eマンションさん]

友人が豊洲に住んでおりますが、半分くらいが外国人のようですね。
マンションの掲示物が日本語中国語で書かれているようです。

どうやら大規模マンションを好むようですね。

[551: 口コミ知りたい]

>>531 口コミ知りたいさん
長谷工はとても優秀な不動産会社で、三井でも三菱でも阪急でも、デベならどの会社も長谷工が押さえた土地を転売で購入しています。今に始まった話でもありませんし、この物件だけでもありません。マンション業界だと割とよくある話で、何なら長谷工は工事費で利益を取るため、他の土地転売業者に比べると土地転売益は抑えめで、長谷工転売物件＝とても高いというのは少し違いますね。ご参考までに。

[552: マンコミュファンさん]

>>551 口コミ知りたいさん

なるほどー。
だから場所にしては価格高めなのに物件が安っぽいのか…

[553: 匿名さん]

長谷工云々はどうでもいい。
どの物件も殆ど同じの間取り。金はかかってないけど、安心する間取りではなかろうか。

それよりここの反響がしりたい…

[554: マンコミュファンさん]

大規模マンションは正義。
高くても買っといた方がいいですよ！
車か自転車あればなんとかなる立地だし

[555: 匿名さん]

>>554 マンコミュファンさん
規模より立地の方が大事。大規模でも忌避施設が集まるようなエリアの物件はリセールも良くない。ここは周辺環境が良いから注目されてるのですよ。

[556: 匿名さん]

このマンションのメリデメは以下かなと。
24年問題も考えると今後も値上がり（横ばい）傾向には確実にあるので、以下項目を検討して判断した方が良さそうですね。（新築・資産価値（駅近）重視の方はGoかと。）
メリット
・大規模（600戸。豪華な共有設備）
・23区内（中でもまぁまぁ地価の高い板橋区アドレス）
・駅近（5分。資産価値に直結）
・安価（都内。足立区や江戸川区と比較して）
・職場への距離（東京・新宿の中間）
デメリット
・周辺施設（廃棄物処理・下水処理場）
・ハザードリスク（湾岸部ではないことや江戸川区等を比較してやや安心か。）
・設備仕様（詳細不明）

[557: 口コミ知りたいさん]

ここ、周辺環境いいのか？

モデルルーム行った時も駅前に喪服着た人いっぱいいたし、葬儀場が近くにあるのかね

[558: eマンションさん]

ここは検討してはいるのですが、ここよりかなり安い隣のヴェレーナが素敵すぎて悲しくなる。早く家探ししておけば。。設備仕様どうなんだろうなー。

[559: 匿名さん]

ヴェレーナも良い物件だと思うけど、不動産は設備より立地の方が大事。浮間舟渡は住みやすいエリアだから人気なのだと思う。

[560: 匿名さん]

>>558 eマンションさん

これが全て。
ジオ板橋を検討している人はヴェレーナ北赤羽が羨ましくなり、ヴェレーナ北赤羽を検討している人はヴェレーナ赤羽北が、赤羽北を検討している人はザ・パークハウス北赤羽が、、、

何が言いたいかというと、物価上昇は止まらないので買える時に買っておいた方がいいということかなと。設備が～立地が～と言って待っていれば球は出てくるかもしれませんが、その時には買えない価格になっていると思います。。

[561: マンション掲示板さん]

新築が絶対って方なら本気で検討したほうがいいですよ。
一時取得の方なら今買っても引き渡しまで一年半も家賃を捨てることになると思います。
しかし、引渡しの頃に発表される新築は捨てた家賃以上に高値になっている可能性が高いです。
不動産価格が暴落しても自分で住んでは分には何ら影響ありません。
周辺の中古はまだまだ安いので、高いと思う方は今すぐに中古を買うことをおすすめします。
少なくとも一年半分の家賃、得しますので

[562: 検討板ユーザーさん]

>>558 eマンションさん

ベレーナはハザードの関係か1階に住戸が無いですしね。

[563: マンション検討中さん]

やはり値段に反映されたとしても設備仕様がもう少しいい方が気持ちよく買えた気はしてしまいます。
平均的な部屋の価格を8,000万台にのせたくなかったので意図的に抑えたのですかね。

