ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

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- 全598戸
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-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2601: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん

私が削除申請しました。内容としては規約違反に該当してましたからね。今後も煽りコメントや嘲笑などといったコメントを見かけた場合は即座に対応します。

[2602: マンション検討中さん]

もう週末のＭＲの予約はいっぱいなんですね
タンブラーが貰えるからですか？

[2603: 購入経験者さん]

ここで書き込まない人ももちろんいるだろうけど、MRで聞いた話とかMRの状況とかは人気物件ならもっと書き込まれるものだけどね
やはり実際にMR行っている人は多くないと思いますね

[2604: 坪単価比較中さん]

このスレはなんで契約者がこんなに必死に言論統制してるんですか？

[2605: 評判気になるさん]

じゃあ何でMRの予約がいっぱいなんですか？

[2606: 周辺住民さん]

>>2604 坪単価比較中さん

申請があっても問題がなければ消されないでしょう。問題があったから消されただけです。必死になって運営に文句言ってみてはいかがでしょうか。

[2607: 購入経験者さん]

>>2605 評判気になるさん
MR予約をチェックしてるわけではないけど、MR予約の上限なんて営業の人数とかによって左右されるでしょ
第1期は大量の人員導入していたかもしれないけど、2期以降の営業人数はどれくらいかわからない
MR予約が一杯だからと言って、営業の人数が分からなければMRにたくさんの人が行ってるとは限らないですよ

[2608: 東京不動産研究マン]

ジオ板橋浮間舟渡を8,500万円(4LDK.75平米)を金利0.4%35年で購入し、5年所有したら、5年後のローン残債が約7350万円になる。
値下がりする程ではあるけど、駅近、大規模、そこそこのブランドマンションという事も踏まえ、7500万円～8000万円程度では売れるのでは？
残債割れすることはないように思える。
値上がりを期待する方は購入しない方が良いかと思うが、残債割れしない程度で売れれば良いと考える方は全然買いかと思う。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 東京不動産研究マンさん

その考えた方をしたら、買いなのかもしれないですね。
しかも、都内のこの規模のマンションでは圧倒的に安い気もすします！

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2608 東京不動産研究マンさん
8000万どころか7500万円で売れる未来が全く見えないのですが、どういう計算根拠でしょうか…。
そもそも仮に7500万円で売れたとしても、売買手数料10%加味すると残債マイナスとなるので、5年とかいうスパンではなく15-20年住んだ方がいいかと思いますね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608
金利0.4%

[2612: 匿名さん]

浮間舟渡は周辺環境も良いし、リセールもかなり高くなると思いますよ。

[2613: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
引渡しの頃には1%軽く超えてるでしょ

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
都心というより郊外マンションですし、リセールはなかなか厳しいと思います。

[2615: マンション検討中さん]

第2期1次の販売は15戸なんですね。
全体の2.5%程度ですか。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2615 マンション検討中さん
本当に売れてないよね。金利上昇局面だし。
0.4%は引渡しの時には最低でも0.65%、下手したら0.9%になってるよ

[2617: 匿名さん]

金利が上がっても浮間舟渡みたいな立地の良い物件は下がらないですよ。

[2621: マンション検討中さん]

城南以外都内どこでも３０分以内と考えると安い気もするんだよな
アクセス以外は住みたくないって人ばかりだろうけど、だからこその価格

[2622: 通りがかりさん]

こんだけ販売戸数少ないと値引きとか売れないとかあり得るの？工作員とか言ってる人とかいるけど、これは隠すことなの？どう捉えてよいか分からないから誰か説明してくれ

[2628: 匿名さん]

二期は値上げされてるけどそれなりに倍率が付きそう。

[2631: ゲマ]

>>2630 管理担当さん

管理人様ありがとうございます。
皆様、これからは建設的な議論をしましょうね。

[2632: 匿名さん]

>>2622 通りがかりさん
登録受付日 / 2025年2月14日（金）
登録受付時間 / 10:00～15:00

5時間の受付で終了即抽選。
これは15戸の希望者が確定しているという理解でいいと思います。

建築費高騰で新規着工が難しくなっている今、デベは売り急ぐ理由がありません。
建築中・完成済の物件は限界ぎりぎりの高値で少しずつ売っていく。少し前まではスミフやゴクレの売り方でしたが今は大手どこでもやってます。
三井なんて一度出した物件を引っ込めて値付けをやり直してますし。
ここも竣工後3年くらいかかっても値下げはしないと思います。

[2633: マンコミュファンさん]

