ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
　　　（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
　　　　　　　　来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
　　　　　　　　　　傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画

竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）

バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）

TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。

人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。

- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1

※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
　　JR高崎線に乗り換え。
　　所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2338: 評判気になるさん]

>>2337 評判気になるさん

絶対思ってないでしょ笑

[2339: 不動産マニア(不動産勤務)]

都内見渡しても、坪350万円で買えは新築は珍しい。
立地は微妙とは言えども、23区以外でも徒歩5分圏内、総戸数600戸クラスで坪350万円はなかなかない！
資産性を見なければ買いなのかも！

[2340: マンション検討中さん]

高い高いと言われながらも結局全て売れると思いますよ。
建築費も上がっていますし23区内駅近大規模である以上、価格が下がる要素が一切ありません。
後から買っておけばよかったとならないよう気をつけてくださいね。
もう予算オーバーで買えなくなっちゃった人は残念、来世に期待です。

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンション検討中さん
「まだはもうなり、もうはまだなり」
まだまだ上がると言われる今がピークで間もなく大暴落が来ると思います。
下がる理由がないように見える現状ですが、思いもよらない出来事で根こそぎ崩れる時が来ます。

[2342: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2343: 評判気になるさん]

>>2341 匿名さん
いつかはピークに到達すると思いますが、間もなくとは具体的にどのくらい先の事でしょうか。

[2344: eマンションさん]

>>2340 マンション検討中さん

まじかったほうがいいよ！
まだまだ相場上がるから！
23区で駅近で大規模物件は枯渇してるからここはまだまだ伸びるよ！！
ネガしてるやつは全員買えない無能だから、都内に住みたいなら今すぐ買うべし。

[2345: 職人さん]

>>2341 匿名さん
そうそう。まずは急激な円高ですよね。建築資材が安くなり、上がりすぎた賃金も下げられれば、新築マンションは安く供給できます。
そこにきて株価も大暴落、株価と不動産価格は連動しますので、株を追いかけるように不動産も大暴落…仰るとおりと思います。

[2346: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

下がるかどうかは別としていまがピークな感じはします。下がるのが怖ければできうる限り都心の港区とか中央線以南に購入したほうが良いと思います。

[2347: マンコミュファンさん]

ちなみに暴落が来たとして、都内23区の場合は何％新築マンションの価格が下落すると思ってるのかな（笑）まあ安くなってから一次取得しようと思ってるやつはここにはいないと思うが。

[2348: 名無しさん]

>>2345 さん

今の情勢でこういう事言ってる方リテラシー低く見えるのですが、賃金が下げられる、急激な円高が発生するなど発信してる記事などあれば是非教えていただきたいです。あっもちろん暴落する可能性が0とは言いませんよ。ただあなただけ言ってたらほんと素人の集まりの掲示板だなと思いまして。。。

[2349: 通りがかりさん]

ってか要は大暴落することないんじゃないの？

[2350: マンション掲示板さん]

ポスティング&チラシを近所の酒屋とかに置いてる新築マンションって久しぶりに見ました…
とても地元需要だけで完売できるマンションとは思えず、広域も取り込まないといけないはずですが大丈夫ですかね。

[2351: マンション検討中さん]

マンクラとかデベ営業に洗脳された情弱靴磨きがお題目のごとく「円安！建築コストの上昇！インフレ！今後も値上がり間違いなし！」って連呼するようになったし、マンションも今年か良くてあと数年で天井かな。

[2352: 職人さん]

そうそう。絶対に「円高！建築コスト下落！デフレ！今後は値下がり間違いなし！」ですよ！

[2353: eマンションさん]

>>2351 マンション検討中さん

つまりは安くなったら購入したいって事だね。素直に「今の価格じゃ買えないンゴ」と言えばいいのに…ほんとかわいい。

[2354: eマンションさん]

この掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

[2355: 検討板ユーザーさん]

分散投資できない不動産の資産性なんて所詮丁半博打でしかないしね。
分の良い賭けと分の悪い賭けはあるけど…

[2356: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん

バブルではないので大暴落はあり得ません根拠のない発言はやめた方が良い

[2357: 名無しさん]

>>2345 職人さん

そうだね…こう言える根拠出せって言ってる人いるのに出しもしないからな。これに現状4も参考になる押してる人もうちょっと自分で調べて考えた方が良いよ。書き込みの信憑性について

