ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 マンション検討中さん
販売概要を公告するまではあくまでも「予定価格」という扱いということでしょう。
予定価格を個別に顧客に教える→要望書を出す→販売概要公告し、その期に販売する部屋の正式価格表を出すという流れかと。
来場者の反応を見て価格を調整できるようにというのと、
購入する気がない(要望書を出さない)人に売り出し住戸全ての価格表が渡ることを避けたいのだという認識です。

[2702: 購入経験者さん]

>>2698 eマンションさん

購入する気がなかったから、価格表をもらえなかったのでは？そもそもMR見学だけなら誰でも行けますからね。あっちにも選ぶ権利はあると思いますよ。

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2701 評判気になるさん

そこまでして価格を隠すのは完全に悪影響ありそうだが
価格表ないとMR行こうとも思わないし、申し込んでから良くも悪くも価格変わるとかありえないでしょ

[2704: 口コミ知りたいさん]

やっぱり売れてないのかな？
長く売る予定とはいえ、1期2期で販売80戸程度（真偽不明とはいえ）とか進捗やばくない？

[2705: 匿名さん]

>>2702 購入経験者さん
選ぶ権利
草

そんなこと言ってる場合かよ

草

[2706: 名無しさん]

都内の6物件のMR行きましたが、やはりどこも高すぎますね…坪400万円前後は当たり前、むしろそれ以上…。
浮間舟渡のMRはまだ行ってませんが、見る感じ坪350万円程度なのでお手頃な価格だなと思ったのですが、、、
立地だけに悩んでおります。室内のグレード感はいかがだったでしょうか？MR行った方の意見を聞かせて頂きたいです。

[2707: ガチ検討中オーナー]

湾岸の東雲、辰巳エリアの築20弱の1億円弱のマンションか浮間舟渡の新築8000万円で悩んでおります。
比べるエリアが違い過ぎるので難しいですが、意見求めます。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん
勤務先の関係かわからないけど
なぜその2物件を比較検討してるのか少し謎

俺なら小岩か武蔵小杉ツインの二択

[2709: 匿名さん]

↑が今のところ鉄板だし、一億弱出せるなら他にも検討できる物件沢山あるよね。
何も条件書いてないからわからんけど、広域検討にしてもなんでそんな中途半端な2択なんだという感想

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 名無しさん
キッチンの天板やトイレはよくあるタイプのものですが、ディスポーザーや床暖房もありますし、価格帯を考えると悪くなかったですよ。ただ、自身の勤務地が埼京線直結でなかったのと、やはり長く住むうえでハザードが少し気になってしまい、最終的には坪370万円前後の23区内西武線沿いの物件に決めました。もし埼京線一本で通勤できていたとしたら、こちらの物件を選んでいたと思います。

[2712: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん
グレード感はまぁまぁ。サッシ高がしっかりしてるから開放感ある。キッチン天板が天然石じゃないのは惜しいけど、ディスポーザー、床暖房、床暖房と一通りついてるし、トイレ以外はめちゃくちゃコストカットしました感がそこまでない。
ただ部屋のスパンは狭くてちょっと気になったのと、部屋の位置によってはゴミ捨てが大変そう

[2713: 匿名さん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん

勤務地が埼京線沿線ならジオ、有楽町線沿線なら辰巳エリアじゃないですかね。私の場合ですが、通勤時間は重要だと感じます。

[2714: 初見マンションオーナー]

マンションの外観、大規模、駅近は間違いなく良くね？
普通にマンション自体はかっこいいって思っちゃいました。

[2715: 匿名さん]

駅近で住環境も良いですし、ここは立地が一番魅力的だと思いますよ。

[2716: 匿名さん]

価格表渡さないのはオマエらがすぐSNSやここにアップするからだろ。
他物件買った時にも登録者限定の資料を得意気にアップしてる奴らがいて萎えたわ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

まぁそもそもMR行かないと価格がわからないっていう新築マンション業界のシステム自体がおかしいだけだけどね。他の買い物でこんなことないやん。
価格を不透明にした方がデベに得だから業界全体でやってることだからね。迷惑を被ってんのはデベじゃなくて消費者の方だから。

[2718: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん

仕様はこちらがまとまっていてわかりやすいです。
>>270

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 通りがかりさん

まあ新築なら普通って感じの仕様ですかね
大体こんなもんかと

[2720: 契約者さん7]

