ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2488: 周辺住民さん]

>>2486 口コミ知りたいさん
高値掴みを敬遠してヴェレーナグランシリーズを見送ってきました。その結果・・・は言わずもがなです(残念)。ということで今期で購入することとしました。
買い換えなので売るタイミングも考慮して今かなと判断しました。

[2489: 匿名さん]

買わない人はいつか来る不動産バブルの終焉を夢見て、賃貸マンションの家賃をずるずる払い続けるのでしょうね、、

[2490: マンション掲示板さん]

経済的な話したら今の市況で無理して割高なマンション買うより安めの賃貸住んで余った金で運用でもしてたほうが余程経済的だろ笑?

[2491: 匿名さん]

賃貸は住み続けられる保証がないからな。子供がいるなら賃貸はやめた方が良いですよ。

[2492: 通りがかりさん]

浮間なら３万円の部屋ありますよ。
確かに経済的です。

[2493: 検討板ユーザーさん]

2期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2025年2月中旬（予定）

あっ､､

[2494: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン北赤羽も当時は高いって言われてましたね

[2495: 職人さん]

下がる場合の時期、金利、坪単価の予想が見たい

[2496: マンコミュファンさん]

駅徒歩7分積水ハウスの新築アパート70平米が19万で借りられるんですね。ここ買うよりも月々のcfが5万近く安い。どう捉えるかですね。

[2497: 通りがかりさん]

>>2490 マンション掲示板さん

つまりはあなたは買えないって事でしょ。そんな層をデベはターゲットにしてないから問題ないよ。人によって予算はそれぞれなんだから無理して背伸びする必要はない。

[2498: 検討者さん]

１億円近い買い物なんだから買えないことを恥じる必要はない。不動産市況がどうのこうのなんて持ち出さなくてよい。

[2499: 匿名さん]

そこまでして買いたい物件だと思い込める自己肯定感が羨ましい。まぁだから買ってるんだろうけど。

[2500: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん

いやここほどでは…

[2501: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、かなり満足度の高い物件だと思う。

[2502: マンション検討中さん]

新宿20分の20000㎡はもう出てこないですかね

[2503: マンション比較中さん]

>>2501 匿名さん

浮間舟渡の住環境の良さって具体的にどんなことですか？

[2504: 周辺住民さん]

周辺が静かで公園が充実してるのは良かった。見学行けば分かりますよ

[2505: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん
あー、先延ばしになりましたね。
最近増えてる郊外苦戦物件の仲間入り確定かも知れません。
都心高級物件以外は本当にどこも売れてませんよね。
いよいよ新築マンション相場も天井を打ったようです。
資材価格がーとか人件費がーといっても実需層が出せる金額には限度ってものがありますから仕方ないでしょう。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
浮間舟渡も立地が良いし資産性はかなり高いと思うぞ。

[2507: 名無しさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
うわー、値上がり魔地作戦かよ

[2508: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん
これまで買えなかった人たちの最後の砦がここだよね
ここかえなきゃどこもかえない

[2509: マンション検討中さん]

金利が上がる局面の大規模物件ということで、郊外新築の今後の動きを見るのにいいベンチマークになりそうですね。
値下げはないと思っていましたが、条件違う部屋とはいえ実質的な値下げが途中である可能性も出てきた気はします。下がるとしても金利上昇で支払いは変わらないでしょうし購入者として嬉しい事象ではないですが。

[2510: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

当時、ヴェレーナグラン北赤羽の坪単価ってどれぐらいだったんですか？

[2511: マンション検討中さん]

MRに行こうと思ったらちょっと空きが窮屈になっているんだが何が起きているのかな？

[2512: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん
うろ覚えですがマスター、マナー2つの平均で320万ぐらいだったかと思います

[2513: 匿名さん]

条件良い住戸はここと同じぐらいの坪単価だったはず。

[2514: マンション検討中さん]

北赤羽のヴェレーナグランは、マンマニさんもモモレジさんも当時は周辺相場に比べて価格が……と仰ってましたね。
それでもスペシャルな新築が良いって人には合う、という感じで。
今作も似たような立ち位置だと思います（あっちほどの個性豊かな間取りではないですが）

