ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 評判気になるさん

穴場というか、何もないよ。快速も止まらないし、あと一駅行けば快速も止まる戸田公園があり、荒川ハザードは同じリスクなのに埼玉県になるので物件価格も下がる。どうしても東京アドレスに拘りたい人しか、わざわざ浮間舟渡を選ぶ理由はないんだよな。浮間公園は子供がいれば散歩には良いけどそれだけなんよ

[42: 匿名さん]

ここを買うなら赤羽のタワマンのほうが良いではないかと思いますね。

[43: マンション検討中さん]

このまま市況が上昇していくとしたら、販売開始の頃には平均坪単価370万円、72㎡で8,090万円ぐらいになる可能性があるのかなぁ？

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん 赤羽はアクセスもいいし店充実してるけどその分高い。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
予算という概念がない方はよろしゅうおすなぁ。

[46: 通りがかりさん]

70平米6,000万くらいじゃないと厳しいんじゃないかな

[47: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
ここまで長いと、上層階でエレベーターから離れてる住戸はエレベーター近より少し安くなったりするのだろうか。
同じ値段で売られたら、エレベーターから遠い住戸は損した気分になってまう。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション掲示板さん
それはないと思いますよ。
ＥＶに近いお部屋は窓の外を多くの人が歩いて落ち着かないですから。
数えたら32戸並んでるので、2つのＥＶに分散しても10～20世帯の住人が行ったり来たりＥＶ待ちをしたりすることになります。

[49: 名無しさん]

>>41 口コミ知りたいさん
医療費無料、学費無料は大きい

[50: 名無しさん]

>>49 名無しさん

医療費無料はお隣の戸田市も同じすね。学費無料はいうて、私立の高いとこでも3年で300万から400万だよ。2人なら倍だが、マンション価格の差は都内と隣県とでそんなもんじゃ済まない。

[51: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価はそれほど変わらない。戸田公園の方が駅前栄えているのでどっちも良さがありますよ。

[52: マンション検討中さん]

都民だけど埼玉に都落ちなんてしたくない。まして戸田公園に住むなんて考えられない。多少高くても板橋の物件買う。

[53: マンション住民さん]

>>52 マンション検討中さん
一度都民になると二度と都を離れたくない、県民は理解できないのかもしれないね。足立物件買うとしても、都外、特に埼玉では買わないだろう。

[54: マンション検討中さん]

逆もまた然りで埼玉から出たくない人もいる。実家が埼玉にあり、通勤時の利便性から川口や戸田に住んでる人は多い。

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

あなたのようにプライドは高いが、経済状況が伴ってない方にとっては板橋、ひいては浮間舟渡が最後の砦となるでしょう。まさにそういう方向けの物件かと思いますね。利便性など二の次で、とにかく東京アドレスがほしい。それも良いと思います。

[56: マンション検討中さん]

>>53 マンション住民さん

埼玉産まれ、東京育ち、一人暮らしは墨田、同棲は練馬、購入のタイミングで埼玉に戻りましたっと。高い金を払って狭い家を買いたく無かったからです。

[57: 匿名さん]

>>55 eマンションさん
＞利便性など二の次で

埼京線駅徒歩5分だぞ。利便性最高じゃん。

[58: 匿名さん]

スレチだしクソリプの嵐かよ。
そもそもまだ仕様も価格も出ていないのだが。

[59: マンション住民さん]

>>55 eマンションさん
東京アドレスだけで、君の大好きな埼玉より高いのはなぜでしょうかねwww

[60: eマンションさん]

>>56 さん
埼玉にご自宅買われたのならなぜ東京のマンションの検討板にいるのか笑
埼玉にお帰りください～

[61: 匿名さん]

戸田公園も浮間舟渡も坪単価は大差ない。どちらでも好きな方に住んだら良いと思う。

[62: 名無しさん]

>>59 マンション住民さん

え、東京だからですかね。

[63: 通りがかりさん]

>>60 eマンションさん

すみません。検討版なので検討してただけなのですが。間違えましたか？

[64: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

駅徒歩5分なだけであとはなんもないっす。現地見てみてくだせえ

[65: 匿名さん]

自分語りとかマウントとか本当にいらないです。

[66: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
永久眺望・永久日当たり、大中小の公園と荒川河川敷。自然環境は贅沢だよ。
これで5分歩いて20分電車に乗ったら新宿なんだから滅多にない立地。
無論いくつかのネガティブな点は認める。

[67: マンション検討中さん]

正直、隣の戸田公園の小規模新築で強気価格第一期すごい勢いで売れてるので、
この物件3F以上の70㎡が6000万円台前半で収まる気が全くしないな。（もちろん予想を裏切って欲しいが・・・）
仮に6000万以下で出ようもんなら、今都内に溢れかえっている
住宅難民が浮間に押し寄せて大抽選会になるだろうな。

