ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2601: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん

私が削除申請しました。内容としては規約違反に該当してましたからね。今後も煽りコメントや嘲笑などといったコメントを見かけた場合は即座に対応します。

[2602: マンション検討中さん]

もう週末のＭＲの予約はいっぱいなんですね
タンブラーが貰えるからですか？

[2603: 購入経験者さん]

ここで書き込まない人ももちろんいるだろうけど、MRで聞いた話とかMRの状況とかは人気物件ならもっと書き込まれるものだけどね
やはり実際にMR行っている人は多くないと思いますね

[2604: 坪単価比較中さん]

このスレはなんで契約者がこんなに必死に言論統制してるんですか？

[2605: 評判気になるさん]

じゃあ何でMRの予約がいっぱいなんですか？

[2606: 周辺住民さん]

>>2604 坪単価比較中さん

申請があっても問題がなければ消されないでしょう。問題があったから消されただけです。必死になって運営に文句言ってみてはいかがでしょうか。

[2607: 購入経験者さん]

>>2605 評判気になるさん
MR予約をチェックしてるわけではないけど、MR予約の上限なんて営業の人数とかによって左右されるでしょ
第1期は大量の人員導入していたかもしれないけど、2期以降の営業人数はどれくらいかわからない
MR予約が一杯だからと言って、営業の人数が分からなければMRにたくさんの人が行ってるとは限らないですよ

[2608: 東京不動産研究マン]

ジオ板橋浮間舟渡を8,500万円(4LDK.75平米)を金利0.4%35年で購入し、5年所有したら、5年後のローン残債が約7350万円になる。
値下がりする程ではあるけど、駅近、大規模、そこそこのブランドマンションという事も踏まえ、7500万円～8000万円程度では売れるのでは？
残債割れすることはないように思える。
値上がりを期待する方は購入しない方が良いかと思うが、残債割れしない程度で売れれば良いと考える方は全然買いかと思う。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 東京不動産研究マンさん

その考えた方をしたら、買いなのかもしれないですね。
しかも、都内のこの規模のマンションでは圧倒的に安い気もすします！

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2608 東京不動産研究マンさん
8000万どころか7500万円で売れる未来が全く見えないのですが、どういう計算根拠でしょうか…。
そもそも仮に7500万円で売れたとしても、売買手数料10%加味すると残債マイナスとなるので、5年とかいうスパンではなく15-20年住んだ方がいいかと思いますね。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608
金利0.4%

[2612: 匿名さん]

浮間舟渡は周辺環境も良いし、リセールもかなり高くなると思いますよ。

[2613: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
引渡しの頃には1%軽く超えてるでしょ

[2614: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
都心というより郊外マンションですし、リセールはなかなか厳しいと思います。

[2615: マンション検討中さん]

第2期1次の販売は15戸なんですね。
全体の2.5%程度ですか。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2615 マンション検討中さん
本当に売れてないよね。金利上昇局面だし。
0.4%は引渡しの時には最低でも0.65%、下手したら0.9%になってるよ

[2617: 匿名さん]

金利が上がっても浮間舟渡みたいな立地の良い物件は下がらないですよ。

[2621: マンション検討中さん]

城南以外都内どこでも３０分以内と考えると安い気もするんだよな
アクセス以外は住みたくないって人ばかりだろうけど、だからこその価格

[2622: 通りがかりさん]

こんだけ販売戸数少ないと値引きとか売れないとかあり得るの？工作員とか言ってる人とかいるけど、これは隠すことなの？どう捉えてよいか分からないから誰か説明してくれ

[2628: 匿名さん]

二期は値上げされてるけどそれなりに倍率が付きそう。

[2631: ゲマ]

>>2630 管理担当さん

管理人様ありがとうございます。
皆様、これからは建設的な議論をしましょうね。

[2632: 匿名さん]

>>2622 通りがかりさん
登録受付日 / 2025年2月14日（金）
登録受付時間 / 10:00～15:00

5時間の受付で終了即抽選。
これは15戸の希望者が確定しているという理解でいいと思います。

建築費高騰で新規着工が難しくなっている今、デベは売り急ぐ理由がありません。
建築中・完成済の物件は限界ぎりぎりの高値で少しずつ売っていく。少し前まではスミフやゴクレの売り方でしたが今は大手どこでもやってます。
三井なんて一度出した物件を引っ込めて値付けをやり直してますし。
ここも竣工後3年くらいかかっても値下げはしないと思います。

[2633: マンコミュファンさん]

>>2622 通りがかりさん
申込書が入っていないから2期1次で15戸なのでは…
全部で600戸あるのにどんだけ時間かけて売るつもりなのでしょうね

[2634: 買い替え検討中さん]

>>2632 匿名さん
金利もどこまで上がるか分からないうえに、築数年たった未住居物件化するのに、ほんとに大丈夫なのかな
住不くらいブランドと体力があるなら良いんだろうけど、どんだけ時間かけるつもり？
ずっとモデルルーム募集中の垂れ幕がかざってあるのかな？

[2635: 管理担当]

[NO.2618～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]