ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの規模でメジャー7どこも参加してないって時点で単価稼げないって大手は判断したんだろう。
デベは関西と九州の鉄道会社だし、土地をセットした長谷工に上手く嵌め込まれたのかな

[282: 通りがかりさん]

せめて6000万台だろうに。
68㎡の部屋はだすの？

[283: 検討板ユーザーさん]

本当にこれ約600戸売り切れるのか？この立地で。。
５年くらいかけて売るつもりなのかもな。

[284: 匿名さん]

マルエツ近くの中華料理屋さんは良し

[285: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

残念だけど、185がビンゴしてた。

[286: 匿名さん]

坪400は超えると思ってたけど意外と安い。

[287: 名無しさん]

帰り掛け、他の参加者の顔がみな曇ってるように見えた

[288: 名無しさん]

近隣住民なので、この価格が中古市場に影響を与えてくれるのであれば嬉しいが、おそらく中古への影響はゼロ。
周辺中古は坪200～220くらいで落ち着いている

[289: 匿名さん]

それって築古じゃないですかね？マンションは築年数が経つほどコンクリートの劣化が進むので震災リスクを考えたら避けた方が良いです。築浅はどこも高いですよ。

[290: eマンションさん]

23区内の駅徒歩5分の大規模新築マンションで坪360万なんてこのご時世、妥当も妥当な値付けでそりゃそうだよなって感じ…
これで高い高い言ってる人は残念ながら相場感が無さすぎる。他に23区内で駅5分で360万以下って他にどこか物件ある？？無くない？？

[291: マンション検討中さん]

6000万円台のつもりでモデルルームに伺ったので残念でした。

[292: 匿名さん]

ここは立地が良いからね。予算が届く人にとってはかなり割安だと思うよ。

[293: 評判気になるさん]

>>158 評判気になるさん

前回158を投稿した者です。
ヴェレーナ北赤羽は、建築費高騰と2024年問題（働き方改革）による人件費高騰をかすめたぐらいに対し、このマンションはほぼ被っているので価格差は妥当かな。

今後仮に円安による建築費下げが行われ、人件費高騰でグロスがトントンとなれば良いが、人件費高騰が勝って高くなると思う。

まだ買えるうちに買うのはいいかもしれない。

[294: 名無しさん]

特に再開発もあるわけではないし、現時点で浮間という街が今後成長するわけではないので坪360万円は微妙。大規模というだけで物件自体がスペシャルなものではないし。中古になった時、坪360万出して浮間舟渡にマンション買おうと思う人は少ないと予想します。新築プレミアムが発生しそうです。

[295: 匿名さん]

区内で相対的に安いとは言え、このへんに8000万前後出せる人が600組もいるのだろうか。

[296: 評判気になるさん]

半分は中国人が買うと思いますよ。
日本人でこの価格帯は厳しいかと。
1馬力ならちょっとしんどい価格ですし、2馬力ならもっと良いところに買うかと

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 評判気になるさん
23区で8000万以内の大規模物件を探してる人なら今時ここ一択だろうな、普通に売れると思う。世帯年収1500万あれば余力ある価格だし、都内の夫婦はだいたいそのくらいの世帯年収でしょう。

[298: 名無しさん]

これで高いってさあ、23区内駅近の新築マンションは一生買えないよ

[299: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
坪単価をズバリ当てたアナタにはお部屋を1戸プレゼントしたい！

[300: 匿名さん]

ちょっと昔の北区とか埼京線とか浮間舟渡を知ってる人間には受け入れ難い値段。だけど若い上京者がスペックだけで判断すると抵抗感はないのだろう。
今後マンション供給の先細りが避けられない以上、この値段で数年かけて売っていきたいのだろうデベは。