マンションコミュニティもSNSも見ないで買う層には売れるかもしれないけど、普通は見るからまぁ厳しいよね。コメダ券もらっても休みの貴重な半日潰したくないし冷やかしもあんまりいないのでしょう。

[2721: 匿名さん]

たしかに、買いもしない外部の冷やかしヤジうまさんのために情報公開したり貴重な接客時間を潰したくないのでしょう。
10年前に私が買った物件の担当も言ってましたよ。「モデルルームに来ていただいてからがお客様です」って。
売り渋りの現在だと販売側による客の選別はより厳しくなってるでしょうね。

[2722: マンション検討中さん]

>>2701 評判気になるさん
なるほど納得です。ありがとうございます。

[2724: マンコミュファンさん]

1期で買った人、後悔してる人多そう､､､

[2726: 匿名さん]

ここは周辺環境に恵まれているし、価格も手頃なので買いたい人も多いと思いますよ、

[2727: eマンションさん]

>>2724 マンコミュファンさん

結局1期は何戸売れたんだろう。
発表なしというのも珍しい気が…
大人気物件だと普通はこういう板に書かれるものだけど

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 eマンションさん
こちらは最高倍率とかの話も出てこないですし

[2729: 通りがかりさん]

今いくらなんだろう？
駅近大規模は絶対正義だし、かなりの規模感あるから完成したら評価される物件じゃないかな。

[2730: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、高くても買いたい人は多いですよ。

[2731: 通りがかりさん]

>>2730 匿名さん
この「浮間舟渡は住環境良いです」botって敵か味方か分からんし、手動で入力してるならとんでもない暇人だな

[2732: 匿名さん]

浮間舟渡の現地に来てみれば住環境の良さは分かると思いますよ。

[2733: マンコミュファンさん]

そんな住環境最高で都心へのアクセスも抜群の土地が何故この数十年開発されてこなかったんですかねぇ…

[2734: マンコミュファンさん]

冷やかしだろうが、SNSその他媒体に価格表や仕様がアップされるのはマーケティング的には成功な気がするけどなあ
個人的には情報無さすぎてMR行きたくない
どれくらいの価格帯なのか結局分からんし笑

[2735: 匿名さん]

最近のデベはあまり開示しない傾向ありますね。人気物件の転売対策もあると思います。

[2736: 匿名さん]

とにかく予算8000万以下は相手にしてないんだから、ここで情報探るのは時間の無駄だと思うよ。

[2737: 周辺住民さん]

駅や商業施設からは遠くなるけどジオと同じ舟渡エリアで築浅の中古が売りに出ているよ。
アデニウム板橋浮間公園　3LDK　63㎡　5,780万円
仲介手数料を加味すると6,000万円の買い物になるけど、ジオの63㎡が6,698万円なのでまだ1割安い。
ちなみに西向き低層階の2LDKなら坪単価で更に1割安い。
新築にこだわらなければ築7～8年の物件が1～2割安く買える。

[2738: マンション検討中さん]

この中古の比較は規模感、駅距離、ブランド、築年数考えたジオ一択かな

[2739: 通りがかりさん]

>>2737 ジオを検討している方は北赤羽になってしまいますが、パークハウスとかヴェレーナの様な規模の中古物件と比較検討するのではないかと思います。

[2740: 匿名さん]

>>2737 周辺住民さん

めっちゃすけべ価格じゃんw
そんな価格で買う人いないよ。売り出し値は自由だけど。

[2742: eマンションさん]

>>2737 周辺住民さん

建物の規模が違くないですか？
これなら少し多めに出してでもジオの方が良いと感じてしまいました。

[2743: 匿名さん]

価格はかなり良心的だと思う。近隣中古と比べても割安感あるよ。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2740 匿名さん
売値じゃなくて成約値はどうなってるんだろ？
正直今まで5000万中盤程度だった記憶があるが

[2746: 匿名さん]

この辺の中古はもっと値上がりしていますよ。

[2749: マンション掲示板さん]

広域で見ててここも考えたけど、ここじゃなくてライズにしたわ
マジで1期でここをキャンセルしといて良かった

[2750: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、リセールはかなり期待できると思う。

[2754: 管理担当]

[NO.2723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2755: ゲマ]

