ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

現在それこそイニシアに住んでいて買い替え検討していますが、同じマンションの方にモデルルームにて見かけました。
業者の査定では買い値より2割ほど上がっているようですが手残りで500万ほど。7000万オーバーだと正直キツイです

[352: マンション検討中さん]

売却のことも含めて安いと判断してるのかどうか

[353: マンション検討中さん]

ただほかの新築に比べて安いとかなら甘いよ

[354: マンション検討中さん]

自宅と程よい距離の大規模物件のため、現在戸建ての両親のためにいいかなと思ってチェックしてましたが、予想よりお高かったなと印象です。
マンマニさん予想の坪330だったらよかったなー、と。現実に価格が出てしまってるので仕方ないですが。

都心はともかく郊外はそこまで上がらない気がするので何年か出物を待つのも有りかもしれないというのが率直な感想です。

[355: マンション検討中さん]

買う方が決まってるならまつのは悪手だと思います

[356: 匿名さん]

明らかに安いでしょう。新築なのに築浅中古と比べても遜色ないレベルですよ。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

>築浅中古と比べて遜色ない
こちらはどれと比較されてますか？

[358: eマンションさん]

安いと言われている方安いと思う根拠を教えもらえませんか？

[359: マンション検討中さん]

坪単価を見るとご時世的にしかたない感はありますが、中の設備仕様を見たら割安とは思えませんでした。
ここに8000万出すなら23区内を諦めた方が幸せになれそうです。

[360: 通りがかりさん]

>>359 マンション検討中さん
同感です。タンク式トイレとか賃貸かと思いました。
給湯器がリースじゃないのが最後の良心かと

[361: マンション検討中さん]

結果安い安いっていってる人いなくなっちゃいましたね
赤羽池袋と比べて安いとかそういう話なのかな‥

[362: 匿名さん]

いやこの好立地で坪360ならかなり安いと思うぞ。

[363: マンション検討中さん]

安い思う理由を言ってよ。

[364: 名無しさん]

>>347 匿名さん

こちが高いと思うなら赤羽はとりあえず論外にしておいて下さい、赤羽は異常に高いしもう別格だ

[365: 匿名さん]

赤羽も昔から人気のある街だからね。上野東京ラインが開通して利便性も高まってる。

[366: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
坪360は正直びっくりしました。
周りモデルルーム来場者も坪300位のつもりで来てる人達が多そうでした。
私も280くらいで即買い、300で安いな、320-330が検討妥当ラインと思っていたので、360超えてくるとさすがにあのエリアでは……

[367: マンション検討中さん]

見学行ってきて一番印象的だったのは、zehなのにbels星4に見えた。スライドをちゃんと見えてなかったと思ってるけど、限定サイトのクオリティブック読んでも乗ってなくて。ホームページにも情報が薄いと見るとクオリティ低いことを誤魔化してるように感じています。

[368: 評判気になるさん]

マンションの価格は新築説明会、および一期二期などの期の切り替わりの時勢から価格が決定されます。

ヴェレーナ北赤羽　2022年12月価格公表　坪330万
ジオ板橋浮間舟渡　2024年 9月価格公表　坪360万

建築費、人件費の高騰の中で1年9ヶ月のインターバルを考慮すると、この物件の価格にはそれなりに妥当性はあると思います。
※不動産の価格は定点観測しないと妥当か否か読めません。

以上のことからディベロッパーも坪300万～330万は難しかったかなと思います。

浮間と舟渡地区の話で一つ、同ブランドのヴェレーナ北赤羽とヴェレーナ赤羽北ザ・マークスの価格差も当時騒がれました。

ヴェレーナ赤羽北ザ・マークス　赤羽口徒歩3分　坪290万　2021年7月価格公表
ヴェレーナ北赤羽　　　　　　　浮間口徒歩5分　坪330万　2022年12月価格公表

北赤羽に行かれた方は分かると思いますが、赤羽口の方が発展しており、何より赤羽に近いこともあり土地のレベルはザ・マークスの方が上であるにも関わらず1年5ヶ月でこの価格差になりました。
（各マンション性能には多少差異はありますが）

昨今の不動産価格は、よそ見をしていると価格の上昇に驚きます。

この物件は自然豊かでランドリールーム、ゲストルーム、カフェサロンなど共用施設が充実しているため、格安とは言えませんが望む人にはヒットするかと。
※周辺にここまで2つを備えたマンションはほぼなく、これはストロングポイントだと思います。

[369: 通りがかりさん]

>>368 評判気になるさん
360万に関してはほんとこの価格で出てきてもおかしくないと自分も思ってます
戸数がおおいので最初は少し勢いつけるために少し安く出してくるかなとか考えましたが最初から強気できたなあという印象です。ただ安いとか言ってるひとはちょっとおかしいかなあと。結果的にここからさらに上昇して安かったねってなる可能性はあると思いますが。周辺中古と結構乖離してますし同じ徒歩5分ですが北赤羽のが優位ですから

[370: 検討板ユーザーさん]

浮間舟渡で坪単価360万は世紀末ですわ、、
都内に拘るとしても確実にもっと安い都下だろう
23区内の無名ランキングベスト10に間違いなく入るレベルの知名度、街としての利便性も知れてる
都心まで直線距離で近いってだけでの23区の高騰具合はちょっと異常ですな

[371: 匿名さん]

