ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
出た、「ちょっと昔の相場を知ってる」論ですね笑。タバコは昔100円で買えたのにってボヤいてるオジサンみたい…
23区に限らずどこだって相場上昇してるし、建築費も人件費もどんどん上昇してるし、そんな昔の話しても意味無いのに…いまの新築相場で他の物件・エリア・スペックと比較して相対的に高いか安いか判断すればいいんですよ～

[302: 匿名さん]

>>296 評判気になるさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸じゃない？この辺には少ないですよ。

[303: 匿名さん]

5階なら坪360万くらいになってもおかしくなさそうですね。ただ、坪360万を安いって言ってる方は長谷工の方でしょうか？安くはないでしょ。

[304: 匿名さん]

隣駅のヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイスは中国人にも結構買われていたので、ここも中国人が多そうですね。
中国人の掲示板でも話題になっているみたいです。

[305: 名無しさん]

近隣住民ですが、中国人とベトナム人、中東系多いです。
都会もそうかもしれませんが、街の相場を上げているのは間違いなく中国人ですね…

[306: 匿名さん]

この辺よりも品川駅の海側の方が中国人や東南アジア系の人多いですよ。公園で中国語が飛び交ってるのは品川駅の海側の方。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん
品川と浮間舟渡を比較したらそうなるでしょ笑
街の規模が全然違いますよ笑

[308: マンション検討中さん]

みんなが検討辞めれば価格下がるかもよ。

[309: マンション検討中さん]

308です。350万360万自体はまあそのくらいかなあとも思いますが戸数が多いので最初こけると結構痛いはず

[310: 名無しさん]

>>307 通りがかりさん
割合として中国人や東南アジア系の割合が高いのが品川駅なんですよ。この辺が5％だとしたら品川駅は25％ぐらいアジア系外国人が占めてる。

[311: マンション掲示板さん]

値上げしていくみたいに書いてるけど600戸捌けるのか

[312: マンション検討中さん]

モデルルーム行く予定ですが、こちらで価格を見て驚いています…
しょうがないことですが、やはりどこも高いんですね…

[313: 通りがかりさん]

うちも売り急いでないから上げるって言われたけど絶対上げるほど売れないよな

[314: マンション検討中さん]

売主違えど隣駅のアトラス北赤羽も長谷工物件なので、そちらが販売開始し、売り切るまでは価格を合わせるんじゃないかなー。

[315: マンション検討中さん]

売り急いでないから上がるとか中々言ってくる会社もないよね。大体わからないですとか多分上がりそうとか上がるか全くニュアンスのとかが多いのに。

[316: 検討板ユーザーさん]

坪400ぐらいしてもおかしくないと思うけどな。かなり割安な印象。

[317: マンション検討中さん]

イニシア浮間公園坪250万くらいでザパークハウス北赤羽も坪300万行ってないからね
坪360万で出てくること自体はまあ違和感はそこまでないけど割安ではない

[318: 通りがかりさん]

実際の販売の際に価格が下がる可能性ってあるんですかね？
坪330まで下がるなら買うんですけど無理ならモデルルームはキャンセルします

[319: 匿名さん]

相場からすれば仕方ないんだろうが、それだけの金出すならハザードリスクがないところがいいな。ここって5メートルだっけ？　10メートル？　流れの勢いで家屋倒壊するエリアにも指定されてたと記憶。

[320: 坪単価比較中さん]

8000万で23区内の駅近物件が買えるのはここだけなので、割安です。隣の北赤羽のアトラスも普通に３６０をこえるでしょう。既に完売したヴェレーナは坪３００でしたっけ？ これまで見てきた限りでは、さすがに最後の救いの手では

[321: 匿名さん]

荒川の氾濫リスクは無いですよ。震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の古い物件が一番怖いです。

[322: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
過去物件の販売単価と比較しても何の意味も無いですよ。いま販売されている新築物件、またはこれから販売される新築物件と比較しないと何の意味も無いです。昔を語ったところで昔の安い物件を買えないのですから。

[323: 名無しさん]

>>321 匿名さん
荒川が氾濫したら首都圏が終わるので氾濫しないように相当川底を掘ってると聞いたことがあります。怖いのはもっと小規模な河川ですね

[324: 匿名さん]

最近は下水幹線が整備されてるので都内の河川が氾濫することはないですよ。

[325: 匿名さん]

>>318 通りがかりさん

成立するか分かりませんが、北赤羽の中古ヴェレーナ パレドプラージュが坪340万円で販売されているようなので、新築駅近大規模が坪330万円に下がる可能性は低いと思います。

[326: マンション掲示板さん]

直床、タンク式トイレ、洋室ウォールドアの下吊、ドアキャッチャーきのこちゃん、ソフトクローズなしです。
この価格でこの仕様なら買わないですね。
モデルルーム行くだけ時間の無駄でした。

[327: マンコミュファンさん]

直床、タンク式トイレ、洋室ウォールドアの下吊、ドアキャッチャーきのこちゃん、ソフトクローズなしです。
この価格でこの仕様なら買わないですね。
モデルルーム行くだけ時間の無駄でした。
あと、浴室ダウンライトなしです、コストカットが酷い。

[328: 匿名さん]

都内の駅近でこれだけ広大な土地が残っていたこと自体が珍しいですよね。戸数は多いですが、この価格感ならあっさり完売すると思いますよ。

[329: マンコミュファンさん]