>>2754 管理担当さん

管理人様、ありがとうございます。

[2756: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

浮間舟渡は住環境が良いと感じるのは具体的にどういう点ですか？

[2757: 坪単価比較中さん]

まーた言論統制？営業とか契約者がしゃしゃってこない方がレスついてるじゃん。情報交換を阻害してるのは誰だか明白ですよね。

[2758: eマンションさん]

>>2757 坪単価比較中さん

ちょっとここのネガは酷すぎですね。
もちろん酷すぎて管理人さんから削除さていますけど、本人わかってないみたい。
本当に自分の書き込みが削除されていることがわかっていないのかなぁ。
さすがにちょっと怖い。

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2756 匿名さん
住環境の評価は人それぞれですけど、未来永劫、眺望の解放感が確保されているところは浮間舟渡ならではですかねぇ。

[2760: ゲマ]

削除されてしまった方は、もう一度ガイドラインをお読みになって下さいね。内容は小学生でも理解できると思うので大丈夫ですよ。

[2761: マンコミュファンさん]

次に同じ人でよく分からない中傷してる場合は、消すじゃなくて投稿できないようにお願いします。何度も同じことの繰り返しだと思います。

[2762: 匿名さん]

荒らし投稿する奴にかぎって管理人に消されると「言論統制だ！」って騒ぐんだよな。
まるで立花某の界隈と同じメンタリティ。

[2763: 通りがかりさん]

でも確かにここは他のマンションでは消されないであろう投稿も消されすぎてる気がする。
それに購入者同士の話題もない

[2764: 職人さん]

購入者とか検討者の会話がほとんどないよね
ネガばっかり

[2765: 評判気になるさん]

そりゃ一つでもポジ言えば営業だの知識ないだの言われまくってたら話なんてしなくなると思うけどね。元々ネガが酷すぎて話す気にならなくて住民スレも作ったみたいだし過去のスレ。

[2766: 名無しさん]

買った後にこの掲示板に気づいたら最悪だろうなぁ

[2767: マンション検討中さん]

元々ここの契約者だか営業が少しでも批判意見あるとすぐ封殺しようとする傾向があるからネガも増えるんでしょ。そうじゃなかったら言論統制なんて言われないよ。

[2768: マンション検討中さん]

いいところだと思いました。が、低層マンションなら80平米は欲しい。。
なぜ、60から70程度の広さにしてしまったのか。80平米で6500万以下なら即決だったんですがねえ。

[2769: 買い替え検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
70平米で8000万なのに、80平米で6500万とはこれ如何に

[2770: 買い替え検討中さん]

ネガの要素が多すぎるんだろうな
そもそもマンマニが滅茶苦茶ひどいコメント出してる時点で、、、

[2772: マンション検討中さん]

>>2766 名無しさん

そうですね、あまりにネガが多いので嫌になっちゃいますね。

[2773: マンション検討中さん]

>>2769 買い替え検討中さん

この地域は中古相場だと70平米で6000なので、80前後で6500～はそれほど乖離していないかと。
即決するには少し割高でしたね。タワマンではないのでリセールバリューもそこまで上がらないですし、パワーカップル以外買えないのではと思いました。

[2774: 匿名さん]

浮間舟渡周辺は中古相場もかなり高いですよ。タワマンは維持費が割高だし、ここはむしろリセールも期待できるのではないかと。

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
そこはまあ、判断の分かれ目ですね。タワマンであればもっと共用施設は充実してますし、ただし共益費がとても高い。
ここは、共益費修繕費が安いので、タワマンに比べたらランニングコストは圧倒的にいいと思いますよ。
とはいえ、リセールバリューはタワマンというブランドがないと厳しいかなと。総合的に判断して、まだ様子見ですね。私が見に行った際には人気の階層や場所は既に売れてました。3年以内に完売するでしょうね。

[2776: 名無しさん]

>>2660 買い替え検討中さん
営業さんにとっては凄く迷惑な行為ですよね!変な話しどっかで会ったりしたら、お互い気まずい雰囲気になりませんかぁ?だったら最初から申し込みしなければいいんです!営業さんが会社辞めたら客じゃなくってしまい頭の中に住所インプットされてる可能性があるから（笑）

[2777: マンション掲示板さん]