>>2622 通りがかりさん
申込書が入っていないから2期1次で15戸なのでは…
全部で600戸あるのにどんだけ時間かけて売るつもりなのでしょうね

[2634: 買い替え検討中さん]

>>2632 匿名さん
金利もどこまで上がるか分からないうえに、築数年たった未住居物件化するのに、ほんとに大丈夫なのかな
住不くらいブランドと体力があるなら良いんだろうけど、どんだけ時間かけるつもり？
ずっとモデルルーム募集中の垂れ幕がかざってあるのかな？

[2635: 管理担当]

[NO.2618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2637: マンション掲示板さん]

スミフ方式ならシティテラス金町みたく分譲開始から4年、竣工から2年経過して完売とかもあり得そうですね。
そもそもこの規模の物件にしては、分譲開始から引き渡しまでの期間も短めでしょうか。

[2642: 匿名さん]

>>2637 マンション掲示板さん
ジオは阪急阪神だから体力あるよ。長期販売に耐えられる。
値下げ狙うならI田ホールディング系のデベとかマンション専業デベじゃないかな。
長く資金を寝かせる余裕がない。まして金利先高感あるし。

[2643: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

リセールを期待するなら都心3区にしとき！

[2644: マンコミュファンさん]

2次の1期の売れ行きはどんな感じだったんですかね？

[2645: 口コミ知りたいさん]

今回の販売価格を見てもH棟を希望された方はいなかったようですね。

[2646: 東京真実不動産]

2次1期は15戸販売で11戸売れたとの事です。
売れ残ってはいますね。

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 東京真実不動産さん
わろたw

[2648: eマンションさん]

>>2647 通りがかりさん

何が面白いんですか？

[2649: マンション検討中さん]

>>2646 東京真実不動産さん
流石に進捗悪すぎる気がしますね…
利上げも来てるし、値下げされるのか？
値下げされても残債割れの確立高すぎてなかなか手が出せないが

[2650: マンション好き]

まぁ都内の新築はどこも即完売するような事はないですよ。湾岸、都心部を除いてですが！
この手の大規模マンションは3年～4年かけて完売させる予定かなと思います。
利上げはありますが、なかなか価格は下がらないかと思いますよ。

[2651: 湾岸エリア好き]

辰巳、東雲エリアの築20年のタワーマンションが坪350万円～450万円行ってるから、浮間舟渡でも下がらない可能性はありますよ。

[2652: 買い替え検討中さん]

全く関係ない湾岸の坪単価出されても…
湾岸なんて値上がり率半端ない地域だし

[2655: 坪単価比較中さん]

2ヶ月に10戸ペースだとしても完売8年後くらいか？長く売る計画（）

[2656: 検討板ユーザーさん]

立地が微妙ですよね。歩車分離も満足にされてないですし、街並みも工業感があって古め、、、

海外や国内の投資家が買いたがるとは思えないし、かといって実需で買うには高すぎる。
老年世代にしても、老後の暮らしと相続対策で買うには条件が悪いですね。

[2657: 買い替え検討中さん]

都内のマンション価格もここ２－３年と比較すると上がり方は落ち着いてきた気がしますね（湾岸は除く）
ここは結局第２期の価格はわからず仕舞いでしたが、どうだったんでしょう
11人しか購入していなければ、情報が出回るわけないですかね…
マンコミュの掲示板でも価格とかMRの情報が出ない物件は不人気物件ですので、買わない方がよさそう

[2658: マンション検討中さん]

こう言うと消されるんだろうけど
1期ステイを決断した人ナイスすぎるだろ､､､

[2659: マンション比較中さん]

>>2657 買い替え検討中さん
適当なこと言うなよ！
おまえ何がわかる！
ただ買えないから嫉妬やろおまえ！

[2660: 買い替え検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
申込しましたが、ギリギリでキャンセルしました。
今考えると英断だったと思います。
マンマニには感謝しかないです。

[2661: 買い替え検討中さん]

>>2659 マンション比較中さん
全く情報が出回っていないのは事実です
価格の概要もなければ、MR現地の盛況具合も全く投稿がない。
不人気物件かどうかは推測でしかないので、そこは憶測で申し訳ないです。
（まあ二期も11戸しか売れてないようですが…）
基本的に人気物件は倍率の様子や価格表、MRの状況はかなり投稿されている印象ですので、そういう情報提供がない物件はあまり需要がないのではないかと思いますよ。

[2662: MR済不動産オーナー]