[2358: 名無しさん]

>>2346 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2359: マンション検討中さん]

仮に建築原価の上昇で新築価格は下がらない、が正だとしてもそれが必ずしも将来の資産性を保証するとは限らないんだけどね…。

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション検討中さん

ここを検討している人は、将来の資産性ではなくいくらで新築を買うことができるかを重視していますよ。

[2362: 検討板ユーザーさん]

資産性はちょっと期待できないけど、新築じゃなきゃダメな人にとっては救世主となる物件。

[2363: マンコミュファンさん]

>>2362 検討板ユーザーさん
浮間舟渡はかなり資産性の高い立地だと思いますよ。

[2364: 匿名さん]

上げ相場が続くことを前提とするなら資産性は心配ないでしょう。あくまで｢上げ相場が続く限り｣ですよ。

[2365: 口コミ知りたいさん]

>>2363 マンコミュファンさん
資産性が高い立地なら周りの中古はもっと高値で売れてますよね？

[2366: マンション比較中さん]

ここを選ぶ方は資産価値より「新宿20分の20,000㎡」という希少価値を選んだのでは？この希少価値が資産価値にもつながるかどうかは今後のマンション市況の成行きしだいだけど、新築マンションの供給価格はまだまだ上がりそうだし、意外に早く相場か追いついちゃうかも。

[2367: マンション検討中さん]

資産性は度外視って言ったり資産性はあるって言ったり、結局擁護してる人も1行前のレスに脊髄反射してるだけだよなぁ。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
資産性が低いのは、品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるエリアですよ。

[2369: マンション掲示板さん]

周辺相場もじわじわ上がってますよ。

[2370: 名無しさん]

>>2172 評判気になるさん
駅近新築70平米所有権であるか？
竹ノ塚あたりでも7000万はするよ

[2371: 名無しさん]

>>2078 eマンションさん
世帯年収1馬力1200万なんて今の都内じゃ中間層ですらなく貧民レベルでしょう
首都圏近郊に住もうと思うのが間違い

[2372: 名無しさん]

>>2095 マンション検討中さん
世帯年収1300万なんて都内じゃ中間層にもなれないよ
宇都宮や高崎の新築マンションですら5000万を超える時代に何を言ってるんだか
新築マンションに拘るなら郊外行くか（それでも買えるか怪しいけど）、オープンハウスのペンシルハウスで妥協するしかないね

[2373: 通りがかりさん]

近く（北区側）に住んでますが、立地条件が気になりますね...近接している中間産廃処理場（匂いとGの発生）、新河岸川近接（これは浮間全体のリスクですね）などなど。ただ、ジオシリーズは信用できるブランドで、浮間も慣れれば住みやすい地域なため、販売価格次第ですが高価値物件になりますね。しかし、先住人からしてみれば、浮間舟渡駅から乗る埼京線が混むのは残念かな。

[2374: 東京不動産マニア]

価格は新築にしては安いかと思います。麻痺してる感覚になりますが、人件費、建材費、ディベロッパーの利益、土地代、含め、この価格になるのは妥当かと。投資用ワンルームでも、一部屋20平米～25平米で3500万円～5000万円の時代になって来ている中で、ファミリータイプが下がるはずがない。少なからず、現状の話にはなりますが。だから、都内の新築，中古市場を見ても浮間舟渡とは言えども割安ではあるのかと思います。ただ、2～5年で売り抜けをしようとするなら厳しいかと思うので、長く浮間舟渡に身を固めれる方であれば買いだと思います！

[2375: マンション検討中さん]

ここも立派な物件と思いますが、
買うなら氷川台の新築マンションを買ったほうがよいに気もしなくもないですかね。

[2376: 好き好き不動産]

後は建設中に起こった事故を今後検討者達がどう判断材料にして行くかですね。まぁこればっかりはしょーがない事ではありますが、本当に何とも言えない所ですね。既に契約中の方々は少し気が重い事は間違いないでしょうね。。。

[2378: マンション掲示板さん]

>>2376 好き好き不動産さん

間違いないのでしょうか？
全く気にされていない契約者もいらっしゃると思いますよ。

[2379: マンション掲示板さん]