この辺は中古相場も高いし坪360ならかなり割安だと思いますよ。予算が足りるなら迷わず買うべき案件では？

[372: 名無しさん]

板橋区舟渡の土地、分譲規模、そしてこの徹底したコストカット仕様なら坪300の分譲は可能。ただ事業主の利益率管理が強欲なだけ。

[373: 匿名さん]

坪300で駅近好立地を買おうと思ったら埼京線沿いは大宮までどこにもないですよ。川越線の方まで探さないと無理だと思う。

[374: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム来場者の半分くらいが都心から来てたような気がしました。(ベビーカーを見れば分かります)
おそらく浮間舟渡がどういう場所なのか、埼京線がどのような路線なのか分かってない方もいるかと思います。
そういう方にとってこの価格は安く映るんじゃないでしょうか？
地縁ある人はこの価格では買わないかと…

[375: 名無しさん]

浮間舟渡駅は『JRにおける東京都区内最北端の駅である』とのことです。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>374 検討板ユーザーさん

買わないよりは買えないのほうでは

[377: 匿名さん]

>>375 名無しさん
少し前までは、南北は京浜東北線の蒲田-赤羽、東西は中央総武線の小岩-西荻窪で分かりやすかった。埼京線ができて変わってしまった。

[378: eマンションさん]

>>369 通りがかりさん

そういえば北赤羽の時もこういう風になっていましたね。高すぎるって、なんもない駅だって、隣に工場だって、ほぼ埼玉だって、周辺中古と結構乖離してますって、結局どう?

[379: 匿名さん]

埼京線は上野東京ラインができて混雑緩和されてるので、狙い目だと思う。昔の混雑イメージを持っていたら勿体無い。

[380: 名無しさん]

>>377匿名さん
少し前って埼京線開業は1985年ですよ。
私は四半世紀以上前の約40年前は少し前とは思いません。
まさかこんなコメント返しいただくとはびっくりしました。
少しでもポジティブなイメージ与えようと必至な方がいらっしゃいますね。

[381: 名無しさん]

>>379匿名さん
是非、上野東京ラインと埼京線の混雑度の関係性を教えください。赤羽駅以北、埼京線で被って駅は大宮駅だけですよ。

[382: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん
周辺相場本当にちゃんとみてますか？

[383: 通りがかりさん]

>>378 eマンションさん
フロント285万マークス290万（300万こえもあり）、ザパークハウス北赤羽（忘れました260万くらい？）とありますので今の浮間舟渡ほど周辺中古と乖離してませんよ？
坪単価100万違えば70平米で2000万違いますからね
まあ何回まあいますが相場が右肩上がりに続けばここも安かったねってなる可能性はあります

[384: 匿名さん]

浮間舟渡はかなり値上がり著しいし、今の相場感でも全然高い感じはしないですよ。

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

浮間舟渡は値上がり著しいってなにが値上がりしてますか？浮間舟渡自体は全くあがってないですよ

[386: マンション検討中さん]

①浮間舟渡は値上がり著しい。←これは違う
②浮間舟渡（北赤羽を含む）←これならまだわかる。でも一駅違うからね

[387: 匿名さん]

東西が公園と書いてる方がいますが正確には下水処理場（浮間水再生センター）です。西側（南西）の現在樹木が生えているブロックには高度処理施設の建設が予定されています。新河岸川越しの眺めが大きく変わることはご承知おき下さいね。

[388: 匿名さん]

『新河岸処理区の水再生Ｃ２カ所、再構築へ計画』
＞浮間水再生センターに新たな施設を整備して能力増強を図った上で…

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240822500051.html

[389: 通りがかりさん]

来年、北赤羽のヴェレーナ竣工、再来年にはここが竣工ということで沿線人口がかなり増えます。
埼京線の快速運転廃止に期待します。
日中毎時6本はかなり絶望的(現在は上り電車7分間隔、13分間隔でしか電車が来ません)

埼玉の方には申し訳ないですが、快速廃止になることで毎時9本電車が止まれば坪360万でも致し方無しになるのかと

[390: 匿名さん]

浮間舟渡の中古マンションかなり上がってますよ。

[391: 通りがかりさん]

周辺中古より坪120-130違うのに割安って言ってる人は誰かに雇われてるのかな？

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん
中古と新築を比べても…

[393: 口コミ知りたいさん]

こんなことなら北赤羽のヴェレーナを買うべきだったと激しく後悔。。

[394: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん

あなたの都合でJRは動きません。

[395: 匿名さん]

>>393 口コミ知りたいさん
プレミアム部屋以外は買えた気がする。

[396: 通りがかりさん]

並行して検討してた他の23区の物件がいかに安いかよくわかったわ。

[397: マンション検討中さん]

>>391 通りがかりさん
割安かどうかは別として、築何年と比べてるの？

[398: マンション検討中さん]

中古と比べるのが普通なんですよ。築8年がこのくらいの動きならジオの8年後の動きはこのくらいかなってね。もちろん単純にそこだけで比較しませんけど

[399: マンション検討中さん]

割安って言ってる人たち、何と比べて割安か聞いても答えられないのであまり知識ない人たちだと思います。

[400: マンション検討中さん]

あと浮間舟渡の中古が上がってると言ってる方多いですがイニシア浮間2016年が坪200万くらいから250万にあがってますがその程度の上がり幅です。
上昇相場にしては上がりがかなりよわいです、北赤羽と比べると‥