ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2621: マンション検討中さん]

城南以外都内どこでも３０分以内と考えると安い気もするんだよな
アクセス以外は住みたくないって人ばかりだろうけど、だからこその価格

[2622: 通りがかりさん]

こんだけ販売戸数少ないと値引きとか売れないとかあり得るの？工作員とか言ってる人とかいるけど、これは隠すことなの？どう捉えてよいか分からないから誰か説明してくれ

[2628: 匿名さん]

二期は値上げされてるけどそれなりに倍率が付きそう。

[2631: ゲマ]

>>2630 管理担当さん

管理人様ありがとうございます。
皆様、これからは建設的な議論をしましょうね。

[2632: 匿名さん]

>>2622 通りがかりさん
登録受付日 / 2025年2月14日（金）
登録受付時間 / 10:00～15:00

5時間の受付で終了即抽選。
これは15戸の希望者が確定しているという理解でいいと思います。

建築費高騰で新規着工が難しくなっている今、デベは売り急ぐ理由がありません。
建築中・完成済の物件は限界ぎりぎりの高値で少しずつ売っていく。少し前まではスミフやゴクレの売り方でしたが今は大手どこでもやってます。
三井なんて一度出した物件を引っ込めて値付けをやり直してますし。
ここも竣工後3年くらいかかっても値下げはしないと思います。

[2633: マンコミュファンさん]

>>2622 通りがかりさん
申込書が入っていないから2期1次で15戸なのでは…
全部で600戸あるのにどんだけ時間かけて売るつもりなのでしょうね

[2634: 買い替え検討中さん]

>>2632 匿名さん
金利もどこまで上がるか分からないうえに、築数年たった未住居物件化するのに、ほんとに大丈夫なのかな
住不くらいブランドと体力があるなら良いんだろうけど、どんだけ時間かけるつもり？
ずっとモデルルーム募集中の垂れ幕がかざってあるのかな？

[2635: 管理担当]

[NO.2618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2637: マンション掲示板さん]

スミフ方式ならシティテラス金町みたく分譲開始から4年、竣工から2年経過して完売とかもあり得そうですね。
そもそもこの規模の物件にしては、分譲開始から引き渡しまでの期間も短めでしょうか。

[2642: 匿名さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ジオは阪急阪神だから体力あるよ。長期販売に耐えられる。
値下げ狙うならI田ホールディング系のデベとかマンション専業デベじゃないかな。
長く資金を寝かせる余裕がない。まして金利先高感あるし。

[2643: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

リセールを期待するなら都心3区にしとき！

[2644: マンコミュファンさん]

2次の1期の売れ行きはどんな感じだったんですかね？

[2645: 口コミ知りたいさん]

今回の販売価格を見てもH棟を希望された方はいなかったようですね。

[2646: 東京真実不動産]

2次1期は15戸販売で11戸売れたとの事です。
売れ残ってはいますね。

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 東京真実不動産さん
わろたw

[2648: eマンションさん]

>>2647 通りがかりさん

何が面白いんですか？

[2649: マンション検討中さん]

>>2646 東京真実不動産さん
流石に進捗悪すぎる気がしますね…
利上げも来てるし、値下げされるのか？
値下げされても残債割れの確立高すぎてなかなか手が出せないが

[2650: マンション好き]

まぁ都内の新築はどこも即完売するような事はないですよ。湾岸、都心部を除いてですが！
この手の大規模マンションは3年～4年かけて完売させる予定かなと思います。
利上げはありますが、なかなか価格は下がらないかと思いますよ。

[2651: 湾岸エリア好き]

辰巳、東雲エリアの築20年のタワーマンションが坪350万円～450万円行ってるから、浮間舟渡でも下がらない可能性はありますよ。

[2652: 買い替え検討中さん]

全く関係ない湾岸の坪単価出されても…
湾岸なんて値上がり率半端ない地域だし

[2655: 坪単価比較中さん]

2ヶ月に10戸ペースだとしても完売8年後くらいか？長く売る計画（）

[2656: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙ですよね。歩車分離も満足にされてないですし、街並みも工業感があって古め、、、

海外や国内の投資家が買いたがるとは思えないし、かといって実需で買うには高すぎる。
老年世代にしても、老後の暮らしと相続対策で買うには条件が悪いですね。

[2657: 買い替え検討中さん]

都内のマンション価格もここ２－３年と比較すると上がり方は落ち着いてきた気がしますね（湾岸は除く）
ここは結局第２期の価格はわからず仕舞いでしたが、どうだったんでしょう
11人しか購入していなければ、情報が出回るわけないですかね…
マンコミュの掲示板でも価格とかMRの情報が出ない物件は不人気物件ですので、買わない方がよさそう