>>2776 名無しさん
別に契約前だからいいでしょ何言ってんだ？
恨み買って何かされちゃうよってこと？
一生かけて払うもの買うんだからそれはこっちの権利だよ
それとも、営業の圧に負けてキャンセルしたかったけどできなかった人かな？

[2778: マンション検討中さん]

いつのレスに噛み付いてるんだよ…こええよ…

[2779: 匿名さん]

>>2765 評判気になるさん
本当にそう思いますね
誰でも分かる当たり前のことを書いているだけ
それを見越したうえで、メリットデメリットを比較した検討して決めている訳で
他人を不快にしているだけで、誰の役にも何の役にもたっていない、このスレッドでの自分の存在に気づいて欲しいです
自分の属性を明かさなくてよい匿名掲示板においてすら存在価値のない人間が、現実の世界でどんなものかは、容易に想像つきます
このスレッドを憂さ晴らしに使わないでほしいですね

[2780: 買い替え検討中さん]

>>2776 名無しさん
お金を払う顧客と営業なんですから、上下関係は皆無です
外で会おうが、全く問題ないです
迷惑だろうが、それが仕事ですからしょうがないですね

[2781: 匿名さん]

>>2770 買い替え検討中さん

マンマニ氏は戸越公園のタワマンでも、この値段で各階ゴミ置き場がないとは！！！！と、散々ディスって、その後スレッドで物件へのヘイトが集まってしまったのを見て、後から慌ててフォローしていたなぁ。
結局、今の相場になるとあの頃は安かったね（各階ゴミ置き場なくても値段はあがる）となってしまうから、安易なネガコメは控えた方がいいとは思うが。
全部＊＊＊＊コメントをした方がいいというわけではなく、自分のポジションを理解した上での、言い方だよね。。
ももレジさんは淡々と事実を指摘するスタイルだから、単なる苦言と捉えられて炎上しない気がする。

[2782: 買い替え検討中さん]

>>2781 匿名さん
マンマニさんはその辺の不動産業者と比較しても発信力が強すぎるんですよね
（この掲示板を知っている人で知らない人はいないのではないか？ってくらい）
コメントについては忖度するタイプでもないので、あちこちで炎上してますね
マンマニさんは今後の相場についてはあまり回答しない（あくまで周辺中古との比較）ため、相場が上がり調子の時は、炎上することはありますが、基本的に間違っていないようには感じますね

[2783: 匿名さん]

マンマニはむしろ浮間船渡については肯定的なスタンスだっだと思うぞ。

[2784: 匿名さん]

>>2782 買い替え検討中さん
批評の中身はアレなのに発信力が強すぎて信者が集まって崇め奉るパターンか。
ブロガーはアクセス数勝負だから炎上はオイシイってこと？？
メジャーセブンとか不動協あたりから出禁くらう未来は来ないのかなー
（あくまで個人の妄想です）

[2785: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん

炎上狙いというか、個人の感想を正直に述べてるだけで、なんの問題もないと思いますがね。褒める物件は褒めてるし。
出禁にするのは自由だけど、マンマニでメリットを受けてる物件もあるので、難しいでしょうね。
（個人的には出禁にするようなMRには行きたくない）

[2786: 坪単価比較中さん]

マンマニは基本的にその時点での周辺相場とスペックのバランスで話してるからね。事後的に当たった外れたとかいって叩く方がしょうもないでしょ。
ここも将来的にどうなるかわからんけど、現時点での評価は客観的だと思うけど。

[2787: 匿名さん]

マンマニも浮間舟渡の立地の良さは高く評価していましたよ。

[2788: 名無しさん]

マンマニさんも大絶賛でしたねこの物件は。
浮間舟渡は将来に渡って東京のラストフロンティアとして素晴らしい扱いになるでしょう。

[2789: eマンションさん]

ここは周辺環境がいい
東京23区のラストフロンティア
まんまにも褒めてたとかよく言えるよなw
こういう定型コメントが大量に書き込まれてるのに削除されないのもどうかと思うけどな。

マンマニさんの記事読んだ？割とボロクソ言われてたがもしかして日本語読めない人が金もらって書き込んでる感じ？
ヤフーの口コミもなんかちょっと日本語が変なものがあって気になる

[2790: マンション検討中さん]

マンマニ高く評価してたとか大絶賛してたは無理があるだろ。