11戸はどこの情報ですかね？
15戸は売り切り出来たみたいですよ。
2期2次は多く売り出すみたいで、価格も1期と変わらない価格との事！
完売するかは分からないと言われてましたが、2期1次はおかげさまでとの事でした。
1期は100戸の売り出しで、6～7割が売れたとの事。
2期2次がどのくらい売れ行きがあるか、今後MR行かれる方から情報頂きたいです。

[2663: 坪単価比較中さん]

>>2662 MR済不動産オーナーさん
ありがとうございます！
正直こういう情報がないと、MR行く気は全く起きないですね
ここですら話題にならないのであれば、正直魅力は全くないです

[2664: 購入経験者さん]

私も２期１次の15戸は完売と聞きました。
２期２次はもう広告されていますね。2/21受付開始で即日抽選の７戸です。こういう小刻みな販売が続いていくんですかね。
これから70㎡未満・7000万円台の部屋を中心に供給されるみたいです。リバービューの条件の良い部屋は端数レベルですが気持ち値上げのようです。
ＭＲは午前・午後の二部制ですが、私が行ったときはブースは10組くらい入っていました。

[2665: MR行きました]

内見行きましたが、基本的な設備のグレードは悪くなさそうなイメージでした。間取りで、ワイドスパンがなく、田の字型しかないのが残念です。
グレードは基本的に良いので、後は立地をどう見るかですね。このマンションを購入検討するのであれば、リバービューのお部屋が良いかと思います。
後は平置き駐車場がかなり多いので、駐車場問題も解決される物件ですね。

[2666: 評判気になるさん]

その11戸売れたっていう情報はどこから出てきたの？謝った情報流して本当に呆れるんだけど。

[2667: マンション検討中さん]

>>2663 坪単価比較中さん

ここでの話題はネガるしかないからな。。。アトラス北赤羽の方はなんか全く会話ないねそういえば

[2668: ガチ検討中]

先週の土曜日に行きました。
私が行った時もブースが一杯でした。
お子様連ればっかりでした。
部屋の感じもとても良かったです。
マンションの設えも普通にカッコ良さそうです。
私も駐車場問題があるので、都心からの引越しを検討して、MRに行きました。
MR色々行きましたが、トップクラスに良かったです。
あと少し悩みます。

[2669: ゲマ]

>>2666 評判気になるさん

もし事実であるならば、「偽計業務妨害」あたる可能性もありますね。一応この事は阪神阪急及び長谷工へ伝えておきます。

[2670: 検討板ユーザーさん]

>>2646 東京真実不動産さん
11戸の根拠はこれですかね？

[2671: マンション検討中さん]

ポジが一気に増えたのが露骨すぎる。川口のパークタワーの方が全然盛り上がってる

[2672: マンション比較中さん]

ネガも冷やかしでいいから一度くらいＭＲに行ってみたら？
2000円のコメカ貰えるよ（価格表はもらえないよ。希望する部屋の値段を個別に聞けるだけ。）。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2671 マンション検討中さん

本当はジオの事好きなのに「川口君のほうが好きなんだからね」って感じのツンデレ感でかわいさを感じる。そもそも本当に興味がないのなら、こちらの掲示板に来ないはずだからね。

[2674: 坪単価比較中さん]

むしろあれだけ完売とポジトークしてた1期1次が6－7割しか売れていない方が問題だろ…ていうか結局ポジトークマンも適当こいてるだけじゃん

[2675: 匿名さん]

今期は値上げされてるし一期一次は割安だったと思いますよ。

[2676: 口コミ知りたいさん]

まだまだ盛り上がりそうだね
お互い挑発、嘲笑、煽りはやめようね

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2672 マンション比較中さん

価格表ないなんてことないでしょ
一期は普通に一覧見せてもらったが？

[2678: 匿名さん]

価格表配ってましたよね。

[2679: マンション検討中さん]

11でも15でもどっちでもいいよ､､､
問題なのは12月から年末年始休みもあった中で
その数しか売れてないのがあかんでしょ

まして、1期100戸中、50-60戸しか売れてないって？
これが事実でこれが問題でしょ

MRが満員だって？
予約スケジュールはスカスカでいつでも取れるよ
前日に思い立って、暇つぶしにコメダ貰いに
行ってる人ばかりじゃないの？

あと530戸？どう捌くのか、俺は最後まで見届けるよ

[2680: 購入経験者さん]

>>2679 マンション検討中さん

見守るのもいいけど、まずは購入できるまでの資金を稼ごうね。

[2681: マンション検討中さん]

見守るは草

[2682: マンション検討中さん]