価格発表前のあの盛り上がりは何処へ、全然話題にならなくなりましたね。
ただまぁ、マンマニやモモレジにあれこれ言われようが新築がいいって人はいるわけなので時間をかけて売っていくのでしょう。
周辺中古との乖離が激しく、残債割れの可能性があると言われてもそれは最初の5～10年くらいの話。長く住めば残債が減って気にならなくなる。
新築マンションは供給数自体が減っていて、需要と供給のバランスが崩れているので完全に売り手市場。デベは強気で売り出すし、買い手は周辺相場と比較してたら新築なんて買えない。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション掲示板さん
1期で106戸売れたので根拠のないネガが黙るしかなかったのでしょう。
評価が固まった物件スレは静かなものですよ。
そもそも本当に買うつもりの人はここの掲示板なんて見ませんから。

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 口コミ知りたいさん
106戸売れたのは何情報でしょうか？

[2382: ご近所さん]

>>2380 口コミ知りたいさん
こういう人は「MR行って聞いてきました！一期では50戸販売されたそうです！」とか適当に投稿しても信じるんだろうな…

[2383: 評判気になるさん]

ほんとに１期完売したか気になる人はモデルルーム電話すれば分かるんじゃないかな？俺はしないけど。

[2384: 坪単価比較中さん]

敷地内側のＩ棟の間取りが公開されましたね。
パークビュー棟の安い部屋で坪330台がありましたので、敷地内側で専有面積65㎡前後のココは中・上層階でも中住戸なら6500万円台があり得るのではないでしょうか。
「8000万円」のイメージが強かっただけに「お得感」は出そうですね。

[2385: 匿名さん]

>>2384 坪単価比較中さん
I棟って東の公園向きでしょ。
I8タイプみたいに産廃工場真横でダイレクトウインドウ付き角部屋って割高になるのか割安なのかイマイチ予測できません。
I4タイプくらい離れるとパークビューで強気になりそう。

[2386: 名無しさん]

第2期1次の価格が楽しみですね。
強気で来そうな気はするが、、、

[2387: 匿名さん]

>>2386 名無しさん
値上げしてきたらココのネガ連中がギャンギャン騒ぎそうｗ

[2388: 口コミ知りたいさん]

もともと買うつもりがないなら値上げしても関係ないんじゃないの？
本当は欲しかったのなら値上げには黙っていられないだろうけど。

[2389: 匿名さん]

かなり倍率も付いてましたし、値上げしない理由がないでしょう。

[2390: 匿名さん]

何故結構な倍率が付いてたと分かるんですか、中の人ですか?
普通は申込みした人が抽選になった場合だけ分かると思うのですが。
MRでアナウンスありましたっけ?

[2391: マンコミュファンさん]

販売代理店に問い合わせて聞きましたけど、第1期は100戸程度販売して、6割が売れたみたいですよ。

[2392: マンション掲示板さん]

100戸売れたんですよね？

[2393: eマンションさん]

6割売れたとなるとまだ先が長そうな印象があるな。2期以降はペース落ちそうだし

[2394: 匿名さん]

>>2391 マンコミュファンさん
代理店て（笑）　カーディーラーじゃないんだからｗ
ここの販売代理の長谷エアーベストは客からの問い合わせに情報を漏らしたりしない。
根拠なくデマ書いたならあんたヤバいよ。

[2395: 職人さん]

>>2393 eマンションさん
以前もここで話題になったけどジオはある意味平然と時間かけて売るんですよ。
1年、2年は当たり前、物件によっては3年も4年もかけて。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 職人さん
最後の方はそれなりに値引きを提示してくれるので、竣工してしばらく経ってから買おうかな。住み替え先探してるけど別に今すぐ欲しいってわけじゃないし

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
次期は値上げの可能性が高いですよ。検討しているなら早めに決めた方が良いと思う。

[2398: 契約者さん4]

ニヤニヤニヤニヤ

[2399: 評判気になるさん]

安くなりそうだな
ここ抽選落ちた人も聞いたことないし、倍率ついてないだろ
6割販売の信ぴょう性はないが、体感はそんな感じ
次期は2-3%の値下げかな

[2400: 匿名さん]