[2515: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン北赤羽…中層階・中住戸は坪320～330です。
角住戸は14Ｆ以下なら坪370～400強なのでジオの方が安いです。ただしこちらのリバービューの角住戸は4LDK(80㎡超)なので総額ではお高めになります。

[2516: 買い替え検討中さん]

>>2509 マンション検討中さん
最多価格帯の7300万円台(75戸)は１期では登場しませんでした。
まさにこれからが注目ですね。

[2517: 名無しさん]

>>2516 買い替え検討中さん
値下がりました？

[2518: 通りがかりさん]

【2LDK5700万円台～　3LDK6400万円台～（予定）】

この価格はどこの部屋か分かりませんけど、
まずは1期ステイ組おめでとうございます
思った通り軽く500万は下がりましたね

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

苦笑　坪単価計算した？ｗ

[2520: マンション検討中さん]

まあそんな落ち込むなって､､
あれだけやめとけ言われてたのに買うから､､
もう検討板は見ない方がいいよ
あなたにとってマイナスしかない

[2521: マンション検討中さん]

3ldk6,400万のお部屋はおそらく低層内向き65㎡で、この坪単価320が下限でしょうね。
仮に1階なら坪300だと嬉しかったですがグロスは手が出しやすいですし、予算の限られた方には悪くなさそう。

[2522: 買い替え検討中さん]

>>2517 名無しさん
「7300万円台」は以前から広告しています。内側の棟の中・低層階に集中しているようですね。
「5700万円台」はH棟(児童福祉施設の上)の56㎡ですね。
ちなみによく見たらパークビューも低層階なら6900万円台(約69㎡)がありました。内側の棟の１階なら6400万円台(極端な話、ゴミ集積場の隣とか)からあるんじゃないですか。

[2523: 名無しさん]

>>2520 マンション検討中さん

ごめんね買ってないけど…大人になってこんな掲示板で購入者いじるのが趣味って、人生楽しそうだけど君に話しかけてないからごめんね泣

[2524: マンコミュファンさん]

万円台だと下二桁は99の可能性が高いのでほぼ6500万が最低ラインでしょうね。。。

[2525: 買い換え検討中さん]

>>2524 マンコミュファンさん
そこはタイミングによりけりで上下しますよ。
1期→2期ではこの下2桁レベルで上がっている部屋がありました。

[2526: eマンションさん]

>>2518 通りがかりさん
下がってないんですけど…何を見ましたか？

[2527: マンション検討中さん]

>>2518 通りがかりさん

ホントに500万下がった？元々その部屋はいくらだったの？分からない場合何と比較して500万下がったと言えるの？納得いく回答なら買いにいこうかな

[2528: 検討板ユーザーさん]

金利が上がるタイミングでのやたらと強気価格の郊外大規模物件。先行きめっちゃ楽しみ。天井掴みでもいいからとにかく新築が欲しい人が多いのか、冷静に待つ人が多いのか気になる。

[2529: 周辺住民さん]

新卒初任給が30万を超える時代ですからね。賞与も含めれば年500万、去年まで学生だったカップルが今年は世帯年収1000万ですよ。そういう時代にコンマ何パーセントの金利のインパクトってある？
ただこれまでの低金利はすべての人が享受できましたけど、これからの賃上げはすべての人が恩恵を得られるとは限らない。持てる人と持たざる人の二極化は進みそう。

[2530: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし富裕層も多いエリアですよ。

[2531: OLさん]

保育園のお散歩によく遭遇します。
小さい子供の多いエリアって未来を感じさせてくれます。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

浮間船渡の住環境の良さって具体的にどういう点ですか？

[2533: マンコミュファンさん]

>>2518 通りがかりさん
パンダ部屋を勘違いしちゃったのかな？

[2534: 周辺住民さん]

>>2532
ずっと同じこと質問して何がしたいんだ

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2527 マンション検討中さん
検討者装ってるけど振る舞いがが完全に購入者なんよ…笑?

[2536: 匿名さん]

むしろ値上がりしている部屋が多い印象。

[2537: 評判気になるさん]

○○○○万円台の下2ケタの値上がりで済みそうです。