[68: マンション検討中さん]

ちなみに現地民だが、浮間公園はとても自然豊かで広く、テニスコートもあり、そんなに人も多すぎずピクニックなど気楽に楽しめるかなり素晴らしい公園。
スーパーも少し歩けばベルク、マルエツ、オリンピックなどあるし困るはずもない。
外食は寂しいがシャトレーゼ、バーミヤンあり。
駅近くの学校や図書館は新しくきれいで清潔。保育園は今なら入りやすいが
マンションが建ったら厳しくなるかもな。
人も多すぎず、池袋に15分以内でたどり着けるにもかかわらず閑静な場所。
ファミリー都内勤務世帯にはかなり推せる場所だと思う。買える人が羨ましいよ。

[69: マンション検討中さん]

車を持ってた方が便利ですね。埼玉の方が駐車場がある店が多いので車で出かけるとなると埼玉に沢山行きます。北戸田のイオンに行ったりしますね。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
なんで戸田橋渡って埼玉くんだりへ行かなきゃいけないの？
地元のマルエツ・ベルク・オーケー・オリンピック・島忠で足りなかったら電車で池袋か新宿でしょう。
駐車場設置率が3割程度なのも、そういう生活スタイルを想定してるから。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

ララガーデン川口とかイオンモールとかの大規模商業施設が近場の埼玉にあるから車があった方が確実に便利。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん

駐車場設置率3割てえぐいな。この規模で3割てそれで検討やめる人も多そう。この辺りは車が無くても問題はないが、あった方がよりQOLが上がるエリア。

[73: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん

隣の北赤羽の新築は平均坪単価330で早期完売なので、こちらは平均350からだと思う。そもそも相場かなり上がってるから。

[74: マンション掲示板さん]

確かに、GUとかユニクロとか、たまに寄りたい系の店が近くにないのは事実。遊興施設は皆無の町だから、遊びは外注のスタンスになるかな。
近いんだし電車で行ったらよくない？これも好みに寄りけりか。
あと地味にお年寄りが多めのところな気がする。
最近若い世帯が増えてきたけど。

[75: 匿名さん]

車があれば便利ではあるけど駅5分だから持たない人も多そう。赤羽行けば何でも揃いますよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん

荷物持って電車移動とか耐えられない

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
荷物は宅配。
あなたのは埼玉千葉のライフスタイルですな。
ここは23区内、埼京線徒歩5分でござる。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 匿名さん

23区もそれ以外も関係ないすね。はなから配送するならネットで買う。店舗に行くのはすぐ欲しいから、ただ、家電は持ち帰れないがな。あと小さい子供いるからベビーカーで電車に乗って買い物行くの大変。車があった方が便利って話。

[79: 匿名さん]

ベビーカー乗るなんて最初の1-2年だけですよ。竣工の頃には卒業してるのでは。

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

うーん。家買って終わりではないので。今と同じ状況ではない未来を想定してます。

[81: 匿名さん]

駅徒歩5分なら買い物は電車で済ませる家庭も多いでしょう。

[82: 匿名さん]

車が必要な買い物ってイケアとかコストコくらいしか思いつきません。
月に1度もない使い途ならばレンタカーで事足りますよね。

[83: 匿名さん]

IKEAはシャトルバスがあるから車無くても行ける。配送はお店にお願いすれば手ぶらで帰って来れる。

[84: マンション検討中さん]

機械式の駐車台数が多いから、駐車料金は20,000円/月は超えてくるだろうね。

[85: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

車を持ってない人の考え方ですね。買い物以外にも、遠出のドライブや子供の習い事の送迎などなど、車があった方が便利なのは間違いないのに、なぜそこまで否定するのか謎。

[86: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

都内だから30,000はいくでしょ

[87: 坪単価比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
私は、>>82ではないが
一方は、「車がなくても暮らしていける」　この地域で不自由なく暮らすために我慢できるレベルはどの程度かという話をしている
あなたは「車があったほうが便利です」　　車がある人はない人よりも利便性が高いという一般的な概念の話をしている。

互いにそもそも論点が違う。家庭環境の前提も違いそうだし。
議論の無駄ですよ

[88: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

駅近くの学校と図書館はたしかにきれいだが、北区やで。この物件は板橋区。

[89: 匿名さん]

図書館は他区の人も使えますよ。図書館法で定められてる。

[90: 匿名さん]

車持ってますけど駅近なら無くても問題ないですね。都心における車は実用というより趣味の世界だと思います。23区内なら無い方が身軽に暮らせる。