>>2399 評判気になるさん
＞抽選落ちた人も聞いたことない
今どき8千万のマンション買う人は匿名掲示板なんて見もしない。
ここ見てるのは単なるヤジウマ8割、値段で諦めた怨嗟組2割。以上。

[2401: 口コミ知りたいさん]

>>2400 匿名さん
8千万のマンションを買えることが自分のステータスのように思ってるかもしれないけど、そのくらいの人は都内でやっていける底辺層だよ。だからここしか買えないの、かわいそう…

[2402: 匿名さん]

8千万が底辺層って…（呆）
現実社会を生きてない人は気楽でいいねぇ

[2403: 名無しさん]

>>2402 匿名さん

23区でファミリー向けマンションを買うなら8000万はもはや最低限に近いラインですね
探せば6000万円台もあるけど、何かしら条件が悪かったりしますし

[2404: 匿名さん]

近くのオリンピックがロピアになれば8000万は妥当ですよ。

[2405: 名無しさん]

>>2401 口コミ知りたいさん

その言葉、こんな掲示板でなく是非現実で言ってみてほしいなw ホント頭悪いやつばっかで面白いわ

[2406: マンション検討中さん]

>>2399 評判気になるさん
安くなってなかった…

[2407: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、資産性は間違いないと思う。

[2408: 匿名さん]

無理して買うと家庭内がギスギスして、離婚確定になりますから、遠くに行くなどして身の丈に合う場所に買うべき。
不動産屋に乗せられたら破滅しますよ。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

浮間舟渡の住環境の良さって具体的にはどんな点ですか？

[2410: マンション検討中さん]

資産性は間違いないって資産性って結局いくらで買うかってことが重要なんだけどね

[2411: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

その通り資産性って結局いくらで買うかってことが重要。こういう不動産の見方をわかってない人ってデベロッパーに騙されて足立区とか江東区とか、これから上がるとか勘違いして買っちゃうパターンが多い。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん
足立はともかく、江東区は大きくみて「騙される」ようなエリアではないのでは。
物件のよしあしは別でしょうし。
「不動産の見方」とは一体。。。

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション検討中さん
イメージ戦略にコロッといって沖合の離れ小島のタワマン買っちゃったような層とか。
総武線～東西線のあたりなら江東区もまあいいけどね。

[2415: 周辺住民さん]

オリンピックチラホラ出るけど、最寄りの複合スーパーはオリンピックよりベルクスで徒歩5分。
2階がコジマ・ダイソーのところ。
24時間なら駅前のマルエツ、ちょい離れてウエルシア。

[2416: 匿名さん]

東京湾の人工島のタワマンを買うなんて愚か過ぎるね。

[2418: 口コミ知りたいさん]

23区で3LDKの新築を買うなら最低8000万は必要。言い方がキツイかもしれないが、これが都内に住む際の最底辺の予算。まぁその最底辺の価格すら出せない人が多いからネガがわくのでしょうけど。
でも8千万のマンションが買えるからドヤられてもね(笑)

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

俺にはドヤってるコメントが見当たらないんだけど、どのコメか教えてもらって良いかな（笑）

[2421: 匿名さん]

「最低限」と「最底辺」の使い分けすらできてなくて草

[2422: 匿名さん]

>>2418 口コミ知りたいさん
8,000万出せる人も、出せない人も同時にディスってて草

[2423: 買い替え検討中さん]

一ヶ月くらい前は「次期以降値下げ」って言っている人たちがいたけど、今もそう思っているのかな？それを期待して１期はスルーした人もいたかもしれないけど、２期はどうするつもりですか？

[2424: 契約者さん5]

アンチすらいなくなったな

[2425: マンション掲示板さん]

おさかなやのごはん！！

[2427: 匿名さん]

>>2424 契約者さん5さん
アンチしても安くならないと、ようやく悟ったのでしょう。
今は荒川のはるか向こう側でネガ活動してますよ。

[2428: 匿名さん]

よかったー。
俺は15年前だったから板橋区に75㎡の新築マンションを5000万で買えたよ。

[2429: 匿名さん]

浮間舟渡も立地が良いし、リセールはかなり期待できると思う。

[2430: マンション検討中さん]

>>2428 匿名さん
なんてマンションですか？

[2431: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

浮間舟渡の立地の良さって具体的にはどんな点ですか？

[2432: 周辺住民さん]