50-60戸しか売れてないのはどこで話になってるの？（笑）　仮に話が掲示板上で出ていたとしてそれは事実なの？

[2683: eマンションさん]

>>2680 購入経験者さん
心配ありがとうございます！
三井小岩3倍落選したんで次も小岩行きます！

[2684: 名無しさん]

>>2683 さん

いってらっしゃ～い！これでこの板にも来る必要なくなったね。ではさよなら！

[2686: 買い替え検討中さん]

MRの様子とか書いてくれないとMR行かないって投稿されてから、露骨にMRの様相についての投稿が増えてるやん笑
挙句の果てに価格表見せてもらえないって、MRに誘導する気満々やん
営業ではなくて、MR行った個人から抽選倍率とか価格帯の情報を聞かせてほしい笑

[2687: 買い替え検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
事実かは分かりませんが、抽選で落ちた話も聞かないし、販売御礼も出ないし、順調でないのは確かですね。
そもそも盛り上がっていれば掲示板にもⅠ期に何戸販売されたか聞いてくる人がいるはずですが、その情報すらないので需要がないんでしょうねー

[2688: 契約者さん7]

久しぶりにきたら全然進捗なさそうで草
何年掛けるつもりなん。

[2689: 匿名さん]

ここ辺りは住環境も良いし買いたい人は多いですよ。

[2691: 匿名さん]

ここは戸数が多いからね。順調に売れてると思うぞ。

[2693: 匿名さん]

値上げしながらも竣工前には完売するでしょう。

[2694: 匿名さん]

そもそも60～70と書いたこの↓投稿の真偽も不明なのに。
>>2662 MR済不動産オーナーさん

今わかることは
今後供給予定の全住戸　470戸
2期2次　7戸
合計　477戸

つまり約120戸売れたという事実だけでは？

[2695: 口コミ知りたいさん]

1期全戸100?は売り切れてないはず
ソースは不動産経済研究所
即日完売に乗ってなかった。
信用性はしらん

[2696: 坪単価比較中さん]

>>2694 匿名さん
供給済＝成約済　なんですか？ただ供給済なのであれば、確かに120戸は供給済ですねとしか言えないと思うのですが…

[2697: マンション検討中さん]

>>2694 匿名さん

供給済みは販売して売れなかった住居も含まれると思いますよ
供給=販売の土俵まで出たのが約120戸なのはそりゃそうですよねとしか…

[2698: eマンションさん]

大型物件は勢いづけるために1期で何戸完売と謳うことが多いのにここはそれがないし、2期以降は思いっきり供給数が少なくなってるし要望書が入ってないんだろう。
MRには行きましたが、価格表はもらえず自分が気になった部屋の価格を聞いてメモして帰ってくる感じでしたよ。価格いじる気満々なんだろうなって。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 eマンションさん
草

[2700: マンション検討中さん]

>>2698 eマンションさん
この「価格表はもらえず自分が気になった部屋の価格を聞いてメモさせる」って、なんか商行為的に意味があるんですかね？価格表渡すと、値段を公式に提示したことになるので販売側が避ける？(それなら口頭で説明しても同じでは？)

この物件ではないですが、同じことがあって、その後値上がりしました。
正式な見積をもらったわけでもないですので、実際の売り出し時にいくらで売るかは売主の自由とは思ってます。

[2701: 評判気になるさん]

>>2700 マンション検討中さん
販売概要を公告するまではあくまでも「予定価格」という扱いということでしょう。
予定価格を個別に顧客に教える→要望書を出す→販売概要公告し、その期に販売する部屋の正式価格表を出すという流れかと。
来場者の反応を見て価格を調整できるようにというのと、
購入する気がない(要望書を出さない)人に売り出し住戸全ての価格表が渡ることを避けたいのだという認識です。

[2702: 購入経験者さん]

>>2698 eマンションさん

購入する気がなかったから、価格表をもらえなかったのでは？そもそもMR見学だけなら誰でも行けますからね。あっちにも選ぶ権利はあると思いますよ。

[2703: 口コミ知りたいさん]

>>2701 評判気になるさん

そこまでして価格を隠すのは完全に悪影響ありそうだが
価格表ないとMR行こうとも思わないし、申し込んでから良くも悪くも価格変わるとかありえないでしょ

[2704: 口コミ知りたいさん]

やっぱり売れてないのかな？
長く売る予定とはいえ、1期2期で販売80戸程度（真偽不明とはいえ）とか進捗やばくない？

[2705: 匿名さん]

>>2702 購入経験者さん
選ぶ権利
草

そんなこと言ってる場合かよ

草

[2706: 名無しさん]