[2658: マンション検討中さん]

こう言うと消されるんだろうけど
1期ステイを決断した人ナイスすぎるだろ､､､

[2659: マンション比較中さん]

>>2657 買い替え検討中さん
適当なこと言うなよ！
おまえ何がわかる！
ただ買えないから嫉妬やろおまえ！

[2660: 買い替え検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
申込しましたが、ギリギリでキャンセルしました。
今考えると英断だったと思います。
マンマニには感謝しかないです。

[2661: 買い替え検討中さん]

>>2659 マンション比較中さん
全く情報が出回っていないのは事実です
価格の概要もなければ、MR現地の盛況具合も全く投稿がない。
不人気物件かどうかは推測でしかないので、そこは憶測で申し訳ないです。
（まあ二期も11戸しか売れてないようですが…）
基本的に人気物件は倍率の様子や価格表、MRの状況はかなり投稿されている印象ですので、そういう情報提供がない物件はあまり需要がないのではないかと思いますよ。

[2662: MR済不動産オーナー]

11戸はどこの情報ですかね？
15戸は売り切り出来たみたいですよ。
2期2次は多く売り出すみたいで、価格も1期と変わらない価格との事！
完売するかは分からないと言われてましたが、2期1次はおかげさまでとの事でした。
1期は100戸の売り出しで、6～7割が売れたとの事。
2期2次がどのくらい売れ行きがあるか、今後MR行かれる方から情報頂きたいです。

[2663: 坪単価比較中さん]

>>2662 MR済不動産オーナーさん
ありがとうございます！
正直こういう情報がないと、MR行く気は全く起きないですね
ここですら話題にならないのであれば、正直魅力は全くないです

[2664: 購入経験者さん]

私も２期１次の15戸は完売と聞きました。
２期２次はもう広告されていますね。2/21受付開始で即日抽選の７戸です。こういう小刻みな販売が続いていくんですかね。
これから70㎡未満・7000万円台の部屋を中心に供給されるみたいです。リバービューの条件の良い部屋は端数レベルですが気持ち値上げのようです。
ＭＲは午前・午後の二部制ですが、私が行ったときはブースは10組くらい入っていました。

[2665: MR行きました]

内見行きましたが、基本的な設備のグレードは悪くなさそうなイメージでした。間取りで、ワイドスパンがなく、田の字型しかないのが残念です。
グレードは基本的に良いので、後は立地をどう見るかですね。このマンションを購入検討するのであれば、リバービューのお部屋が良いかと思います。
後は平置き駐車場がかなり多いので、駐車場問題も解決される物件ですね。

[2666: 評判気になるさん]

その11戸売れたっていう情報はどこから出てきたの？謝った情報流して本当に呆れるんだけど。

[2667: マンション検討中さん]

>>2663 坪単価比較中さん

ここでの話題はネガるしかないからな。。。アトラス北赤羽の方はなんか全く会話ないねそういえば

[2668: ガチ検討中]

先週の土曜日に行きました。
私が行った時もブースが一杯でした。
お子様連ればっかりでした。
部屋の感じもとても良かったです。
マンションの設えも普通にカッコ良さそうです。
私も駐車場問題があるので、都心からの引越しを検討して、MRに行きました。
MR色々行きましたが、トップクラスに良かったです。
あと少し悩みます。

[2669: ゲマ]

>>2666 評判気になるさん

もし事実であるならば、「偽計業務妨害」あたる可能性もありますね。一応この事は阪神阪急及び長谷工へ伝えておきます。

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2646 東京真実不動産さん
11戸の根拠はこれですかね？

[2671: マンション検討中さん]

ポジが一気に増えたのが露骨すぎる。川口のパークタワーの方が全然盛り上がってる

[2672: マンション比較中さん]

ネガも冷やかしでいいから一度くらいＭＲに行ってみたら？
2000円のコメカ貰えるよ（価格表はもらえないよ。希望する部屋の値段を個別に聞けるだけ。）。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2671 マンション検討中さん

本当はジオの事好きなのに「川口君のほうが好きなんだからね」って感じのツンデレ感でかわいさを感じる。そもそも本当に興味がないのなら、こちらの掲示板に来ないはずだからね。

[2674: 坪単価比較中さん]

むしろあれだけ完売とポジトークしてた1期1次が6－7割しか売れていない方が問題だろ…ていうか結局ポジトークマンも適当こいてるだけじゃん

[2675: 匿名さん]