>>2431 匿名さん
既に販売が開始されている物件なので、掲示板のコメントに頼るのであればここより「Yahoo!不動産」など実際に購入した人の投稿を見に行った方がいいですよ。

[2433: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン北赤羽が眩しい
仕様もデザインも価格もあちらが良かった

[2434: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん

デザインはたしかにいいけど、周辺がね...
特に環八はうるさいのが難点。

[2435: 検討板ユーザーさん]

>>2433 マンション検討中さん
大丈夫です。
こちらもこの先の止まらない不動産価格高騰により、羨ましいと思われる日が来ますよ。

[2436: マンコミュファンさん]

>>2434 匿名さん

多分、ベレーナグラン赤羽北と間違われていますよ。

[2437: 通りがかりさん]

結果論だけどヴェレーナグラン北赤羽は買いだったね
マンマニさんも周辺より高いけどおすすめって言ってたし

[2438: 匿名さん]

>>2437 通りがかりさん
そうですね、
価格・駅近・大規模・駐車場平置き（管理費安い）・空地率の高さ・19階建・御影石天板（キッチン・洗面台・トイレ）・スチームサウナ・逆張りアウトフレーム・ハイサッシなどなど、あげればキリがありません、、

[2439: マンション検討中さん]

シティテラス赤羽と迷ってます！
似たようなキャラクターですけど、あまり比較されないですね。

[2440: 匿名さん]

赤羽も住環境が良くて住みやすいエリアですよね。

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん
あそこはだいぶ単価上がるイメージですが、、
多くの人はアトラス北赤羽と迷われているのですかね？？

[2442: 匿名さん]

アトラス北赤羽と迷ってる人は多そう。

[2443: 通りがかりさん]

>>2438 匿名さん

なんで購入しなかった？完売の物件を今さら後悔するなんて決断力が無さすぎる。

[2444: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランもジオも良い物件だと思いますよ。

[2445: 匿名さん]

モデルルームの予約がスカスカなのが気になる。。

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん
ここは去年からずっとこんな感じでしたよ。
今さら気になさることもないんじゃないですか？

[2447: マンション検討中さん]

Yahoo不動産で3000円配ってますよ。人気で抽選になるようなら3000円は配らないと思います

[2449: マンション検討中さん]

新築・23区内・JR駅徒歩5分以内・大規模マンション・ゆとりある専有面積で3LDK1億以内となると、今のところお買い得に見えるよね

[2450: マンション比較中さん]

9月に初めて価格を聞いたときはちょっと引いたけど何となく馴染んできたね。
しかもこれから2～3年かけて売るんでしょ。将来価格を先取りして「8000万円」という設定なら確かにお買い得かもね。

[2452: マンション検討中さん]

この相場が続けば問題なく売り切れそうですよね。時間はかかるでしょうけど。
条件のいい住戸は今の価格でもそんなに違和感なくなってきましたし、内向き低層スパン狭めなど条件悪めな住戸はその時の相場を見ながら値段を決めていくのでしょう。

[2453: 購入経験者さん]

この掲示板にも第2期の情報が全く投稿されていないのですが、結局2期はいくらくらいなんでしょうかね。MR見学に誰も言ってないのでしょうか。

[2454: 口コミ知りたいさん]

日銀が政策金利上げるみたいだしね…

[2455: マンション検討中さん]

周辺中古よりあきらかに高いので買いじゃないと思いますが買いか買いじゃないかの判断はご自身すれば良いと思います。ただ抽選だの値上げだの人気だの言ってる方いますがそういう物件であればモデルルーム予約させるのに3000円ぶらさげません。
そこの判断は見誤らないようにした方が良いと思います

[2456: 匿名さん]

大した判断材料にならないな。
しかもヤフーで15000円以上の買い物をしたときにはじめて使える割引券じゃねぇか。

[2457: 口コミ知りたいさん]

判断を見誤らないようにするにはＭＲに行ってみるほうが良いと思います

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2456 匿名さん
そっか。自分がいいと思うなら買ってこい。それでいい

[2459: 匿名さん]

立地も良いし、買いたい人は多いんじゃないですかね。

[2460: 買い替え検討中さん]

いよいよ来週は２期１次の販売開始ですね
今週末までの購入申込みを受けて販売戸数を決めてくるんだろうけど、さて何戸出してくるか・・・

[2461: eマンションさん]