都内の6物件のMR行きましたが、やはりどこも高すぎますね…坪400万円前後は当たり前、むしろそれ以上…。
浮間舟渡のMRはまだ行ってませんが、見る感じ坪350万円程度なのでお手頃な価格だなと思ったのですが、、、
立地だけに悩んでおります。室内のグレード感はいかがだったでしょうか？MR行った方の意見を聞かせて頂きたいです。

[2707: ガチ検討中オーナー]

湾岸の東雲、辰巳エリアの築20弱の1億円弱のマンションか浮間舟渡の新築8000万円で悩んでおります。
比べるエリアが違い過ぎるので難しいですが、意見求めます。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん
勤務先の関係かわからないけど
なぜその2物件を比較検討してるのか少し謎

俺なら小岩か武蔵小杉ツインの二択

[2709: 匿名さん]

↑が今のところ鉄板だし、一億弱出せるなら他にも検討できる物件沢山あるよね。
何も条件書いてないからわからんけど、広域検討にしてもなんでそんな中途半端な2択なんだという感想

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 名無しさん
キッチンの天板やトイレはよくあるタイプのものですが、ディスポーザーや床暖房もありますし、価格帯を考えると悪くなかったですよ。ただ、自身の勤務地が埼京線直結でなかったのと、やはり長く住むうえでハザードが少し気になってしまい、最終的には坪370万円前後の23区内西武線沿いの物件に決めました。もし埼京線一本で通勤できていたとしたら、こちらの物件を選んでいたと思います。

[2712: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん
グレード感はまぁまぁ。サッシ高がしっかりしてるから開放感ある。キッチン天板が天然石じゃないのは惜しいけど、ディスポーザー、床暖房、床暖房と一通りついてるし、トイレ以外はめちゃくちゃコストカットしました感がそこまでない。
ただ部屋のスパンは狭くてちょっと気になったのと、部屋の位置によってはゴミ捨てが大変そう

[2713: 匿名さん]

>>2707 ガチ検討中オーナーさん

勤務地が埼京線沿線ならジオ、有楽町線沿線なら辰巳エリアじゃないですかね。私の場合ですが、通勤時間は重要だと感じます。

[2714: 初見マンションオーナー]

マンションの外観、大規模、駅近は間違いなく良くね？
普通にマンション自体はかっこいいって思っちゃいました。

[2715: 匿名さん]

駅近で住環境も良いですし、ここは立地が一番魅力的だと思いますよ。

[2716: 匿名さん]

価格表渡さないのはオマエらがすぐSNSやここにアップするからだろ。
他物件買った時にも登録者限定の資料を得意気にアップしてる奴らがいて萎えたわ。

[2717: 検討板ユーザーさん]

まぁそもそもMR行かないと価格がわからないっていう新築マンション業界のシステム自体がおかしいだけだけどね。他の買い物でこんなことないやん。
価格を不透明にした方がデベに得だから業界全体でやってることだからね。迷惑を被ってんのはデベじゃなくて消費者の方だから。

[2718: 通りがかりさん]

>>2706 名無しさん

仕様はこちらがまとまっていてわかりやすいです。
>>270

[2719: マンコミュファンさん]

>>2718 通りがかりさん

まあ新築なら普通って感じの仕様ですかね
大体こんなもんかと

[2720: 契約者さん7]

マンションコミュニティもSNSも見ないで買う層には売れるかもしれないけど、普通は見るからまぁ厳しいよね。コメダ券もらっても休みの貴重な半日潰したくないし冷やかしもあんまりいないのでしょう。

[2721: 匿名さん]

たしかに、買いもしない外部の冷やかしヤジうまさんのために情報公開したり貴重な接客時間を潰したくないのでしょう。
10年前に私が買った物件の担当も言ってましたよ。「モデルルームに来ていただいてからがお客様です」って。
売り渋りの現在だと販売側による客の選別はより厳しくなってるでしょうね。

[2722: マンション検討中さん]

>>2701 評判気になるさん
なるほど納得です。ありがとうございます。

[2724: マンコミュファンさん]

1期で買った人、後悔してる人多そう､､､

[2726: 匿名さん]

ここは周辺環境に恵まれているし、価格も手頃なので買いたい人も多いと思いますよ、

[2727: eマンションさん]

>>2724 マンコミュファンさん

結局1期は何戸売れたんだろう。
発表なしというのも珍しい気が…
大人気物件だと普通はこういう板に書かれるものだけど

[2728: マンション検討中さん]