もしそう言った経緯だとしたら予算ギリギリの方もターゲットのメインな訳で、値上げの余地は大きくなさそうですが。
本当に気に入った方は一期での買い一択ですが、広域検討の場合は悩みますね。

[564: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん

ヴェレーナの低層階はスキップフロアやとてつもなく大きな床下があるプランでしたね

[565: マンコミュファンさん]

設備仕様は価格帯からすると残念ですね。
特にトイレはブリリアシティふじみ野とまるっきり同じでした。
さすがに3000万以下で買える新築マンションと同じは…

[566: 匿名さん]

ここも設備仕様かなり良いと思うのですけどね。

[567: マンション検討中さん]

皆さんが気になっているトイレの仕様がどんなもんか気になる、、、

[568: マンション検討中さん]

トイレってオプションとかでも変更できないんですかね？？

[569: eマンションさん]

確かに既視感あるなと思ったら、ゼネコンのトイレユニットのようです。
木目のこの感じ色んなところでみますね
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160415_1.html

[570: マンション検討中さん]

ここより一駅都心に近くてここより徒歩分数が近い（3分）ヴェレーナグランフロントの上層部階がここよりだいぶ安く売ってるよ

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション検討中さん
すぐ売れますよさすがに笑

[572: 名無しさん]

>>571 口コミ知りたいさん

ちょっとどう言う意味かわからないけど。ここより優位な条件の中古が安く出てるよって話。いや中古でしょじゃなくてジオ板橋も入居がはじまれば中古になるわけで

[573: マンション掲示板さん]

Xのマンクラたちからも高いって言われてるね。
モデルルームはキャンセルするわ。
大商談会になったら呼んでくれw

[574: 匿名さん]

>>573 マンション掲示板さん
そうか？俺が見てるマンクラはそんな意見ではないが

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
573さんはジオを買えなくて悔しい思いをしてる人なんです…そっとしておいてあげましょう…

[576: マンション検討中さん]

>>573 マンション掲示板さん

そうでしたかね？？
確かに予想よりは高いという意見でしたが、結論は「こんなもんですよね」「順調に捌けていくのではないか」といった、相場の上昇を冷静に受け止めている印象でしたが、、

[577: 匿名さん]

高いかな？むしろ安い印象というコメントが多い気がするけど。

[578: マンション検討中さん]

予想より高かったけど新築23区駅近ねらいで予算が限られてる人はアリ、というかここしかないかもね、って感じじゃないですかね

[579: 坪単価比較中さん]

社員多いね、普通に考えて高いよ。
ハザード気にしない人なら立地・都心へのアクセス性はアリ。
通勤は8時半～9時半の電車でもメッチャ混む、そして月の半分遅延する。
浮間舟渡だけじゃないけどホームドア無し、この前若い女性？が飛び込んだ。
残念なのが普遍的な間取りと設備、この内容だけでこの価格は無いよ。
駅周辺商業施設もつまらないし。

[580: マンション掲示板さん]

社員多すぎるよね。
いくらなんでも安いはない。
せいぜい堅調に売れてくくらいのコメントなのに。
みんな坪30万高いっていってるじゃん

[581: 口コミ知りたいさん]

一次取得の20-30代の夫婦世帯のみなさん、冷静になってくださいね
最低7500万の部屋をまさか35年以上の変動金利で買おうとなんて思ってないですよね？
まして、ボーナス支払いを考えてないですよね？
これから確実に金利のある時代になりますよ。
家族が増えた時の出費、想像以上にかかりますよ。
一生に一度のマイホーム。わかります。
ただ、最低7500万は高すぎます。
人生は家だけじゃないです。
大事なお金を考えて使いましょうね。

7500万ポンと出せる人は買えばいいんじゃないんですかね？

私はモデルルームキャンセルしました。

[582: 匿名さん]

>>581 口コミ知りたいさん

この物件の高い安いは関係なく、23区内・駅近に住居を構えられる人は限られてきているということかと。東京の不動産というのはそういったものになってきていると思います。

ご指摘のとおり住居にお金をかけすぎるのは良くないので、金利の動向等も鑑みて買える人は買いましょう。
一方、過去の傾向から見ると上昇傾向にあるのは間違いないので、買っておけば将来的に売却益が出る可能性もあります（天井掴みする可能性も否めませんが）。