周辺中古は値上がりしてきてますね。
ここの割高感も徐々に薄れていくと思います。

[2462: マンション比較中さん]

次期本広告直前のＭＲがいっぱいになったね。
登録申込みは土日4セットで80件くらいかな・・・ジオらしいジワジワ売れが始まった感じ。

[2463: マンコミュファンさん]

>>2461 eマンションさん

具体的にどの物件のことを言っててどれくらい上がってますか？

[2464: 匿名さん]

>>2462 マンション比較中さん
あれまあ、あっという間に埋まりましたね。3日前の投稿ではスカスカと言われてたのに。
2期の発売戸数が人気度のバロメーターになりますね。

[2465: マンション検討中さん]

売れ行きが良くなりそうで安心しました。
ネガが飽きたのか掲示板は静かになりましたが、検討者は粛々と進めていたということですね。

[2467: マンコミュファンさん]

ネガに煽られて1期は見送っちゃった人もまだ条件の良い部屋が狙えそうで良かったと思います。

[2468: 匿名さん]

ネガの人も札入れしてたと思います。それだけ買いたかったということかと。

[2469: 検討板ユーザーさん]

こちら結構売れてるんでしょうか？

[2470: マンション検討中さん]

1期100戸のうち7-8割ほどは売れたそうです。
4年で売り切る計画とのことでゆっくり販売進めてく感じでした。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

ネガ勢がヤーヤー言っていたのは結局何だったんですかね、、笑
結局23区、駅近、大規模が欲しいならこのくらいの予算は必要ということですね。

[2472: 名無しさん]

>>2471 マンション検討中さん

中には値切りありきの方もいらっしゃいましたね。常識で考えて売り出して間も無い物件をデベが値下げする訳がないんですがね。

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>1615 名無しさん
いつ値下げされそうですか？

[2474: マンション検討中さん]

1期完売とかいってたけど結局7-8割なんだ…

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 マンション検討中さん
７-8割なのに、なぜか売れなかったところが先着順になるわけでもなく、第2期がスタートするのも謎ですね…

[2476: ご近所さん]

7-8割って営業が言うってことは7割弱とかじゃないかな
思ったより売れてないんだな…残念…

[2477: 匿名さん]

今後、23区内で徒歩5分圏内で低層の大規模マンションで8000万円台で買える新築マンションが出てきますかね？
私は正直なかなか出てこないかと思います。
現状の市況で坪350万円ちょっとで買える新築マンションはほとんど見ないですよ。

[2478: ご近所さん]

もう結論はでてるからね

資産価値は高くないが、実需で住みたい人にはあり（中古の方がおすすめではある）
良い部屋は高いが、内向きの部屋は安く出てくる可能性あり

これくらいでしょ

[2479: 名無しさん]

モデルルーム行く人が少なすぎるのか、全く2期の情報が無いんだが

[2480: 購入経験者さん]

北赤羽の新築はここより5，6百万安いです。迷いますね。

[2481: マンション検討中さん]

営業が「4年で売る計画」って言ってるんだから、そんなに皆さん心配してあげなくてもいいんじゃないの？

[2482: 匿名さん]

営業が言ってるって…そりゃデベはそういうでしょ。相場が追い付いてきたら御の字だし、仮に今後相場が下がったとしても、多少値下げしても利益確保できるくらいには十分に乗っけてるよ笑

[2483: マンション検討中さん]

そう。だから心配ご無用。

[2484: 評判気になるさん]

ここは住環境も良いし周辺中古と比べても割安ですからね。かなり満足度の高い物件だと思います。

[2485: マンコミュファンさん]

自分の言ってること分かってなさそう

[2486: 口コミ知りたいさん]

>>2477 匿名さん

現状の市況でといいますが、金利上昇する今後はその市況も変わるでしょう。

高値掴みした方たちは不動産バブル終焉をどう迎えるのでしょうね。私はステイ組ですがしばらく価格推移を見守ります。

[2487: マンション検討中さん]

買う人は買うし、買わない人は買わない。それから買えない人はそもそも買えない。
一応先週末のMRはいっぱいだったみたいだし、２期の供給戸数が楽しみですね。

[2488: 周辺住民さん]

>>2486 口コミ知りたいさん
高値掴みを敬遠してヴェレーナグランシリーズを見送ってきました。その結果・・・は言わずもがなです(残念)。ということで今期で購入することとしました。
買い換えなので売るタイミングも考慮して今かなと判断しました。

[2489: 匿名さん]

買わない人はいつか来る不動産バブルの終焉を夢見て、賃貸マンションの家賃をずるずる払い続けるのでしょうね、、

[2490: マンション掲示板さん]

経済的な話したら今の市況で無理して割高なマンション買うより安めの賃貸住んで余った金で運用でもしてたほうが余程経済的だろ笑?