>>2727 eマンションさん
こちらは最高倍率とかの話も出てこないですし

[2729: 通りがかりさん]

今いくらなんだろう？
駅近大規模は絶対正義だし、かなりの規模感あるから完成したら評価される物件じゃないかな。

[2730: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、高くても買いたい人は多いですよ。

[2731: 通りがかりさん]

>>2730 匿名さん
この「浮間舟渡は住環境良いです」botって敵か味方か分からんし、手動で入力してるならとんでもない暇人だな

[2732: 匿名さん]

浮間舟渡の現地に来てみれば住環境の良さは分かると思いますよ。

[2733: マンコミュファンさん]

そんな住環境最高で都心へのアクセスも抜群の土地が何故この数十年開発されてこなかったんですかねぇ…

[2734: マンコミュファンさん]

冷やかしだろうが、SNSその他媒体に価格表や仕様がアップされるのはマーケティング的には成功な気がするけどなあ
個人的には情報無さすぎてMR行きたくない
どれくらいの価格帯なのか結局分からんし笑

[2735: 匿名さん]

最近のデベはあまり開示しない傾向ありますね。人気物件の転売対策もあると思います。

[2736: 匿名さん]

とにかく予算8000万以下は相手にしてないんだから、ここで情報探るのは時間の無駄だと思うよ。

[2737: 周辺住民さん]

駅や商業施設からは遠くなるけどジオと同じ舟渡エリアで築浅の中古が売りに出ているよ。
アデニウム板橋浮間公園　3LDK　63㎡　5,780万円
仲介手数料を加味すると6,000万円の買い物になるけど、ジオの63㎡が6,698万円なのでまだ1割安い。
ちなみに西向き低層階の2LDKなら坪単価で更に1割安い。
新築にこだわらなければ築7～8年の物件が1～2割安く買える。

[2738: マンション検討中さん]

この中古の比較は規模感、駅距離、ブランド、築年数考えたジオ一択かな

[2739: 通りがかりさん]

>>2737 ジオを検討している方は北赤羽になってしまいますが、パークハウスとかヴェレーナの様な規模の中古物件と比較検討するのではないかと思います。

[2740: 匿名さん]

>>2737 周辺住民さん

めっちゃすけべ価格じゃんw
そんな価格で買う人いないよ。売り出し値は自由だけど。

[2742: eマンションさん]

>>2737 周辺住民さん

建物の規模が違くないですか？
これなら少し多めに出してでもジオの方が良いと感じてしまいました。

[2743: 匿名さん]

価格はかなり良心的だと思う。近隣中古と比べても割安感あるよ。

[2745: マンション掲示板さん]

>>2740 匿名さん
売値じゃなくて成約値はどうなってるんだろ？
正直今まで5000万中盤程度だった記憶があるが

[2746: 匿名さん]

この辺の中古はもっと値上がりしていますよ。

[2749: マンション掲示板さん]

広域で見ててここも考えたけど、ここじゃなくてライズにしたわ
マジで1期でここをキャンセルしといて良かった

[2750: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、リセールはかなり期待できると思う。

[2754: 管理担当]

[NO.2723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2755: ゲマ]

>>2754 管理担当さん

管理人様、ありがとうございます。

[2756: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

浮間舟渡は住環境が良いと感じるのは具体的にどういう点ですか？

[2757: 坪単価比較中さん]

まーた言論統制？営業とか契約者がしゃしゃってこない方がレスついてるじゃん。情報交換を阻害してるのは誰だか明白ですよね。

[2758: eマンションさん]

>>2757 坪単価比較中さん

ちょっとここのネガは酷すぎですね。
もちろん酷すぎて管理人さんから削除さていますけど、本人わかってないみたい。
本当に自分の書き込みが削除されていることがわかっていないのかなぁ。
さすがにちょっと怖い。

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2756 匿名さん
住環境の評価は人それぞれですけど、未来永劫、眺望の解放感が確保されているところは浮間舟渡ならではですかねぇ。

[2760: ゲマ]

削除されてしまった方は、もう一度ガイドラインをお読みになって下さいね。内容は小学生でも理解できると思うので大丈夫ですよ。

[2761: マンコミュファンさん]

次に同じ人でよく分からない中傷してる場合は、消すじゃなくて投稿できないようにお願いします。何度も同じことの繰り返しだと思います。

[2762: 匿名さん]

荒らし投稿する奴にかぎって管理人に消されると「言論統制だ！」って騒ぐんだよな。
まるで立花某の界隈と同じメンタリティ。

[2763: 通りがかりさん]

