ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: 匿名さん]

荒川が溢れることは無いですよ。それより今後必ず来る首都直下型地震の方が遥かに怖いでしょう。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 匿名さん

荒川溢れることはないとは言い切れないとおもいます。とあはいえ溢れてもそこまでの被害にはならないと思います

[483: 匿名さん]

荒川が氾濫してここが浸水する確率より、首都直下型地震で古いマンションが倒壊する確率の方が遥かに高いですよ。

[484: 名無しさん]

>>478 職人さん

現居を買った時は子どもがまだ小さかったことと、若かったのでハザードもあまり意識せず1階を購入してしまいました。下の子の学校もあるので、ここにいるしかないのです。
6000後半くらいで買えるのであれば、住み替えようと思ってましたが、撃沈しました。うちは1馬力でまだ子どもにお金がかかりますので…

[485: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。今の坪単価でも周辺相場と比べれば安いと感じます。

[486: 通りがかりさん]

>>460名無しさん
マンションマニアさんがモデルルーム行く時は本気でその物件を検討している時と、どこかのマンションのレヴューで記載してたと思います。
故に本物件はグロスが張る割には造りがチープなのでモデルルーム訪問する価値に値しないということでしょう。

[487: 検討板ユーザーさん]

この物件を見た後に赤羽のシティテラス見ると、仕様がすごくよく見えます。
シティテラスはキッチンが天然石ですし、トイレも手洗いカウンターあるし。

[488: 購入経験者さん]

>>487 検討板ユーザーさん
無知ですみません。
こちらは天然石ではないのですか？

[489: eマンションさん]

>>488 購入経験者さん

一般的な人工大理石のようです。
オプションでフィオレストーン？に変更できるみたいです

[490: 匿名さん]

>>486 通りがかりさん
そうとは限らないよ。あとマンションマニアは浮間舟渡すきだから絶対くるよ。浮間舟渡じゃなくてもここまでの大規模マンならくるけどどのみち

[491: 匿名さん]

浮間舟渡は立地が良いからね。マンマニもお勧めしやすい物件だと思う。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん
モデルルームキャンセル続出なんですか？

[493: マンコミュファンさん]

>>492 マンション掲示板さん

時間あるなら行った方がいいかと思います。
掲示板鵜呑みはよくないかと

[494: マンション検討中さん]

アンチもいつつここが盛り上がってるマンションは買いなんだけどここは本当に高すぎるみたいな感じになっちゃってるからなあ。川沿いは危ないとかそういうネガならまだいいんだけど

[495: 口コミ知りたいさん]

この辺工場多いですが、自転車で10分以内の所に複数直売やってるくれるところがあるので、おすすめです。
具体名は出さないですが、パンや麺、菓子、肉など。

[496: マンション検討中さん]

パンの直売だけわかんないどこだろ

[497: マンション検討中さん]

戸田か！

[498: 匿名さん]

浮間舟渡って板橋区民は倉庫や工場のあるところって認識。
住む場所ではない。

[499: 匿名さん]

最近はマンションも増えてきて住環境がかなり良くなってますよ。

[500: マンション掲示板さん]

この辺に関して言うと駅距離よりスーパーやホームセンターが近かったり、眺望が良かったりの方が中古価格に及ぼす影響が多い気がします。
浮間の島忠ホームズやオーケーストア隣のヴェレーナパレドプラージュなんかは駅遠ですけど、買い物には困らないし、対岸は船着場で綺麗に整備されており、　
同じ新河岸川沿い物件とは思えない。