[2491: 匿名さん]

賃貸は住み続けられる保証がないからな。子供がいるなら賃貸はやめた方が良いですよ。

[2492: 通りがかりさん]

浮間なら３万円の部屋ありますよ。
確かに経済的です。

[2493: 検討板ユーザーさん]

2期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2025年2月中旬（予定）

あっ､､

[2494: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン北赤羽も当時は高いって言われてましたね

[2495: 職人さん]

下がる場合の時期、金利、坪単価の予想が見たい

[2496: マンコミュファンさん]

駅徒歩7分積水ハウスの新築アパート70平米が19万で借りられるんですね。ここ買うよりも月々のcfが5万近く安い。どう捉えるかですね。

[2497: 通りがかりさん]

>>2490 マンション掲示板さん

つまりはあなたは買えないって事でしょ。そんな層をデベはターゲットにしてないから問題ないよ。人によって予算はそれぞれなんだから無理して背伸びする必要はない。

[2498: 検討者さん]

１億円近い買い物なんだから買えないことを恥じる必要はない。不動産市況がどうのこうのなんて持ち出さなくてよい。

[2499: 匿名さん]

そこまでして買いたい物件だと思い込める自己肯定感が羨ましい。まぁだから買ってるんだろうけど。

[2500: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん

いやここほどでは…

[2501: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし、かなり満足度の高い物件だと思う。

[2502: マンション検討中さん]

新宿20分の20000㎡はもう出てこないですかね

[2503: マンション比較中さん]

>>2501 匿名さん

浮間舟渡の住環境の良さって具体的にどんなことですか？

[2504: 周辺住民さん]

周辺が静かで公園が充実してるのは良かった。見学行けば分かりますよ

[2505: 匿名さん]

>>2493 検討板ユーザーさん
あー、先延ばしになりましたね。
最近増えてる郊外苦戦物件の仲間入り確定かも知れません。
都心高級物件以外は本当にどこも売れてませんよね。
いよいよ新築マンション相場も天井を打ったようです。
資材価格がーとか人件費がーといっても実需層が出せる金額には限度ってものがありますから仕方ないでしょう。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
浮間舟渡も立地が良いし資産性はかなり高いと思うぞ。

[2507: 名無しさん]

>>2493 検討板ユーザーさん
うわー、値上がり魔地作戦かよ

[2508: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん
これまで買えなかった人たちの最後の砦がここだよね
ここかえなきゃどこもかえない

[2509: マンション検討中さん]

金利が上がる局面の大規模物件ということで、郊外新築の今後の動きを見るのにいいベンチマークになりそうですね。
値下げはないと思っていましたが、条件違う部屋とはいえ実質的な値下げが途中である可能性も出てきた気はします。下がるとしても金利上昇で支払いは変わらないでしょうし購入者として嬉しい事象ではないですが。

[2510: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

当時、ヴェレーナグラン北赤羽の坪単価ってどれぐらいだったんですか？

[2511: マンション検討中さん]

MRに行こうと思ったらちょっと空きが窮屈になっているんだが何が起きているのかな？

[2512: 評判気になるさん]

>>2510 匿名さん
うろ覚えですがマスター、マナー2つの平均で320万ぐらいだったかと思います

[2513: 匿名さん]

条件良い住戸はここと同じぐらいの坪単価だったはず。

[2514: マンション検討中さん]

北赤羽のヴェレーナグランは、マンマニさんもモモレジさんも当時は周辺相場に比べて価格が……と仰ってましたね。
それでもスペシャルな新築が良いって人には合う、という感じで。
今作も似たような立ち位置だと思います（あっちほどの個性豊かな間取りではないですが）