今期は値上げされてるし一期一次は割安だったと思いますよ。

[2676: 口コミ知りたいさん]

まだまだ盛り上がりそうだね
お互い挑発、嘲笑、煽りはやめようね

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2672 マンション比較中さん

価格表ないなんてことないでしょ
一期は普通に一覧見せてもらったが？

[2678: 匿名さん]

価格表配ってましたよね。

[2679: マンション検討中さん]

11でも15でもどっちでもいいよ､､､
問題なのは12月から年末年始休みもあった中で
その数しか売れてないのがあかんでしょ

まして、1期100戸中、50-60戸しか売れてないって？
これが事実でこれが問題でしょ

MRが満員だって？
予約スケジュールはスカスカでいつでも取れるよ
前日に思い立って、暇つぶしにコメダ貰いに
行ってる人ばかりじゃないの？

あと530戸？どう捌くのか、俺は最後まで見届けるよ

[2680: 購入経験者さん]

>>2679 マンション検討中さん

見守るのもいいけど、まずは購入できるまでの資金を稼ごうね。

[2681: マンション検討中さん]

見守るは草

[2682: マンション検討中さん]

50-60戸しか売れてないのはどこで話になってるの？（笑）　仮に話が掲示板上で出ていたとしてそれは事実なの？

[2683: eマンションさん]

>>2680 購入経験者さん
心配ありがとうございます！
三井小岩3倍落選したんで次も小岩行きます！

[2684: 名無しさん]

>>2683 さん

いってらっしゃ～い！これでこの板にも来る必要なくなったね。ではさよなら！

[2686: 買い替え検討中さん]

MRの様子とか書いてくれないとMR行かないって投稿されてから、露骨にMRの様相についての投稿が増えてるやん笑
挙句の果てに価格表見せてもらえないって、MRに誘導する気満々やん
営業ではなくて、MR行った個人から抽選倍率とか価格帯の情報を聞かせてほしい笑

[2687: 買い替え検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
事実かは分かりませんが、抽選で落ちた話も聞かないし、販売御礼も出ないし、順調でないのは確かですね。
そもそも盛り上がっていれば掲示板にもⅠ期に何戸販売されたか聞いてくる人がいるはずですが、その情報すらないので需要がないんでしょうねー

[2688: 契約者さん7]

久しぶりにきたら全然進捗なさそうで草
何年掛けるつもりなん。

[2689: 匿名さん]

ここ辺りは住環境も良いし買いたい人は多いですよ。

[2691: 匿名さん]

ここは戸数が多いからね。順調に売れてると思うぞ。

[2693: 匿名さん]

値上げしながらも竣工前には完売するでしょう。

[2694: 匿名さん]

そもそも60～70と書いたこの↓投稿の真偽も不明なのに。
>>2662 MR済不動産オーナーさん

今わかることは
今後供給予定の全住戸　470戸
2期2次　7戸
合計　477戸

つまり約120戸売れたという事実だけでは？

[2695: 口コミ知りたいさん]

1期全戸100?は売り切れてないはず
ソースは不動産経済研究所
即日完売に乗ってなかった。
信用性はしらん

[2696: 坪単価比較中さん]

>>2694 匿名さん
供給済＝成約済　なんですか？ただ供給済なのであれば、確かに120戸は供給済ですねとしか言えないと思うのですが…

[2697: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

供給済みは販売して売れなかった住居も含まれると思いますよ
供給=販売の土俵まで出たのが約120戸なのはそりゃそうですよねとしか…

[2698: eマンションさん]

大型物件は勢いづけるために1期で何戸完売と謳うことが多いのにここはそれがないし、2期以降は思いっきり供給数が少なくなってるし要望書が入ってないんだろう。
MRには行きましたが、価格表はもらえず自分が気になった部屋の価格を聞いてメモして帰ってくる感じでしたよ。価格いじる気満々なんだろうなって。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 eマンションさん
草

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 eマンションさん
この「価格表はもらえず自分が気になった部屋の価格を聞いてメモさせる」って、なんか商行為的に意味があるんですかね？価格表渡すと、値段を公式に提示したことになるので販売側が避ける？(それなら口頭で説明しても同じでは？)

