ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 マンション検討中さん
販売概要を公告するまではあくまでも「予定価格」という扱いということでしょう。
予定価格を個別に顧客に教える→要望書を出す→販売概要公告し、その期に販売する部屋の正式価格表を出すという流れかと。
来場者の反応を見て価格を調整できるようにというのと、
購入する気がない(要望書を出さない)人に売り出し住戸全ての価格表が渡ることを避けたいのだという認識です。

[2702: 購入経験者さん]

>>2698 eマンションさん

購入する気がなかったから、価格表をもらえなかったのでは？そもそもMR見学だけなら誰でも行けますからね。あっちにも選ぶ権利はあると思いますよ。

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2701 評判気になるさん

そこまでして価格を隠すのは完全に悪影響ありそうだが
価格表ないとMR行こうとも思わないし、申し込んでから良くも悪くも価格変わるとかありえないでしょ

[2704: 口コミ知りたいさん]

やっぱり売れてないのかな？
長く売る予定とはいえ、1期2期で販売80戸程度（真偽不明とはいえ）とか進捗やばくない？

[2705: 匿名さん]

>>2702 購入経験者さん
選ぶ権利
草

そんなこと言ってる場合かよ

草

[2706: 名無しさん]

都内の6物件のMR行きましたが、やはりどこも高すぎますね…坪400万円前後は当たり前、むしろそれ以上…。
浮間舟渡のMRはまだ行ってませんが、見る感じ坪350万円程度なのでお手頃な価格だなと思ったのですが、、、
立地だけに悩んでおります。室内のグレード感はいかがだったでしょうか？MR行った方の意見を聞かせて頂きたいです。

[2707: ガチ検討中オーナー]

湾岸の東雲、辰巳エリアの築20弱の1億円弱のマンションか浮間舟渡の新築8000万円で悩んでおります。
比べるエリアが違い過ぎるので難しいですが、意見求めます。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん
勤務先の関係かわからないけど
なぜその2物件を比較検討してるのか少し謎

俺なら小岩か武蔵小杉ツインの二択

[2709: 匿名さん]

↑が今のところ鉄板だし、一億弱出せるなら他にも検討できる物件沢山あるよね。
何も条件書いてないからわからんけど、広域検討にしてもなんでそんな中途半端な2択なんだという感想

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 名無しさん
キッチンの天板やトイレはよくあるタイプのものですが、ディスポーザーや床暖房もありますし、価格帯を考えると悪くなかったですよ。ただ、自身の勤務地が埼京線直結でなかったのと、やはり長く住むうえでハザードが少し気になってしまい、最終的には坪370万円前後の23区内西武線沿いの物件に決めました。もし埼京線一本で通勤できていたとしたら、こちらの物件を選んでいたと思います。

[2712: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん
グレード感はまぁまぁ。サッシ高がしっかりしてるから開放感ある。キッチン天板が天然石じゃないのは惜しいけど、ディスポーザー、床暖房、床暖房と一通りついてるし、トイレ以外はめちゃくちゃコストカットしました感がそこまでない。
ただ部屋のスパンは狭くてちょっと気になったのと、部屋の位置によってはゴミ捨てが大変そう

[2713: 匿名さん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん

勤務地が埼京線沿線ならジオ、有楽町線沿線なら辰巳エリアじゃないですかね。私の場合ですが、通勤時間は重要だと感じます。