でも確かにここは他のマンションでは消されないであろう投稿も消されすぎてる気がする。
それに購入者同士の話題もない

[2764: 職人さん]

購入者とか検討者の会話がほとんどないよね
ネガばっかり

[2765: 評判気になるさん]

そりゃ一つでもポジ言えば営業だの知識ないだの言われまくってたら話なんてしなくなると思うけどね。元々ネガが酷すぎて話す気にならなくて住民スレも作ったみたいだし過去のスレ。

[2766: 名無しさん]

買った後にこの掲示板に気づいたら最悪だろうなぁ

[2767: マンション検討中さん]

元々ここの契約者だか営業が少しでも批判意見あるとすぐ封殺しようとする傾向があるからネガも増えるんでしょ。そうじゃなかったら言論統制なんて言われないよ。

[2768: マンション検討中さん]

いいところだと思いました。が、低層マンションなら80平米は欲しい。。
なぜ、60から70程度の広さにしてしまったのか。80平米で6500万以下なら即決だったんですがねえ。

[2769: 買い替え検討中さん]

>>2768 マンション検討中さん
70平米で8000万なのに、80平米で6500万とはこれ如何に

[2770: 買い替え検討中さん]

ネガの要素が多すぎるんだろうな
そもそもマンマニが滅茶苦茶ひどいコメント出してる時点で、、、

[2772: マンション検討中さん]

>>2766 名無しさん

そうですね、あまりにネガが多いので嫌になっちゃいますね。

[2773: マンション検討中さん]

>>2769 買い替え検討中さん

この地域は中古相場だと70平米で6000なので、80前後で6500～はそれほど乖離していないかと。
即決するには少し割高でしたね。タワマンではないのでリセールバリューもそこまで上がらないですし、パワーカップル以外買えないのではと思いました。

[2774: 匿名さん]

浮間舟渡周辺は中古相場もかなり高いですよ。タワマンは維持費が割高だし、ここはむしろリセールも期待できるのではないかと。

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
そこはまあ、判断の分かれ目ですね。タワマンであればもっと共用施設は充実してますし、ただし共益費がとても高い。
ここは、共益費修繕費が安いので、タワマンに比べたらランニングコストは圧倒的にいいと思いますよ。
とはいえ、リセールバリューはタワマンというブランドがないと厳しいかなと。総合的に判断して、まだ様子見ですね。私が見に行った際には人気の階層や場所は既に売れてました。3年以内に完売するでしょうね。

[2776: 名無しさん]

>>2660 買い替え検討中さん
営業さんにとっては凄く迷惑な行為ですよね!変な話しどっかで会ったりしたら、お互い気まずい雰囲気になりませんかぁ?だったら最初から申し込みしなければいいんです!営業さんが会社辞めたら客じゃなくってしまい頭の中に住所インプットされてる可能性があるから（笑）

[2777: マンション掲示板さん]

>>2776 名無しさん
別に契約前だからいいでしょ何言ってんだ？
恨み買って何かされちゃうよってこと？
一生かけて払うもの買うんだからそれはこっちの権利だよ
それとも、営業の圧に負けてキャンセルしたかったけどできなかった人かな？

[2778: マンション検討中さん]

いつのレスに噛み付いてるんだよ…こええよ…

[2779: 匿名さん]

>>2765 評判気になるさん
本当にそう思いますね
誰でも分かる当たり前のことを書いているだけ
それを見越したうえで、メリットデメリットを比較した検討して決めている訳で
他人を不快にしているだけで、誰の役にも何の役にもたっていない、このスレッドでの自分の存在に気づいて欲しいです
自分の属性を明かさなくてよい匿名掲示板においてすら存在価値のない人間が、現実の世界でどんなものかは、容易に想像つきます
このスレッドを憂さ晴らしに使わないでほしいですね

[2780: 買い替え検討中さん]

>>2776 名無しさん
お金を払う顧客と営業なんですから、上下関係は皆無です
外で会おうが、全く問題ないです
迷惑だろうが、それが仕事ですからしょうがないですね

[2781: 匿名さん]

>>2770 買い替え検討中さん

マンマニ氏は戸越公園のタワマンでも、この値段で各階ゴミ置き場がないとは！！！！と、散々ディスって、その後スレッドで物件へのヘイトが集まってしまったのを見て、後から慌ててフォローしていたなぁ。
結局、今の相場になるとあの頃は安かったね（各階ゴミ置き場なくても値段はあがる）となってしまうから、安易なネガコメは控えた方がいいとは思うが。
全部＊＊＊＊コメントをした方がいいというわけではなく、自分のポジションを理解した上での、言い方だよね。。
ももレジさんは淡々と事実を指摘するスタイルだから、単なる苦言と捉えられて炎上しない気がする。

