ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2351: マンション検討中さん]

マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安！建築コストの上昇！インフレ！今後も値上がり間違いなし！」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

[2352: 職人さん]

そうそう。絶対に「円高！建築コスト下落！デフレ！今後は値下がり間違いなし！」ですよ！

[2353: eマンションさん]

>>2351 マンション検討中さん

つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

[2354: eマンションさん]

この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

[2355: 検討板ユーザーさん]

分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…

[2356: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん

バブルではないので大暴落はあり得ません根拠のない発言はやめた方が良い

[2357: 名無しさん]

>>2345 職人さん

そうだね…こう言える根拠出せって言ってる人いるのに出しもしないからな。これに現状4も参考になる押してる人もうちょっと自分で調べて考えた方が良いよ。書き込みの信憑性について

[2358: 名無しさん]

>>2346 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2359: マンション検討中さん]

仮に建築原価の上昇で新築価格は下がらない、が正だとしてもそれが必ずしも将来の資産性を保証するとは限らないんだけどね…。

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん

ここを検討している人は、将来の資産性ではなくいくらで新築を買うことができるかを重視していますよ。

[2361: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川駅の海側よりは、住環境の良い浮間舟渡の方が資産性高いと思うぞ。

[2362: 検討板ユーザーさん]

資産性はちょっと期待できないけど、新築じゃなきゃダメな人にとっては救世主となる物件。

[2363: マンコミュファンさん]

>>2362 検討板ユーザーさん
浮間舟渡はかなり資産性の高い立地だと思いますよ。

[2364: 匿名さん]

上げ相場が続くことを前提とするなら資産性は心配ないでしょう。あくまで｢上げ相場が続く限り｣ですよ。

[2365: 口コミ知りたいさん]

>>2363 マンコミュファンさん
資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね？

[2366: マンション比較中さん]

ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは？この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

[2367: マンション検討中さん]

資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

[2369: マンション掲示板さん]

周辺相場もじわじわ上がってますよ。

[2370: 名無しさん]

>>2172 評判気になるさん
駅近新築70平米所有権であるか？
竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

[2371: 名無しさん]

>>2078 eマンションさん
世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

[2372: 名無しさん]

>>2095 マンション検討中さん
世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
新築マンションに拘るなら郊外行くか（それでも買えるか怪しいけど）、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

[2373: 通りがかりさん]

近く（北区側）に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場（匂いとGの発生）、新河岸川近接（これは浮間全体のリスクですね）などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。