先ほどモデルルーム行ってきましたが、やはり値下げはしない的な事を言われました。かなり強気ですね。
2階以下の条件悪いところでも坪350万ほどみたいなお話ありました。
1階2階は流石に安いと思ってましたが…

[330: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
えーっと過去じゃなくて現在の周辺の中古相場なんですけど

[331: マンション検討中さん]

あと荒川のですがリスクないことはないです。ただ溢れるにしても少し溢れる程度だと思います。今まで見てきた感じだと。もちろんそれ以上降ればんかんないけど

[332: マンション検討中さん]

モデルルーム強気なのはちょっと気に食わないけど逆に言えば一期は条件いいしここで買ってくれればあなたの買ったやつの資産価値は保証しますよと言ってるようなものだよね、条件の悪いやつを値上げしてしっかり販売しますよって言ってるわけだから。条件悪いやつより条件いいやつを安く買ってれば売る時もかなり有利なわけで。全体の相場が下がっても有利だよね。ちゃんと値上げして売り切ってくれればの話だけど

[333: マンション検討中さん]

あと割安とか言ってる人たちは買うんですか？本当に買う人なら割安とか言わずにとりあえず黙って買うと思うんだよね。ここで大人数割安と教えて抽選倍率上がって買えなかったってなったら困るよね？多分買わない人たちかそういうのわからない人かどっちかだよね？

[334: eマンションさん]

条件のいいB C棟から販売していき、条件の悪い中庭に建っている分は後から値上げ売るという説明は受けました。

モデルルームも見学させて頂きましたが、条件の良いB棟5階のリバービューとの事でしたが、下水道局の建物と志村警察署で眺望の抜け感が全く無く、C棟のほうが抜け感はあるのでは？と思いました。

値付けも周辺相場をもとに説明されましたが、大山などの板橋区役所近辺、王子や赤羽などの北区の物件の説明しかなく…。割安ですとハッキリ言われましたが、予約も普通に取れたし、各種SNSでも一才話題になっていないので、真偽不明です

[335: 口コミ知りたいさん]

>>330 eマンションさん
えーっと「新築」と比較しないと意味が無いって書いてますよね？中古相場と比べても新築プレミアムあるんだからあまり意味が無いかと。周辺（または広域で見ても）新築相場で比較すればここは割安かと。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 口コミ知りたいさん
新築って入居したら中古になるんですよ？
それとも新築ただ単にに新築としては安いって話ですかね？
その先のリセールも含めての話をしてました

[337: 匿名さん]

引き渡し時期以降の金利動向については想定しておいた方がよいですね。
右肩上がりの金利が今後の物件価格にどう影響を与えるか。
少なくともその周辺の小規模低仕様マンションよりは「まだマシな部類」であることは
確かですし、残債割れする可能性もそれらに比べたら低いでしょう。
子育て中でエリアを離れられないご家庭などにとっては
貴重な大規模新築ですから、悪くない選択になる可能性もあると思います。

[338: マンション検討中さん]

単純に中古と新築比較してませんよ当たり前ですけど。ジオが中古になった時にそれくらいで動くということですよ。
もちろんジオのが大規模ですし優位性はありますからイニシア以上の値段で動きますけど

[339: 匿名さん]

>>336 マンコミュファンさん
マンションの建物寿命はせいぜい50年から70年ぐらい。埋立地なら塩害もあるからもっと短い。中古なら築浅と比較しないと意味がないですよ。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 匿名さん
イニシア（築8年）の相場がジオ築8年のときの相場です。上にも言いましたがジオは浮間舟渡ではナンバーワンぇすからイニシア築8年単価よりは高く推移します。

[341: マンション検討中さん]

このままマンションが右肩上がりに推移し続ける前提なら結果的に割安でしたって話なら全然あると思うけど今現在割安の販売ですとはならない。相場ならではあると思う。逆になにと比較して割安と判断してますか？

[342: マンション検討中さん]

建物の寿命とかじゃなくて単純に8年後の未来なんだよ。

[343: 通りがかりさん]

戸田公園のデュオヒルズより高いってのはどうなんでしょうか？
東京アドレスがどうしても欲しいって人は論外でしょうが、快速止まり、お店も多い戸田公園と利便性低いが東京の浮間舟渡では値段は変わらないものだと思ってました

[344: 通りがかりさん]

私もモデルルーム行ったけど手が出なかったので1階か2階を検討するといったら何百万も下がるわけではないと言われました。
3階以上はともかく10年売れ残るのでは？

[345: マンション掲示板さん]

>>340 マンコミュファンさん

浮間舟渡のNo. 1はアイタワーですよ。

[346: 名無しさん]

>>345 マンション掲示板さん

駅距離＝ナンバーワンではないですよ

[347: 匿名さん]

話を伺い、自分が想像してた価格の2割増しくらいだったので、とりあえず7000万以下なら考える…と言いましたが、取り付く島も無い感じでしたね…
買えないことはないですが、この価格ならもうちょっと生活費削って赤羽にします。

[348: 匿名さん]

赤羽も相当値上がりしてますからね。ここが割安なのは間違いないでしょう。

[349: マンション検討中さん]

アイタワーがナンバーワンだと思われるなら今すぐに買った方がいいですよ。坪250万で買えますよ。築古いけどナンバーワンならジオ浮間舟渡の価格とまでは行かなくてもかなり上昇するはずですよ。自分はナンバーワンとおもってないですけど

[350: マンション検討中さん]

こういう割安とかいう人間がいるからデベがどんどん高値追求していくんだよなあ。
何度も言うけど高い高すぎるとか言ってないからね。割安ではないと言ってるだけ