[2782: 買い替え検討中さん]

>>2781 匿名さん
マンマニさんはその辺の不動産業者と比較しても発信力が強すぎるんですよね
（この掲示板を知っている人で知らない人はいないのではないか？ってくらい）
コメントについては忖度するタイプでもないので、あちこちで炎上してますね
マンマニさんは今後の相場についてはあまり回答しない（あくまで周辺中古との比較）ため、相場が上がり調子の時は、炎上することはありますが、基本的に間違っていないようには感じますね

[2783: 匿名さん]

マンマニはむしろ浮間船渡については肯定的なスタンスだっだと思うぞ。

[2784: 匿名さん]

>>2782 買い替え検討中さん
批評の中身はアレなのに発信力が強すぎて信者が集まって崇め奉るパターンか。
ブロガーはアクセス数勝負だから炎上はオイシイってこと？？
メジャーセブンとか不動協あたりから出禁くらう未来は来ないのかなー
（あくまで個人の妄想です）

[2785: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん

炎上狙いというか、個人の感想を正直に述べてるだけで、なんの問題もないと思いますがね。褒める物件は褒めてるし。
出禁にするのは自由だけど、マンマニでメリットを受けてる物件もあるので、難しいでしょうね。
（個人的には出禁にするようなMRには行きたくない）

[2786: 坪単価比較中さん]

マンマニは基本的にその時点での周辺相場とスペックのバランスで話してるからね。事後的に当たった外れたとかいって叩く方がしょうもないでしょ。
ここも将来的にどうなるかわからんけど、現時点での評価は客観的だと思うけど。

[2787: 匿名さん]

マンマニも浮間舟渡の立地の良さは高く評価していましたよ。

[2788: 名無しさん]

マンマニさんも大絶賛でしたねこの物件は。
浮間舟渡は将来に渡って東京のラストフロンティアとして素晴らしい扱いになるでしょう。

[2789: eマンションさん]

ここは周辺環境がいい
東京23区のラストフロンティア
まんまにも褒めてたとかよく言えるよなw
こういう定型コメントが大量に書き込まれてるのに削除されないのもどうかと思うけどな。

マンマニさんの記事読んだ？割とボロクソ言われてたがもしかして日本語読めない人が金もらって書き込んでる感じ？
ヤフーの口コミもなんかちょっと日本語が変なものがあって気になる

[2790: マンション検討中さん]

マンマニ高く評価してたとか大絶賛してたは無理があるだろ。

[2792: 買い替え検討中さん]

これが大絶賛はさすがに無理がある…

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『周辺相場と比べた際の価格の妥当性を求めない』
『東京23区限定』
『新築マンション限定』
『予算は頑張っても8000万円前後』
『ハザードマップは気にしないので水辺を感じられる生活がしたい』

主に上記のような価値観の方に合ってくるでしょう。

[2793: マンコミュファンさん]

煽ってるだけの書き込みに釣られてるね。
まあ、わざと釣られてるだけで言いたいだけか。この人たちが消され続けてる人かもな…そろそろ対応願いたいんだが

[2794: マンション検討中さん]

インターネット掲示板て削除がないのが前提だから、こんなに何でもかんでも気に入らない投稿消してるスレッド初めて見たわ。
掲示板はパブリックなものであって誰のものでもないっていう基本概念が欠落した人が多いのかな？

[2795: マンコミュファンさん]

釣らないと書き込みがまばらな大規模マンションってあんまり記憶ないんだが。物件出た当初は期待の声が大きくXでも話題になっていたが、価格発表して売り出してからここのことをつぶやくマンクラはいなくなったね。
こんな状況なら、ネガで掲示板を埋め尽くされたほうがまだマシ。関心が向かないマンションは苦戦するよ。

[2796: 口コミ知りたいさん]

>>2795 マンコミュファンさん
そしてなにより中古で売るときにも苦労する

[2797: 匿名さん]

浮間舟渡なら立地も良いしリセールも堅いと思うけどな。

[2798: マンコミュファンさん]

>>2797 匿名さん

営業さん深夜までおつかれちーっす

[2799: マンコミュファンさん]

MR予約いっぱいと言っていた人はいずこへ？
明日日曜日の予約もスカスカだけど､､､
コメダ5000円になるなら行ってもいいけど？
ついでにタンブラーも貰っていこうかしら？