この物件ではないですが、同じことがあって、その後値上がりしました。
正式な見積をもらったわけでもないですので、実際の売り出し時にいくらで売るかは売主の自由とは思ってます。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 マンション検討中さん
販売概要を公告するまではあくまでも「予定価格」という扱いということでしょう。
予定価格を個別に顧客に教える→要望書を出す→販売概要公告し、その期に販売する部屋の正式価格表を出すという流れかと。
来場者の反応を見て価格を調整できるようにというのと、
購入する気がない(要望書を出さない)人に売り出し住戸全ての価格表が渡ることを避けたいのだという認識です。

[2702: 購入経験者さん]

>>2698 eマンションさん

購入する気がなかったから、価格表をもらえなかったのでは？そもそもMR見学だけなら誰でも行けますからね。あっちにも選ぶ権利はあると思いますよ。

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2701 評判気になるさん

そこまでして価格を隠すのは完全に悪影響ありそうだが
価格表ないとMR行こうとも思わないし、申し込んでから良くも悪くも価格変わるとかありえないでしょ

[2704: 口コミ知りたいさん]

やっぱり売れてないのかな？
長く売る予定とはいえ、1期2期で販売80戸程度（真偽不明とはいえ）とか進捗やばくない？

[2705: 匿名さん]

>>2702 購入経験者さん
選ぶ権利
草

そんなこと言ってる場合かよ

草

[2706: 名無しさん]

都内の6物件のMR行きましたが、やはりどこも高すぎますね…坪400万円前後は当たり前、むしろそれ以上…。
浮間舟渡のMRはまだ行ってませんが、見る感じ坪350万円程度なのでお手頃な価格だなと思ったのですが、、、
立地だけに悩んでおります。室内のグレード感はいかがだったでしょうか？MR行った方の意見を聞かせて頂きたいです。

[2707: ガチ検討中オーナー]

湾岸の東雲、辰巳エリアの築20弱の1億円弱のマンションか浮間舟渡の新築8000万円で悩んでおります。
比べるエリアが違い過ぎるので難しいですが、意見求めます。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん
勤務先の関係かわからないけど
なぜその2物件を比較検討してるのか少し謎

俺なら小岩か武蔵小杉ツインの二択

[2709: 匿名さん]

↑が今のところ鉄板だし、一億弱出せるなら他にも検討できる物件沢山あるよね。
何も条件書いてないからわからんけど、広域検討にしてもなんでそんな中途半端な2択なんだという感想

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 名無しさん
キッチンの天板やトイレはよくあるタイプのものですが、ディスポーザーや床暖房もありますし、価格帯を考えると悪くなかったですよ。ただ、自身の勤務地が埼京線直結でなかったのと、やはり長く住むうえでハザードが少し気になってしまい、最終的には坪370万円前後の23区内西武線沿いの物件に決めました。もし埼京線一本で通勤できていたとしたら、こちらの物件を選んでいたと思います。

[2712: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん
グレード感はまぁまぁ。サッシ高がしっかりしてるから開放感ある。キッチン天板が天然石じゃないのは惜しいけど、ディスポーザー、床暖房、床暖房と一通りついてるし、トイレ以外はめちゃくちゃコストカットしました感がそこまでない。
ただ部屋のスパンは狭くてちょっと気になったのと、部屋の位置によってはゴミ捨てが大変そう

[2713: 匿名さん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん

勤務地が埼京線沿線ならジオ、有楽町線沿線なら辰巳エリアじゃないですかね。私の場合ですが、通勤時間は重要だと感じます。

[2714: 初見マンションオーナー]

マンションの外観、大規模、駅近は間違いなく良くね？
普通にマンション自体はかっこいいって思っちゃいました。

[2715: 匿名さん]

駅近で住環境も良いですし、ここは立地が一番魅力的だと思いますよ。

[2716: 匿名さん]

価格表渡さないのはオマエらがすぐSNSやここにアップするからだろ。
他物件買った時にも登録者限定の資料を得意気にアップしてる奴らがいて萎えたわ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

まぁそもそもMR行かないと価格がわからないっていう新築マンション業界のシステム自体がおかしいだけだけどね。他の買い物でこんなことないやん。
価格を不透明にした方がデベに得だから業界全体でやってることだからね。迷惑を被ってんのはデベじゃなくて消費者の方だから。

[2718: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん

仕様はこちらがまとまっていてわかりやすいです。
>>270

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 通りがかりさん

まあ新築なら普通って感じの仕様ですかね
大体こんなもんかと

[2720: 契約者さん7]

マンションコミュニティもSNSも見ないで買う層には売れるかもしれないけど、普通は見るからまぁ厳しいよね。コメダ券もらっても休みの貴重な半日潰したくないし冷やかしもあんまりいないのでしょう。