[2515: マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン北赤羽…中層階・中住戸は坪320～330です。
角住戸は14Ｆ以下なら坪370～400強なのでジオの方が安いです。ただしこちらのリバービューの角住戸は4LDK(80㎡超)なので総額ではお高めになります。

[2516: 買い替え検討中さん]

>>2509 マンション検討中さん
最多価格帯の7300万円台(75戸)は１期では登場しませんでした。
まさにこれからが注目ですね。

[2517: 名無しさん]

>>2516 買い替え検討中さん
値下がりました？

[2518: 通りがかりさん]

【2LDK5700万円台～　3LDK6400万円台～（予定）】

この価格はどこの部屋か分かりませんけど、
まずは1期ステイ組おめでとうございます
思った通り軽く500万は下がりましたね

[2519: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

苦笑　坪単価計算した？ｗ

[2520: マンション検討中さん]

まあそんな落ち込むなって､､
あれだけやめとけ言われてたのに買うから､､
もう検討板は見ない方がいいよ
あなたにとってマイナスしかない

[2521: マンション検討中さん]

3ldk6,400万のお部屋はおそらく低層内向き65㎡で、この坪単価320が下限でしょうね。
仮に1階なら坪300だと嬉しかったですがグロスは手が出しやすいですし、予算の限られた方には悪くなさそう。

[2522: 買い替え検討中さん]

>>2517 名無しさん
「7300万円台」は以前から広告しています。内側の棟の中・低層階に集中しているようですね。
「5700万円台」はH棟(児童福祉施設の上)の56㎡ですね。
ちなみによく見たらパークビューも低層階なら6900万円台(約69㎡)がありました。内側の棟の１階なら6400万円台(極端な話、ゴミ集積場の隣とか)からあるんじゃないですか。

[2523: 名無しさん]

>>2520 マンション検討中さん

ごめんね買ってないけど…大人になってこんな掲示板で購入者いじるのが趣味って、人生楽しそうだけど君に話しかけてないからごめんね泣

[2524: マンコミュファンさん]

万円台だと下二桁は99の可能性が高いのでほぼ6500万が最低ラインでしょうね。。。

[2525: 買い換え検討中さん]

>>2524 マンコミュファンさん
そこはタイミングによりけりで上下しますよ。
1期→2期ではこの下2桁レベルで上がっている部屋がありました。

[2526: eマンションさん]

>>2518 通りがかりさん
下がってないんですけど…何を見ましたか？

[2527: マンション検討中さん]

>>2518 通りがかりさん

ホントに500万下がった？元々その部屋はいくらだったの？分からない場合何と比較して500万下がったと言えるの？納得いく回答なら買いにいこうかな

[2528: 検討板ユーザーさん]

金利が上がるタイミングでのやたらと強気価格の郊外大規模物件。先行きめっちゃ楽しみ。天井掴みでもいいからとにかく新築が欲しい人が多いのか、冷静に待つ人が多いのか気になる。

[2529: 周辺住民さん]

新卒初任給が30万を超える時代ですからね。賞与も含めれば年500万、去年まで学生だったカップルが今年は世帯年収1000万ですよ。そういう時代にコンマ何パーセントの金利のインパクトってある？
ただこれまでの低金利はすべての人が享受できましたけど、これからの賃上げはすべての人が恩恵を得られるとは限らない。持てる人と持たざる人の二極化は進みそう。

[2530: 匿名さん]

浮間舟渡は住環境も良いし富裕層も多いエリアですよ。

[2531: OLさん]

保育園のお散歩によく遭遇します。
小さい子供の多いエリアって未来を感じさせてくれます。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

浮間船渡の住環境の良さって具体的にどういう点ですか？

[2533: マンコミュファンさん]

>>2518 通りがかりさん
パンダ部屋を勘違いしちゃったのかな？

[2534: 周辺住民さん]

>>2532
ずっと同じこと質問して何がしたいんだ

[2535: 検討板ユーザーさん]

>>2527 マンション検討中さん
検討者装ってるけど振る舞いがが完全に購入者なんよ…笑?

[2536: 匿名さん]

むしろ値上がりしている部屋が多い印象。

[2537: 評判気になるさん]

○○○○万円台の下2ケタの値上がりで済みそうです。